土地登記概要

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(1)公職王歷屆試題 (104 地方政府特考). 104 年特種考試地方政府公務人考試試題等類科. 別：四等考試科：地政目：土地登記概要. 一、請問農地買賣移轉登記的應備文件為何？現在農地興建農舍申請人的資格規定為何？【擬答】：. 公職王. 申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名或檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定： 20 歲或未滿 20 歲已結婚者。地取得及戶籍登記均應滿 2 年者。 0.25 公頃。. 二、區分所有建物的共同使用部分如何登記？試說明區分所有建物的地下室法定防空避難室、蓄水池、配電室等全體區分所有權人皆須共同使用的空間應如何辦理登記？若區分所有權人只實際使用部分各棟樓梯及電梯等空間，應如何辦理登記？【擬答】：. 辦理登記（建物所有權第一次登記法令補充規定第 12 點）。分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。空間之登記方式依前開規定，區分建物之法定防空避難室、蓄水池、配電室等，如依主管建築機關之圖說標示為共用部分者，應以共有部分辦理登記，並登記為全體區分所有權人共有。依前開規定，區分所有權人只實際使用部分各棟樓梯及電梯等空間，如為共用部分及約定專有部分者，應以共有部分辦理登記，並登記為部分該區分所有權人共有。. 共2頁第1頁. 全國最大公教職網站 http://www.public.com.tw.

(2) 公職王歷屆試題 (104 地方政府特考) 三、權利書狀為不動產權利重要之憑證，有那些情形申請人於申請書得記明免繕發權利書狀？請逐一說明相關規定及理由。【擬答】：得記明免繕發權利書狀時機：土地權利於登記完畢後，除本規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。有下列情形之一，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之，登記機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之：. 造。. 公職王. 請求免發給權狀之立法意旨，主要在於保護交易安全並兼顧便民及避免浪費之精神，其意旨分述如下：建築公司於蓋妥公寓大廈後，即出售予購屋者，其辦理建物所有權第一次登記後隨即須辦理所有權移轉登記，常造成紙張資源及金錢的浪費，為避免不必要的資源浪費，得申請免繕發權狀。變更登記完畢，為避免不必要的資源浪費，得申請免繕發所有權狀。申請免繕發權狀。. 登記完畢後，得待土地徵收完成後，再由土地所有權人申請換給未徵收範圍之分割地號，避免紙張資源之浪費。四、請說明不同方式選任之遺產管理人，辦理遺產管理人登記時，應檢附何種登記原因證明文件？申辦遺產管理人登記時，是否需先報繳遺產稅？【擬答】：按民法第 1177 條及第 1178 條規定，繼承開始時繼承人之有無不明者，由親屬會議選定遺產管理人或由利害關係人或檢察官聲請法院選任遺產管理人。 122 條規定，遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，除法律另有規定外，應提出親屬會議選定或經法院選任之證明文件。定證明書，作為登記原因證明文件。. 附遺產及贈與稅法第 42 條所規定之證明文件，惟遺產管理人處分該財產或交還繼承人時，仍應檢附上開規定之證明文件，始得辦理移轉登記。（內政部 90 年 7 月 6 日台內中地字第 9009334 號函）書，或核定免稅證明書或不計入遺產總額證明書，或同意移轉證明書等相關文件，故無需先報繳遺產稅。. 共2頁第2頁. 全國最大公教職網站 http://www.public.com.tw.

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