D v ~ INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

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(1)

澳 門 建 築 業 指 標

INDICADORES DA CONSTRUÇÃO EM MACAU MACAO CONSTRUCTION INDICATORS

2003

第二季

2º TRIMESTRE 2

nd

QUARTER

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(2)

編輯:統計暨普查局 二零零三年八月於澳門 圖表設計:統計暨普查局 印刷:統計暨普查局

Editor: DSEC

Macau, Agosto de 2003 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC

Published by: DSEC Macao, August 2003 Design : DSEC Printed by: DSEC

(3)

目錄

Índice

Pág.

Page

資料分析

... 5

Análise dos resultados... 17

Analysis of results... 29

1. 私人建築

... 5

Construção privada ... 17

Private sector construction ... 29

1.1 樓宇

... 5

Edifícios ... 17

Buildings ... 29

1.1.1 數目及佔用面積

... 5

Número e superfície ocupada... 17

Number and area occupied... 29

1.1.2 佔用空間指數

... 7

Índices de ocupação do espaço ... 19

Space occupation index... 31

1.2 樓宇單位

... 7

Fracções autónomas ... 19

Building units... 31

1.2.1. 總體指標

... 7

Indicadores globais... 19

Overall indicators... 31

1.2.2. 住宅類別

... 8

Tipologia dos fogos... 20

Type of housing units... 32

2. 不動產交易

... 9

Transacção de imóveis ... 21

Transactions on real estate ... 33

(4)

2.1 契約

... 9

Escrituras notariais... 21

Deeds notarized... 33

2.2 不動產買賣

... 10

Imóveis transaccionados ... 22

Transactions on real estate ... 34

2.3 按印花稅統計之樓宇單位買賣

... 10

Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo... 22

Units transacted as per record of stamp duty ... 34

2.4 不動產按揭信貸

... 11

Operações de crédito concedido a imóveis ... 23

Mortgage credits on real estate ... 35

3. 建築業新組成的公司

... 12

Sociedades constituídas no ramo da construção ... 24

Newly incorporated companies in construction sector ... 36

4. 建築材料

... 13

Materiais de construção ... 25

Construction materials ... 37

5. 建築工人數目及日薪

... 14

Emprego e salários no sector da construção civil ... 26

Construction workers and daily wages... 38

5.1 建築工人數目

... 14

Emprego da construção civil... 26

Construction workers ... 38

5.2 建築工人日薪

... 15

Salários de trabalhadores ... 27

Daily wages... 39

符號註釋

... 41

Sinais convencionais Symbols and abbreviations

其他備索資料

... 42 Informação disponível

Available information upon request

(5)

1 . 私 人 建 築 1 . 1 樓 宇

1 . 1 . 1 數 目 及 佔 用 面 積

二 零 零 三 年 第 二 季 共 建 成 及 擴 建 8 幢 樓 宇 , 與 二 零 零 二 年 第 二 季 及 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 除 樓 宇 建 築 面 積 外 , 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 。

二 零 零 三 年 上 半 年 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 數 據 , 與 二 零 零 二 年 同 期 相 比 , 所 有 指 標 均 呈 現 上 升 。

圖 一 顯 示 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目 呈 不 規 則 的 發 展 趨 勢 。

按 每 幢 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 平 均 建 築 面 積 分 析 , 二 零 零 三 年 第 二 季 為 3 3 4 6 平 方 米 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 的 6 3 5 8 平 方 米 , 下 跌 4 7 . 4 % ; 而 較 二 零 零 三 年 第 一 季 的 1 2 2 5 8 平 方 米 下 跌 7 2 . 7 % 。 二 零 零 二 年 全 年 的 平 均 建 築 面 積 為 3 9 4 4 平 方 米 。

表 一 . 建 成 及 擴 建 樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2002 - 全年 26 59 107 22 483 102 549

第一季 3 12 100 5 591 7 069

第二季 7 26 649 6 175 44 503

第三季 7 16 383 8 935 40 724

第四季 9 3 976 1 781 10 253

2003 年

第一季 7 14 835 7 303 85 808

第二季 8 33 653 12 484 26 765

同期變動 % 14.3 26.3 102.2 -39.9

與上季比較的變動 % 14.3 126.9 70.9 -68.8

圖一. 建成及擴建樓宇數目

0 10 20 30 40

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年 第2季

數目

(6)

二 零 零 三 年 第 二 季 共 有 8 幢 新 動 工 樓 宇 , 與 二 零 零 二 年 第 二 季 及 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 所 有 指 標 均 錄 得 不 同 程 度 的 升 幅 ( 參 照 表 二 ) 。

表 二 . 新動工樓 宇

年份 / 季度 樓宇數目 地盤面積

(平方米)

有上蓋土地面積 (平方米)

樓宇建築面積 (平方米)

2002 - 全年 38 39 912 20 319 157 494

第一季 8 4 996 3 051 12 233

第二季 5 7 470 1 012 3 998

第三季 17 22 413 11 394 81 710

第四季 8 5 033 4 861 59 553

2003 年

第一季 4 1 131 1 124 2 737

第二季 8 108 100 4 228 14 137

同期變動 % 60.0 1 347.2 317.6 253.6

與上季比較的變動 % 100.0 9 454.7 276.0 416.6

圖二. 新動工樓宇數目

0 5 10 15 20

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季

數目

(7)

1 . 1 . 2 佔 用 空 間 指 數

從 圖 三 可 觀 察 到 垂 直 使 用 指 數a的 變 動 。 二 零 零 三 年 第 二 季 每 平 方 米 土 地 上 所 覆 蓋 的 建 築 面 積 為 2 . 1 平 方 米 , 分 別 低 於 二 零 零 二 年 第 二 季 的 7 . 2 平 方 米 及 二 零 零 三 年 第 一 季 的 1 1 . 7 平 方 米 。 而 二 零 零 二 年 的 全 年 平 均 則 錄 得 4 . 6 平 方 米 。

1 . 2 樓 宇 單 位 1 . 2 . 1 總 體 指 標

二 零 零 三 年 第 二 季 建 成 樓 宇 單 位 數 目 較 二 零 零 二 年 第 二 季 及 二 零 零 三 年 第 一 季 , 分 別 減 少 7 2 . 4 % 及 8 6 . 5 % 。 若 按 每 幢 樓 宇 建 成 單 位 的 平 均 數 目 分 析 , 二 零 零 三 年 第 二 季 平 均 為 1 1 個 , 較 二 零 零 二 年 全 年 平 均 的 1 5 個 單 位 有 所 下 跌 。

a 本 指 數 是 樓 宇 建 築 面 積 與 樓 宇 有 上 蓋 土 地 面 積 的 比 率 , 垂 直 使 用 指 數 反 映 樓 宇 高 度 。

表三 . 建成及新動工樓宇單位 樓宇單位 年份 / 季度

建成 新動工

2002 - 全年 381 1 326

第一季 6 13

第二季 319 5

第三季 7 898

第四季 49 410

2003 年

第一季 650 19

第二季 88 96

同期變動 % -72.4 1 820.0

與上季比較的變動 % -86.5 405.3

圖三. 建成及擴建樓宇的垂直使用指數

0 3 6 9 12 15 18

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年 第2季

指數

(8)

至 於 建 成 樓 宇 之 單 位 平 均 建 築 面 積 , 二 零 零 三 年 第 二 季 為 3 0 4 平 方 米 , 而 二 零 零 二 年 全 年 的 平 均 數 為 2 6 9 平 方 米 。

在 新 動 工 樓 宇 方 面 , 二 零 零 三 年 第 二 季 每 幢 樓 宇 的 單 位 平 均 數 目 為 1 2 個 ; 分 別 高 於 二 零 零 二 年 第 二 季 的 1 個 及 二 零 零 三 年 第 一 季 的 5 個 , 但 低 於 二 零 零 二 年 全 年 平 均 數 ( 每 幢 新 動 工 樓 宇 3 5 個 單 位 ) 。

1 . 2 . 2 住 宅 類 別

二 零 零 三 年 第 二 季 建 成 住 宅 單 位 共 7 3 個 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 減 少 7 5 . 6 % , 相 等 於 二 零 零 二 年 全 年 建 成 住 宅 單 位 總 數 的 2 1 . 7 % 。

表四. 建成住宅類別

住宅 年份 / 季度

總數 無房間隔 一房 二房 三房 四房或以上

2002 - 全年 336 12 4 123 196 1

第一季 - - - -

第二季 299 4 1 98 196 -

第三季 - - - -

第四季 37 8 3 25 - 1

2003 年

第一季 458 - - 301 106 51

第二季 73 4 1 2 66 -

同期變動 % -75.6 - - -98.0 -66.3 ..

與上季比較的變動 % -84.1 .. .. -99.3 -37.7 -100.0

(9)

二 零 零 三 年 第 二 季 所 建 成 的 住 宅 單 位 中 , 以 三 房 間 隔 的 最 多 , 佔 9 0 . 4 % ; 其 次 是 無 房 間 隔 , 佔 5 . 5 % 。

2 . 不 動 產 交 易 2 . 1 契 約

二 零 零 三 年 上 半 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 6 4 6 2 宗 , 較 二 零 零 二 年 同 期 減 少 3 6 . 7 % , 而 訂 定 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 4 6 . 5 億 元 , 較 二 零 零 二 年 同 期 減 少 2 0 . 8 % 。 二 零 零 三 年 第 二 季 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 及 按 揭 貸 款 契 約 共 3 1 8 5 宗 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 減 少 4 0 . 1 % ; 而 訂 立 契 約 所 涉 及 的 金 額 合 共 2 3 . 4 億 元 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 減 少 2 2 . 9 % ; 與 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 所 訂 立 的 契 約 宗 數 減 少 了 2 . 8 % , 而 涉 及 的 金 額 則 上 升 了 1 . 4 % 。

圖五. 契約數目及其相應金額

0 1 500 3 000 4 500 6 000

第2季 2002年

第3季 第4季 第1季

2003年

第2季 數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 百萬澳門元

數目 契約金額

圖四. 建成住宅類別

0 0 0 8 3 25 0 0 4 1

0 0 0 1 2

4 1 98

301

196

106

66

0

51

0

0 50 100 150 200 250 300 350 400

第2季 2002年

第3季 第4季 第1季

2003年

第2季

數目

無房間隔

一房

二房

三房

四房或以上

(10)

2 . 2 不 動 產b買 賣

二 零 零 三 年 上 半 年 所 訂 立 的 不 動 產 買 賣 契 約 為 6 0 3 9 宗 , 而 金 額 則 為 3 8 . 2 億 元 , 較 二 零 零 二 年 同 期 分 別 減 少 3 8 . 2 % 及 2 9 . 9 % 。 二 零 零 三 年 第 二 季 共 訂 立 不 動 產 買 賣 契 約 2 9 7 1 宗 。 當 中 涉 及 不 動 產 買 賣 的 單 位 數 目 共 4 3 3 9 個 , 而 金 額 則 達 1 8 . 7 億 元 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 的 單 位 數 目 及 金 額 分 別 減 少 3 2 . 7 % 及 3 4 . 4 % ; 若 與 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 則 分 別 減 少 3 . 0 % 及 4 . 2 % 。

2 . 3 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 根 據 財 政 局 所 提 供 的 資

料 統 計 , 二 零 零 三 年 第 二 季 共 有 4 6 1 5 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 總 值 2 1 . 6 億 元 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 2 6 4 3 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 總 值 1 3 . 8 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 , 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 9 8 6 個 單 位 進 行 買 賣 , 而 金 額 則 達 5 . 0 1 億 元 。 在 二 零 零 三 年 上 半 年 , 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 8 2 6 7 個 單 位 及 3 8 . 7 億 元 。

b 本 統 計 之“ 不 動 產 ” , 是 按 各 物 業 的 登 記 性 質 而 計 算 。 凡 已 作 分 層 物 業 登 記 的 不 動 產 , 則 視 為 一 個 單 位 , 若 以 一 個 整 體 並 作 單 一 次 法 定 登 記 的 不 動 產 , 則 視 為 整 幢 樓 宇 。

圖六. 不動產買賣

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年 第2季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000

百萬澳門元

數目 不動產買賣金額

圖七. 按印花稅統計之樓宇單位買賣

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季 2003年

第2季

數目

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

百萬澳門元

 數目  價值 

(11)

在 二 零 零 三 年 第 二 季 , 轉 名 買 賣 的 樓 宇 單 位 中 , 每 個 單 位 的 平 均 售 價 為 4 6 . 7 萬 元 , 較 二 零 零 二 年 第 二 季 的 平 均 售 價 4 0 . 3 萬 元 上 升 1 6 . 0 % 。

圖 八 清 楚 顯 示 每 個 樓 宇 單 位 的 平 均 售 價 是 按 其 用 途 而 有 所 不 同 , 其 中 以 作 住 宅 用 途 單 位 的 平 均 售 價 為 最 低 。

2 . 4 不 動 產 按 揭 信 貸 根 據 立 契 資 料 統 計 , 二 零 零 三 年 上 半 年 不 動 產 按 揭 貸 款 總 額 為 2 1 . 1 億 元 , 較 二 零 零 二 年 同 期 下 跌 1 5 . 3 % 。 二 零 零 三 年 第 二 季 , 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 達 1 0 . 4 億 元 , 其 中 用 作 不 動 產 買 賣 的 按 揭 貸 款 金 額 為 5 . 6 8 億 元 , 佔 5 4 . 4 % ; 而 不 涉 及 買 賣 的 不 動 產 按 揭 貸 款 金 額 則 達 4 . 7 7 億 元 。 與 二 零 零 二 年 第 二 季 比 較 , 不 動 產 按 揭 貸 款 總 金 額 減 少 1 8 . 5 % , 而 涉 及 買 賣 的 按 揭 金 額 則 減 少 4 7 . 8 % ; 若 與 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 上 述 兩 項 指 標 分 別 減 少 1 . 9 % 及 1 9 . 3 % 。

圖九. 不動產按揭貸款

0 1 000 2 000 3 000 4 000

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季 2003年

第2季

數目

0 500 1 000 1 500 2 000 百萬澳門元

數目 按揭金額

圖八. 按轉名買賣之樓宇單位用途統計每單位平均售價

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季

2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年

第2季

澳門元

住宅 商業

工業 樓宇平均價

(12)

3 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司 二 零 零 三 年 第 二 季 , 建 築 業 共 有 4 1 間 新 公 司 成 立 , 資 本 額 合 計 為 4 1 4 萬 元 , 與 二 零 零 二 年 第 二 季 比 較 , 其 數 目 及 資 本 額 分 別 增 加 了 7 8 . 3 % 及 3 2 . 6 % ; 與 二 零 零 三 年 第 一 季 比 較 , 其 數 目 及 資 本 額 分 別 減 少 2 . 4 % 及 1 7 . 5 % 。

表五 . 建築業之新組成、修章及解散公司之數目及資本額

新組成公司 修章公司 解散公司

年份 / 季度

數目 資本額

(千澳門元)

數目 資本額

(千澳門元)

數目 資本額

(千澳門元)

2002 – 全年 96 8 894 69 39 145 12 5 930

第一季 25 1 780 14 3 195 3 250

第二季 23 3 123 16 3 275 1 100

第三季 23 1 886 22 30 220 6 5 380

第四季 25 2 105 17 2 455 2 200

2003 年

第一季 42 5 018 18 2 953 2 140

第二季 41 4 141 14 106 525 2 140

同期變動 % 78.3 32.6 -12.5 3 152.7 100.0 40.0

與上季比較的變動 % -2.4 -17.5 -22.2 3 507.3 - -

圖十. 建築業新組成公司

0 10 20 30 40 50

第2季 2001年

第3季 第4季 第1季 2002年

第2季 第3季 第4季 第1季

2003年 第2季

數目

(13)

4 . 建 築 材 料

按 二 零 零 三 年 第 二 季 資 料 分 析 , 價 格 指 數 較 二 零 零 二 年 第 二 季 有 所 上 升 的 建 築

材 料 是 鋼鐵混凝土、石

灰、木材陶瓷產品潔具和水

泥, 上 升 幅 度 介 乎 於 0 . 0 2 % 與 2 2 . 5 % 之 間 。 另 一 方 面 , 價 格 指 數 有 所 下 跌 的 建 築 材 料 分 別 是 鋁 、 碎 石 、 紅 磚 、 玻 璃 、 油 漆 、 管 道 和 電 線, 下 跌 幅 度 介 乎 於 0 . 2 % 和 3 . 9 % 之 間 。

在 所 有 被 調 查 的 建 築 材 料 中 , 二 零 零 三 年 第 二 季 價 格 指 數 與 二 零 零 二 年 第 二 季 比 較 , 升 幅 最 大 的 一 組 是 鋼 鐵 , 為 2 2 . 5 % ; 而 跌 幅 最 大 的 一 組 建 築 材 料 是 鋁 , 為 3 . 9 % 。

圖十一. 主要建築材料平均批發價格指數

0 20 40 60 80 100 120

第2季 2002年

第3季 第4季 第1季

2003年

第2季

指數值

鋼鐵 混凝土 木材

(2000年=100)

圖十二. 二零零三年第二季與二零零二年第二季建築 材料價格指數之變動

-6.0 -2.0 2.0 6.0 10.0 14.0 18.0 22.0

鋼 鐵 混凝土 石 灰 碎 石 木 材 紅 磚 陶瓷產品 玻 璃 油 漆 管 道 潔 具 水 泥 電 線

建築材料

%

(2000年=100)

(14)

5 . 建 築 工 人 數 目 及 日 薪 5 . 1 建 築 工 人 數 目

在 二 零 零 三 年 第 二 季 被 調 查 的 1 0 4 項 建 築 工 程 中 , 共 有 3 4 3 8 名 工 人 從 事 有 關 工 作 , 其 中 從 事 政 府 工 程 的 工 人 佔 5 9 . 7 % , 而 其 餘 4 0 . 3 % 的 工 人 則 從 事 私 營 工 程 。

根 據 二 零 零 三 年 第 二 季 資 料 所 得 , 7 7 . 1 % 的 工 人 屬 於 專 業 及 半 專 業 技 工 , 其 中 1 6 2 5 人 從 事 政 府 工 程 , 佔 總 人 數 的 4 7 . 3 % 。

表 六 . 二 零 零 三 年 第 二 季 建 築 工 程 數 目 及 工 人 分 配 比 例 工 人

工 程 數 目

總 數 專 業 及

半 專 業 技 工

一 般 工 人

總 數 104 3 438 2 650 788

政 府 工 程 54.81% 59.71% 61.32% 54.31%

新 建 工 程 33.65% 51.22% 52.11% 48.22%

保 養 工 程 21.16% 8.49% 9.21% 6.09%

私 營 工 程 45.19% 40.29% 38.68% 45.69%

樓 宇 25.00% 28.50% 31.21% 19.42%

其 他 20.19% 11.79% 7.47% 26.27%

(15)

5 . 2 建 築 工 人 日 薪

二 零 零 三 年 第 二 季 , 建 築 工 人 的 平 均 名 義 日 薪 為 2 5 8 元 。 其 中 專 業 及 半 專 業 技 工 的 平 均 日 薪 為 2 8 1 元 , 而 一 般 工 人 是 1 8 2 元 。

與 二 零 零 二 年 第 二 季 比 較 , 建 築 工 人 各 項 工 種 的 名 義 薪 金 指 數 錄 得 不 同 程 度 的 變 化 。 其 中 跌 幅 最 大 的 是 木 藝 工 人 , 下 跌 5 . 6 % ; 而 升 幅 最 大 的 是 重 型 貨 車 司 機 , 上 升 2 5 . 4 % 。

以 建 築 工 人 的 實 質 薪 金 總 指 數 計 算 , 二 零 零 三 年 第 二 季 較 第 一 季 下 跌 1 . 7 % ; 若 與 二 零 零 二 年 第 二 季 比 較 , 則 有 所 上 升 , 升 幅 為 0 . 8 % 。

圖十三

.

二零零三年第二季與二零零二年第二季建築工人

名義及實質薪金指數之變動

-6.0 -2.0 2.0 6.0 10.0 14.0 18.0 22.0 26.0

總指數 搭棚工人 三合土及渠務工人 扎鐵工人 模板工人 泥水及批盪工人 木藝工人 油漆工人 鐵器工人 水喉工人 電機工人 機械操作員 重型貨車司機 其他工人 一般工人

職業種類

%

名義薪金指數 實質薪金指數

(2000年=100)

(16)
(17)

1. Construção privada 1.1 Edifícios

1.1.1 Número e superfície ocupada

D

uranteo 2º trimestre de 2003 foram concluídas e ampliadas as obras de construção em 8 edifícios. Em comparação com o mesmo período de 2002 e o 1º trimestre de 2003, observaram-se aumentos no número de edifícios, na área de terreno bem como na área de implantação.

Registaram-se aumentos nos indicadores referentes aos edifícios concluídos e ampliados do primeiro semestre de 2003, em comparação com o período homólogo de 2002.

O gráfico I reflecte, em certa medida, um ritmo irregular do número de edifícios concluídos e ampliados.

No 2º trimestre de 2003 a área bruta média dos pisos de cada edifício concluído e ampliado foi de 3 346 m², enquanto que no 2º trimestre de 2002 a variação alcançou -47,4%, situando-se nos 6 358 m². Comparando o trimestre em análise com o 1º trimestre de 2003 observou-se uma variação de -72,7%, atingindo 12 258 m². Durante o ano de 2002, a área bruta média dos pisos dos edifícios concluídos e ampliados foi de 3 944 m².

Quadro I. Edifícios concluídos e ampliados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos

(m²)

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1º Trimestre 3 12 100 5 591 7 069

2º Trimestre 7 26 649 6 175 44 503

3º Trimestre 7 16 383 8 935 40 724

4º Trimestre 9 3 976 1 781 10 253

2003

1º Trimestre 7 14 835 7 303 85 808

2º Trimestre 8 33 653 12 484 26 765

2º T de 2003 / 2º T de 2002 % 14,3 26,3 102,2 -39,9

2º T de 2003 / 1º T de 2003 % 14,3 126,9 70,9 -68,8

Gráfico I. Número de edifícios concluídos e ampliados

0 10 20 30 40

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT Número

(18)

Durante o 2º trimestre de 2003 foram iniciadas obras de construção em 8 novos edifícios, que quando comparadas com as do 2º trimestre de 2002 e do 1º trimestre de 2003, (Quadro II) resultaram em diferentes aumentos em todos os indicadores.

Quadro II. Edifícios iniciados

Ano / Trimestre Número

Área de terreno (m²)

Área de implantação

(m²)

Área bruta dos pisos (m²)

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1º Trimestre 8 4 996 3 051 12 233

2º Trimestre 5 7 470 1 012 3 998

3º Trimestre 17 22 413 11 394 81 710

4º Trimestre 8 5 033 4 861 59 553

2003

1º Trimestre 4 1 131 1 124 2 737

2º Trimestre 8 108 100 4 228 14 137

2º T de 2003 / 2º T de 2002 % 60,0 1 347,2 317,6 253,6

2º T de 2003 / 1º T de 2003 % 100,0 9 454,7 276,0 416,6

Gráfico II. Número de edifícios iniciados

0 5 10 15 20

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT

Número

(19)

1.1.2 Índice de ocupação do espaço

O

perfil de evolução do índice de aproveitamento verticala, é referenciado no gráfico III. Este apresenta uma superfície de construção efectiva de 2,1 m² no 2º trimestre de 2003. Este valor foi inferior ao valor do 2º trimestre de 2002 (7,2 m²) e ao valor do 1º trimestre de 2003 (11,7 m²). No ano de 2002, o valor do índice de aproveitamento vertical foi de 4,6 m².

1.2 Fracções autónomas 1.2.1 Indicadores globais

O

número de fracções autónomas dos edifícios concluídos no 2º trimestre de 2003 apresenta variações de -72,4% e -86,5% relativamente ao número apurado no 2º trimestre de 2002 e ao obtido no 1º trimestre de 2003, respectivamente. No que concerne ao número de fracções autónomas por edifício concluído, constata-se que o valor médio apurado no 2º trimestre de 2003 (11) é inferior ao de 2002 (15).

a O índice de aproveitamento vertical resulta do cálculo do rácio simples entre a área bruta dos pisos e a área de implantação dos edifícios concluídos e ampliados, ou seja, reflecte a altura média dos edifícios construídos.

Quadro III. Fracções autónomas concluídas e iniciadas

Fracções autónomas Ano / Trimestre

Concluídas Iniciadas

2002 - Total 381 1 326

1º Trimestre 6 13

2º Trimestre 319 5

3º Trimestre 7 898

4º Trimestre 49 410

2003

1º Trimestre 650 19

2º Trimestre 88 96

2º T de 2003 / 2º T de 2002 % -72,4 1 820,0 2º T de 2003 / 1º T de 2003 % -86,5 405,3

Gráfico III. Índice de aproveitamento vertical dos edifícios concluídos e ampliados

0 3 6 9 12 15 18

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT Índice

(20)

A dimensão média de cada fracção autónoma dos edifícios concluídos foi de 304 m² no 2º trimestre de 2003 e de 269 m² no ano de 2002.

Relativamente aos edifícios iniciados, o rácio médio verificado no 2º trimestre de 2003 foi de 12. Este número é superior à média constatada no período homólogo de 2002 (1) e no 1º trimestre de 2003 (5). Porém, aquele número é inferior à média de 2002 (35 fracções autónomas por edifício iniciado).

1.2.2 Tipologia dos fogos

O

número de fogos concluídos no 2º trimestre de 2003 foi de 73, o que traduz um decréscimo de 75,6%, face ao 2º trimestre de 2002. Em termos globais, o número observado no 2º trimestre de 2003 representa 21,7% do total de fogos concluídos em 2002.

Quadro IV. Fogos concluídos, por tipologia

Tipologia Ano / Trimestre

Total T0 T1 T2 T3 T4 e +

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1º Trimestre - - - -

2º Trimestre 299 4 1 98 196 -

3º Trimestre - - - -

4º Trimestre 37 8 3 25 - 1

2003

1º Trimestre 458 - - 301 106 51

2º Trimestre 73 4 1 2 66 -

2º T de 2003 / 2º T de 2002 % -75,6 - - -98,0 -66,3 ..

2º T de 2003 / 1º T de 2003 % -84,1 .. .. -99,3 -37,7 -100,0

(21)

No 2º trimestre de 2003, o número de fogos T3 concluídos apresentou um forte predomínio, com 90,4% seguindo-se-lhe os fogos T0 com 5,5%.

2. Transacção de imóveis 2.1 Escrituras notariais

N

o 1º semestre de 2003, realizaram-se 6 462 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa um decréscimo de 36,7%, quando comparado com o período homólogo de 2002.

O valor total das operações, foi de 4,65 mil milhões de Patacas, traduzindo uma variação de -20,8% em relação ao período homólogo de 2002. No 2º trimestre de 2003, foram efectuados 3 185 actos de escrituras notariais sobre compra e venda de imóveis e sobre operações de crédito, o que representa uma variação de -40,1% em relação ao 2º

trimestre de 2002. O valor total das escrituras notariais foi de 2,34 mil milhões de Patacas, o que equivale a uma variação de -22,9% em relação ao 2° trimestre de 2002. Em comparação com o 1° trimestre de 2003, registaram-se variações de -2,8% em número e +1,4% em valor.

Gráfico IV. Número de fogos concluídos, segundo a tipologia

4 0 0 0 8 3 25 0 0 4 1

301

0 0 2

0 0 1

1

98 106

66 196

51

0

0

50 100 150 200 250 300 350 400

2ºT 2002

3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT

Número

T0 T1 T2 T3 T4 +

Gráfico V. Escrituras notariais e respectivo valor

0 1 500 3 000 4 500 6 000

2ºT 2002

3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 Milhões de MOP

Valor global das operações

(22)

2.2 Imóveis b transaccionados

O

s 6 039 contratos de compra e venda de imóveis, no 1º semestre de 2003, representam uma variação de -38,2% face ao número observado no período homólogo de 2002, enquanto que o seu valor ao atingir os 3,82 mil milhões de Patacas traduz um decréscimo de 29,9%. No 2º trimestre de 2003 foram efectuados 2 971 contratos de compra e venda de imóveis (escrituras notariais), envolvendo a transacção de 4 339 imóveis com o valor global de 1,87 mil milhões de Patacas, os quais correspondem respectivamente, a variações de -32,7% e de -34,4% em relação ao número e ao valor dos imóveis transaccionados no 2º trimestre de 2002. Em comparação com o 1° trimestre de 2003, registaram-se variações de -3,0% e -4,2% em relação ao número e ao valor, respectivamente.

2.3 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

D

e acordo com os elementos fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças, foram transaccionadas, no 2º trimestre de 2003, 4 615 fracções autónomas com um valor total de 2,16 mil milhões de Patacas. O maior número de fracções transaccionadas destina-se à habitação, com 2 643 unidades que valem 1,38 mil milhões de Patacas.

Registaram-se 986 transacções, de fracções autónomas com o valor de 501 milhões de Patacas, dentro do período de isenção de contribuição predial. Na primeira metade deste ano foram

transaccionadas 8 267 fracções autónomas com o valor de 3,87 mil milhões de Patacas.

b Nesta análise, “Imóveis” referem-se a “fracções de imóveis”, se se trata de um registo de propriedade horizontal, ou a “imóvel no seu todo”, quando se está perante um único acto jurídico de registo da globalidade do imóvel.

Gráfico VII. Fracções autónomas transaccionadas

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT Número

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Milhões de MOP

Valor

Gráfico VI. Imóveis transaccionados

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2003 2ºT Número

0 1 000 2 000 3 000 4 000 Milhões de MOP

Valor de compras e vendas

(23)

Em termos médios, o valor de cada fracção autónoma transaccionada no 2º trimestre de 2003 fixou-se nas 467 mil Patacas, traduzindo um aumento de 16,0% quando comparado com o valor apurado no 2º trimestre de 2002 (403 mil Patacas).

O gráfico VIII indica os preços médios das fracções autónomas transaccionadas, consoante a finalidade, verificando-se que as fracções destinadas à habitação são aquelas que, sistematicamente, apresentam um preço médio mais baixo.

2.4 Operações de crédito concedido a imóveis

D

e acordo com os elementos fornecidos pelos Cartórios, o montante global do crédito concedido a imóveis no 1º semestre de 2003 foi de 2,11 mil milhões de Patacas, o que representa uma variação de -15,3%, quando comparado com o período homólogo de 2002. O montante global de crédito hipotecário concedido no 2º trimestre de 2003 atingiu 1,04 mil milhões de Patacas, dos quais 568 milhões (54,4%) foram concedidos para aquisição de imóveis e 477 milhões de Patacas para operação de crédito sem aquisição de bens imóveis. O montante global apresenta

uma variação de -18,5%, em relação ao valor obtido no 2º trimestre de 2002; por outro lado, registou-se uma variação de -47,8% em relação ao valor concedido para transacções de imóveis. Em comparação com o 1° trimestre de 2003, o montante global e o valor concedido para transacções de imóveis registaram variações de -1,9% e -19,3%, respectivamente.

Gráfico IX. Crédito hipotecário

0 1 000 2 000 3 000 4 000

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT

Número

0 500 1 000 1 500 2 000 Milhões de MOP

Valor do crédito

Gráfico VIII. Preço médio de cada fracção autónoma transaccionada, por finalidade de utilização

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT

2003

2ºT MOP

Habitação Comércio e escritórios Indústria Preço médio geral

(24)

3. Sociedades constituídas no ramo da construção

D

urante o 2º trimestre de 2003 foram constituídas 41 sociedades no ramo da construção, as quais apresentaram um capital social de 4,14 milhões de Patacas. O número de sociedades constituídas subiu 78,3% em relação ao do 2º trimestre de 2002, capital social aumentou 32,6%. Comparado com o 1o trimestre de 2003 o número e o capital social registaram variações de -2,4% e -17,5%, respectivamente.

Quadro V. Número e valor do capital social das sociedades constituídas, alteradas e dissolvidas no ramo da construção

Sociedades constituídas Sociedades alteradas Sociedades dissolvidas Ano/Trimestre

Número Capital social (1 000 MOP)

Número Capital social (1 000 MOP)

Número Capital social (1 000 MOP)

2002 – Total 96 8 894 69 39 145 12 5 930

1º Trimestre 25 1 780 14 3 195 3 250

2º Trimestre 23 3 123 16 3 275 1 100

3º Trimestre 23 1 886 22 30 220 6 5 380

4º Trimestre 25 2 105 17 2 455 2 200

2003

1º Trimestre 42 5 018 18 2 953 2 140

2º Trimestre 41 4 141 14 106 525 2 140

2º T de 2003 / 2º T de 2002 % 78,3 32,6 -12,5 3 152,7 100,0 40,0

2º T de 2003 / 1º T de 2003 % -2,4 -17,5 -22,2 3 507,3 - -

Gráfico X. Sociedades constituídas no ramo da construção

0 10 20 30 40 50

2ºT 2001

3ºT 4ºT 1ºT 2002

2ºT 3ºT 4ºT 1ºT 2003

2ºT

Número

(25)

4. Materiais de construção

O

s índices de preços dos diferentes tipos de materiais de construção apresentaram, no período em análise, movimentos de tendência crescente. Comparando os índices de preços dos materiais de construção do período em análise com os do 2º trimestre de 2002, verificou- -se que o Aço, Areia, Betão pronto, Cal, Madeira, Produtos cerâmicos, Artigos sanitários e de higiene e Cimentos evidenciaram acréscimos entre 0,02% e 22,5%, enquanto que os dos restantes materiais de construção (Alumínio, Pedra britada, Tijolos de argila, Vidro, Tintas,

Tubagens e Cabos eléctricos) registaram decréscimos que se situaram entre 0,2% e 3,9%.

De entre todos os materiais considerados, o índice de preços do Aço foi aquele onde se observou, em termos homólogos, o aumento mais acentuado (+22,5%), enquanto que o do Alumínio foi o que registou a maior diminuição (-3,9%).

Gráfico XI. - Índices dos preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

0 20 40 60 80 100 120

2º T 2002

3º T 4º T 1º T 2003

2º T Valor do índice

Aço Betão pronto Madeira

(Ano 2000 =100)

Gráfico XII. Variação do índice de preços dos materiais de construção do 2º trimestre de 2003 sobre o 2º trimestre de 2002

-6,0 -2,0 2,0 6,0 10,0 14,0 18,0 22,0

Aço Alumínio Areia Betão pronto Cal Pedra britada Madeira Tijolos de argila Produtos cerâmicos Vidro Tintas Tubagens Art.sanitários/Higiene Cimentos Cabos eléctricos

Materiais de construção

%

(Ano 2000 = 100)

(26)

5. Emprego e salários no sector da construção civil 5.1 Emprego da construção civil

A

s 104 obras observadas no 2º trimestre de 2003 empregaram 3 438 trabalhadores, dos quais 59,7% estavam concentrados nas obras executadas pelo sector público e os restantes 40,3% foram absorvidos pelas do sector privado.

A informação revela que 77,1% dos trabalhadores eram especializados e semi-especializados, dos quais 1 625 trabalhavam na construção de obras públicas, cerca de 47,3% do total.

Quadro VI . Obras observadas durante o 2º trimestre de 2003 e distribuição dos trabalhadores

Trabalhadores Nº de obras Total Especializados e

semi-especializados

Indiferenciados

Total

104 3 438 2 650 788

Obras do Estado

54,81% 59,71% 61,32% 54,31%

Construções novas

33,65% 51,22% 52,11% 48,22%

Beneficiações

21,16% 8,49% 9,21% 6,09%

Obras Privadas

45,19% 40,29% 38,68% 45,69%

Edifícios

25,00% 28,50% 31,21% 19,42%

Outras

20,19% 11,79% 7,47% 26,27%

(27)

5.2 Salários de trabalhadores

N

o 2º trimestre de 2003, o salário diário nominal dos trabalhadores em obras de construção foi, em média, de 258 Patacas, variando entre as 281 Patacas para os Trabalhadores especializados e Semi-especializados e as 182 Patacas para os Trabalhadores indiferenciados.

Neste contexto, constata-se que o comportamento do índice de salário nominal nas diversas categorias profissionais dos trabalhadores da construção é distinto, observando-se, em relação ao 2º trimestre de 2002, variações cuja amplitude oscilou entre -5,6% para Carpinteiros de acabamentos e +25,4% para Motoristas de viaturas pesadas.

Em termos reais, o índice geral dos salários dos trabalhadores no sector da construção registou um decréscimo de 1,7%, em relação ao 1º trimestre de 2003, e, um aumento de 0,8%, em relação ao trimestre homólogo do ano anterior.

Gráfico XIII. Variação do índice de salário nominal e real do 2º trimestre de 2003 e do 2º trimestre de 2002

-6.0 -2.0 2.0 6.0 10.0 14.0 18.0 22.0 26.0

ÍNDICE GERAL Montadores de andaimes Trab.betão e inst. de canos/esgoto Armadores de ferro Carpinteiros de cofragem Assentadores Carpinteiros de acabamentos Pintores Serralheiros Canalizadores Electricistas/Mecânicos Operadores de máquinas Motoristas Outros trabalhadores Indiferenciados

Categorias profissionais

%

Índice de salário nominal Índice de salário real

(Ano 2000 =100)

(28)
(29)

1. Private sector construction 1.1 Buildings

1.1.1 Number and area occupied

D

uring the second quarter of 2003, 8 buildings were completed and extended. In comparison with the same period of 2002 and the first quarter of 2003, various increases were shown in all the indicators except in the gross floor area.

In the first half year of 2003, all indicators of buildings completed and extended registered increases when compared with the same period of 2002.

Graph I reflects the series of irregular changes in the number of buildings completed and extended.

In the second quarter of 2003, the average gross floor area of each building completed and extended was 3 346 m², a decrease of 47.4% relative to the second quarter of 2002 (6 358 m²). When compared with the first quarter of 2003 (12 258 m²), a decrease of 72.7% was registered. For the year of 2002, the average gross

floor area of buildings completed and extended was 3 944 m².

Table I. Buildings completed and extended

Year / Quarter Number

Construction site area

(m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2002 – Total 26 59 107 22 483 102 549

1st Quarter 3 12 100 5 591 7 069

2ndQuarter 7 26 649 6 175 44 503

3rd Quarter 7 16 383 8 935 40 724

4th Quarter 9 3 976 1 781 10 253

2003

1st Quarter 7 14 835 7 303 85 808

2ndQuarter 8 33 653 12 484 26 765

2nd Q 2003 / 2nd Q 2002 % 14.3 26.3 102.2 -39.9

2nd Q 2003 / 1st Q 2003 % 14.3 126.9 70.9 -68.8

Graph I. Number of buildings completed and extended

0 10 20 30 40

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Number

(30)

During the second quarter of 2003, construction of 8 new buildings was started. When compared with the second quarter of 2002 and the first quarter of 2003 (Table II), increases of different degrees were recorded among all the indicators.

Table II. Buildings started

Year / Quarter Number

Construction site area (m²)

Base area (m²)

Gross floor area (m²)

2002 – Total 38 39 912 20 319 157 494

1st Quarter 8 4 996 3 051 12 233

2ndQuarter 5 7 470 1 012 3 998

3rd Quarter 17 22 413 11 394 81 710

4th Quarter 8 5 033 4 861 59 553

2003

1st Quarter 4 1 131 1 124 2 737

2nd Quarter 8 108 100 4 228 14 137

2nd Q 2003 / 2nd Q 2002 % 60.0 1 347.2 317.6 253.6

2nd Q 2003 / 1st Q 2003 % 100.0 9 454.7 276.0 416.6

Graph II. Number of buildings started

0 5 10 15 20

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Number

(31)

1.1.2 Space occupation index

G

raph III refers to the profile of the evolution in the index of vertical utilization a

.

The index indicated that every 1 m² of base area corresponded to 2.1 m² of gross floor area. This value is lower than that of the second quarterof 2002 (7.2 m²) and the firstquarterof 2003 (11.7 m²). In the year 2002, the annual value of this index was 4.6 m².

1.2 Building units 1.2.1 Overall indicators

T

he number of building units completed in the second quarter of 2003 represented decreases of 72.4% and 86.5% over the second quarter of 2002 and the first quarterof 2003 respectively. In the second quarter of 2003, the average number of completed units in each building was 11, which was lower than the average value for 2002 (15 units).

a The index of vertical utilization is calculated as the ratio of the gross floor area to the base area, i.e. the average height of the buildings completed and extended.

Table III. Building units completed and started

Building units Year / Quarter

Completed Started

2002 – Total 381 1 326

1st Quarter 6 13

2ndQuarter 319 5

3rdQuarter 7 898

4th Quarter 49 410

2003

1st Quarter 650 19

2ndQuarter 88 96

2nd Q 2003 / 2nd Q 2002 % -72.4 1 820.0

2nd Q 2003 / 1st Q 2003 % -86.5 405.3

Graph III. Index of vertical utilization of buildings completed and extended

0 3 6 9 12 15 18

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Index

(32)

The average floor area of each unit in the buildings completed was 304 m² in the second quarterof 2003 and 269 m² for the year of 2002.

For the buildings started, the average number of units in each building was 12 in the second quarter of 2003. The value was higher than the average in the same period of 2002 (1 unit) and the first quarter of 2003 (5 units), but lower than the average of 2002 (35 units).

1.2.2. Type of housing units

T

he number of housing units completed in the second quarter of 2003 was 73 units, representing a variation of -75.6%, compared with the second quarter of 2002, the number also stood for 21.7% of the total housing units completed in the year 2002.

Table IV. Housing units completed, by type

Type Year / Quarter

Total T0 T1 T2 T3 T4 and

over

2002 – Total 336 12 4 123 196 1

1st Quarter - - - -

2ndQuarter 299 4 1 98 196 -

3rd Quarter - - - -

4th Quarter 37 8 3 25 - 1

2003

1st Quarter 458 - - 301 106 51

2ndQuarter 73 4 1 2 66 -

2nd Q 2003 / 2nd Q 2002 % -75.6 - - -98.0 -66.3 ..

2nd Q 2003 / 1st Q 2003 % -84.1 .. .. -99.3 -37.7 -100.0

(33)

In the housing units completed in the second quarter of 2003, T3 occupied 90.4% and T0 5.5%.

2. Transactions on real estate 2.1 Deeds notarized

I

n the first half year of 2003, 6 462 acts of deed, with a total value of MOP4.65 billion, were notarized on sale and purchase of real estate and mortgage credits. The number and value of these deeds represented variations of -36.7% and -20.8%

respectively in comparison with the same period of 2002.

In the second quarter of 2003, 3 185 acts of deed were notarized on sale and purchase of real estate and mortgage credits, representing a variation of -40.1% in

comparison with the second quarter of 2002. The total value of those acts of deed was MOP2.34 billion with a variation of -22.9% over the second quarter of 2002. When comparing with the first quarter of 2003, the variations of number and value were -2.8%

and +1.4% respectively.

Graph V. Deeds notarized

0 1 500 3 000 4 500 6 000

2 Q 2002

3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 MOP millions

Number Total value of transactions

Graph IV. Number of housing units completed, by type

0 0 0 8 3 25 0 0 4 1

301

0 0 0 1 2

4 1

98 106

66 196

51 0 0

0 50 100 150 200 250 300 350 400

2 Q 2002

3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q Number

T0 T1 T2 T3 T4 +

(34)

2.2 Transactions on real estate b

I

n the first half year of 2003, 6 039 contracts of sale and purchase of real estate were made, and their value amounted to MOP3.82 billion. These number and value represented variations of -38.2% and -29.9% over the same period of 2002 respectively. In the second quarter of 2003, 2 971 contracts of sale and purchase of real estate were made. Included in them were 4 339 real estate units amounting to MOP1.87 billion, representing decreases of 32.7% and 34.4% respectively in number and value over the second quarter of 2002. In comparison with the first quarter of 2003, drops in the number and value were registered at 3.0% and 4.2% respectively.

2.3 Units transacted as per record of stamp duty

A

ccording to the information supplied by the Finance Services Bureau, 4 615 units with a total value of MOP 2.16 billion were transacted in the second quarter of 2003.

Among them, 2 643 were residential units, with value amounting to MOP 1.38 billion. Besides, 986 units in the new buildings with value of MOP 501 million were registered with exemption from property tax. In the first half year of 2003, 8 267 units

were transacted and the total value amounted to MOP 3.87 billion.

b“Real Estate” refers to the units of property counted according to their registration system. If one real estate or one set of real estate is registered as one horizontal property with a single register, it is defined as one unit.

Graph VI. Transactions on real estate

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Number

0 1 000 2 000 3 000 4 000 MOP millions

Number Value of sale and purchase

Graph VII. Building units transacted, as per record of stamp duty

0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q Number

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 MOP millions

number value

(35)

In the second quarter of 2003, the average price of each building unit transacted was MOP467 thousand, representing an increase of 16.0% when compared with the second quarter of 2002 (MOP403 thousand).

Graph VIII indicates the average prices of building units transacted. Among them, the average price of residential units was the lowest.

2.4 Mortgage credits on real estate

A

ccording to the records of the notary offices, in the first half year of 2003, the total value of mortgage credits reached the amount of MOP2.11 billion, representing a decrease of 15.3% in comparison with the same period of 2002. In the second quarter of 2003, the total value of mortgage credits reached the amount of MOP1.04 billion of which, MOP568 million (54.4%) were related to purchase of real estate and MOP477 million to mortgage credits not involving actual property transactions. The total amount represented a decrease of 18.5% over the second quarter of 2002; whereas

credits involving actual property transactions registered a decrease of 47.8%. In comparison with the first quarter of 2003, the above indicators registered decreases of 1.9% and 19.3%

respectively

.

Graph VIII. Average price of each building unit transacted, by end-use

0 300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q

2003

2 Q MOP

Residential Commercial and offices Industrial Overall average price

Graph IX. Mortgage credits on real estate

0 1 000 2 000 3 000 4 000

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Number

0 500 1 000 1 500 2 000 MOP millions

Number Mortgage value

(36)

3. Newly incorporated companies in construction sector

I

n the second quarter of 2003, 41 newly incorporated companies were established in the construction sector, with MOP4.14 million in registered capital. Compared with the second quarter of 2002, increases in number and registered capital of these newly incorporated companies were 78.3% and 32.6%

respectively. Compared with the first quarter of 2003, the respective decreases were 2.4%

and 17.5% respectively.

Table V. Number and registered capital of newly incorporated companies, alterated companies and dissolved companies in construction sector

Newly incorporated companies

Alterated companies Dissolved companies Year/Quarter

Number Capital (1 000 MOP)

Number Capital (1 000 MOP)

Number Capital (1 000 MOP)

2002 - Total 96 8 894 69 39 145 12 5 930

1st Quarter 25 1 780 14 3 195 3 250

2nd Quarter 23 3 123 16 3 275 1 100

3rd Quarter 23 1 886 22 30 220 6 5 380

4th Quarter 25 2 105 17 2 455 2 200

2003

1st Quarter 42 5 018 18 2 953 2 140

2nd Quarter 41 4 141 14 106 525 2 140

2nd Q 2003 / 2nd Q 2002 % 78.3 32.6 -12.5 3 152.7 100.0 40.0

2nd Q 2003 / 1st Q 2003 % -2.4 -17.5 -22.2 3 507.3 - -

Graph X. Newly incorporated companies in construction sector

0 10 20 30 40 50

2 Q 2001

3 Q 4 Q 1 Q 2002

2 Q 3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q Number

(37)

4. Construction materials

I

n the second quarter of 2003, rises between 0.02% and 22.5% were registered in the average wholesale price indices of Steel, Sand, Concrete, Lime, Timber, Ceramic products, Sanitary articles and Cement as compared with the second quarter of 2002. However, Aluminium, Aggregates, Red bricks, Glass, Paint, Pipes and Electric wires demonstrated drops between 0.2% and 3.9%.

Among all the construction materials included in the survey, the biggest rise among the price indices in the second quarter of 2003 was in Steel, showing an increase of 22.5% over the second quarter of 2002, whereas Aluminium showed the largest decrease of 3.9%.

Graph XI. - Average wholesale price indices of main construction materials

Graph XII. Variation of average wholesale price index of construction materials - 2

nd

Q 2003/2

nd

Q 2002

-6.0 -2.0 2.0 6.0 10.0 14.0 18.0 22.0

Steel Aluminium Sand Concrete Lime Aggregates T imber Red bricks Ceramic products Glass Paint Pipes Sanitary art icles Cement Elect ric wires

Construction materials

%

(Year 2000 =100)

0

20 40 60 80 100 120

2 Q 2002

3 Q 4 Q 1 Q 2003

2 Q

Index value

Steel Concrete Timber

(Year 2000=100)

(38)

5. Construction workers and daily wages 5.1 Construction workers

I

n the second quarter of 2003, there were 3 438 workers working in 104 construction sites surveyed. Among the workers, 59.7% were engaged in government projects, while 40.3%

were in private projects.

The table showed that 77.1% of the workers were skilled workers and semi-skilled workers, of which 1 625 were working in government projects, about 47.3% of the total.

Table VI . No. of construction projects and ratio of workers engaged in government and private projects

Workers No. of

construction

projects Total Skilled workers and

semi-skilled workers Unskilled workers

Total

104 3 438 2 650 788

Government

54.81% 59.71% 61.32% 54.31%

New construction sites 33.65% 51.22% 52.11% 48.22%

Maintenance 21.16% 8.49% 9.21% 6.09%

Private

45.19% 40.29% 38.68% 45.69%

Buildings 25.00% 28.50% 31.21% 19.42%

Others 20.19% 11.79% 7.47% 26.27%

(39)

5.2 Daily wages

I

n the second quarter of 2003, average daily nominal wage of construction workers was MOP258, of which the average wage of skilled workers and semi-skilled workers was MOP281 and unskilled workers MOP182.

Compared with the second quarter of 2002, the nominal wage index of carpenters declined the most, by 5.6%, whereas that of truck drivers rose the most, by 25.4%.

In the second quarter of 2003, the overall real wage index decreased by 1.7% over the first quarter of 2003, but increased by 0.8% over the second quarter of 2002.

(Year 2000=100) Graph XIII. Variation of nominal wage and real wage indices - 2ndQ 2003/2ndQ 2002

-6.0 -2.0 2.0 6.0 10.0 14.0 18.0 22.0 26.0

OVERALL INDEX Scaffolders Concreters and drain layers Structural iron erectors Concrete mould and slab carpenters Bricklayers and plasterers Carpenters Painters Iron workers Plumbers Electricians and electrical workers Plant operators Truck drivers Other workers Unskilled workers

Occupation

%

Nominal wage index Real wage index

(40)
(41)

符 號 註 釋

Sinais convencionais Symbols and abbreviations

- 絕對數值為零

Valor absoluto igual a zero

Absolute value equals zero

.. 不適用

Não aplicável Not applicable

MOP 澳門元

Pataca/Macau

Macao Pataca

m² 平方米

Metro quadrado

Square metre

備註: 由於進位原因,統計表內個別項目之和可能與總數有出入。

NOTA: Devido a arredondamentos, os totais podem não coincidir com a soma das parcelas.

NOTE: Due to rounding, the totals may not correspond to the sums of the partial figures.

(42)

其他備索資料

Informação disponível

Available information upon request

I. 私 人 建 築 統 計

Estatísticas da construção privada

Private sector construction statistics II. 不 動 產 交 易

Transacções de imóveis

Transactions on real estate III. 公 司 統 計

Estatísticas de sociedades

Company statistics

IV. 建 築 材 料 指 數 及 價 格 調 查

Índices e preços dos materiais de construção

Indices and prices of construction materials V. 建 築 工 人 日 薪 及 指 數

Índices salariais e salários diários dos trabalhadores da construção

Indices and daily wages of construction workers

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