私人建筑及不动产交易
2 0 1 1 年 第 4 季
4 号 刊 I. 私人建筑
2011年第4季批建楼宇的建筑面积共21,293平方米，落成后可提供37个单位。2011年全年批建 楼宇总建筑面积为351,501平方米，可供应2,203个单位、1,216个汽车停车位及707个电单车泊位。
2011年第4季新动工楼宇的建筑面积有100,536平方米，落成后可提供513个单位。2011年全年 新动工楼宇总建筑面积合共367,253平方米，可供应2,159个单位、1,277个汽车停车位及718个电单 车泊位。
2011年第4季建成（包括扩建）楼宇的建筑面积为504,071平方米，共提供309个单位；其中住 宅290个，无间隔单位占145个。2011年全年建成楼宇总建筑面积为1,162,506平方米，共提供1,387 个单位、2,940个汽车停车位及1,185个电单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2010 2011 2010 2011 2010 2011 用途
全年 全年 第4季 全年 全年 第4季 全年 全年 第4季
建筑面积(平方米) - 总数 96 265 351 501 21 293 183 571 367 253 100 536 1 271 509 1 162 506 504 071 住宅 43 634 204 353 1 966 98 741 210 343 64 845 515 304 128 607 41 906 商业 9 637 7 797 989 12 773 7 220 1 680 41 908 14 026 1 277
办公室 468 1 437 1 125 468 312 312 - 38 571 -
工业 5 998 9 798 - 5 998 9 798 739 - 38 678 5 998
其他用途 35 527 128 116 17 212 65 591 139 580 32 960 714 297 942 623 454 891
单位数目 - 总数 424 2 203 37 870 2 159 513 4 527 1 387 309
住宅 347 2 084 23 781 2 053 485 4 066 1 099 290
商业 64 91 7 75 85 20 427 63 12
办公室 4 2 1 4 1 1 - 168 -
工业 1 3 - 1 3 1 - 38 1
其他用途 8 23 6 9 17 6 34 19 6
停车位数目
汽车 172 1 216 4 637 1 277 414 5 072 2 940 1 078
电单车 50 707 6 195 718 184 1 753 1 185 517
私人建筑及不动产交易 2011 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊
II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
单位买卖
2011年第4季缴纳物业转移印花税的楼宇单位数目继续减少，较第3季下跌5.2%至3,543个，成 交金额则按季上升5.2%至101.2亿元（澳门元，下同）；属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,047个，
成交金额为38.3亿元，按季升幅分别为6.9%及23.0%。
2011年全年成交的楼宇单位数目（27,624个）较2010年减少6.7%，但金额（762.6亿元）却增 加34.4%。按单位用途统计，住宅有17,176个，同比减少4.5%，而成交金额（588.6亿元）则增加 28.1%；商业、办公室及工业单位分别有2,196个、932个及194个，而停车位则有6,977个。
按成交住宅单位建成年份统计，在2000年及之后建成的有8,396个，在1990年至1999年建成的 有5,236个，而1989年及之前建成的则有3,544个。
按单位面积统计，50至99.9平方米的成交住宅单位有7,889个，占总数45.9%。
表 2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2010 2011
用途 全年 第4季 全年 第3季 第4季
单位数目 29 617 8 818 27 624 3 738 3 543
住宅 17 989 5 084 17 176 2 194 2 173
商业 2 099 559 2 196 336 255
办公室 652 78 932 278 243
工业 208 47 194 36 28
停车位 8 483 2 990 6 977 861 816
其他 186 60 149 33 28
新楼小计 10 576 3 731 12 258 979 1 047
旧楼小计 19 041 5 087 15 366 2 759 2 496
金额 (百万澳门元) 56 754 19 367 76 255 9 616 10 115
住宅 45 939 16 000 58 861 5 919 6 269
商业 5 264 1 754 9 686 1 816 1 952
办公室 1 316 158 3 010 976 1 101
工业 422 95 911 329 #
停车位 2 322 953 2 754 367 495
其他 1 491 408 1 033 209 #
新楼小计 31 263 11 974 43 993 3 114 3 831
旧楼小计 25 491 7 393 32 262 6 502 6 284
位于澳门半岛的住宅单位有12,862个，氹仔及路环分别有3,317个及997个。按成交金额统计，
400万元以上的单位有4,872个，200万以上至400万元的有4,967个，100万以上至200万元的有4,591 个，而100万元或以下的则有2,746个。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
平均成交价 住宅单位
根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位资料统计，2011年第4季整体住宅单位的平均成交价 按季升幅达14.2%，为每平方米（实用面积）41,519元；澳门半岛（39,228元）、氹仔（45,057元）
与路环（64,063元）住宅单位的平均成交价分别上升10.8%、18.1%及3.5%。
住宅单位面积在50至99.9平方米的每平方米平均成交价（43,598元）按季上升21.9%；50平方 米以下（35,643元）亦上升15.0%。
2011年全年住宅单位平均成交价按年上升33.6%至每平方米41,433元。按建成年份统计，2000 年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米51,825元，按年上升17.5%；1990年至1999年建成的为
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
第4季 2009年
第1季 2010年
第2季 第3季 第4季 第1季
2011年
第2季 第3季 第4季
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
新楼金额 旧楼金额 新楼数目 旧楼数目
百万澳门元 个
私人建筑及不动产交易 2011 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊
表 3 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2010 2011
全年 第4季 全年 第3季 第4季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000年
及之后
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 31 016 33 397 41 433 36 345 41 519 55 062 33 623 27 716
澳门半岛 28 340 29 664 39 599 35 416 39 228 52 946 33 995 27 592 黑沙环及佑汉区 21 896 22 519 31 125 31 455 32 246 43 584 34 624 28 279 黑沙环新填海区 33 538 32 314 46 852 43 308 45 984 51 263 36 792 ~ 林茂塘区 30 441 34 437 36 162 39 655 38 787 43 744 34 008 31 389 高士德及雅廉访区 26 764 29 111 33 737 34 592 38 461 45 068 38 643 35 730 新口岸区 20 277 24 399 30 045 30 410 31 196 40 696 29 724 29 454 外港及南湾湖新填海区 54 402 51 835 71 220 60 393 61 126 75 585 33 452 # 下环区 24 258 27 491 33 648 30 180 32 085 46 683 30 703 25 748
氹仔 33 278 39 876 40 332 38 162 45 057 56 364 33 230 34 138
海洋及小潭山区 29 527 28 837 42 935 36 629 36 115 ~ 36 115 ~ 氹仔中心区 34 122 41 527 37 783 36 733 45 243 55 839 32 390 34 014
路环 60 769 64 398 68 991 61 893 64 063 66 697 28 495 ~
图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
58 220 51 440
55 176
42 949 41 210
35 868
43 598
35 778 30 065
35 643
30 994 23 210
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000
第4季 2010年
第1季 2011年
第2季 第3季 第4季
澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
工业及办公室单位
2011年第4季工业单位的每平方米平均成交价为13,927元，按季下跌5.1%。全年的平均成交价 为每平方米12,001元，较2010年上升72.4%。
表 4 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2010 6 962 7 822 6 589
1 6 526 6 601 6 483
2 6 712 8 422 6 079
3 6 998 9 072 6 537
4 8 049 8 813 7 604
2011 12 001 15 194 11 154
1 10 572 14 207 10 263
2 11 734 14 122 10 648
3 14 678 15 743 14 252
4 13 927 19 950 12 254
2011 年第 4 季办公室每平方米平均成交价为 38,404 元，按季上升 12.9%。全年的平均成交价 则为每平方米 35,076 元，较 2010 年上升 53.5%。
表 5 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元
年 季 全澳 新口岸区 外港及南湾湖
新填海区 中区
2010 22 857 22 213 23 415 21 435
1 23 740 18 869 28 486 23 186
2 22 169 16 896 22 252 28 838
3 23 374 18 839 27 940 16 305
4 27 078 32 046 27 802 25 801
2011 35 076 29 921 36 662 33 007
1 27 700 27 393 30 819 #
2 36 618 35 277 37 909 32 506
3 34 011 23 937 35 200 32 004
4 38 404 34 674 39 068 37 662
私人建筑及不动产交易 2011 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊
III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约
2011年第4季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共1,970宗，按季减少12.9%；
成交单位有2,360个，跌幅为22.2%。2011年全年订立的不动产买卖契约共10,935宗，成交单位有 14,075个，较2010年下跌12.7%。
2011年第4季签订的按揭贷款契约共1,910宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为1,539宗，按季 下跌18.3%。2011年全年签订的按揭贷款契约共9,961宗，住宅单位按揭贷款契约下跌6.7%至7,930 宗。
表 6 – 不动产买卖及按揭贷款契约
按揭契约 买卖契约
不动产类别 楼宇单位 年 季
立契数目 不动产数目 总数
小计 住宅1 商业 其他楼 宇单位
其他2
2010 12 707 16 128 10 284 10 183 8 500 778 905 101
1 3 370 4 307 2 716 2 688 2 235 178 275 28 2 3 353 4 572 2 685 2 668 2 284 198 186 17 3 2 717 3 287 2 238 2 214 1 844 180 190 24 4 3 267 3 962 2 645 2 613 2 137 222 254 32
2011 10 935 14 075 9 961 9 857 7 930 927 1 000 104
1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 2 3 522 4 301 3 129 3 106 2 491 288 327 23 3 2 262 3 032 2 352 2 319 1 884 238 197 33 4 1 970 2 360 1 910 1 889 1 539 152 198 21 注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；
2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。
说明
1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。
2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。
3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：
1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；
2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印 花税后产生有关交易的法律效力。
5. 楼宇单位买卖资料的计算范围是在参考期内已缴纳物业转移印花税的单位，与财政局按参考期内申请缴 交物业转移印花税的住宅单位不同，故不适宜直接比较。
6. 住宅单位买卖资料包括获豁免征收印花税的住宅单位。
7. 楼宇单位平均成交价是根据在参考期内已缴纳物业转移印花税的楼宇单位资料计算，但不包括馈赠、继 承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。
8. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
9. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记的楼宇单 位买卖或按揭贷款。
符号注释
- 绝对数值为零
~ 没有数字
# 保密资料
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之新动工的住宅单位-私人建筑 2. 按单位间隔统计之建成的住宅单位-私人建筑 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款 15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款
16. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单 位买卖）
17. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价
17B. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼 宇单位买卖）
18. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价
18B. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼 宇单位买卖）
19. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的工业单位每平方米平均成交价 20. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的办公室每平方米平均成交价 21. 按缴纳物业转移印花税、主要区域及建成年份统计的住宅单位买卖 22. 按缴纳物业转移印花税、区域及实用面积统计的住宅单位买卖 23. 按缴纳物业转移印花税、区域及成交价值统计的住宅单位买卖
私人建筑及不动产交易 2011 年第 4 季 统计暨普查局 4 号刊
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内
表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值 表 53 - 按类别统计之立契数目
表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
第一公证署、第二公证署、海岛公证署及各私人公证员
索取统计资料
如欲索取进一步资料，可联络本局文件暨资料传播中心：
澳门宋玉生广场411-417号皇朝广场17楼 电话：8399 5311
传真：2830 7825
电邮：info@dsec.gov.mo 网址：www.dsec.gov.mo
