109年公務人員普通考試試題
類 科：地政
科 目：民法物權編概要
考試時間：1小時30分 座號：
※注意：禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號：42550 頁次：1－1
一、甲自其父親繼承A屋及其坐落土地所有權，並未辦理繼承登記，但甲因需 要錢，所以將A屋及其坐落之土地出售給乙，售價三千萬元。請說明不動 產物權變動之要件並說明甲應如何讓乙有效取得A屋及其坐落之土地之 所有權？（25分）
二、甲旅居國外，乙逕行在甲所有之土地上建A屋，A屋建完後，乙住在A屋，
請說明地上權之意義，並說明乙如何取得A屋所在地之地上權？（25分）
三、甲因個人因素，不便登記為A屋之所有權人，與好友乙約定，將A屋登記 在乙之名下。好友乙因需資金，將A屋賣給不知情的丙，並將A屋移轉登 記給丙，請問丙是否取得A屋所有權？（25分）
四、甲向乙借款三百萬元，並以自己所有之A果園之土地提供為乙之債權設定 抵押權，作為擔保。甲在A果園上有結果實之芒果樹。請說明甲應如何設 定抵押權給乙？以及乙之抵押權效力範圍。（25分）
