108 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 會 計 師、不 動 產 估 價 師、專 利 師 考 試 試 題 等 別 ： 高等考試
類 科 ： 不動產估價師
科 目 ： 民法物權與不動產法規
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意： 禁止使用電子計算器。
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。
代號： 90520 頁次： 1－1
一、甲、乙二人共有一宗 A 地，應有部分登記為甲五分之四、乙五分之一。
甲未經乙之同意，逕自在 A 地上興建一幢 B 違章建築居住逾 30 年。試 問：甲得否主張依時效取得請求登記為 A 地之地上權人？（25 分）
二、甲、乙共有一筆 A 地，應有部分登記為甲五分之一、乙五分之四。試問：
A 地設定普通抵押權於丙，供借款之擔 保，復將 A 地設定普通地上權於丁，供丁在 A 地上興建 B 屋居住？
（10 分）
出賣予戊時，何人得主張優先承買（優 先購買）？（15 分）
三、甲不動產估價師在臺北設立 A 不動產估價師事務所執行業務，乙不動產 估價師在高雄設立 B 不動產估價師事務所執行業務，甲與乙結婚後，將 A、B 均組成甲、乙之聯合事務所，並以 A 為主事務所，B 為分事務所。
試問：依不動產估價師法之規定，其效力如何？（25 分）
四、甲將 A、B 二地自益信託於乙管理，乙將 A 地出典於丙，將 B 地出租於 丁，並依約將典價及租金交付於甲。信託終了時，乙將 A 地回贖並移轉、
交付於甲，但 B 地在信託關係存續中為政府所徵收。試問：上述各項設 定、移轉、交付是否應課徵土地增值稅？如應課徵土地增值稅，何人為 納稅義務人？（25 分）
