D v ~ INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

澳 門 建 築 業 指 標

INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

2002

第四季

4º TRIMESTRE 4

^th

QUARTER

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編輯：統計暨普查局 二零零三年三月於澳門 圖表設計：統計暨普查局 印刷：統計暨普查局

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Macau, Março de 2003 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC

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目錄

Índice

頁

Pág.

Page

資料分析 ...

₅

Análise dos resultados... 17

Analysis of results... 30

1. 私人建築...

5

Construção privada ... 17

Private sector construction ... 30

1.1 樓宇 ...

5

Edifícios ... 17

Buildings ... 30

1.1.1 數目及佔用面積 ...

5

Número e superfície ocupada... 17

Number and area occupied... 30

1.1.2 佔用空間指數 ...

7

Índices de ocupação do espaço ... 19

Space occupation index... 32

1.2 樓宇單位 ...

8

Fracções autónomas ... 20

Building units... 33

1.2.1. 總體指標 ...

8

Indicadores globais... 20

Overall indicators... 33

1.2.2. 住宅類別 ...

⁹

Tipologia dos fogos... 21

Type of housing units... 34

2. 不動產交易...

¹⁰

Transacção de imóveis ... 22

Transactions on real estate ... 35

2.1 契約 ...

10

Escrituras notariais... 22

Deeds notarized... 35

2.2 不動產買賣 ...

11

Imóveis transaccionados ... 23

Transactions on real estate ... 36

2.3 按印花稅統計之樓宇單位買賣...

12

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo... 24

Units transacted as per record of stamp duty ... 37

2.4 按揭信貸 ...

13

Operações de crédito... 25

Mortgages... 38

3. 建築業新組成的公司...

¹³

Sociedades constituídas no ramo da construção ... 25

Newly incorporated companies in construction sector ... 38

4. 建築材料...

14

Materiais de construção ... 26

Construction materials ... 39

5. 建築工人數目及日薪...

15

Emprego e salários no sector da construção civil ... 28

Construction workers and daily wages... 41

5.1 建築工人數目 ...

¹⁵

Emprego da construção civil... 28

Construction workers ... 41

5.2 建築工人日薪 ...

16

Salários de trabalhadores ... 28

Daily wages... 41

符號註釋 ...

₄₃

Sinais convencionais Symbols and abbreviations

其他可提供之統計表列 ...

43 Informação disponível e não publicada

Information available and not published

1 . 私 人 建 築

1 . 1 樓 宇

1 . 1 . 1 數 目 及 佔 用 面 積

二 零 零 二 年 第 四 季 共 建 成 及 擴 建 9 幢 樓 宇 ， 與 二 零 零 一 年 第 四 季 及 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 除 樓 宇 數 目 外 ， 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 。

若 與 二 零 零 一 年 比 較 ， 二 零 零 二 年 全 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 所 有 指 標 均 全 面 下 跌 。

表 一 . 建 成 及 擴 建 樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2001 - 全年 61 125 059 61 286 404 325

第一季 16 51 215 31 148 171 068

第二季 10 26 527 12 449 48 188

第三季 30 38 359 12 905 112 043

第四季 5 8 958 4 785 73 027

2002 - 全年 26 59 107 22 483 102 549

第一季 3 12 100 5 591 7 069

第二季 7 26 649 6 175 44 503

第三季 7 16 383 8 935 40 724

第四季 9 3 976 1 781 10 253

圖 一 顯 示 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目 呈 不 規 則 的 發 展 趨 勢 。

按 每 幢 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 平 均 建 築 面 積 分 析 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 為 1 1 3 9 平 方 米 ， 較 二 零 零 一 年 第 四 季 的 1 4 6 0 5 平 方 米 ， 下 跌 9 2 . 2 % ； 而 較 二 零 零 二 年 第 三 季 的 5 8 1 8 平 方 米 下 跌 8 0 . 4 % 。 二 零 零 二 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 為 3 9 4 4 平 方 米 ， 與 二 零 零 一 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 6 6 2 8 平 方 米 比 較 ， 錄 得 4 0 . 5 % 的 跌 幅 。

二 零 零 二 年 第 四 季 共 有 8 幢 新 動 工 樓 宇 ， 與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 除 地 盤 面 積 外 ， 所 有 指 標 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ； 而 與 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 則 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 跌 幅 （ 參 照 表 二 ） 。

表 二 . 新動工樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2001 - 全年 22 221 209 33 561 158 279

第一季 3 8 493 5 121 31 651

第二季 9 167 022 15 490 73 211

第三季 5 24 361 9 269 30 279

第四季 5 21 333 3 681 23 138

2002 - 全年 38 39 912 20 319 157 494

第一季 8 4 996 3 051 12 233

第二季 5 7 470 1 012 3 998

第三季 17 22 413 11 394 81 710

第四季 8 5 033 4 861 59 553

圖一. 建成及擴建樓宇數目

0 10 20 30 40

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

數目

1 . 1 . 2 佔 用 空 間 指 數

從 圖 三 可 觀 察 到 垂 直 使 用 指 數^a的 變 動 。 二 零 零 二 年 第 四 季 每 平 方 米 土 地 上 所 覆 蓋 的 建 築 面 積 為 5 . 8 平 方 米 ， 分 別 低 於 二 零 零 一 年 第 四 季 的 1 5 . 3 平 方 米 及 高 於 二 零 零 二 年 第 三 季 的 4 . 6 平 方 米 。 而 二 零 零 二 年 及 二 零 零 一 年 全 年 平 均 則 分 別 錄 得 4 . 6 平 方 米 及 6 . 6 平 方 米 。

a 本 指 數 是 樓 宇 建 築 面 積 與 樓 宇 有 上 蓋 土 地 面 積 的 比 率 ， 垂 直 使 用 指 數 反 映 樓 宇 高 度 。

圖二. 新動工樓宇數目

0 5 10 15 20

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

數目

圖三. 建成及擴建樓宇的垂直使用指數

0 3 6 9 12 15 18

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季

指數

1 . 2 樓 宇 單 位

1 . 2 . 1 總 體 指 標

二 零 零 二 年 第 四 季 建 成 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 一 年 第 四 季 及 二 零 零 二 年 第 三 季 ， 分 別 減 少 9 0 . 0 % 及 增 加 6 0 0 . 0 % 。 而 二 零 零 二 年 全 年 與 二 零 零 一 年 全 年 比 較 則 減 少 8 5 . 5 % 。

若 按 每 幢 樓 宇 建 成 單 位 的 平 均 數 目 分 析 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 平 均 為 5 個 ， 較 二 零 零 一 年 全 年 平 均 的 4 3 個 單 位 有 明 顯 跌 幅 ， 而 二 零 零 二 年 全 年 平 均 則 為 1 5 個 。

表三 . 建成及新動工樓宇單位

樓宇單位 年份 / 季度

建成 新動工

2001 - 全年 2 622 812

第一季 1 008 371

第二季 234 343

第三季 890 5

第四季 490 93

2002 - 全年 381 1 326

第一季 6 13

第二季 319 5

第三季 7 898

第四季 49 410

圖四. 建成樓宇單位 (季度累計變動）

-120 -80 -40 0 40 80 120 160 200 240

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

%

至 於 建 成 樓 宇 之 單 位 平 均 建 築 面 積 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 為 2 0 9 平 方 米 ， 而 二 零 零 二 年 全 年 的 平 均 數 為 2 6 9 平 方 米 。

在 新 動 工 樓 宇 方 面 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 每 幢 樓 宇 的 單 位 平 均 數 目 為 5 1 個 ； 全 年 則 為 3 5 個 ， 而 二 零 零 一 年 全 年 平 均 為 3 7 個 。

1 . 2 . 2 住 宅 類 別

二 零 零 二 年 第 四 季 建 成 住 宅 單 位 數 目 較 二 零 零 一 年 第 四 季 減 少 2 2 . 9 % ， 共 3 7 個 單 位 ， 相 當 於 二 零 零 一 年 全 年 建 成 住 宅 單 位 總 數 的 2 . 1 % ； 同 時 亦 相 當 於 二 零 零 二 年 全 年 的 1 1 . 0 % 。

表四. 建成住宅類別

住宅 年份 / 季度

總數 無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

2001 - 全年 1 774 418 176 756 336 88

第一季 735 27 125 426 148 9

第二季 203 5 - 88 108 2

第三季 788 386 51 220 54 77

第四季 48 - - 22 26 -

2002 - 全年 336 12 4 123 196 1

第一季 - - - -

第二季 299 4 1 98 196 -

第三季 - - - -

第四季 37 8 3 25 - 1

二 零 零 二 年 第 四 季 所 建 成 的 住 宅 單 位 中 ， 以 二 房 間 隔 的 最 多 ， 佔 6 7 . 6 % ； 其 次 是 無 房 間 隔 ， 佔 2 1 . 6 % 。

2 . 不 動 產 交 易

2 . 1 契 約

二 零 零 二 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 1 8 4 7 8 宗 ， 較 二 零 零 一 年 增 加 3 2 . 7 % ； 而 訂 定 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 1 1 4 . 0 億 元 ( 澳 門 元 ， 下 同 ) ， 較 二 零 零 一 年 增 加 1 2 . 7 % 。 二 零 零 二 年 第 四 季 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣

及 按 揭 貸 款 契 約 共 3 9 3 8 宗 ， 較 二 零 零 一 年 第

四 季 減 少 1 4 . 6 % ； 而 訂 立 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 2 9 . 0 億 元 ， 較 二 零 零 一 年 第 四 季 減 少 1 4 . 6 % 。 與 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 所 訂 立 的 契 約 宗 數 和 涉 及 的 金 額 分 別 減 少 9 . 2 % 及 增 加 1 1 . 1 % 。

圖五. 建成住宅類別

0 0 0 4 1 0 0 8 3

98

25 0

196

0

0 0 1

0 0 0

22

0 26

0 0

0 30 60 90 120 150 180 210 240

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季

數目

無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

圖六. 契約數目及其相應金額

0 1 500 3 000 4 500 6 000

第4季 2001年

第1季 2002年

第2季 第3季 第4季

數目

0 2 000 4 000 6 000 8 000

百萬澳門元

數目 契約金額

2 . 2 不 動 產^b買 賣

二 零 零 二 年 全 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 契 約 為 1 7 5 1 3 宗 ， 而 金 額 則 為 1 0 1 . 3 億 元 ， 較 二 零 零 一 年 分 別 增 加 3 4 . 8 % 及 2 6 . 5 % 。 二 零 零 二 年 第 四 季 共 訂 立 3 6 6 6 宗 不 動 產 買 賣 契 約 。 當 中 涉 及 不 動 產 買 賣 的 單 位 數 目 共 5 0 5 6 個 ， 而 金 額 則 達 2 4 . 3 億 元 ， 較 二 零 零 一 年 第 四 季 的 單 位 數 目 及 金 額 分 別 減 少 1 9 . 8 % 及 1 9 . 7 % ； 若 與 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 則 分 別 減 少 4 . 9 % 及 增 加 8 . 0 % 。

b 本 統 計 之“ 不 動 產 ” ， 是 按 各 物 業 的 登 記 性 質 而 計 算 。 凡 已 作 分 層 物 業 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 一 個 單 位 ， 若 以 一 個 整 體 並 作 單 一 次 法 定 登 記 的 不 動 產 ， 則 視 為 整 幢 樓

圖七. 不動產買賣

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

百萬澳門元

數目 不動產買賣金額

2 . 3 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣

根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 統 計 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 共 有 5 1 5 9 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 2 4 . 1 億

元 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 2 7 5 7 個 單 位 進 行 轉 名 買

賣 ， 總 值 1 2 . 4 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 新 樓 共 有 5 9 4 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 2 . 6 6 億 元 。 在 二 零 零 二 年 全 年 ， 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 2 0 7 9 8 個 單 位 及 8 8 . 7 億 元 。

二 零 零 二 年 第 四 季 ， 每 個 轉 名 買 賣 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 為 4 6 . 6 萬 元 ， 較 二 零 零 一 年 第 四 季 的 平 均 售 價 5 3 . 4 萬 元 下 跌 1 2 . 6 % 。

圖 九 清 楚 顯 示 每 個 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 是 按 其 用 途 而 有 所 不 同 ， 其 中 以 作 住 宅 用 途 單 位 的 平 均 售 價 為 最 低 。

圖九. 按轉名買賣之樓宇單位用途統計每單位平均售價

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

澳門元

住宅 商業

工業 各類用途

圖八. 按印花稅統計之樓宇單位買賣

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季

數目

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

百萬澳門元

　數目 　價值　

2 . 4 按 揭 信 貸

根 據 立 契 資 料 統 計 ， 二 零 零 二 年 全 年 不 動 產 按 揭 貸 款 總 額 為 4 8 . 1 億 元 ， 較 二 零 零 一 年 上 升 5 . 8 % 。 二 零 零 二 年 第 四 季 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 達 1 2 . 1 億 元 ， 其 中 用 作 不 動 產 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 為 7 . 3 億 元 ， 佔 6 0 . 5 % ； 而 不 涉 及 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 則 達 4 . 8 億 元 。 與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 減 少 4 . 0 % ， 而 涉 及 買 賣 的 按 揭 金 額 則 減 少 1 6 . 6 % ； 若 與 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 上 述 兩 項 指 標 分 別 增 加 7 . 9 % 及 減 少 2 . 9 % 。

3 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司 二 零 零 二 年 第 四 季 ， 建 築 業 共 有 2 5 間 新 公 司 成 立 ， 資 本 額 合 計 為 2 1 1 萬 元 ， 與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 其 數 目 增 加 了 4 7 . 1 % ， 而 資 本 額 減 少 7 3 . 4 % ； 與 二 零 零 二 年 第 三 季 比 較 ， 其 數 目 及 資 本 額 分 別 增 加 8 . 7 % 及 1 1 . 6 % 。

圖十一. 建築業新組成公司

0 5 10 15 20 25 30

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

數目

圖十. 不動產按揭貸款

0 1 000 2 000 3 000 4 000

第4季 2000年

第1季 2001年

第2季 第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季

數目

0 600 1 200 1 800 2 400 3 000

百萬澳門元

數目 按揭金額

4 . 建 築 材 料

按 二 零 零 二 年 第 四 季 資 料 分 析 ， 價 格 指 數 較 二 零 零 一 年 第 四 季 有 所 下 跌 的 建 築 材 料 分 別 是 混凝土、石灰、碎 石 、 紅 磚 、 玻 璃 、 油 漆 、 管 道、潔具、水泥和電線， 下 跌 幅 度 介 乎 於 0 . 3 % 和 6 . 9 % 之 間 。 另 一 方 面 ， 價 格 指 數 有 所 上 升 的 材 料 是 鋼 鐵 、 鋁、沙、木材和陶瓷產品， 上 升 幅 度 介 乎 於 0 . 6 % 與 4 . 0 % 之 間 。

表五 . 建築業之新組成、修章及解散公司之數目及資本額

新組成公司 修章公司 解散公司

年份 / 季度

數目 資本額

（千澳門元）

數目 資本額

（千澳門元）

數目 資本額

（千澳門元）

2001 - 全年 57 12 015 64 24 984 5 1 010

第一季 15 1 665 12 4 130 - -

第二季 10 975 24 16 708 1 100

第三季 15 1 470 7 1 856 2 400

第四季 17 7 905 21 2 290 2 510

2002 - 全年 96 8 894 69 39 145 12 5 930

第一季 25 1 780 14 3 195 3 250

第二季 23 3 123 16 3 275 1 100

第三季 23 1 886 22 30 220 6 5 380

第四季 25 2 105 17 2 455 2 200

圖十二. 主要建築材料平均批發價格指數

0 20 40 60 80 100

第一季 二零零二年

第二季 第三季 第四季

指數值

鋼鐵 混凝土 木材^

(2000年=100)

在 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 中 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 價 格 指 數 與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 跌 幅 最 大 的 一 組 建 築 材 料 是 紅 磚 ， 為 6 . 9 % ； 而 升 幅 最 大 的 一 組 是 鋼 鐵 ， 為 4 . 0 % 。

5 . 建 築 工 人 數 目 及 日 薪 5 . 1 建 築 工 人 數 目

在 二 零 零 二 年 第 四 季 被 調 查 的 9 9 項 建 築 工 程 中 ， 共 有 2 5 8 9 名 工 人 從 事 有 關 工 作 ， 其 中 從 事 政 府 工 程 的 工 人 佔 5 1 . 9 % ， 而 其 餘 4 8 . 1 % 的 工 人 則 從 事 私 營 工 程 。

表 六 . 二 零 零 二 年 第 四 季 建 築 工 程 數 目 及 工 人 分 配 比 例 工 人

工 程 數 目

總 數 專 業 及

半 專 業 技 工

一 般 工 人

總 數 99 2 589 1 938 651

政 府 工 程 56.57% 51.91% 53.04% 48.54%

新 建 工 程 26.26% 36.69% 38.54% 31.18%

保 養 工 程 30.31% 15.22% 14.50% 17.36%

私 營 工 程 43.43% 48.09% 46.96% 51.46%

樓 宇 30.30% 36.19% 39.11% 27.50%

其 他 13.13% 11.90% 7.85% 23.96%

圖 十 三 . 二 零 零 二 年 第 四 季 與 二 零 零 一 年 第 四 季 建 築 材 料 價 格 指 數 之 變 動

-8.0 -6.0 -4.0 -2.0 0.0 2.0 4.0

鋼 鐵 鋁 沙 混 凝 土 石 灰 碎 石 木 材 紅 磚 陶 瓷 產 品 玻 璃 油 漆 管 道 潔 具 水 泥 電 線

建 築 材 料

%

(2000年 =100)

根 據 二 零 零 二 年 第 四 季 資 料 所 得 ， 7 4 . 9 % 的 工 人 屬 於 專 業 及 半 專 業

技 工 ， 其 中 1 0 2 8 人 從 事 政 府 工 程 ， 佔 總 人 數 的 3 9 . 7 % 。

5 . 2 建 築 工 人 日 薪

二 零 零 二 年 第 四 季 ， 建 築 工 人 的 平 均 名 義 日 薪 為 2 6 5 元 。 其 中 專

業 及 半 專 業 技 工 的 平 均 日 薪 為 2 8 9 元 ， 而 一 般 工 人 是 1 9 1 元 。

與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 建 築 工 人 各 項 工 種 的 名 義 薪 金 指 數 錄 得 不 同 程 度 的 變 化 。 其 中 跌 幅 最 大 的 是 搭 棚 工 人 ， 下 跌 3 . 7 % ； 而 升 幅 最 大 的 是 三 合 土 及 渠 務 工 人 ， 上 升 1 3 . 7 % 。

以 建 築 工 人 的 實 質 薪 金 總 指 數 計 算 ， 二 零 零 二 年 第 四 季 較 二 零 零 二 年 第 三 季 ， 上 升 3 . 1 % ； 若 與 二 零 零 一 年 第 四 季 比 較 ， 同 樣 有 所 上 升 ， 升 幅 為 5 . 5 % 。

圖十四. 二零零二年第四季與二零零一年第四季建築工人 名義及實質薪金指數之變動

-4.0 -1.0 2.0 5.0 8.0 11.0 14.0

總指數 搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

職業種類

%

名義薪金指數 實質薪金指數

(2000年=100)

1. Construção privada

1.1 Edifícios

1.1.1 Número e superfície ocupada

D

^uranteo 4º trimestre de 2002 foram concluídas e ampliadas as obras de construção de 9 edifícios, registando-se um aumento no número de edifícios e decréscimos na área de terreno, na área de implantação bem como na área bruta dos pisos, relativamente ao 4º trimestre de 2001 e ao 3º trimestre de 2002.

Registaram-se decréscimos nos todos os indicadores referentes aos edifícios concluídos e ampliados no ano de 2002, em comparação com o ano de 2001.

Quadro I. Edifícios concluídos e ampliados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2001 – Total 61 125 059 61 286 404 325

1º Trimestre 16 51 215 31 148 171 068

2º Trimestre 10 26 527 12 449 48 188

3º Trimestre 30 38 359 12 905 112 043

4º Trimestre 5 8 958 4 785 73 027

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1º Trimestre 3 12 100 5 591 7 069

2º Trimestre 7 26 649 6 175 44 503

3º Trimestre 7 16 383 8 935 40 724

4º Trimestre 9 3 976 1 781 10 253

O gráfico I reflecte, em certa medida, um ritmo irregular do número de edifícios concluídos e ampliados.

No 4º trimestre de 2002 superfície bruta média de cada edifício concluído e ampliado foi de 1 139 m², ou seja, um decréscimo de 92,2% relativamente aos 14 605 m² do 4º trimestre de 2001. Quando comparado com o 3º trimestre de 2002 apresentou um decréscimo de 80,4%, atingindo 5 818 m². Durante o ano de 2002, superfície média do edifício concluído e ampliado foi de

3 944 m² e comparativamente ao valor registado em 2001, ou seja, 6 628 m², representa um decréscimo do 40,5%.

Durante o 4º trimestre de 2002 foram iniciadas as obras de construção de 8 novos edifícios, comparando com o 4º trimestre de 2001 (Quadro II) observou-se um decréscimo na área de terreno e aumentos no número de edifícios, na área de implantação bem como na área bruta dos pisos. Relativamente ao 3º trimestre de 2002, registaram-se diferentes decréscimos em todos os indicadores.

Quadro II. Edifícios iniciados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2001 – Total 22 221 209 33 561 158 279

1º Trimestre 3 8 493 5 121 31 651

2º Trimestre 9 167 022 15 490 73 211

3º Trimestre 5 24 361 9 269 30 279

4º Trimestre 5 21 333 3 681 23 138

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1º Trimestre 8 4 996 3 051 12 233

2º Trimestre 5 7 470 1 012 3 998

3º Trimestre 17 22 413 11 394 81 710

4º Trimestre 8 5 033 4 861 59 553

Gráfico I. Número de edifícios concluídos e ampliados

0 10 20 30 40

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT

Número

1.1.2 Índice de ocupação do espaço

O

^{perfil de} evolução do índice de aproveitamento vertical ^a , é referenciado no gráfico III. Este apresenta uma superfície de construção efectiva de 5,8 m² no 4º trimestre de 2002. Este valor foi inferior ao valor do 4º trimestre de 2001 (15,3 m²) e superior ao valor do 3º trimestre de 2002 (4,6 m²). Nos anos de 2002 e 2001, o valor do índice de aproveitamento vertical foram de 4,6 m² e 6,6 m², respectivamente.

a Este índice resulta do cálculo do rácio simples entre a área bruta dos pisos e a área de implantação dos edifícios, sendo um indicador do aproveitamento espacial (vertical), ou seja, reflecte a área média dos edifícios construídos em altura.

Gráfico II. Número de edifícios iniciados

0 5 10 15 20

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT

Número

Gráfico III. Índice de aproveitamento vertical dos edifícios concluídos e ampliados

0 3 6 9 12 15 18

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT Índice

1.2 Fracções autónomas

1.2.1 Indicadores globais

O

número de fracções autónomas dos edifícios concluídos no 4º trimestre de 2002 apresenta variações de -90,0% e +600,0% relativamente ao número apurado no 4º trimestre de 2001 e ao obtido no 3º trimestre de 2002, respectivamente. Da comparação entre o ano de 2002 com o ano de 2001, resulta uma variação de -85,5%, de fracções autónomas concluídas.

No que concerne ao número de fracções autónomas por edifício concluído, constata-se que o valor médio apurado no 4º trimestre de 2002 (5) é inferior ao de 2001 (43). No ano de 2002, registou-se 15 fracçães autónomas por edifício concluído e ampliado.

Quadro III. Fracções autónomas concluídas e iniciadas

Fracções autónomas Ano / Trimestre

Concluídas Iniciadas

2001 - Total 2 622 812

1º Trimestre 1 008 371

2º Trimestre 234 343

3º Trimestre 890 5

4º Trimestre 490 93

2002 - Total 381 1 326

1º Trimestre 6 13

2º Trimestre 319 5

3º Trimestre 7 898

4º Trimestre 49 410

Gráfico IV. Fracções autónomas concluídas (Variações trimestrais acumuladas)

-120 -80 -40 0 40 80 120 160 200 240

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2002

2ºT 3ºT 4ºT

%

A dimensão média de cada fracção autónoma dos edifícios concluídos foi de 209 m² no 4º trimestre de 2002 e de 269 m² no ano de 2002.

Relativamente aos edifícios iniciados, o rácio médio verificado no 4º trimestre de 2002 foi de 51, enquanto que em 2002 e 2001 foram de 35 e 37 fracções autónomas por edifício iniciado, respectivamente.

1.2.2 Tipologia dos fogos

O

número de fogos concluídos no 4º trimestre de 2002 foi de 37, o que traduz um decréscimo de 22,9%, face ao 4º trimestre de 2001. Em termos globais, este número representa 2,1%

do total de fogos concluídos em 2001 e 11,0% em 2002.

Quadro IV. Fogos concluídos, por tipologia

Tipologia Ano / Trimestre

Total T0 T1 T2 T3 T4 e +

2001 – Total 1 774 418 176 756 336 88

1º Trimestre 735 27 125 426 148 9

2º Trimestre 203 5 - 88 108 2

3º Trimestre 788 386 51 220 54 77

4º Trimestre 48 - - 22 26 -

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1º Trimestre - - - -

2º Trimestre 299 4 1 98 196 -

3º Trimestre - - - -

4º Trimestre 37 8 3 25 - 1

No 4º trimestre de 2002, o número de fogos T2 concluídos apresentou um forte predomínio, com 67,6% seguindo-se-lhe os fogos T0 com 21,6%.

2. Transacção de imóveis

2.1 Escrituras notariais

N

o ano de 2002,

realizaram-se 18 478 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa um acréscimo de 32,7%, quando comparado com o ano de 2001. O valor total das operações, foi de 11,4 mil milhões de Patacas, traduzindo uma variação de +12,7% em relação ao ano de 2001. No 4º trimestre de 2002, foram efectuados 3 938 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa uma variação de -14,6% em relação ao 4º trimestre de 2001. O valor

total das escrituras notariais foi de 2,9 mil milhões de Patacas, o que equivale a uma variação de -14,6% em relação ao 4° trimestre de 2001. Em comparação com o 3° trimestre de 2002, registaram-se variações de -9,2% em número e +11,1% em valor.

Gráfico VI. Escrituras notariais e respectivo valor

0 1 500 3 000 4 500 6 000

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000

Milhões de MOP

nº valor global das operações

Gráfico V. Número de fogos concluídos, segundo a tipologia

0 0 0 0 4 1 0 0 8 3

98

0

25 0

196

0 0

0 0 0 0 1

0 22 26 0

30 60 90 120 150 180 210 240

4ºT 2001

1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT

Número

T0 T1 T2 T3 T4 +

2.2 Imóveis

^b

transaccionados

O

s 17 513 contratos de compra e venda de imóveis, no ano de 2002, representam uma variação de +34,8% face ao número observado no ano de 2001, enquanto o seu valor ao ascender a 10,13 mil milhões de Patacas traduz um aumento de 26,5% . No 4º trimestre de 2002 foram efectuados 3 666 contratos de compra e venda de imóveis (escrituras notariais), envolvendo a transacção de 5 056 imóveis com o valor global de 2,43 mil milhões de Patacas, os quais correspondem a variações de -19,8% e de -19,7% em relação ao número e ao valor, respectivamente, dos imóveis transaccionados no 4º trimestre de 2001. Em comparação com o 3° trimestre de 2002, registaram-se variações de -4,9% e +8,0% em relação ao número e ao valor, respectivamente.

b Nesta análise, “Imóveis” referem-se a “fracções de imóveis”, se se trata de um registo de propriedade horizontal, ou a “imóvel no seu todo”, quando se está perante um único acto jurídico de registo da globalidade do imóvel.

Gráfico VII. Imóveis transaccionados

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2002

2ºT 3ºT 4ºT

Núme ro

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 Milhões de MOP

nº valor de compras e vendas

2.3 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

D

e acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, foram transaccionadas, no 4º trimestre de 2002, 5 159 fracções autónomas com um valor total de 2,41 mil milhões de Patacas. O maior número de fracções transaccionadas destina-se à habitação, com 2 757 unidades que valem 1,24 mil milhões de Patacas.

Registaram-se 594 transacções, de fracções autónomas com o valor de 266 milhões de Patacas, dentro do período de isenção de contribuição predial. No ano de 2002 foram

transaccionadas 20 798 fracções autónomas com o valor de 8,87 mil milhões de Patacas.

Em termos médios, o valor de cada fracção autónoma transaccionada no 4º trimestre de 2002 fixou-se nas 466 mil Patacas, traduzindo um decréscimo de 12,6% quando comparado com o valor apurado no 4º trimestre de 2001 (534 mil Patacas).

O gráfico IX indica os preços médios das fracções autónomas transaccionadas, consoante a finalidade, verificando-se que as fracções destinadas à habitação são aquelas que, sistematicamente, apresentam um preço médio mais baixo.

Gráfico IX. Preço médio de cada fracção autónoma transaccionada, por finalidade de utilização

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2002

2ºT 3ºT 4ºT

MOP

habitação comércio e escritórios indústria preço médio geral

Gráfico VIII. Fracções autónomas transaccionadas

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Milhões de MOP

nº valor

2.4 Operações de crédito

D

^e

acordo com os elementos fornecidos pelos Cartórios, o montante global do crédito concedido no ano de 2002 foi de 4,81 mil milhões de Patacas, o que representa uma variação de +5,8% , quando comparado com o ano de 2001.O montante global de crédito hipotecário concedido no 4º trimestre de 2002 atingiu 1,21 mil milhões de Patacas, dos quais 730 milhões (60,5%) foram concedidos para aquisição de imóveis e 480 milhões para operação de crédito sem acquisição de bens imóveis. O montante global apresenta uma variação de -4,0%, em relação ao valor obtido no 4º trimestre de 2001; por outro lado, registou-se uma variação de -16,6% em relação ao valor concedido para

transacções de imóveis. Em comparação com o 3° trimestre de 2002, o montante global e o valor concedido para transacções de imóveis registaram variações de +7,9% e -2,9% , respectivamente.

3. Sociedades constituídas no ramo da construção

D

urante o 4º trimestre de 2002 foram constituídas 25 sociedades no ramo da construção, as quais apresentaram um capital social de 2,11 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas aumentou 47,1% em relação ao do 4º trimestre de 2001, mas o capital social diminuiu 73,4%.

Comparado com o 3^o trimestre de 2002 o número e o capital social registaram variações de +8,7% e +11,6%, respectivamente.

Gráfico XI. Sociedades constituídas no ramo da construção

0 5 10 15 20 25 30

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT Número

Gráfico X. Crédito hipotecário

0 1 000 2 000 3 000 4 000

4ºT 2000

1ºT 2001

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT

Número

0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 Milhões de MOP

nº valor do crédito

4. Materiais de construção

O

s índices de preços dos diferentes tipos de materiais de construção apresentaram, no período em análise, movimentos de tendência decrescente. Comparando os índices de preços dos materiais de construção do período em análise com os do 4º trimestre de 2001, verificou- -se que o Betão pronto, Cal, Pedra britada, Tijolos de argila, Vidro, Tintas, Tubagens, Artigos sanitários e de higiene, Cimentos e Cabos eléctricos evidenciaram decréscimos entre 0,3% e 6,9%, enquanto que os dos restantes materiais de construção (Aço, Alumínio, Areia, Madeira

e Produtos cerâmicos) registaram acréscimos que se situaram entre 0,6% e 4,0%.

Quadro V. Número e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas no ramo da construção

Sociedades constituídas Sociedades alteradas Sociedades dissolvidas Ano/Trimestre

Número Capital social

(1 000 MOP) Número Capital social

(1 000 MOP) Número Capital social (1 000 MOP)

2001 - Total 57 12 015 64 24 984 5 1 010

1º Trimestre 15 1 665 12 4 130 - -

2º Trimestre 10 975 24 16 708 1 100

3º Trimestre 15 1 470 7 1 856 2 400

4º Trimestre 17 7 905 21 2 290 2 510

2002 - Total 96 8 894 69 39 145 12 5 930

1º Trimestre 25 1 780 14 3 195 3 250

2º Trimestre 23 3 123 16 3 275 1 100

3º Trimestre 23 1 886 22 30 220 6 5 380

4º Trimestre 25 2 105 17 2 455 2 200

G r á fic o X I I. - Í n d ic e s d o s p r e ç o s m éd io s d e v e n d a p o r g r o ss o d o s p rin c ip a is m a te r ia is d e c o n s tr u çã o

0 2 0 4 0 6 0 8 0 1 0 0

1 º T 2 00 2

2 º T 3 º T 4 º T

V a lo r d o ín d ic e

A ç o B etã o p ro n to M a d eira

(A n o 2 0 00 = 1 00 )

De entre todos os materiais considerados, o índice de preços dos Tijolos de argila foi aquele onde se observou, em termos homólogos, a diminuição mais acentuada (-6,9%) enquanto que o do Aço foi o que registou o maior aumento (+4,0%).

Gráfico XIII. Variação do índice de preços dos materiais de construção do 4º trimestre de 2002 sobre o 4º trimestre de 2001

-8,0 -6,0 -4,0 -2,0 0,0 2,0 4,0

Aço Alumínio Areia Betão pronto Cal Pedra britada Madeira Tijolos de argila Produtos cerâmicos Vidro Tintas Tubagens Art.sanitários/Higiene Cimentos Cabos eléctricos

Materiais de construção

%

(Ano 2000 = 100)

5. Emprego e salários no sector da construção civil

5.1 Emprego da construção civil

A

s 99 obras observadas no 4º trimestre de 2002 empregaram 2 589 trabalhadores, dos quais 51,9% estavam concentrados nas obras executadas pelo sector público e os restantes 48,1%

foram absorvidos pelas do sector privado.

A informação revela que 74,9% dos trabalhadores eram especializados e semi-especializados, 1 028 dos quais trabalhavam na construção de obras públicas, cerca de 39,7% do total.

5.2 Salários de trabalhadores

N

o 4º trimestre de 2002, o salário diário nominal dos trabalhadores em obras de construção foi, em média, de 265 Patacas, variando entre 289 Patacas para os Trabalhadores especializados e Semi-especializados e 191 Patacas para os Trabalhadores indiferenciados.

Neste contexto, constata-se que o comportamento do índice de salário nominal nas diversas categorias profissionais dos trabalhadores da construção é distinto, observando-se, em relação ao 4º trimestre de 2001, variações cuja amplitude oscilou entre -3,7% para Montadores de andaimes e +13,7% para Trabalhadores de betão e instaladores de canos de esgoto.

Quadro VI . Obras observadas durante o 4º trimestre de 2002 e distribuição dos trabalhadores

Trabalhadores Nº de obras Total Especializados e

semi-especializados Indiferenciados

Total

99 2 589 1 938 651

Obras do Estado

56,57% 51,91% 53,04% 48,54%

Construções novas 26,26% 36,69% 38,54% 31,18%

Beneficiações 30,31% 15,22% 14,50% 17,36%

Obras Privadas

43,43% 48,09% 46,96% 51,46%

Edifícios 30,30% 36,19% 39,11% 27,50%

Outras 13,13% 11,90% 7,85% 23,96%

Em termos reais, o índice geral dos salários dos trabalhadores no sector da construção registou um acréscimo de 3,1%, em relação ao 3º trimestre de 2002, e um aumento de 5,5%, em relação ao trimestre homólogo do ano anterior.

Gráfico XIV. Variação do índice de salário nominal e real do 4º trimestre de 2002 e do 4º trimestre de 2001

-4,0 -1,0 2,0 5,0 8,0 11,0 14,0

ÍNDICE GERAL Montadores de andaimes Trab.betão e inst. de canos/esgoto Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assentadores Carpinteiros de acabamentos Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Motoristas Outros trabalhadores Indiferenciados

Categorias profissionais

%

Índice de salário nominal Índice de salário real

(Ano 2000 =100)

1. Private sector construction

1.1 Buildings

1.1.1 Number and area occupied

D

uring the fourth quarter of 2002, 9 buildings were completed and extended. In comparison with the same period of 2001 and the third quarter of 2002, various decreases were shown in all the indicators except in the number of buildings.

In the year 2002, all indicators of buildings completed and extended registered decreases when compared with 2001.

Table I. Buildings completed and extended

Year / Quarter Number

Construction site area

(m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2001 – Total 61 125 059 61 286 404 325

1^st Quarter 16 51 215 31 148 171 068

2^nd Quarter 10 26 527 12 449 48 188

3^rd Quarter 30 38 359 12 905 112 043

4^th Quarter 5 8 958 4 785 73 027

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1^st Quarter 3 12 100 5 591 7 069

2^nd Quarter 7 26 649 6 175 44 503

3^rd Quarter 7 16 383 8 935 40 724

4^th Quarter 9 3 976 1 781 10 253

Graph I reflects the series of irregular changes in the number of buildings completed and extended.

In the fourth quarter of 2002, the average gross floor area of each building completed and extended was 1 139 m², a decrease of 92.2% relative to the fourth quarter of 2001 (14 605 m²). When compared with the third quarter of 2002 (5 818 m²), a decrease of 80.4%

was registered. For the year of 2002, the average gross floor area was 3 944 m², compared with the year of 2001 (6 628 m²)；a decrease of 40.5% was registered.

During the fourth quarter of 2002, construction of 8 new buildings was started. When compared with the fourth quarter of 2001 (Table II), the construction site area decreased;

while the number of buildings, base area and gross floor area increased. Relative to the third quarter of 2002, decreases of different degrees were recorded among all the indicators.

Table II. Buildings started

Year / Quarter Number

Construction site area (m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2001 – Total 22 221 209 33 561 158 279

1^st Quarter 3 8 493 5 121 31 651

2^ndQuarter 9 167 022 15 490 73 211

3^rd Quarter 5 24 361 9 269 30 279

4^th Quarter 5 21 333 3 681 23 138

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1^st Quarter 8 4 996 3 051 12 233

2^nd Quarter 5 7 470 1 012 3 998

3^rd Quarter 17 22 413 11 394 81 710

4^th Quarter 8 5 033 4 861 59 553

Graph I. Number of buildings completed and extended

0 10 20 30 40

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

1.1.2 Space occupation index

G

raph III refers to the profile of the evolution in the index of vertical utilization ^a

.

The index indicated that every 1 m² of base area corresponded to 5.8 m² of gross floor area. This value is lower than that of the fourth quarter of 2001 (15.3 m²), but higher than that of the third quarter of 2002 (4.6 m²). In the year 2002 and 2001, the annual values of this index were 4.6 m² and 6.6 m², respectively.

a The index of vertical utilization is calculated as the ratio of the gross floor area to the base area, i.e. the average height of the buildings completed and extended.

Graph II. Number of buildings started

0 5 10 15 20

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q

2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

Graph III. Index of vertical utilization of buildings completed and extended

0 3 6 9 12 15 18

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Index

1.2 Building units

1.2.1 Overall indicators

T

he number of building units completed in the fourth quarter of 2002 represented variations of -90.0% and +600.0% over the fourth quarterof 2001 and the third quarter of 2002, respectively. The comparison between the year of 2002 and the year of 2001 showed a variation of -85.5% in the building units completed.

In the fourth quarter of 2002, the average number of completed units in each building was 5, which was obviously lower than the average value for 2001 (43 units). In the year 2002, the average number of completed units in each building was 15.

Table III. Building units completed and started

Building units Year / Quarter

Completed Started

2001 – Total 2 622 812

1^st Quarter 1 008 371

2^ndQuarter 234 343

3^rd Quarter 890 5

4^th Quarter 490 93

2002 – Total 381 1 326

1^st Quarter 6 13

2^ndQuarter 319 5

3^rd Quarter 7 898

4^th Quarter 49 410

Graph IV. Building units completed

(Variations of quarterly accumulation)

-120 -80 -40 0 40 80 120 160 200 240

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q

2002

2 Q 3 Q 4 Q

%

The average floor area of each unit in the buildings completed was 209 m² in the fourth quarterof 2002 and 269 m² for the year of 2002.

For the buildings started, the average number of units in each building was 51 in the fourth quarter of 2002. The annual averages of 2002 and 2001 were 35 and 37, respectively.

1.2.2. Type of housing units

T

he number of housing units completed in the fourth quarter of 2002 was 37 units, representing variations of -22.9%, compared with the fourth quarter of 2001. The number also stood for 2.1% and 11.0% of the total housing units completed in the year 2001 and 2002, respectively.

Table IV. Housing units completed, by type

Type Year / Quarter

Total T0 T1 T2 T3 T4 and

over

2001 – Total 1 774 418 176 756 336 88

1^st Quarter 735 27 125 426 148 9

2^nd Quarter 203 5 - 88 108 2

3^rd Quarter 788 386 51 220 54 77

4^th Quarter 48 - - 22 26 -

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1^st Quarter - - - -

2^nd Quarter 299 4 1 98 196 -

3^rd Quarter - - - -

4^th Quarter 37 8 3 25 - 1

In the housing units completed in the fourth quarter of 2002, T2 occupied 67.6% and T0 21.6%.

2. Transactions on real estate

2.1 Deeds notarized

I

n the year of 2002, 18 478 acts of deed, with a total value of 11.4 billion Patacas, were notarized on sale and purchase of real estate and mortgage credits. The number and value of these deeds represented variations of +32.7% and +12.7% respectively in comparison with the year of 2001. In the fourth quarter of 2002, 3 938 acts of deed were notarized on sale and purchase of real estate and mortgage credits, representing a variation of -14.6% in comparison with the fourth quarter of 2001. The total value of those acts of deed was 2.90 billion Patacas with a variation of -14.6% over the

fourth quarter of 2001. When compared with the third quarter of 2002, the variations of number and value were -9.2% and +11.1% respectively.

Graph VI. Deeds notarized

0 1 500 3 000 4 500 6 000

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 2 000 4 000 6 000 8 000 MOP millions

number total value of transactions

Graph V. Number of housing units completed, by type

0 0 0 0 4 1 0 0 8 3

98

0

25 0

196

0 0

0 0 0 0 1

0 22 26 0

30 60 90 120 150 180 210 240

4 Q 2001

1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

T0 T1 T2 T3 T4 +

2.2 Transactions on real estate

^b

A

total of 17 513 contracts of sale and purchase of real estate were made in the year of 2002, and their value amounted to 10.13 billion Patacas, representing variations of +34.8% and +26.5% over 2001 respectively. In the fourth quarter of 2002, 3 666 contracts of sale and purchase of real estate were made. Included in them are 5 056 real estate units amounting to 2.43 billion Patacas, representing variations of -19.8% and -19.7% respectively in number and value over the fourth quarter of 2001. In comparison with the third quarter of 2002, the variations of number and value were registered at -4.9% and +8.0% respectively.

b“Real Estate” refers to the units of property counted according to their registration system. If one real estate or one set of real estate is registered as one horizontal property with a single register, it is defined as one unit.

Graph VII. Transactions on real estate

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

MOP millions

number value of sale and purchase

2.3 Units transacted as per record of stamp duty

A

ccording to the information supplied by the Finance Services Bureau, 5 159 units with a total value of 2.41 billion Patacas were transacted in the fourth quarter of 2002.

Among them, 2 757 were residential units with total value amounted to 1.24 billion Patacas. 594 units in the new buildings with a value of 266 million Patacas were registered with exemption from urban house tax. In the year 2002, 20 798 units were transacted and the total value amounted to 8.87 billion Patacas.

In the fourth quarter of 2002, the average price of each building unit transacted was 466 thousand Patacas, representing a decrease of 12.6% when compared with the fourth quarter of 2001 (534 thousand Patacas).

Graph IX indicates the average prices of building units transacted. Among them, the average price of residential units was the lowest.

Graph VIII. Building units transacted, as per record of stamp duty

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 MOP millions

number value

Graph IX. Average price of each building unit transacted, by end-use

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000 2 000 000

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q MOP

residential commercial and offices industrial overall average price

2.4 Mortgages

A

ccording to the records of the notary offices, in the year of 2002, the total value of mortgage credits reached the amount of 4.81 billion Patacas, representing a variation of +5.8% in comparison with the year of 2001. In the fourth quarter of 2002, the total value of mortgage credits reached the amount of 1.21 billion Patacas, of which 730 millions (60.5%) were related to purchase of real estate and 480 million Patacas to mortgage credits not involving actual property transaction. The total value of mortgage credits represented a variation of -4.0% over the fourth quarter of 2001;

whereas credits involving actual property transactions registered a variation of -16.6%. In comparison with the third quarter of 2002, the above indicators registered variations of +7.9% and -2.9%, respectively.

3. Newly incorporated companies in construction sector

I

n the fourth quarter of 2002, 25 newly incorporated companies were established in the construction sector, with 2.11 millions Patacas in registered capital.

Compared with the fourth quarter of 2001, the variations of number and registered capital of these newly incorporated companies were +47.1%

and -73.4% respectively.

Compared with the third quarter of 2002, the variation of number and registered capital of newly

incorporated companies were +8.7% and +11.6% respectively.

Graph XI. Newly incorporated companies in construction sector

0 5 10 15 20 25 30

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Number

Graph X. Mortgage

0 1 000 2 000 3 000 4 000

4 Q 2000

1 Q 2001

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q

Numbe r

0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 MOP millions

number mortgage value

4. Construction materials

I

n the fourth quarter of 2002, variations between -0.3% and -6.9% were registered for concrete, lime, aggregates, red bricks, glass, paint, pipes, sanitary articles, cement and electric wires as compared with the fourth quarter of 2001. However, steel, aluminium, sand, timber and ceramic products demonstrated variations between +0.6% and +4.0%.

Table V. Number and registered capital of newly incorporated companies, alterated companies and dissolved companies in construction sector

Newly incorporated companies

Alterated companies Dissolved companies Year/Quarter

Number Capital (1 000 MOP)

Number Capital (1 000 MOP)

Number Capital (1 000 MOP)

2001 - Total 57 12 015 64 24 984 5 1 010

1^st Quarter 15 1 665 12 4 130 - -

2^nd Quarter 10 975 24 16 708 1 100

3^rd Quarter 15 1 470 7 1 856 2 400

4^th Quarter 17 7 905 21 2 290 2 510

2002 - Total 96 8 894 69 39 145 12 5 930

1^st Quarter 25 1 780 14 3 195 3 250

2^nd Quarter 23 3 123 16 3 275 1 100

3^rd Quarter 23 1 886 22 30 220 6 5 380

4^th Quarter 25 2 105 17 2 455 2 200

G r a p h X I I. - A v e r a g e w h o l e s a l e p r i c e i n d i c e s o f m a i n c o n s t r u c t i o n m a te r ia l s

0 2 0 4 0 6 0 8 0 1 0 0

1 Q 2 00 2

2 Q 3 Q 4 Q

I n d e x v a l u e

Steel C o n c r e t e T i m b e r

(Year 2 0 00 = 1 00 )

Among all the construction materials included in the survey, the biggest fall among the price indices in the fourth quarter of 2002 was in redbricks, showing a variation of -6.9% over the fourth quarter of 2001, whereas steel showed the largest positive variation of 4.0%.

Graph XIII. Variation of average wholesale price index of construction materials - 4^thQ 2002/4^thQ 2001

-8.0 -6.0 -4.0 -2.0 0.0 2.0 4.0

Steel Aluminium Sand Concrete Lime Aggregates T imber Red bricks Ceramic products Glass Paint Pipes Sanitary articles Cement Electric wires

Construction materials

%

(Year 2000=100)

5. Construction workers and daily wages

5.1 Construction workers

I

n the fourth quarter of 2002, there were 2 589 workers working in 99 construction sites surveyed. Among the workers, 51.9% were engaged in government projects, while 48.1%

were in private projects.

The table showed that 74.9% of the workers were skilled workers and semi-skilled workers, of which 1 028 were working in government projects, about 39.7% of the total.

5.2 Daily wages

I

n the fourth quarter of 2002, average daily nominal wage of construction workers was 265 Patacas, of which the average wage of skilled workers and semi-skilled workers was 289 Patacas and unskilled workers 191 Patacas.

Compared with the fourth quarter of 2001, the nominal wage index of scaffolders declined the most, in a variation of -3.7%, whereas concreters and drain layers rose the most, in a variation of +13.7%.

Table VI . No. of construction projects and ratio of workers engaged in government and private projects

Workers No. of

construction

projects Total Skilled workers and semi-skilled workers

Unskilled workers

Total

99 2 589 1 938 651

Government

56.57% 51.91% 53.04% 48.54%

New construction sites 26.26% 36.69% 38.54% 31.18%

Maintenance 30.31% 15.22% 14.50% 17.36%

Private

43.43% 48.09% 46.96% 51.46%

Buildings 30.30% 36.19% 39.11% 27.50%

Others 13.13% 11.90% 7.85% 23.96%