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108 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 會 計 師、不 動 產 估 價 師、專 利 師 考 試 試 題 別 : 高等考試

科 : 不動產估價師 目 : 不動產經濟學

考試時間 : 2 小時 座號:

※注意: 禁止使用電子計算器。

不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上,於本試題上作答者,不予計分。

本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。

代號: 90560 頁次: 1-1

一、人們往往認為明星學區會吸引更多買家而推升周邊的住宅價格,但另一 方面社會住宅或福利機構的進駐,卻沒有如此受到周邊居民的歡迎。請 問這現象背後的原因為何?政府之解決對策又為何?(25 分)

二、近來政府致力於提供各式不動產市場所需資訊量及提高其正確性,以健 全不動產市場的發展。因為從經濟學的觀點來看,市場資訊不充分與不 正確,往往會使該市場產生眾多投機行為,最後成為檸檬市場(Lemon Market)。請論述資訊不完全會產生那些投機行為與對市場的危害為何?

並舉例說明之。(25 分)

三、臺灣及國際上近來都有財富分配明顯不均的問題,社會上便有人主張應 對富人課稅,其中增加不動產持有稅的政策就常被各國提起與實施,臺 北市近來也嘗試課徵空屋稅以增加屋主之持有成本,進而希望能有效增 加供給與抑制房價與租金。但課稅往往會有租稅轉嫁(Tax Shifting)的 問題,而使政策目標落空。請問何謂租稅轉嫁?空屋稅一旦實施是否會 轉嫁給消費者?(25 分)

四、李嘉圖差額地租(Differential Rent)理論亦可以適用於都市土地,請說 明差額地租理論如何應用與解釋都市土地地價的變遷?(25 分)

數據

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參考文獻

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