106 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試
會計師、不動產估價師、專利師考試試題
代號:90560全一頁
等 別: 高等考試類 科: 不動產估價師 科 目: 不動產經濟學
考試時間 : 2 小時 座號:
※注意: 禁止使用電子計算器。
不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上,於本試題上作答者,不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。
(請接背面)
一、土地使用有正面外部性和負面外部性效果,並反映在地價上。假設一個單核心都市,
都市計畫劃設為住宅區,其都市邊緣劃設為農業區,請分別就住宅區和農業區說明 各有何外部性效果?以及原因為何?並繪圖說明都市空間地價結構外部性效果的變 化。(25 分)
二、土地使用變更往往要求回饋,請問回饋的理論基礎是什麼?又都市土地使用變更回 饋是否會造成轉嫁效果?請從不動產市場熱絡與否繪圖分析之。(25 分)
三、為什麼都市更新開發相對於未建築土地之開發有不經濟現象?影響不經濟現象的成 本有那些?又這些成本是否會影響不動產價格的變化?請繪圖說明之。(25 分)
四、提伯特(Tiebout)提出用腳投票理論,富有的人選擇環境好的社區,財產稅比較高,
比較窮的人選擇環境比較差的社區。請問,社區環境的好壞和成長管理有什麼關係?
為什麼成長管制會造成房地產價格上漲,以及都市擴散發展,形成土地利用沒有效 率?請繪圖說明之。(25 分)