私人建築及不動產交易 2 0 1 0

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澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局

私人建築及不動產交易

2 0 1 0 年 第 4 季

4 號 刊

I. 私人建築

2010年第4季批建的樓宇建築面積共21,201平方米,落成後可提供56個單位,其中47個為住宅 單位。2010年全年批建樓宇總建築面積為95,265平方米,可供應單位共424個。

2010年第4季新動工的樓宇建築面積有30,856平方米,落成後可提供189個單位、77個汽車停 車位及79個電單車泊位。2010年全年新動工樓宇總建築面積合共183,571平方米,可供應單位共870 個。

2010年第4季建成(包括擴建工程)的樓宇建築面積為356,338平方米,共提供2,043個單位;

其中住宅單位1,987個,以三房單位最多,有1,237個。在停車位方面,共提供1,815個汽車停車位 及569個電單車泊位。2010年全年建成樓宇總建築面積共1,271,509平方米,共提供4,527個單位。

表 1 – 批建、新動工及建成樓宇之主要指標

批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇

2009 2010 2009 2010 2009 2010 用途

全年 全年 第4季 全年 全年 第4季 全年 全年 第4季 建築面積(平方米) - 總數 543 998 95 265 21 201 228 874 183 571 30 856 1 406 242 1 271 509 356 338

住宅 74 428 43 634 3 925 131 594 98 741 15 735 483 631 515 304 266 152 商業 43 388 9 637 1 299 9 646 12 773 1 820 29 185 41 908 16 874

辦公室 449 468 - 449 468 - 25 876 - -

工業 9 950 5 998 - 25 579 5 998 - 17 808 - - 其他用途 415 784 35 527 15 977 61 605 65 591 13 300 849 742 714 297 73 312

單位數目 - 總數 710 424 56 1 547 870 189 3 251 4 527 2 043

住宅 589 347 47 1 429 781 168 3 096 4 066 1 987

商業 62 64 7 64 75 17 127 427 49

辦公室 5 4 - 5 4 - 2 - -

工業 36 1 - 37 1 - 2 - -

其他用途 18 8 2 12 9 4 24 34 7

停車位數目

汽車 1 528 172 - 607 637 77 6 291 5 072 1 815

電單車 147 50 - 198 195 79 1 750 1 753 569

- 絕對數值為零

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私人建築及不動產交易 2010 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

II . 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣 單位買賣

2010年第4季繳納物業轉移印花稅的單位共8,818個,成交金額合計193.7億元(澳門元,下同) , 按季分別上升51.0%及83.3%;屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有3,731個,成交金額為119.7億元,

分別錄得1.1倍及1.4倍的升幅。

2010年全年成交的樓宇單位數目(29,617個)與金額(567.5億元)較2009年分別增加71.1%

及1.2倍。按單位用途統計,住宅有17,989個,金額為459.4億元,按年分別增加59.1%及1.1倍;商 業、辦公室及工業單位分別有2,099個、652個及208個,而停車位則有8,483個。

在成交的住宅單位中,2000年及之後建成的有6,722個,1990年至1999年建成的有7,089個,而 1989年及之前建成的則有4,178個。

按單位面積統計,以50至99.9平方米的住宅單位買賣較多,有8,489個,佔總數47.2%。

表 2 – 按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣

2009 2010

用途 全年 第4季 全年 第3季 第4季

單位數目 17 310 6 588 29 617 5 838 8 818 (其中:中間移轉) 4 164 1 168 9 240 1 567 3 462 住宅 11 307 4 548 17 989 3 649 5 084 (其中:中間移轉) 2 370 718 5 112 980 1 567

商業 1 551 353 2 099 665 559

辦公室 288 96 652 83 78

工業 201 74 208 53 47

停車位 3 853 1 487 8 483 1 345 2 990

其他 110 30 186 43 60

新樓小計 5 211 1 762 10 576 1 797 3 731 舊樓小計 12 099 4 826 19 041 4 041 5 087

金額 (百萬澳門元) 26 299 10 624 56 754 10 567 19 367 (其中:中間移轉) 10 153 3 540 27 841 4 382 10 702 住宅 21 517 8 829 45 939 8 218 16 000 (其中:中間移轉) 9 312 3 337 26 182 4 038 9 961

商業 2 546 900 5 264 1 383 1 754

辦公室 430 # 1 316 130 158

工業 727 # 422 110 95

停車位 835 334 2 322 407 953

其他 243 75 1 491 320 408

新樓小計 13 284 4 700 31 263 4 917 11 974 舊樓小計 13 015 5 924 25 491 5 650 7 393

# 保密資料

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4 號刊 統計暨普查局 2010 年第 4 季 私人建築及不動產交易

位於澳門半島的住宅單位有13,528個,氹仔及路環分別有3,532個及929個。按成交金額統計,

400萬元以上的單位有2,989個,200萬以上至400萬元的有4,539個,100萬以上至200萬元的有5,252 個,而100萬元或以下的則有5,209個。

2010年全年屬中間移轉的單位買賣有9,240個,成交金額合計278.4億元,較2009年分別增加 1.2倍及1.7倍。

圖 1 – 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣

平均成交價 住宅單位

根據已繳納物業轉移印花稅的住宅單位資料統計,2010年第4季整體住宅單位的平均成交價 為每平方米(實用面積)33,397元,按季上升10.1%。由於氹仔有大量價格較高的新樓成交,令平 均成交價按季上升34.8%至每平方米39,876元;而澳門半島與路環分別為每平方米29,664元及 64,398元,按季均微升0.5%。

2010年全年住宅單位的平均成交價為每平方米31,016元,較2009年上升33.5%。按建成年份統 計,2000年及之後建成的住宅平均成交價為每平方米44,100元,按年上升27.4%;1990年至1999 年建成的為25,236元,上升27.4%;1989年及之前建成的為18,948元,上升36.4%。

按面積分析,以小於50平方米的住宅錄得最大的升幅,按年上升38.3%至每平方米23,045元,

6 588

5 838

8 818

1 168

1 567

3 462

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

第4季 2008年

第1季 2009年

第2季 第3季 第4季 第1季

2010年

第2季 第3季 第4季

總數 屬中間移轉的單位

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私人建築及不動產交易 2010 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

表 3 – 按建成年份之部分區域住宅單位每平方米平均成交價

澳門元

2009 2010

全年 第4季 全年 第3季 第4季

樓宇建成年份 區域

所有年份 2000

及之後

1990年至 1999

1989年 及之前

全澳 23 235 25 631 31 016 30 347 33 397 45 983 26 742 20 278

澳門半島 22 803 25 415 28 340 29 517 29 664 40 967 25 901 20 154 黑沙環及祐漢區 16 385 20 123 21 896 21 887 22 519 22 693 26 168 18 786 黑沙環新填海區 26 621 30 199 33 538 34 615 32 314 35 019 25 905 ~ 林茂塘區 28 171 28 727 30 441 28 099 34 437 40 688 24 602 19 759 高士德及雅廉訪區 20 906 23 033 26 764 28 603 29 111 35 399 30 090 21 729 新口岸區 18 030 18 776 20 277 20 705 24 399 31 986 22 215 25 068 外港新填海區及南灣湖填海區 49 271 52 266 54 402 58 820 51 835 63 565 28 130 29 397 下環區 13 491 15 749 24 258 23 058 27 491 53 272 22 042 15 395

氹仔 24 681 26 432 33 278 29 583 39 876 49 768 27 885 26 578

海洋及小潭山區 25 050 27 733 29 527 31 888 28 837 36 256 28 437 # 氹仔中心區 24 472 26 055 34 122 28 280 41 527 49 931 28 545 25 761

路環 18 360 20 120 60 769 64 087 64 398 72 764 30 172 ~

~ 沒有數字

# 保密資料

圖 2 – 按面積統計之住宅單位每平方米平均成交價

55 176 53 729

42 564

35 868 33 472

30 753

30 065 28 994

24 615 23 210

22 214 20 873

10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000

第4季 2009年

第1季 2010年

第2季 第3季 第4季

澳門元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

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4 號刊 統計暨普查局 2010 年第 4 季 私人建築及不動產交易

在中間移轉的住宅平均成交價方面,由於氹仔有大部份成交價較高的住宅單位屬中間移轉,

故令該區在第4季的中間移轉住宅平均成交價按季大幅上升51.6%至每平方米52,842元,亦導致全 澳中間移轉的住宅平均成交價按季上升8.7%至每平方米49,298元;而澳門半島的則錄得下跌 3.3%,為每平方米43,662元。

2010年全年屬於中間移轉的住宅單位平均成交價為每平方米47,534元,較2009年上升29.5%。

表 4 – 屬中間移轉住宅單位每平方米平均成交價

澳門元 2009 2010

區域 全年 第4季 全年 第3季 第4季

全澳 36 708 44 935 47 534 45 363 49 298

澳門半島 37 643 47 987 44 116 45 157 43 662 黑沙環新填海區 37 967 45 334 39 297 38 837 36 014 林茂塘區 31 757 37 328 38 319 32 744 43 422 外港新填海區及南灣湖填海區 63 057 65 372 73 542 81 190 67 175

氹仔 33 755 35 210 47 046 34 865 52 842

氹仔中心區 32 549 33 290 46 114 31 541 52 497

路環 ~ ~ 62 313 72 097 72 973

~ 沒有數字

工業及辦公室單位

2010年第4季工業單位的平均成交價為每平方米8,049元,按季上升15.0%。2010年全年的平均 成交價為每平方米6,962元,按年上升14.5%。

表 5 – 按建成年份統計之工業單位每平方米平均成交價

澳門元 建成年份

年 季 整體工業單位

1990年至1999年 1989年及之前

2009 6 079 6 866 5 866

1 6 421 # 6 517

2 5 815 6 958 5 529

3 5 480 6 789 4 760

4 6 293 7 256 6 036

2010 6 962 7 822 6 589

1 6 526 6 601 6 483

2 6 712 8 422 6 079

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私人建築及不動產交易 2010 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

2010 年第 4 季辦公室的平均成交價為每平方米 27,078 元,按季上升 15.8%,其中新口岸區上 升 70.1%至每平方米 32,046 元。2010 年全年的平均成交價則為每平方米 22,857 元,按年上升 5.6%。

表 6 – 部分區域辦公室單位每平方米平均成交價

澳門元

年 季 全澳 新口岸區 外港新填海區及

南灣湖填海區 中區

2009 21 650 18 787 23 561 12 605

1 22 228 15 091 23 164 #

2 19 556 18 054 21 230 #

3 20 049 20 213 22 778 11 043 4 23 177 19 793 25 233 14 309

2010 22 857 22 213 23 415 21 435

1 23 740 18 869 28 486 23 186 2 22 169 16 896 22 252 28 838 3 23 374 18 839 27 940 16 305 4 27 078 32 046 27 802 25 801

# 保密資料

III. 不動產買賣契約及按揭貸款契約

2010 年第 4 季在私人公證員或政府公證署訂立的不動產買賣契約共 3,267 宗,成交單位 3,962 個,按季上升 20.5%。2010 年全年訂立的不動產買賣契約共 12,707 宗,成交單位有 16,128 個,

較 2009 年上升 39.7%。

2010 年第 4 季簽訂的按揭貸款契約共 2,645 宗,當中住宅單位的按揭貸款契約為 2,137 宗,

按季上升 15.9%。2010 年全年簽訂的按揭貸款契約共 10,284 宗,住宅單位按揭貸款契約上升 50.8%

至 8,500 宗。

表 7 – 不動產買賣及按揭貸款契約

按揭契約 買賣契約

不動產類別 樓宇單位 年 季

立契數目 不動產數目 總數

小計 住宅1 商業 其他樓 宇單位

其他2

2009 9 111 11 546 6 565 6 497 5 636 462 399 68

1 766 1 291 634 626 527 55 44 8

2 2 109 2 847 1 393 1 376 1 227 77 72 17 3 2 825 3 323 2 000 1 981 1 712 159 110 19 4 3 411 4 085 2 538 2 514 2 170 171 173 24

2010 12 707 16 128 10 284 10 183 8 500 778 905 101

1 3 370 4 307 2 716 2 688 2 235 178 275 28 2 3 353 4 572 2 685 2 668 2 284 198 186 17 3 2 717 3 287 2 238 2 214 1 844 180 190 24 4 3 267 3 962 2 645 2 613 2 137 222 254 32 註:1. 包括住宅連停車位的綜合貸款;

2. 包括土地、整幢建築物,以及各類不動產組合的按揭貸款。

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4 號刊 統計暨普查局 2010 年第 4 季 私人建築及不動產交易

說明

1. 不動產包括土地、樓宇及樓宇單位。

2. 樓宇單位包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。

3. 新樓指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇,包括:

1)於澳門半島,建成年期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位;

2)於離島,建成年期不超過六年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。

4. 中間移轉是一項尚未完成轉移所有權的不動產交易。它為稅務效力,在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印 花稅後產生有關交易的法律效力。

5. 樓宇單位買賣資料的計算範圍是在參考季內已繳納物業轉移印花税的單位,與財政局按參考季內申請繳 交物業轉移印花稅的住宅單位不同,故不適宜直接比較。

6. 包括獲豁免徵收印花稅的住宅單位。

7. 樓宇單位平均成交價是根據在參考季度已繳納物業轉移印花稅的樓宇單位資料計算,但不包括饋贈、繼 承、部份業權轉讓等成交價格較特殊的個案。

8. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。

9. 在私人公證員或政府公證署簽訂的樓宇單位買賣契約及按揭貸款契約,僅包括已完成物業登記的樓宇單 位買賣或按揭貸款。

以下統計表可在本局網頁下載

1. 按單位間隔統計之私人工程新動工的住宅單位 2. 按單位間隔統計之私人工程建成的住宅單位 3. 按立契機構統計之訂立契約

4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款

6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣

7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣

9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款

14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產按揭貸款 15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款

16. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

16A. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價

16B. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單 位買賣)

17. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

17A. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價

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私人建築及不動產交易 2010 年第 4 季 統計暨普查局 4 號刊

18. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價

18A. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的住宅單位每平方米平均成交價

18B. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位每平方米平均成交價(不包括中間移轉及尚待重估價值 的樓宇單位買賣)

19. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的工業單位每平方米平均成交價

19A. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的工業單位每平方米平均成交價 20. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅的辦公室單位每平方米平均成交價

20A. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉的辦公室單位每平方米平均成交價 21. 按主要區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

22. 按主要區域及實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

23. 按主要區域及樓宇單位買賣價值統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣

以下統計表刊載於本局出版的《統計月刊》內

表 40 - 私人工程之建成樓宇數目

表 41 - 私人工程之建成樓宇面積及單位數目 表 42 - 私人工程之新動工樓宇數目

表 43 - 私人工程之新動工樓宇面積及單位數目 表 44 - 私人工程之建成樓宇單位數目及建築面積 表 45 - 私人工程之新動工樓宇單位數目及建築面積 表 46 – 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目 表 47 - 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值

表 48 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣的買方數目 表 49 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值 表 53 - 按類別統計之立契數目

表 54 - 按樓價分類之樓宇買賣

表 55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動

資料來源:土地工務運輸局 財政局

第一公證署、第二公證署、海島公證署及各私人公證員

索取統計資料

如欲索取進一步資料,可聯絡本局文件暨資料傳播中心:

澳門宋玉生廣場411-417號 皇朝廣場17樓

電話:8399 5311 傳真:2830 7825 電郵:info@dsec.gov.mo 網址:www.dsec.gov.mo

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