100年公務人員特種考試一般警察人員考試、

100年公務人員特種考試一般警察人員考試、

100年 公 務 人 員 特 種 考 試 警 察 人 員 考 試 及 100年特種考試交通事業鐵路人員考試試題

代號：70880 等 別： 高員三級鐵路人員考試

類 科： 地政

科 目： 土地估價

考試時間： 2 小時 座號：

※注意： 禁止使用電子計算器。

不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。

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一、試說明工業用地估價時應考慮之區域因素有那些？（25 分）

二、試說明土地開發分析價格在估價方法上的運用時機為何？（25 分）

三、試說明運用收益法估算土地價格時，其純收益應如何求取？其收益實例為農地者或 包括土地與建築改良物者有無不同？（25 分）

四、建築物估價時，可採用耐用年數法及觀察法估計其累積折舊，試分別說明其意涵及

適用上之差異為何？（25 分）