第五章 實證結果分析
第二節 建議
一、研究對象
由於家戶住宅策略的決策行為，並非一單純的決策，而是在一連串的考量下 才會進行。一般而言，家戶尚未決定該項決策，而要讓填答問卷者以預測的方式 回答，的確會有程度上的偏誤。短期的住宅策略，相當難以觀察，若我們從已經 做決策的家戶的資料作分析，只能調查到決策後的結果，若是要調查決策前的狀 態，亦會在操作上產生偏誤；因此，本研究之資訊應該要有一長時間且連續性的 觀察，而非在單一時間點上擷取部分資訊，如此一來則極易發生觀察上的偏誤。
二、研究方法論
本研究採取不連續選擇理論的 logit 模型進行分析，從傳統的多項 logit 模 型，至巢式 logit 模型，甚或其他選擇模型的應用，都必須考量方法的適宜性，
否則，在模型的設定上，將會有一定的困難，且操作的結果可能無法得到預期的 結果。此外，當模型的假設愈高，模型愈不容易設定；然而模型的假設愈低，係 數則愈不容易估計，因此，技術上的衡量必須有相當判斷，以免影響模式的估計。
三、問卷調查之偏誤
問卷題數過多或涉及個人隱私的問題亦會造成問卷回答上的偏誤，此方面著 實有相當程度的困難。受訪者若是無法提供正確之資訊，或是拒答，亦會在資料 的取得方面，造成誤差。
四、資料之建立
本研究採取不連續選擇理論的 logit 模型進行估計，在資料建立上，由於家 戶做出之決定是屬於最佳方案，無法在同時間得到選擇替選方案的其他資訊，因 此，僅能以觀察其他選擇方案之資訊，將可能相近的家戶資訊，當作替選方案之 資料。此操作方式亦會有些許的偏誤。否則，若要以一般問卷的型態得到該資訊，
在操作上有相當的困難。
五、後續研究
家戶住宅策略研究所要觀察的部份，有相當的部份是屬於隱顯的決策，比如 忍耐，無法從直接觀察得知，因此操作上有其困難性。因此需要一連續性的觀察 代替某時間點的觀察，以改善觀測偏誤。此外，在模型的操作上，可以先做屬性 的區隔，以避免產生不同族群之效用差異，影響模式估計之準確。最後，在模型 的選擇上，若要對不同方案進行更細膩的比較，亦可採用一般化巢式 logit 模型
（generalized nested logit model），進行估計。該模式包含了巢式架構的優點，且 能對各方案組合間進行相關性的分析，不過參數較多，估計較困難。
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（附錄） 家戶住宅策略選擇之研究問卷調查表
問卷編號： ▁▁▁▁ 居住路段： ▁▁▁▁▁▁ 日期： ▁▁ 月 ▁▁ 日 親愛的女士、先生您好：
本人是中華大學建築與都市計畫系碩士班研究生，為瞭解新竹市地區住戶居住、搬遷、
裝修之相關資訊，擬透過本問卷瞭解貴住戶的居住情形，以作為分析研究之基礎。
本問卷請「戶長或家計負責人」填答。若您非為戶長或家計負責人，希望您能以「戶長 或家計負責人」的角度填答，而非以您個人的角度填答。此外，本問卷採「不記名方式」， 所有資料僅供學術研究使用，絕不個別對外公開，因此請您放心填答。非常感謝您的協助！
敬祝您
萬事順心 闔府平安
研究單位：中華大學建築與都市計畫研究所 計畫主持人： 胡志平博士 碩士生研究員暨聯絡人： 孫國駿敬上 聯絡電話：035374281-3616
◎ 除特別註明者外，以下問項均為單選；說明的部分請您務必作答，非常感謝！
第一部分：目前居住狀況 a.家戶之屬性
01.戶長或家計負責人性別：
□ 男 □ 女
02.戶長或家計負責人年齡： ▁▁▁▁ 歲 03.戶長或家計負責人婚姻狀況：
□ 未婚 □ 已婚
04.戶長或家計負責人職業：
□ 農林漁牧 □ 製造 □ 水電燃器 □ 批發零售 □ 住宿餐飲 □ 運輸倉儲通信
□ 金融保險 □ 不動產及租賃 □ 專業、科學及技術服務 □ 教育服務
□ 醫療、社會服務 □ 文化、運動休閒 □ 軍公教 □ 其他（請說明：▁▁▁▁）
05.戶長或家計負責人工作地點：
□ 新竹市 □ 外縣市（請說明：▁▁▁▁縣（市）▁▁▁▁市）
06.戶長或家計負責人教育程度：
□ 國中以下 □ 高中（職） □ 大學、專科 □ 碩士 □ 博士
07.「家戶」總月平均所得（本薪加其他人口收入或退休金）： ▁▁▁ 萬元 08.「家戶」總月平均支出（全家人之總支出）：▁▁▁ 萬元
09.家庭狀況（請於空格中填入「與戶長或家計負責人之關係」，例：妻、丈夫、父、母、公、
婆、子、女、媳、婿、孫子、孫女…等。若有重複請以子 1、媳 1；子 2、媳 2 表示；「配偶」
請接續填寫。表格之序號代表人數：06 代表家裡有 6 人）：
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
戶長
b.居住現況 01.住宅權屬：
□ 自有 □ 租押 □ 配住 □ 其他（含借用）
02.若該屋為自有，所有權之取得方式：
□ 自購 □ 繼承 □ 尚為父母所有 □ 其他（請說明：▁▁▁）
03.房屋類型：
□ 獨棟透天 □ 連棟透天 □ 樓梯公寓 □ 電梯大廈 □ 套房 04.社區管理：
□ 有 □ 無
05.建築坪數： 含公設 ▁▁ 坪 建坪 ▁▁ 坪 06.購買時房價或租屋房租或自建花費：
房價： ▁▁ 萬元 或 房租： ▁▁ 萬元／月 或 自建： ▁▁ 萬元 07.樓層與格局：
▁▁▁▁ 樓 ▁▁▁▁ 房 ▁▁▁▁ 廳 ▁▁▁▁ 衛浴 08.居住年期（租期）： ▁▁▁▁ 年 ▁▁▁▁ 月
09.所在區位：
□ 北區 □ 東區 □ 香山區
10.遷移或居住至此之「最主要因素」：（可複選，並以重要性依序以 1、2、3、…標示）
□ 工作因素 □ 住宅品質 □ 環境區位 □ 人口調整（人口增加或減少） □ 所得提高
□ 自我滿足（就是想買或其他原因） □ 子女求學 □ 婚姻
□ 世居此處（從出生至今沒搬遷過） □ 其他（請說明：▁▁▁▁）
若您現住之住宅為「非自有」，則請直接作答第二部分
11.購買該住宅有無受到政府低利貸款政策（如勞宅貸款、公教住宅貸款、無自用住宅購屋貸 款等）的補助：
□ 有 □ 無 □ 非自有
12.若無上述貸款，您是否另有抵押貸款：
□ 有 □ 無 □ 非自有 13.本次購屋是否為首購：
□ 是 □ 否 □ 非自有 14.購買時是否為新成屋：
□ 新成屋 □ 舊屋（距今屋齡約： ▁▁ 年） □ 祖屋（屋齡約： ▁▁ 年）
15.是否曾經裝修或改建（或加蓋）：
□ 是 □ 否（答「否」者，以下兩題免答，直接作答「第二部分」）
16.若您曾經裝修或改建（或加蓋），最後一次執行距今：▁▁▁▁ 年 ▁▁▁▁ 月 17.當次裝修或改建花費： ▁▁▁▁ 萬元
18.該次採取何種裝修或改建手段（可複選）：
□ 加蓋擴建 □ 隔間變動 □ 重新裝潢 □ 房間損害維修
□ 其他（請說明：▁▁▁▁）