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建 築 業 概 況 二 零 零 七 年 第 一 季 一 號 刊

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(1)

澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局

建 築 業 概 況

二 零 零 七 年 第 一 季

一 號 刊

官 方 統 計 。 倘 刊 登 此 等 資 料 , 須 指 出 資 料 來 源 。 統 計 暨 普 查 局 , 澳 門 宋 玉 生 廣 場 411-417 號 皇 朝 廣 場 17 樓

電 話 : 3995311 圖 文 傳 真 : 28307825 二 零 零 七 年 五 月 編 制

電 子 郵 件 地 址 : info@dsec.gov.mo 網 頁 地 址 : http://www.dsec.gov.mo

1. 建 築 業 概 況

二 零 零 七 年 第 一 季 新 動 工 之 樓 宇 有 27 幢 , 較 二 零 零 六 年 第 四 季 增 加 2 幢 , 將 可 供 應 的 樓 宇 單 位 為 3,020 個;仍 在 施 工 階 段 的 樓 宇 項 目 共 有 76 個,其 中 酒 店 有 23 個;

建 成 及 擴 建 之 樓 宇 共 30 幢,可 供 應 的 單 位 共 有 489 個。物 業 市 場 共 有 10,324 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 亦 為 過 去 七 季 成 交 單 位 最 多 之 季 度 ; 價 格 方 面 , 除 了 工 業 單 位 每 平 方 米 (實 用 面 積 )之 平 均 成 交 價 錄 得 下 跌 外,住 宅 及 寫 字 樓 之 成 交 價 均 較 二 零 零 六 年 第 四 季 錄 得 上 升。在 建 築 材 料 價 格 中,電 線 的 升 勢 已 停 止,而 鋁 則 錄 得 輕 微 升 幅 。 混 凝 土 消 耗 量 從 二 零 零 六 年 上 半 年 的 高 峰 回 落 後 , 停 留 在 每 季 約 四 十 多 萬 立 方 米 的 水 平 。 佔 建 築 成 本 主 要 部 分 之 建 築 工 人 工 資 整 體 上 升 , 部 分 工 種 更 錄 得 雙 位 數 字 的 升 幅 。 二 零 零 七 年 第 一 季 新 成 立 的 建 築 公 司 有 160 間 。

2. 新 動 工 、 施 工 中 及 建 成 樓 宇

按 土 地 工 務 運 輸 局 所 提 供 的 資 料 顯 示 , 二 零 零 七 年 第 一 季 新 動 工 之 樓 宇 共 有 27 幢 , 將 可 供 應 的 樓 宇 單 位 為 3,020 個 , 建 築 面 積 合 共 84.1 萬 平 方 米 ; 與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較 , 樓 宇 單 位 及 建 築 面 積 分 別 增 加 120.1%及 193.4%, 而 與 二 零 零 六 年 第 四 季 比 較 則 錄 得 3.3%及 80.9%的 增 幅 。 在 新 動 工 樓 宇 中 , 住 宅 樓 宇 共 有 19 幢 , 將 可 供 應 的 住 宅 單 位 為 2,743 個 , 建 築 面 積 合 共 43.0 萬 平 方 米 。

此 外 , 二 零 零 七 年 第 一 季 仍 在 施 工 中 樓 宇 項 目 共 有 76 個 , 有 住 宅 單 位 的 樓 宇 項 目 共 有 43 個 , 將 可 提 供 8,981 個 住 宅 單 位 , 建 築 面 積 合 共 136.1 萬 平 方 米 , 住 宅 單 位 及 建 築 面 積 較 二 零 零 六 年 第 四 季 分 別 增 加 1,712 個 及 30.9 萬 平 方 米 。 施 工 中 的 車 位 共 有 10,904 個 , 較 二 零 零 六 年 第 四 季 增 加 1,784 個 ; 其 中 181 個 為 電 單 車 位 , 增 加 了 48 個 。

表 一 : 在 施 工 中 之 住 宅 單 位 、 商 業 單 位 及 車 位

住 宅 單 位 商 業 單 位

( 不 包 括 寫 字 樓 )

車 位 ( 包 括 電 單 車 位 ) 年 份 季 度

數 目 建 築 面 積

( 平 方 米 ) 數 目 建 築 面 積

( 平 方 米 ) 數 目 建 築 面 積

( 平 方 米 ) 2 0 0 6 1 7 8 5 8 1 11 2 8 4 2 6 5 9 7 2 5 8 0 1 0 4 7 2 3 4 8 9 0 9

2 5 6 9 4 7 7 9 2 3 3 5 1 5 5 5 7 4 3 6 3 1 9 2 3 4 2 6 0 3 6 1 5 8 8 9 3 8 6 0 4 9 5 5 3 5 5 4 7 6 0 1 2 7 4 5 6 5 4 7 2 6 9 1 0 5 1 9 6 4 5 8 1 1 0 0 1 2 9 9 1 2 0 3 2 3 0 6 1 2 0 0 7 1 8 9 8 1 1 3 6 1 11 7 5 8 5 1 2 0 6 9 4 1 0 9 0 4 4 0 5 2 7 4 資 料 來 源 : 土 地 工 務 運 輸 局

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建 築 業 概 況 二零零七年第一季 統計暨普查局 一號刊

仍 在 施 工 階 段 的 樓 宇 項 目 中 , 酒 店 佔 23 個 , 建 築 面 積 合 共 381.2 萬 平 方 米 , 將 可 提 供 25,200 間 客 房 及 8,484 個 車 位 。 與 二 零 零 六 年 第 四 季 比 較 , 分 別 增 加 2,184 間 客 房 及 781 個 車 位 。

表 二 : 在 施 工 階 段 之 酒 店

酒 店 項 目 總 建 築 面 積 客 房 車 位

年 份 季 度

( 個 ) ( 平 方 米 ) ( 間 數 ) ( 數 目 )

2 0 0 6 1 2 1 2 2 8 0 1 9 7 1 7 5 6 9 4 3 9 4 2 1 9 2 1 4 1 9 3 4 1 7 1 3 3 4 0 9 7 3 2 3 3 3 0 9 9 3 3 2 2 8 0 8 7 3 9 7 4 2 3 3 3 8 7 11 0 2 3 0 1 6 7 7 0 3 2 0 0 7 1 2 3 3 8 11 7 2 4 2 5 2 0 0 8 4 8 4

資 料 來 源 : 土 地 工 務 運 輸 局

二 零 零 七 年 第 一 季 建 成 及 擴 建 之 樓 宇 共 有 30 幢 , 建 築 面 積 為 16.7 萬 平 方 米 , 可 供 應 的 單 位 共 489 個 ; 其 中 住 宅 樓 宇 有 11 幢 , 共 提 供 439 個 住 宅 單 位 , 主 要 為 三 房 的 單 位 , 共 有 241 個 。

3. 物 業 市 場

3.1 樓 宇 單 位 買 賣

按 財 政 局 物 業 轉 移 印 花 稅 統 計 , 在 二 零 零 七 年 第 一 季 共 有 10,324 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 較 二 零 零 六 年 第 四 季 增 加 3.5%, 而 較 第 一 季 則 增 加 114.9%。 上 述 轉 名 買 賣 的 單 位 中 , 約 有 三 分 之 一 為 中 間 移 轉1

圖 一 : 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 數 目

1 中間移轉是一項尚未完成移轉所有權的不動產移轉。它為稅務效力,在樓宇買賣中繳納 0.5%物業移轉印花稅

後產生有關交易的法律效力。

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月

2006 2007

總數 住宅 其他

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一號刊 統計暨普查局 二零零七年第一季 建 築 業 概 況

3.2 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價

根 據 財 政 局 資 料 顯 示,二 零 零 七 年 第 一 季 澳 門 整 體 之 住 宅 單 位 每 平 方 米( 實 用 面 積 )平 均 成 交 價 為 12,433元( 澳 門 元 , 下 同 ), 較 二 零 零 六 年 第 四 季 上 升 13.4%。 若 以 23 個 分 區2計 算 , 其 中 澳 門 半 島 (共 有 17個 分 區 )有 16個 分 區 的 平 均 成 交 價 錄 得 上 升 , 氹 仔 (共 有 5個 分 區 )有 3個 分 區 錄 得 上 升。若 與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較,整 體 平 均 成 交 價 則 上 升 27.5%。

至 於 工 業 及 寫 字 樓 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 之 平 均 成 交 價 分 別 為 4,266 元 及 21,735 元 , 與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較 , 分 別 上 升 14.4%及 25.8%; 若 與 二 零 零 六 年 第 四 季 比 較 , 則 分 別 下 跌 3.8%及 上 升 4.4%。

4. 建 築 材 料

4.1 批 發 價

與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較,二 零 零 七 年 第 一 季 在 調 查 範 圍 內 之 主 要 建 築 材 料 價 格 指 數 , 鋼 鐵 、 木 材 及 水 泥 的 價 格 都 錄 得 上 升 , 而 混 凝 土 則 錄 得 下 跌 。 若 與 二 零 零 六 年 第 四 季 比 較 , 升 跌 情 況 與 上 述 相 同 。

圖 二 : 主 要 建 築 材 料 價 格 指 數

此 外,隨 著 國 際 貴 金 屬 價 格 從 高 位 回 落,二 零 零 七 年 第 一 季 電 線 價 格 較 二 零 零 六 年 第 四 季 下 跌 6.1%,終 止 了 連 續 九 季 的 升 勢,而 鋁 質 建 材 價 格 則 有 1.9%的 輕 微 升 幅。

若 與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較 , 兩 者 的 價 格 則 分 別 上 升 54.1%及 14.6%。

2 有關區域的劃分只用作統計用途。

100 120 140 160 180

第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季

2005年 2006年 2007年

指數

鋼鐵 混凝土 木材 水泥 2000年=100

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建 築 業 概 況 二零零七年第一季 統計暨普查局 一號刊

4.2 混 凝 土 消 耗 量

二 零 零 六 年 第 一 、 二 季 為 混 凝 土 消 耗 量 高 峰 期 , 而 第 三 、 四 季 則 有 明 顯 回 落 。 二 零 零 七 年 第 一 季 消 耗 量 為 43.6 萬 立 方 米 , 較 二 零 零 六 年 第 一 季 下 跌 22.9%。

圖 三 : 混 凝 土 消 耗 量

5. 薪 金

二 零 零 七 年 第 一 季 整 體 建 築 工 人 日 薪 較 二 零 零 六 年 第 四 季 有 所 上 升,名 義 薪 金 整 體 上 升 3.8%。 其 中 錄 得 升 幅 較 大 之 工 種 包 括 機 械 操 作 員 和 三 合 土 及 渠 務 工 人 , 分 別 上 升 15.6%和 14.1%。

若 與 二 零 零 六 年 第 一 季 比 較 , 名 義 薪 金 整 體 上 升 12.3%。 按 工 種 比 較 , 除 扎 鐵 工 人 和 模 板 工 人 錄 得 下 跌 外 , 其 他 工 種 皆 錄 得 上 升 , 升 幅 較 大 的 有 油 漆 工 人 、 機 械 操 作 員 和 重 型 貨 車 司 機 , 分 別 上 升 30.1%、 26.7%和 24.7%。

6. 新 組 成 公 司

二 零 零 七 年 第 一 季 成 立 的 建 築 公 司 有 160 間 , 資 本 額 合 共 948.5 萬 元 , 與 二 零 零 六 年 第 四 季 比 較,分 別 增 加 3 間 及 減 少 120.4 萬 元。本 季 新 成 立 的 建 築 公 司 數 目 及 資 本 額 分 別 佔 新 組 成 公 司 總 數 目 及 總 資 本 額 之 20.1%和 12.2%。

228 396

292 366

406 523

461 254

565 764 564 115

468 583 487 204

436 485

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000

第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季

2005 2006 2007

立方米

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一號刊 統計暨普查局 二零零七年第一季 建 築 業 概 況

7. 總 結

二 零 零 七 年 首 季 物 業 市 場 的 交 投 情 況 保 持 暢 旺,轉 名 買 賣 之 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 六 年 第 四 季 有 所 上 升 ; 此 外 , 住 宅 單 位 之 平 均 成 交 價 亦 上 升 一 成 多 , 令 整 體 平 均 成 交 價 均 高 於 二 零 零 六 年 的 四 個 季 度 。 而 在 施 工 中 的 的 住 宅 單 位 繼 續 增 加 , 由 二 零 零 六 年 第 四 季 之 7,269 個 增 加 至 8,981 個 , 而 車 位 由 9,120 個 增 加 至 10,904 個 , 即 在 未 來 幾 年 內 將 會 有 約 九 千 個 住 宅 單 位 及 一 萬 個 車 位 落 成 。 建 築 成 本 方 面 , 建 築 工 人 日 薪 保 持 温 和 上 升 ; 另 外 , 因 大 部 分 之 建 築 材 料 都 來 自 中 國 大 陸 , 其 價 格 受 人 民 幣 升 值 及 市 場 供 求 關 係 影 響 , 大 部 分 建 築 材 料 價 格 都 錄 得 上 升 , 但 混 凝 土 價 格 因 需 求 減 少 而 下 跌 。

(6)

索取統計資料

ACESSO À INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA ACCESS TO STATISTICAL INFORMATION

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電話: 3995311 圖文傳真:28307825

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Alameda Dr. Carlos d’Assumpção, nº 411-417, Edf. "Dynasty Plaza", 17º andar, Macau

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