私人建筑及不动产交易
2 0 1 1 年 第 1 季
1 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 资 料 ， 须 指 出 资 料 来 源 。
I. 私人建筑
2011年第1季批建楼宇的建筑面积共10,447平方米，落成后可提供84个单位，其中73个为住宅 单位。
新动工楼宇的建筑面积有9,394平方米，落成后可提供93个单位，其中住宅单位有81个。
同季建成（包括扩建）楼宇的建筑面积为163,989平方米，共提供567个单位；其中住宅单位 346个，以两房单位占多，有170个。在停车位方面，共提供820个汽车停车位及327个电单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2010 2011 2010 2011 2010 2011 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 建筑面积(平方米) - 总数 10 169 21 201 10 447 124 615 30 856 9 394 64 769 356 338 163 989
住宅 2 764 3 925 5 122 65 914 15 735 5 934 18 341 266 152 42 904 商业 939 1 299 1 185 4 290 1 820 1 410 1 433 16 874 10 549
办公室 468 - - 468 - - - - 37 637
工业 5 998 - 2 089 5 998 - - - - 32 680
其他用途 - 15 977 2 050 47 944 13 300 2 050 44 995 73 312 40 218 单位数目 - 总数 42 56 84 508 189 93 149 2 043 567
住宅 30 47 73 476 168 81 136 1 987 346
商业 7 7 8 24 17 10 6 49 19
办公室 4 - - 4 - - - - 159
工业 1 - 1 1 - - - - 37
其他用途 - 2 2 3 4 2 7 7 6
停车位数目
汽车 - - - 496 77 - 146 1 815 820
电单车 - - - 93 79 - 138 569 327
- 绝对数值为零
私人建筑及不动产交易 2011 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 单位买卖
2011年第1季缴纳物业转移印花税的单位共7,422个，成交金额合计176.7亿元（澳门元，下同） ， 按季分别下跌15.8%及8.8%；属于房屋税豁免期内之新楼单位有2,929个，成交金额为96.4亿元，
分别录得21.5%及19.5%的跌幅。
按单位用途统计，住宅有4,554个，金额为134.1亿元，按季分别减少10.4%及16.2%；商业、
办公室及工业单位分别有781个、133个及63个，而停车位则有1,854个。
在成交的住宅单位中，2000年及之后建成的有2,130个，1990年至1999年建成的有1,435个，而 1989年及之前建成的则有989个。
按单位面积统计，以50至99.9平方米的住宅单位买卖较多，有1,977个，占总数43.4%。
表 2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2010 2011
用途 第1季 第4季 第1季
单位数目 6 386 8 818 7 422
(其中：中间移转) 1 363 3 462 2 374
住宅 3 884 5 084 4 554
(其中：中间移转) 792 1 567 1 701
商业 409 559 781
办公室 153 78 133
工业 53 47 63
停车位 1 843 2 990 1 854
其他 44 60 37
新楼小计 1 714 3 731 2 929
旧楼小计 4 672 5 087 4 493
金额 (百万澳门元) 10 024 19 367 17 670
(其中：中间移转) 3 922 10 702 8 563
住宅 7 942 16 000 13 413
(其中：中间移转) 3 751 9 961 8 073
商业 1 007 1 754 2 689
办公室 221 158 280
工业 127 95 231
停车位 397 953 667
其他 330 408 391
新楼小计 4 591 11 974 9 636
旧楼小计 5 433 7 393 8 034
位于澳门半岛的住宅单位有3,612个，氹仔及路环分别有720个及222个。按成交金额统计，400 万元以上的单位有1,131个，200万以上至400万元的有1,289个，100万以上至200万元的有1,253个，
而100万元或以下的则有881个。
2011年第1季属于中间移转的单位买卖有2,374个（占总数32.0%） ，金额共85.6亿元，按季分 别下跌31.4%及20.0%；属中间移转的住宅单位（1,701个）成交金额合计80.7亿元，跌幅为19.0%。
图 1 – 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖
平均成交价 住宅单位
根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位资料统计，2011年第1季整体住宅单位的平均成交价 为每平方米（实用面积）38,261元，按季上升14.6%。当中澳门半岛与路环分别为每平方米37,159 元及67,484元，按季上升25.3%及4.8%，而氹仔则下跌16.2%至每平方米33,402元。
按建成年份统计，2000年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米49,314元，按季上升7.2%；
1990年至1999年建成的为30,738元，上升14.9%；1989年及之前建成的上升17.5%至23,821元。
按面积分析，小于50平方米的住宅单位平均成交价显著上升51.3%至每平方米35,110元；而50 至99.9平方米的亦上升33.8%至40,225元。
6 386
8 818
7 422
1 363
3 462
2 374
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第1季 2009年
第2季 第3季 第4季 第1季
2010年
第2季 第3季 第4季 第1季
2011年
總數 屬中間移轉的單位
個
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表 3 – 按建成年份之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2010 2011
第1季 第4季 第1季
楼宇建成年份 区域
所有年份 2000及之后年 1990年至 1999年
1989年 及之前 全澳 26 845 33 397 38 261 49 314 30 738 23 821 澳门半岛 26 674 29 664 37 159 48 141 30 137 23 757 黑沙环及佑汉区 19 812 22 519 28 581 20 804 32 795 24 879 黑沙环新填海区 32 307 32 314 43 266 46 028 31 100 ~ 林茂塘区 28 151 34 437 36 867 38 996 33 179 24 612 高士德及雅廉访区 25 261 29 111 32 437 40 033 36 757 24 185 新口岸区 16 011 24 399 28 915 40 633 25 979 32 629 外港新填海区及南湾湖填海区 59 793 51 835 67 891 76 118 33 825 35 454 下环区 16 556 27 491 30 973 48 927 26 959 20 226 氹仔 27 342 39 876 33 402 36 837 31 677 27 744
海洋及小潭山区 27 893 28 837 35 102 ~ 35 102 ~ 氹仔中心区 27 255 41 527 31 750 31 637 31 903 29 524 路环 25 778 64 398 67 484 72 160 29 877 ~
~ 没有数字
图 2 – 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
48 008
55 176
54 379
31 347
35 868 39 005
25 597
30 065
40 225
20 171
23 210
35 110
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000
第1季 2010年
第2季 第3季 第4季 第1季 2011年
澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
2011年第1季属中间移转的住宅平均成交价为每平方米51,969元，按季上升5.4%。其中澳门半 岛的为每平方米49,767元，上升14.0%；氹仔与路环的平均成交价分别下跌24.6%及1.1%，为每平 方米39,831元及72,160元。
表 4 – 属中间移转住宅单位每平方米平均成交价
澳门元 2010 2011
区域 第1季 第4季 第1季
全澳 44 865 49 298 51 969
澳门半岛 46 440 43 662 49 767
黑沙环新填海区 40 825 36 014 47 596
林茂塘区 36 783 43 422 39 668
外港新填海区及南湾湖填海区 83 155 67 175 82 459
氹仔 38 043 52 842 39 831
氹仔中心区 35 239 52 497 31 574
路环 ~ 72 973 72 160
~ 没有数字
工业及办公室单位
工业单位的价格升势持续，2011年第1季平均成交价为每平方米10,572元，按季升幅达31.3%。
表 5 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2010 6 962 7 822 6 589
1 6 526 6 601 6 483
2 6 712 8 422 6 079
3 6 998 9 072 6 537
4 8 049 8 813 7 604
2011
1 10 572 14 207 10 263
私人建筑及不动产交易 2011 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
2011 年第 1 季办公室的平均成交价为每平方米 27,700 元，按季上升 2.3%。
表 6 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元
年 季 全澳 新口岸区 外港新填海区及
南湾湖填海区 中区
2010 22 857 22 213 23 415 21 435
1 23 740 18 869 28 486 23 186 2 22 169 16 896 22 252 28 838 3 23 374 18 839 27 940 16 305 4 27 078 32 046 27 802 25 801
2011
1 27 700 27 393 30 819 #
# 保密资料
III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约
2011年第1季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共3,181宗，较上季下跌2.6%；
成交单位4,382个，按季上升10.6%。
同季签订的按揭贷款契约共2,570宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为2,016宗，按季下跌 5.7%。
表 7 – 不动产买卖及按揭贷款契约
按揭契约 买卖契约
不动产类别 楼宇单位 年 季
立契数目 不动产数目 总数
小计 住宅1 商业 其他楼 宇单位
其他2
2010 12 707 16 128 10 284 10 183 8 500 778 905 101 1 3 370 4 307 2 716 2 688 2 235 178 275 28 2 3 353 4 572 2 685 2 668 2 284 198 186 17 3 2 717 3 287 2 238 2 214 1 844 180 190 24 4 3 267 3 962 2 645 2 613 2 137 222 254 32 2011
1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；
2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。
说明
1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。
2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。
3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：
1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；
2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印 花税后产生有关交易的法律效力。
5. 楼宇单位买卖资料的计算范围是在参考期内已缴纳物业转移印花税的单位，与财政局按参考期内申请缴 交物业转移印花税的住宅单位不同，故不适宜直接比较。
6. 住宅单位买卖资料包括获豁免征收印花税的住宅单位。
7. 楼宇单位平均成交价是根据在参考期内已缴纳物业转移印花税的楼宇单位资料计算，但不包括馈赠、继 承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。
8. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
9. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记的楼宇单 位买卖或按揭贷款。
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之新动工的住宅单位-私人建筑 2. 按单位间隔统计之建成的住宅单位-私人建筑 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款 15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款
16. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价
16A. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的中间移转住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单 位买卖）
17. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价
17A. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的中间移转住宅单位每平方米平均成交价
17B. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼
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18. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价
18A. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的中间移转住宅单位每平方米平均成交价
18B. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼 宇单位买卖）
19. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的工业单位每平方米平均成交价
19A. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的中间移转住宅单位每平方米平均成交价 20. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的办公室每平方米平均成交价
20A. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的中间移转办公室每平方米平均成交价 21. 按缴纳物业转移印花税、主要区域及建成年份统计的住宅单位买卖
22. 按缴纳物业转移印花税、区域及实用面积统计的住宅单位买卖 23. 按缴纳物业转移印花税、区域及成交价值统计的住宅单位买卖
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内
表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值 表 53 - 按类别统计之立契数目
表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
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