私人建筑及不动产交易 2 0 1 2

(1)

2 0 1 2 年第 3 季

3 号刊 I. 私人建筑

2012年第3季批建楼宇的建筑面积共92,499平方米，落成后可提供386个单位、423个汽车停车位及195个电单车泊位；同季新动工楼宇的建筑面积有79,894平方米，落成后可提供392个单位，

其中住宅373个。

在第3季建成（包括扩建）楼宇的建筑面积为612,904平方米，共有1,573个单位；其中住宅1,502 个，一房的占851个。在停车位方面，共提供1,319个汽车停车位及188个电单车泊位。2012年首三季建成楼宇的建筑面积达1,560,013平方米，合共2,499个单位。

1 – 私人建筑主要指标

批建楼宇新动工楼宇建成楼宇

2011 2012 2011 2012 2011 2012 用途

第3季 首3季 第3季 第3季 首3季第3季 第3季 首3季 第3季 建筑面积(平方米) - 总数 303 210 235 845 92 499 228 884 209 883 79 894 18 066 1 560 013 612 904 住宅 189 154 132 036 53 700 136 366 117 532 53 504 10 243 322 165 139 383 商业 4 152 4 784 1 918 3 237 4 159 1 724 1 010 43 932 41 928

办公室 312 244 244 - 1 125 - - - -

工业 739 10 516 10 516 - - - - - -

其他用途 108 853 88 265 26 121 89 281 87 068 24 666 6 813 1 193 916 431 592 单位数目 - 总数 1 942 1 238 386 1 492 1 110 392 122 2 499 1 573 住宅 1 872 1 177 361 1 441 1 059 373 107 2 404 1 502

商业 53 43 17 43 36 15 13 81 63

办公室 1 1 1 - 1 - - - -

工业 1 1 1 - - - - - -

其他用途 15 16 6 8 14 4 2 14 8

停车位数目

汽车 1 212 746 423 863 578 327 73 4 229 1 319

电单车 701 296 195 534 204 134 38 1 468 188

(2)

私人建筑及不动产交易 2012 年第 3 季统计暨普查局 3 号刊

II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖单位买卖

2012年第3季缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖共6,766个，成交金额合计269.3亿元（澳门元

，下同），按季分别下跌13.8%及13.3%。2012年首三季缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖合共 18,203个，成交金额达696.9亿元。

按单位用途统计，住宅有4,475个，金额为197.5亿元，按季分别下跌19.4%及15.6%，本地居民购买的住宅单位数目与价值分别占88.2%及83.2%；商业、办公室及工业单位分别有536个、205个及89个，而停车位则有1,417个。

按楼宇建成年份统计，在2010年及之后建成的住宅单位有1,517个（包括1,165个楼花单位），1990 年至1999年的有1,451个。

按单位面积统计，面积在50至99.9平方米的住宅单位有2,345个，占总数52.4%。

2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖

2011 2012

用途 首3季 第3季 首3季 第2季第3季

单位数目 24 081 3 738 18 203 7 845 6 766

住宅 15 003 2 194 12 374 5 555 4 475

新楼 7 009 583 5 032 2 356 1 782

旧楼 7 994 1 611 7 342 3 199 2 693

商业 1 941 336 1 531 675 536

办公室 689 278 478 135 205

工业 166 36 178 61 89

停车位 6 161 861 3 512 1 379 1 417

其他 121 33 130 40 44

金额 (百万澳门元) 66 140 9 616 69 685 31 052 26 926

住宅 52 593 5 919 51 451 23 390 19 751

新楼 37 779 2 804 33 278 15 342 12 553

旧楼 14 813 3 115 18 173 8 048 7 198

商业 7 734 1 816 11 046 4 563 4 594

办公室 1 910 976 2 021 622 853

工业 # 329 904 343 436

停车位 2 258 367 2 242 873 985

其他 # 209 2 022 1 260 307

(3)

位于澳门半岛的住宅单位有3,121个，氹仔及路环的分别有965个及389个。按成交金额统计，

400万元或以上的单位有1,895个，200万至400万元以下的有1,291个。

图 1 – 住宅单位买卖

平均成交价住宅单位

根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位资料统计，2012年第3季整体住宅单位的平均成交价为每平方米（实用面积）58,305元，按季上升5.2%；澳门半岛（51,662元）、氹仔（67,579元）及路环

（81,928元）住宅单位的平均成交价分别上升8.9%、1.2%及4.8%。

按建成年份统计，2010年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米80,980元，按季上升4.5%；

2000年至2009年、1990年至1999年与1989年及之前建成的亦分别上升7.6%、9.0%及6.6%，为64,802 元、45,593元及35,466元。

住宅单位面积在50平方米以下的每平方米平均成交价（45,862元）按季上升8.0%；而单位面积在150平方米及以上（80,682元）的则下跌4.4%。

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000

第3季 2010年

第4季第1季 2011年

第2季第3季第4季第1季

2012年

第2季第3季

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000

新楼成交总额旧楼成交总额新楼买卖数目旧楼买卖数目

百万澳门元个

(4)

3 – 按建成年份统计之部分区域住宅单位每平方米平均成交价

澳门元

2011 2012

第3季第2季第3季

区域

所有年份 2010年

及之后

2000年至 2009年

1990年至 1999年

1989年 及之前 全澳 36 345 55 427 58 305 80 980 64 802 45 593 35 466 澳门半岛 35 416 47 461 51 662 72 518 69 137 45 050 35 323 黑沙环及佑汉区 31 455 40 951 41 740 ~ 42 369 46 694 35 940 黑沙环新填海区 43 308 52 276 67 636 74 714 71 188 49 400 ~ 林茂塘区 39 655 60 767 58 544 69 764 53 274 51 019 42 780 高士德及雅廉访区 34 592 48 889 48 433 79 546 46 888 50 066 36 748 新口岸区 30 410 36 957 37 479 ~ 47 408 36 244 38 670 外港及南湾湖新填海区 60 393 76 876 79 246 110 286 86 651 52 949 46 849 下环区 30 180 39 231 40 100 67 085 # 39 958 30 916 氹仔 38 162 66 804 67 579 93 331 59 888 47 407 44 995 海洋及小潭山区 36 629 42 510 48 183 ~ 53 451 47 430 ~ 氹仔中心区 36 733 57 363 68 036 92 323 60 717 48 936 48 360 路环 61 893 78 197 81 928 84 014 ~ 37 269 ~

图 2

– 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价

80 682 84 404

51 440

63 688 59 181

41 210

60 079 55 774

35 778

45 862 42 459

30 994 25 000

35 000 45 000 55 000 65 000 75 000 85 000

第3季 2011年

第4季第1季 2012年

第2季第3季

澳门元

150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下

(5)

2012 年第 3 季工业单位的每平方米平均成交价为 18,844 元，按季微升 0.5%。

4 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价

澳门元年季整体 2010年及之后 2000年至2009年 1990年至1999年 1989年及之前

2011 12 001 ~ ~ 15 194 11 154

1 10 572 ~ ~ 14 207 10 263

2 11 734 ~ ~ 14 122 10 648

3 14 678 ~ ~ 15 743 14 252

4 13 927 ~ ~ 19 950 12 254

2012

1 16 068 ~ ~ 21 888 14 128

2 18 758 33 715 ~ 19 387 16 336

3 18 844 # ~ 20 482 17 926

办公室每平方米平均成交价为 49,245 元，按季上升 3.1%。

5 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价

澳门元

年季全澳新口岸区外港及南湾湖

新填海区中区

2011 35 076 29 921 36 662 33 007

1 27 700 27 393 30 819 #

2 36 618 35 277 37 909 32 506

3 34 011 23 937 35 200 32 004

4 38 404 34 674 39 068 37 662

2012

1 40 362 39 520 41 283 36 006

2 47 767 39 598 50 784 47 413

3 49 245 37 774 52 760 43 730

(6)

III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约

2012年第3季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共3,497宗，按季下跌1.0%；

成交单位有4,127个，跌幅为5.3%。

2012年第3季签订的按揭贷款契约共3,289宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为2,619宗，按季微跌0.5%。

6 – 不动产买卖及按揭贷款契约

不动产买卖按揭贷款合同

年季

合同(宗) 单位数目总数小计住宅¹ 商业其他楼

宇单位其他不动产² 2011 10 935 14 075 9 961 9 857 7 930 927 1 000 104

1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 2 3 522 4 301 3 129 3 106 2 491 288 327 23 3 2 262 3 032 2 352 2 319 1 884 238 197 33 4 1 970 2 360 1 910 1 889 1 539 152 198 21 2012

1 1 990 3 248 1 737 1 717 1 388 155 174 20 2 3 531 4 358 3 171 3 148 2 631 261 256 23 3 3 497 4 127 3 289 3 263 2 619 311 333 26 首 3 季 9 018 11 733 8 197 8 128 6 638 727 763 69 注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；

2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。

说明

1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。

2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。

3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：

1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；

2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。

4. 楼宇买卖的统计范围是参考期内已缴纳不动产转移印花税的单位，与财政局的参考期内申请缴交不动产转移印花税的住宅单位不同，故两者不适宜直接比较。

5. 住宅单位买卖资料包括获豁免征收印花税的单位。

6. 楼宇单位平均成交价是根据在参考期内已缴纳物业转移印花税的楼宇单位资料计算，但不包括馈赠、继承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。

7. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。

8. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记的楼宇单位买卖或按揭贷款。

(7)

- 绝对数值为零

~ 没有数字

# 保密资料

以下统计表可在本局网页下载

1. 按单位间隔统计之新动工的住宅单位-私人建筑 2. 按单位间隔统计之建成的住宅单位-私人建筑 3. 按立契机构统计之订立契约

4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款

6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖

7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖

9. 按贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款价值及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款价值及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款

14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款价值及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款 15. 按贷款类别、贷款价值、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款

16. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价

16B. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）

17. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价

17B. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）

18. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价

18B. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单位买卖）

19. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的工业单位每平方米平均成交价 20. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的办公室每平方米平均成交价 21. 按缴纳物业转移印花税、主要区域及建成年份统计的住宅单位买卖 22. 按缴纳物业转移印花税、区域及实用面积统计的住宅单位买卖 23. 按缴纳物业转移印花税、区域及成交价值统计的住宅单位买卖

(8)

以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内

表 6.1 - 建成楼宇

表 6.2 - 建成楼宇单位数目及面积表 6.3 - 新动工楼宇

表 6.4 - 新动工楼宇单位及面积

表 7.1 - 按缴纳物业转移印花税统计的楼宇单位买卖表 7.2 - 澳门居民购买的楼宇单位

表 7.3 – 非澳门居民购买的楼宇单位表 7.4 - 澳门居民出售的楼宇单位表 7.5 - 非澳门居民出售的楼宇单位表 7.6 - 住宅单位买卖

表 7.7 - 立契

表 7.8 - 按申报价值统计的不动产买卖表 7.9 - 不动产按揭贷款动

资料来源：土地工务运输局财政局

第一公证署、第二公证署、海岛公证署及各私人公证员

索取统计资料

如欲索取进一步资料，可联络本局文件暨资料传播中心：

澳门宋玉生广场411-417号皇朝广场17楼电话：8399 5311

传真：2830 7825

电邮：info@dsec.gov.mo 网址：www.dsec.gov.mo