私人建筑及不动产交易
2 0 1 0 年 第 3 季
3 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 数 据 ， 须 指 出 数 据 来 源 。 统 计 暨 普 查 局 ， 澳 门 宋 玉 生 广 场 411-417 号 皇 朝 广 场 17 楼
电 话 ： 8399 5311 传 真 ： 2830 7825
I. 私人建筑
2010年第3季批建的楼宇建筑面积共50,685平方米，落成后可提供230个单位、171个汽车停车 位及50个电单车泊位。
新动工的楼宇建筑面积有22,260平方米，落成后可提供132个单位、64个汽车停车位及23个电 单车泊位。
同季建成（包括扩建工程）的楼宇建筑面积为241,248平方米，共提供466个单位；其中住宅 单位142个，以三房单位最多，有118个。在停车位方面，共提供804个汽车停车位及667个电单车 泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2009 2010 2009 2010 2009 2010 用途
第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季 第3季 第2季 第3季 建筑面积(平方米) - 总数 121 681 13 210 50 685 10 118 5 840 22 260 436 310 609 154 241 248
住宅 66 128 6 844 30 101 3 956 3 605 13 487 217 841 208 747 22 065 商业 4 739 5 040 2 360 1 172 929 5 734 2 722 7 689 15 911
办公室 449 - - - -
工业 - - - -
其它用途 50 366 1 325 18 225 4 990 1 306 3 040 215 747 392 718 203 273
单位数目 - 总数 534 96 230 63 41 132 1 245 1 869 466
住宅 489 71 199 43 33 104 1 217 1 801 142
商业 34 23 27 18 7 27 19 58 314
办公室 5 - - - -
工业 - - - -
其它用途 6 2 4 2 1 1 9 10 10
停车位数目
汽车 529 1 171 - - 64 2 146 2 307 804
电单车 117 - 50 - - 23 377 379 667
- 绝对数值为零
私人建筑及不动产交易 2010 年第 3 季 统计暨普查局 3 号刊
II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 单位买卖
2010年第3季缴纳物业转移印花税的单位共5,838个，成交金额合计105.7亿元（澳门元，下同） ， 按季分别下跌31.9%及37.1%；其中属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,797个，成交金额为49.2亿 元，分别录得46.1%及49.7%的跌幅。
按单位用途统计，住宅有3,649个，金额为82.2亿元，按季分别减少32.1%及40.4%；商业、办 公室及工业单位分别有665个、83个及53个，而停车位则有1,345个。
按楼宇建成年份统计，2000年及之后建成的住宅单位买卖有1,303个，1990年至1999年建成的 有1,426个，而1989年及之前建成的则有920个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有1,744个，占总数47.8%。
位于澳门半岛的住宅单位有2,970个，氹仔及路环分别有626个及53个。按成交金额统计，400 万元以上的单位有403个，200万以上至400万元的有956个，100万以上至200万元的有1,146个，而 100万元或以下的则有1,144个。
表 2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2009 2010
用途 第3季 第2季 第3季
单位数目 5 345 8 575 5 838
(其中：中间移转) 1 398 2 848 1 567
住宅 3 681 5 372 3 649
(其中：中间移转) 934 1 773 980
商业 342 466 665
办公室 92 338 83
工业 44 55 53
停车位 1 152 2 305 1 345
其它 34 39 43
新楼小计 1 880 3 334 1 797
旧楼小计 3 465 5 241 4 041
金额 (百万澳门元) 8 977 16 795 10 567
(其中：中间移转) 3 586 8 835 4 382
住宅 7 659 13 780 8 218
(其中：中间移转) 3 374 8 432 4 038
商业 # 1 120 1 383
办公室 # 807 130
工业 71 91 110
停车位 246 565 407
其它 58 432 320
新楼小计 5 160 9 781 4 917
旧楼小计 3 817 7 014 5 650
# 保密资料
2010年第3季属于中间移转的单位买卖有1,567个（占总数26.8%） ，金额共43.8亿元，按季分 别下跌45.0%及50.4%；属中间移转的住宅单位（980个）成交金额合计40.4亿元，跌幅达52.1%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
平均成交价 住宅单位
根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位数据统计，2010年第3季整体住宅单位的平均成交价 为每平方米30,347元，按季下跌5.2%，主要是上一季平均成交价高于整体水平的路环住宅单位今 季成交量大幅减少93.4%所致。澳门半岛、氹仔与路环的住宅单位平均成交价（实用面积）分别 为每平方米29,517元、29,583元及64,087元，较第2季上升6.9%、4.3%及7.7%。
按建成年份统计，1990年至1999年建成的住宅平均成交价为每平方米26,006元，按季上升 1.6%；1989年及之前建成的为18,814元，升1.0%；而2000年及之后建成的为42,157元，按季下跌 6.1%。
按面积分析，150平方米及以上的住宅单位的平均成交价按季上升16.9%至每平方米53,729元，
而小于50平方米，以及100至149.9平方米的则按季分别下跌12.8%及12.9%。
5 345
8 575
5 838
1 398
2 848
1 567
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第3季 2009年
第4季 第1季
2009年
第2季 第3季 第4季 第1季
2010年
第2季 第3季
总数 属中间移转的单位
个
私人建筑及不动产交易 2010 年第 3 季 统计暨普查局 3 号刊
表 3 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009 2010
第3季 第2季 第3季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000年
及之后
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 24 154 32 026 30 347 42 157 26 006 18 814
澳门半岛 24 158 27 603 29 517 42 538 24 885 18 726 黑沙环及佑汉区 14 845 22 857 21 887 19 124 26 721 17 398 黑沙环新填海区 26 866 34 413 34 615 37 999 24 215 ~ 林茂塘区 30 006 29 157 28 099 30 432 26 413 21 082 高士德及雅廉访区 21 308 25 745 28 603 40 129 29 891 21 995 新口岸区 17 873 19 620 20 705 26 204 20 294 20 214 外港新填海区及南湾湖填海区 51 296 48 445 58 820 71 192 25 900 22 320 下环区 13 280 26 676 23 058 48 645 23 353 16 437
氹仔 23 897 28 372 29 583 32 300 27 866 28 664
海洋及小潭山区 24 851 29 608 31 888 ~ 31 972 ~ 氹仔中心区 23 980 28 366 28 280 29 880 27 007 28 003
路环 17 188 59 509 64 087 72 959 29 485 ~
~ 没有数字
图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
44 786 45 944
53 729
26 857
38 446
33 472
23 642
32 486
28 994
15 010
25 466 22 214
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000 55 000
第3季 2009年
第4季 第1季 2010年
第2季 第3季
澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
2010年第3季属中间移转的住宅平均成交价为每平方米45,363元，按季下跌5.7%。其中澳门半 岛的为每平方米45,157元，按季上升7.3%；而氹仔的为每平方米34,865元，下跌1.2%。
表 4 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2009
2010
区域 第3季 第2季 第3季
全澳 34 357 48 093 45 363
澳门半岛 34 115 42 097 45 157
黑沙环新填海区 41 538 41 809 38 837
林茂塘区 32 336 35 190 32 744
外港新填海区及南湾湖填海区 60 762 64 607 81 190
氹仔 35 891 35 275 34 865
氹仔中心区 35 420 33 421 31 541
路环 ~ 59 950 72 097
~ 没有数字
工业及办公室单位
2010年第3季工业单位的平均成交价为每平方米6,998元，按季上升4.3%。
表 5 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季度 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2009 6 079 6 866 5 866
1 6 421 ~ 6 517
2 5 815 6 958 5 529
3 5 480 6 789 4 760
4 6 293 7 256 6 036
2010
1 6 526 6 601 6 483
2 6 712 8 422 6 079
3 6 998 9 072 6 537
~ 没有数字
私人建筑及不动产交易 2010 年第 3 季 统计暨普查局 3 号刊
2010 年第 3 季办公室的平均成交价为每平方米 23,374 元，按季上升 5.4%。
表 6 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元
年 季度 全澳 新口岸区 外港新填海区及
南湾湖填海区 中区
2009 21 650 18 787 23 561 12 605
1 22 228 15 091 23 164 ~
2 19 556 18 054 21 230 ~
3 20 049 20 213 22 778 11 043
4 23 177 19 793 25 233 14 309
2010
1 23 740 18 869 28 486 23 186 2 22 169 16 896 22 252 28 838 3 23 374 18 839 27 940 16 305
~ 没有数字
III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约
2010年第3季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共2,717宗，成交单位3,287 个，按季减少28.1%。
同季签订的按揭贷款契约共2,238宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为1,844宗，按季下跌 19.3%。
表 7 – 不动产买卖及按揭贷款契约
按揭契约 买卖契约
不动产类别 楼宇单位 年 季
立契数目 不动产数目 总数
小计 住宅1 商业 其它楼 宇单位
其它2
2009 9 111 11 546 6 565 6 497 5 636 462 399 68
1 766 1 291 634 626 527 55 44 8
2 2 109 2 847 1 393 1 376 1 227 77 72 17 3 2 825 3 323 2 000 1 981 1 712 159 110 19 4 3 411 4 085 2 538 2 514 2 170 171 173 24 2010
1 3 370 4 307 2 716 2 688 2 235 178 275 28 2 3 353 4 572 2 685 2 668 2 284 198 186 17 3 2 717 3 287 2 238 2 214 1 844 180 190 24 注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；
2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。
说明
1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。
2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其它单位。
3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：
1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；
2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印 花税后产生有关交易的法律效力。
5. 住宅单位买卖包括按有关法例规定，涉及金额在 300 万澳门元以内而获豁免征收有关印花税之单位。
6. 楼宇单位平均成交价是根据在参考季度已缴纳物业转移印花税的楼宇单位数据计算，但不包括馈赠、继 承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。
7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
8. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记的楼宇单 位买卖或按揭贷款。
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之私人工程新动工的住宅单位 2. 按单位间隔统计之私人工程建成的住宅单位 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款 15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款
16. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按区域统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单 位买卖）
17. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
17B. 按区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重 估价值的楼宇单位买卖）
18. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的住宅单位每平方米平均成交价
私人建筑及不动产交易 2010 年第 3 季 统计暨普查局 3 号刊
18B. 按单位实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值 的楼宇单位买卖）
19. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的工业单位每平方米平均成交价 20. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税的办公室单位每平方米平均成交价
20A. 按主要区域统计之缴纳物业转移印花税属中间移转的办公室单位每平方米平均成交价 21. 按主要区域及楼宇建成年份统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
22. 按主要区域及实用面积统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
23. 按主要区域及楼宇单位买卖价值统计之缴纳物业转移印花税的住宅单位买卖
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内
表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值 表 53 - 按类别统计之立契数目
表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
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