2 0 1 2 年 第 1 季
1 号 刊
官 方 统 计 。 倘 刊 登 此 等 资 料 ， 须 指 出 资 料 来 源 。 统 计 暨 普 查 局 ， 澳 门 宋 玉 生 广 场 411-417 号 皇 朝 广 场 17 楼
I. 私人建筑
2012年第1季批建楼宇的建筑面积共43,547平方米，落成后可提供162个单位、72个汽车停车 位及31个电单车泊位；同季新动工楼宇的建筑面积有11,207平方米，落成后可提供41个单位，其 中住宅28个。
在第1季建成（包括扩建）楼宇的建筑面积为9,164平方米，共有36个单位；其中住宅24个，
无间隔的占14个。在停车位方面，共提供17个汽车停车位及6个电单车泊位。
表 1 – 批建、新动工及建成楼宇之主要指标
批建楼宇 新动工楼宇 建成楼宇
2011 2012 2011 2012 2011 2012 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 建筑面积(平方米) - 总数 19 696 21 293 43 547 9 394 100 536 11 207 163 989 504 071 9 164
住宅 6 816 1 966 16 038 5 934 64 845 1 734 42 904 41 906 1 914 商业 1 769 989 1 547 1 410 1 680 572 10 549 1 277 1 608
办公室 - 1 125 - - 312 1 125 37 637 - -
工业 9 060 - - - 739 - 2 680 5 998 -
其他用途 2 050 17 212 25 961 2 050 32 960 7 777 40 218 454 891 5 643
单位数目 - 总数 124 37 162 93 513 41 567 309 36
住宅 102 23 150 81 485 28 346 290 24
商业 18 7 10 10 20 9 19 12 11
办公室 - 1 - - 1 1 159 - -
工业 2 - - - 1 - 37 1 -
其他用途 2 6 2 2 6 3 6 6 1
停车位数目
汽车 - 4 72 - 414 - 820 1 078 17
电单车 - 6 31 - 184 - 327 517 6
私人建筑及不动产交易 2012 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
II . 缴纳物业转移印花税之楼宇单位买卖 单位买卖
2012年第1季缴纳物业转移印花税的单位共3,592个，成交金额合计117.1亿元（澳门元，下同） ， 按季分别上升1.4%及15.7%；属于房屋税豁免期内之新楼单位有1,292个，成交金额为58.6亿元，
按季升幅分别为23.4%及52.9%。
按单位用途统计，住宅有2,344个，金额为83.1亿元，按季分别增加7.9%及32.6%；商业、办 公室及工业单位分别有320个、138个及28个，而停车位则有716个。
按成交住宅单位建成年份统计，在1990年至1999年建成的有781个，2010年及之后的有632个
（包括342个尚在兴建的楼花单位）。
按单位面积统计，50至99.9平方米的成交住宅单位有1,139个，占总数48.6%。
表 2 – 按用途统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖
2011 2012
用途 第1季 第4季 第1季
单位数目 7 422 3 543 3 592
住宅 4 554 2 173 2 344
商业 781 255 320
办公室 133 243 138
工业 63 28 28
停车位 1 854 816 716
其他 37 28 46
新楼小计 2 929 1 047 1 292
旧楼小计 4 493 2 496 2 300
金额 (百万澳门元) 17 670 10 115 11 707
住宅 13 413 6 269 8 309
商业 2 689 1 952 1 890
办公室 280 1 101 545
工业 231 # 124
停车位 667 495 384
其他 391 # 455
新楼小计 9 636 3 831 5 858
旧楼小计 8 034 6 284 5 848
2
位于澳门半岛的住宅单位有1,755个，氹仔及路环的分别有486个及103个。按成交金额统计，
200万以上至400万元的有755个，400万元以上的单位有688个。
图 1 – 楼宇单位买卖
平均成交价 住宅单位
根据已缴纳物业转移印花税的住宅单位资料统计，2012年第1季整体住宅单位的平均成交价 为每平方米（实用面积）45,453元，按季上升9.5%；澳门半岛（41,266元）、氹仔（48,107元）与 路环（83,173元）住宅单位的平均成交价分别上升5.2%、6.8%及29.8%。
按建成年份统计，2010年及之后建成的住宅平均成交价为每平方米65,384元，按季上升10.9%；
2000年至2009年及1990年至1999年建成的亦分别上升10.0%及9.1%，为52,212元及36,694元；1989 年及之前建成的则下跌0.9%至27,459元。
住宅单位面积在150平方米及以上的每平方米平均成交价（70,960元）按季上升21.9%，100 至149.9平方米（47,867元）的升幅为11.5%。
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000
第1季 2010年
第2季 第3季 第4季 第1季
2011年
第2季 第3季 第4季 第1季
2012年 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
新楼成交总额 旧楼成交总额 新楼买卖数目 旧楼买卖数目
百万澳门元 个
私人建筑及不动产交易 2012 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
表 3
– 按建成年份统计之部分区域住宅单位每平方米平均成交价
澳门元
2011 2012
第1季 第4季 第1季
区域
所有年份 2010年
及之后
2000年至 2009年
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 38 261 41 519 45 453 65 384 52 212 36 694 27 459
澳门半岛 37 159 39 228 41 266 55 007 58 679 36 474 27 353 黑沙环及佑汉区 28 581 32 246 34 454 ~ 47 454 39 827 26 216 黑沙环新填海区 43 266 45 984 47 446 53 285 50 288 40 091 ~ 林茂塘区 36 867 38 787 46 543 53 262 49 175 35 825 26 191 高士德及雅廉访区 32 437 38 461 35 943 54 181 # 38 007 28 348 新口岸区 28 915 31 196 32 537 ~ 50 502 29 611 33 142 外港及南湾湖新填海区 67 891 61 126 63 534 66 884 70 510 40 256 # 下环区 30 973 32 085 30 292 55 875 # 30 518 26 749
氹仔 33 402 45 057 48 107 82 897 46 396 37 594 31 995
海洋及小潭山区 35 102 36 115 41 319 ~ # 40 472 ~
氹仔中心区 31 750 45 243 45 305 72 349 46 490 36 921 29 973
路环 67 484 64 063 83 173 91 001 ~ 33 409 ~
图 2
– 按面积统计之住宅单位每平方米平均成交价
70 960
58 220 54 379
47 867
42 949 39 005
44 524 43 598
40 225
36 501 35 643
35 110
25 000 35 000 45 000 55 000 65 000 75 000
第1季 2011年
第2季 第3季 第4季 第1季
2012年 澳门元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
4
2012年第1季工业单位的每平方米平均成交价为16,068元，按季上升15.4%。
表 4 – 按建成年份统计之工业单位每平方米平均成交价
澳门元 建成年份
年 季 整体工业单位
1990年至1999年 1989年及之前
2011 12 001 15 194 11 154
1 10 572 14 207 10 263
2 11 734 14 122 10 648
3 14 678 15 743 14 252
4 13 927 19 950 12 254
2012
1 16 068 21 888 14 128
办公室每平方米平均成交价为 40,362 元，按季上升 5.1%。
表 5 – 部分区域办公室单位每平方米平均成交价
澳门元
年 季 全澳 新口岸区 外港及南湾湖
新填海区 中区
2011 35 076 29 921 36 662 33 007
1 27 700 27 393 30 819 #
2 36 618 35 277 37 909 32 506
3 34 011 23 937 35 200 32 004
4 38 404 34 674 39 068 37 662
2012
1 40 362 39 520 41 283 36 006
私人建筑及不动产交易 2012 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
III. 不动产买卖契约及按揭贷款契约
2012年第1季在私人公证员或政府公证署订立的不动产买卖契约共1,990宗，按季增加1.0%；
成交单位有3,248个，升幅为37.6%。
2012年第1季签订的按揭贷款契约共1,737宗，当中住宅单位的按揭贷款契约为1,388宗，按季 下跌9.8%。
表 6 – 不动产买卖及按揭贷款契约
买卖契约 按揭契约
楼宇单位 年 季
立契数目 不动产数目 总数
小计 住宅1 商业 其他楼 宇单位
其他不动产2
2011 10 935 14 075 9 961 9 857 7 930 927 1 000 104
1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 2 3 522 4 301 3 129 3 106 2 491 288 327 23 3 2 262 3 032 2 352 2 319 1 884 238 197 33 4 1 970 2 360 1 910 1 889 1 539 152 198 21 2012
1 1 990 3 248 1 737 1 717 1 388 155 174 20 注：1. 包括住宅连停车位的综合贷款；
2. 包括土地、整幢建筑物，以及各类不动产组合的按揭贷款。
说明
1. 不动产包括土地、楼宇及楼宇单位。
2. 楼宇单位包括住宅、商业、办公室、工业、车位、酒店及其他单位。
3. 新楼指所有按现行房屋业钞法例第九条一款 a)与 b)项规定而获税项豁免之楼宇，包括：
1)于澳门半岛，建成年期不超过四年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过五年之工业单位；
2)于离岛，建成年期不超过六年之住宅及/或商业单位及建成年期不超过十年之工业单位。
4. 中间移转是一项尚未完成转移所有权的不动产交易。它为税务效力，在楼宇买卖中缴纳0.5%物业转移印 花税后产生有关交易的法律效力。
5. 楼宇单位买卖资料的计算范围是在参考期内已缴纳物业转移印花税的单位，与财政局按参考期内申请缴 交物业转移印花税的住宅单位不同，故不适宜直接比较。
6. 住宅单位买卖资料包括获豁免征收印花税的住宅单位。
7. 楼宇单位平均成交价是根据在参考期内已缴纳物业转移印花税的楼宇单位资料计算，但不包括馈赠、继 承、部份业权转让等成交价格较特殊的个案。
8. 办公室单位平均成交价之统计范围只包括楼高十层或以上的办公室大厦。
9. 在私人公证员或政府公证署签订的楼宇单位买卖契约及按揭贷款契约，仅包括已完成物业登记的楼宇单 位买卖或按揭贷款。
6
符号注释
- 绝对数值为零
~ 没有数字
# 保密资料
以下统计表可在本局网页下载
1. 按单位间隔统计之新动工的住宅单位-私人建筑 2. 按单位间隔统计之建成的住宅单位-私人建筑 3. 按立契机构统计之订立契约
4. 订立契约的不动产买卖 5. 订立契约的不动产按揭贷款
6. 按用途统计之订立契约的不动产买卖
7. 按不动产所在地点、价值及类别统计之订立契约的不动产买卖 8. 按不动产价值及贷款情况统计之订立契约的不动产买卖
9. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的有贷款不动产买卖 10. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的有贷款楼宇单位买卖 11. 按不动产价值、买卖双方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产买卖 12. 按贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不动产按揭贷款 13. 按贷款类别、贷款金额及楼宇单位用途统计之订立契约的不动产按揭贷款
14. 按不动产所在地点、贷款类别、贷款金额及不动产类别统计之订立契约的不涉及买卖之不动产按揭贷款 15. 按贷款类别、贷款金额、借方法律身份及居住地统计之订立契约的不动产按揭贷款
16. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价
16B. 按缴纳物业转移印花税及区域统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼宇单 位买卖）
17. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价
17B. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼 宇单位买卖）
18. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价
18B. 按缴纳物业转移印花税及实用面积统计的住宅单位每平方米平均成交价（不包括中间移转及尚待重估价值的楼 宇单位买卖）
19. 按缴纳物业转移印花税及建成年份统计的工业单位每平方米平均成交价 20. 按缴纳物业转移印花税及主要区域统计的办公室每平方米平均成交价 21. 按缴纳物业转移印花税、主要区域及建成年份统计的住宅单位买卖 22. 按缴纳物业转移印花税、区域及实用面积统计的住宅单位买卖 23. 按缴纳物业转移印花税、区域及成交价值统计的住宅单位买卖
私人建筑及不动产交易 2012 年第 1 季 统计暨普查局 1 号刊
以下统计表刊载于本局出版的《统计月刊》内
表 40 - 私人工程之建成楼宇数目
表 41 - 私人工程之建成楼宇面积及单位数目 表 42 - 私人工程之新动工楼宇数目
表 43 - 私人工程之新动工楼宇面积及单位数目 表 44 - 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积 表 45 - 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积 表 46 – 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖数目 表 47 - 缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值
表 48 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖的买方数目 表 49 - 按单位用途及买方身份统计之缴纳物业转移印花税的楼宇单位买卖价值 表 53 - 按类别统计之立契数目
表 54 - 按楼价分类之楼宇买卖
表 55 - 按贷款价值分类之按揭贷款活动
资料来源：土地工务运输局 财政局
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