107年專門職業及技術人員高等考試會計師、
不動產估價師、專利師、民間之公證人考試試題
等 別：高等考試 類 科：不動產估價師 科 目：不動產估價理論
考試時間： 2 小時 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號： 90570 頁次： 1－1
一、比較法估價所蒐集之比較標的，應就那些事項詳予查證確認？於試算價 格之調整運算過程中，對價格調整率的限制為何？經比較調整後所求得 之勘估標的試算價格，應作那些檢討？（25 分）
二、請依不動產估價技術規則之規定，說明何謂收益價格？收益法估價之程 序為何？及收益法估價過程中應蒐集那些資料？（25 分）
三、何謂實質租金？請問不動產之租金估計應考慮那些因素？並就新訂租 約與續訂租約分別說明不動產租金的估計方式。（25 分）
四、請問採權利變換方式進行都市更新之區分所有建物，權利變換前區分所 有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區 分所有建物之基地權利價值如何計算？權利變換後區分所有建物及其 土地應有部分權利價值的查估應考慮那些因素？（25 分）
