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108 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 會 計 師、不 動 產 估 價 師、專 利 師 考 試 試 題 別 : 高等考試

科 : 不動產估價師

目 : 民法物權與不動產法規

考試時間 : 2 小時 座號:

※注意: 禁止使用電子計算器。

不必抄題,作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上,於本試題上作答者,不予計分。

本科目除專門名詞或數理公式外,應使用本國文字作答。

代號: 90520 頁次: 1-1

一、甲、乙二人共有一宗 A 地,應有部分登記為甲五分之四、乙五分之一。

甲未經乙之同意,逕自在 A 地上興建一幢 B 違章建築居住逾 30 年。試 問:甲得否主張依時效取得請求登記為 A 地之地上權人?(25 分)

二、甲、乙共有一筆 A 地,應有部分登記為甲五分之一、乙五分之四。試問:

A 地設定普通抵押權於丙,供借款之擔 保,復將 A 地設定普通地上權於丁,供丁在 A 地上興建 B 屋居住?

(10 分)

出賣予戊時,何人得主張優先承買(優 先購買)?(15 分)

三、甲不動產估價師在臺北設立 A 不動產估價師事務所執行業務,乙不動產 估價師在高雄設立 B 不動產估價師事務所執行業務,甲與乙結婚後,將 A、B 均組成甲、乙之聯合事務所,並以 A 為主事務所,B 為分事務所。

試問:依不動產估價師法之規定,其效力如何?(25 分)

四、甲將 A、B 二地自益信託於乙管理,乙將 A 地出典於丙,將 B 地出租於 丁,並依約將典價及租金交付於甲。信託終了時,乙將 A 地回贖並移轉、

交付於甲,但 B 地在信託關係存續中為政府所徵收。試問:上述各項設 定、移轉、交付是否應課徵土地增值稅?如應課徵土地增值稅,何人為 納稅義務人?(25 分)

數據

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參考文獻

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