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2005 建築統計

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(1)

建 築 統 計

ESTATÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO CONSTRUCTION STATISTICS

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官方統計

Estatística Oficial

Official Statistics

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2005

(2)

編輯:統計暨普查局 二零零六年四月於澳門 圖表設計:統計暨普查局 印刷:統計暨普查局 Editor: DSEC

Macau, Abril de 2006 Design Gráfico: DSEC Impressão: DSEC Published by: DSEC Macao, April 2006 Design: DSEC Printed by: DSEC

(3)

目 錄 Índice Contents

二零零五年建築業概況

Situação geral do sector da construção em 2005 Overview of Construction Sector in 2005

1. 批 建 、 新 動 工 及 建 成 樓 宇 ...7

Edifícios aprovados, iniciados, concluídos e ampliados ...17

Building projects approved, started, completed and extended ...27

2. 物 業 市 場 Operações sobre imóveis Real estate market 2.1 樓 宇 單 位 買 賣...9

Fracções autónomas transaccionadas ...19

Units transacted...29

2.2 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價 Preço médio das fracções autónomas transaccionadas Average transaction prices of building units 2.2.1 住 宅 單 位... 9

Fracções autónomas residenciais ...19

Residential units ...29

2.2.2 工 業 單 位...11

Fracções autónomas industriais ...21

Industrial units ...31

2.2.3 寫 字 樓 單 位...11

Fracções autónomas para escritórios ...21

Office units ...31

3. 建 築 材 料 Materiais de construção Construction materials 3 . 1 批 發 價 格 指 數...12

Índices de preços de venda por grosso ...22

Wholesale price indices...32

3 . 2 混 凝 土 消 耗 量...12

Consumo de betão pronto...22

Consumption of concrete...32

4. 薪 金...13

Salários...23

Wages ...33

(4)

5. 建 築 業 新 組 成 的 公 司 ...13

Sociedades constituídas no sector da construção ...23

Newly incorporated companies in construction sector ...33

說明...15

Notas Explicativas...25

Explanatory Notes...35

統計表 Quadros Tables 1. 按樓宇主要用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇...37

Edifícios concluídos e ampliados por finalidade principal - sector privado Buildings completed and extended by end-use - private sector construction 2. 按單位用途分類統計之私人工程建成及擴建樓宇單位數目及建築面積...38

Fracções autónomas e área bruta dos pisos concluídas e ampliadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings completed and extended by end-use - private sector construction 3. 按住宅間隔分類統計之私人工程建成及擴建住宅單位數目...39

Fogos concluídos e ampliados por tipologia - sector privado Units of buildings completed and extended by type - private sector construction 4. 私人工程建成或擴建樓宇之平均數目及面積...40

Número médio e área bruta dos edifícios concluídos e ampliados - sector privado Average number and area of buildings completed and extended - private sector construction 5. 私人工程樓宇建築及拆卸准照的簽發數目...41

Licenças emitidas para a construção e demolição de edifícios - sector privado Building construction and demolition permits issued - private sector construction 6. 按樓宇主要用途分類統計之私人工程批建樓宇建築計劃...42

Edifícios aprovados segundo a finalidade principal - sector privado Building projects approved by end-use - private sector construction 7. 按單位用途分類統計之私人工程批建單位數目及建築面積...43

Fracções autónomas e área bruta dos pisos aprovadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of building projects approved by end-use - private sector construction 8. 按住宅間隔分類統計之私人工程批建住宅單位數目...44

Fogos aprovados por tipologia - sector privado Units of buildings approved by type - private sector construction 9. 按樓宇主要用途分類統計之私人工程新動工樓宇...45

Edifícios iniciados segundo a finalidade principal - sector privado Buildings started by end-use - private sector construction 10. 按單位用途分類統計之私人工程新動工樓宇單位數目及建築面積...46

Fracções autónomas e área bruta dos pisos iniciadas por finalidade de utilização - sector privado Units and gross floor areas of buildings started by end-use - private sector construction 11. 按住宅間隔分類統計之私人工程新動工住宅單位數目...47

Fogos iniciados por tipologia - sector privado Units of buildings started by type - private sector construction 12. 按批建、新動工及建成統計的停車場汽車位及電單車位數目...48

Parques para automóveis e motociclos, segundo os estacionamentos aprovados, iniciados e concluídos Parking spaces for cars and motorcycles approved, started and completed

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 4 Construction Statistics 2005

(5)

13. 於二零零五年十二月三十一日存有之公共房屋單位數目...49 Fracções autónomas, destinadas à habitação pública, existentes em 31/12/2005

Public housing units by year of construction and type (as at 31st December 2005)

14. 歷年經濟房屋出售數目...50 Quantidade de fracções autónomas vendidas, destinadas à habitação económica, por ano

Quantity of economic housing units sold by year

15. 按印花稅統計之樓宇單位買賣數目...51 Fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Building units sold as per record of stamp duty

16. 按印花稅統計之樓宇單位買賣價值...52 Valor das fracções autónomas transaccionadas segundo o imposto de selo

Value of building units sold as per record of stamp duty

17. 按區域統計的住宅單位每平方米(實用面積)之平均成交價...53 Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas

18. 按區域、季度及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價.54

Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por zonas geográficas, trimestre e por ano de construção

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by areas and year of building completion

19. 按單位面積及季度統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價...55 Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por área das fracções e por trimestre

Average transaction price of residential units per square meter of usable area by quarter and unit size

20. 按季度及樓宇建成年份統計的工業單位每平方米(實用面積)平均成交價...57 Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas,

por trimestre e por ano de construção

Average transaction price of industrial units per square meter of usable area by quarter and year of building completion

21. 按區域統計的寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價...58 Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas para escritórios

transaccionadas por algumas zonas geográficas

average transaction price of office units per square meter of usable area by area

22. 信貸分佈(結餘)...59 Distribuição sectorial do crédito (balanço)

Distribution of credits by sector (outstanding balance)

23. 建築材料進口...60 Importação de materiais de construção

Import of construction materials

24. 混凝土消耗量...61 Consumo de betão pronto

Consumption of concrete

25. 水泥消耗量...62 Consumo aparente de cimento

Consumption of cement

26. 建築業之新組成及解散公司之數目及資本額...63 Número e valor do capital social das sociedades constituídas e dissolvidas no sector da construção Number and registered capital of newly incorporated and dissolved companies in construction sector

(6)

27. 按工人職業劃分之建築工人平均名義日薪...64 Salários diários médios nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Average daily nominal wages of workers engaged in construction projects by occupation

28. 按季度統計之建築工人名義及實質薪金指數...65 Índices dos salários nominais e reais dos trabalhadores, por trimestre, nas obras de construção

Nominal and real wage indices of workers engaged in construction by quarter

29. 按工人職業統計之建築工人名義薪金指數...66 Índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

30. 按工人職業統計之建築工人實質薪金指數...67 Índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção

Real wage indices of workers engaged in construction by occupation

31. 按工人職業統計之建築工人名義薪金指數變動...68 Variação dos índices dos salários nominais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of nominal wage indices of workers engaged in construction by occupation

32. 按工人職業統計之建築工人實質薪金指數變動...69 Variação dos índices dos salários reais dos trabalhadores, por categoria, nas obras de construção Variation of real wage indices of workers engaged in construction by occupation

33. 主要建築材料平均批發價...70 Preços médios de venda por grosso dos principais materiais de construção

Average wholesale prices of major construction materials

34. 建築材料平均批發價季度指數...76 Índices trimestrais dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Quarterly indices of average wholesale prices of construction materials

35. 建築材料平均批發價指數...77 Índices dos preços médios de venda por grosso dos materiais de construção

Average wholesale price indices of construction materials

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 6 Construction Statistics 2005

(7)

二 零 零 五 年 建 築 業 概 況

二 零 零 五 年 由 於 多 項 大 型 旅 遊 博 彩 設 施 工 程 動 工 及 樓 市 暢 旺 的 帶 動 , 本 澳 建 築 業 蓬 勃 發 展 , 對 建 築 工 人 的 需 求 增 加 , 佔 建 築 成 本 主 要 組 成 部 分 的 建 築 工 人 薪 金 繼 續 攀 升 , 整 體 名 義 薪 金 較 二 零 零 四 年 上 升 2 7 . 3 % ; 全 年 的 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 , 共 提 供 1 , 0 9 8 個 住 宅 單 位 及 1 , 3 7 0 個 車 位 ; 混 凝 土 銷 售 量 更 達 到 有 記 錄 以 來 之 新 高 , 為 1 3 8 . 9 萬 立 方 米 ; 物 業 市 場 交 投 量 在 上 半 年 非 常 活 躍 , 雖 然 在 下 半 年 有 所 放 緩 , 但 統 計 全 年 仍 有 3 3 , 6 4 4 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ; 新 成 立 的 建 築 公 司 共 6 5 1 間 。

1 . 批 建 、 新 動 工 及 建 成 樓 宇

二 零 零 五 年 批 建 之 樓 宇 數 目 共 8 8 幢 , 可 供 應 的 樓 宇 單 位 為 4 , 9 1 8 個 , 而 建 築 面 積 達 2 3 0 . 2 萬 平 方 米 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 分 別 增 加 7 1 . 2 % 及 2 倍 ; 車 位 為 7 , 5 6 3 個 , 較 二 零 零 四 年 大 幅 增 加 4 , 7 2 2 個 。 其 中 批 建 之 住 宅 及 商 住 兩 用 樓 宇 有 5 6 幢 , 共 提 供 4 , 4 1 9 個 住 宅 單 位 , 而 住 宅 建 築 面 積 為 6 3 . 1 萬 平 方 米 。

二 零 零 五 年 新 動 工 之 樓 宇 共 8 5 幢 , 可 供 應 的 樓 宇 單 位 為 4 , 9 4 7 個 及 建 築 面 積 達 2 1 3 . 3 萬 平 方 米 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 分 別 增 加 2 , 1 9 0 個 單 位 及 1 4 1 . 8 萬 平 方 米 。 其 中 新 動 工 之 住 宅 及 商 住 兩 用 樓 宇 有 5 6 幢 , 共 提 供 4 , 4 4 7 個 住 宅 單 位 及 住 宅 建 築 面 積 為 6 3 . 3 萬 平 方 米 。

二 零 零 五 年 建 成 及 擴 建 之 樓 宇 共 4 8 幢 , 可 供 應 的 樓 宇 單 位 為 1 , 2 7 7 個 及 建 築 面 積 為 3 9 . 1 萬 平 方 米 ; 而 車 位 共 1 , 3 7 0 個 , 較 二 零 零 四 年 增 加 6 0 8 個 。 其 中 建 成 及 擴 建 之 住 宅 樓 宇 有 2 9 幢 , 佔 總 數 目 6 0 . 4 % , 共 提 供 1 , 0 9 8 個 住 宅 單 位 及 住 宅 建 築 面 積 為 1 6 . 1 萬 平 方 米 , 較 二 零 零 四 年 分 別 上 升 1 4 . 1 % 及 3 1 . 8 % ; 以 三 房 間 隔 的 最 多 , 有 4 9 7 個 , 佔 4 5 . 3 % , 其 次 是 二 房 間 隔 , 有 3 7 3 個 。

圖 一 : 樓 宇

61

33 28

26

48 88

26

44 49

102

85 93

38 38 22

0 40 80 120

2001 2002 2003 2004 2005

數目

建成及擴建 批建 新動工

(8)

表 一 : 按 批 建 、 新 動 工 及 建 成 樓 宇 之 主 要 指 標

單 位 2003年 2004年 2005年

批 建

樓 宇 49 102 88

樓 宇 單 位 3 013 2 872 4 918

樓 宇 建 築 面 積 平 方 米 738 554 737 237 2 301 749

車 位 2 677 2 841 7 563

新 動 工

樓 宇 38 93 85

樓 宇 單 位 2 658 2 757 4 947

樓 宇 建 築 面 積 平 方 米 533 016 715 209 2 133 019

車 位 2 366 2 925 7 202

建 成 及 擴 建

樓 宇 33 28 48

樓 宇 單 位 1 566 1 108 1 277

樓 宇 建 築 面 積 平 方 米 243 023 215 108 391 487

車 位 1 059 762 1 370

圖 二 :按間隔類別統計之建成住宅單位

1 246

962 1 098

1 774

336

0 500 1 000 1 500 2 000

2001 2002 2003 2004 2005

年份 數目

無房間隔 一房 二房 三房 四房及以上 總數

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 8 Construction Statistics 2005

(9)

2 . 物 業 市 場

2 . 1 樓 宇 單 位 買 賣

按 財 政 局 物 業 轉 移 印 花 稅 的 資 料 統 計 , 二 零 零 五 年 共 有 3 3 , 6 4 4 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 總 值 2 3 8 億 元 ( 澳 門 元 , 下 同 ) , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 分 別 增 加 2 0 . 9 % 及 4 6 . 1 % 。 綜 觀 二 零 零 五 年 之 單 位 轉 名 買 賣 情 況 , 第 一 季 有 8 , 3 5 0 個 , 第 二 季 是 高 峰 期 , 共 有 1 1 , 1 3 5 個 , 第 三 季 開 始 下 跌 , 為 7 , 0 8 0 個 , 而 第 四 季 維 持 第 三 季 的 水 平 , 為 7 , 0 7 9 個 。

整 體 樓 宇 交 易 數 量 仍 以 住 宅 所 佔 比 率 較 大 , 佔 6 1 . 2 % , 共 有 2 0 , 5 8 8 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 , 總 值 1 7 1 . 3 億 元 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 分 別 增 加 3 1 . 9 % 及 6 2 . 7 % 。 其 中 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 3 , 4 1 6 個 住 宅 單 位 進 行 買 賣 , 而 金 額 則 達 7 9 . 2 億 元 。

圖 三 :樓宇單位交易數量

2 . 2 樓 宇 單 位 平 均 成 交 價 2 . 2 . 1 住 宅 單 位

根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示 , 二 零 零 五 年 以 實 用 面 積 計 算 , 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 1 0 , 0 2 4 元 , 較 二 零 零 四 年 上 升 2 5 . 6 % 。 澳 門 半 島 及 氹 仔 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 分 別 為 8 , 6 9 9 元 及 1 3 , 2 4 0 元 , 均 高 於 二 零 零 四 年 的 水 平 ; 至 於 路 環 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 1 4 , 2 8 7 元 , 較 二 零 零 四 年 上 升 6 7 . 4 % 。

若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 , 以 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 及 “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 住 宅 單 位 每 平 方 米 平 均 成 交 價 的 升 幅 最 大 , 分 別 較 二 零 零 四 年 上 升 3 3 . 6 % 及 3 3 . 5 % 。

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2001 2002 2003 2004 2005

年份 數目

舊樓 新樓 總數

(10)

圖四:按建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積) 平均成交價

按 全 澳 2 3 個 分 區a統 計 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 所 有 分 區 的 每 平 方 米

( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價 都 錄 得 上 升 , 升 幅 最 大 的 是 路 環 , 上 升 6 7 . 4 % , 每 平 方 米 為 1 4 , 2 8 7 元 , 其 次 為 林 茂 塘 區 , 每 平 方 米 為 1 0 , 4 5 4 元 , 上 升 6 4 . 4 % 。 升 幅 最 小 的 是 黑 沙 環 新 填 海 區 , 每 平 方 米 為 7 , 9 7 1 元 , 升 幅 為 6 . 9 % 。

按 單 位 面 積 分 析 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 二 零 零 五 年 澳 門 整 體 實 用 面 積 在 “5 0 至 9 9 . 9 平 方 米 ”的住 宅 單 位 , 每 平 方 米 平 均 成 交 價 的 升 幅 最 大 , 上 升 4 0 . 4 % , 為 1 0 , 6 1 3 元 。

表二: 按單 位 面 積 統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

澳門元 單 位 面 積

年份 季度 小 於 5 0 平 方 米 5 0 至 9 9 . 9 平 方 米

1 0 0 至 1 4 9 . 9 平 方 米

1 5 0 平 方 米 及 以 上

2002 4 637 6 108 7 914 7 723

2003 4 287 6 183 8 832 8 051

2004 4 557 7 558 11 017 13 584

2005 5 833 10 613 14 578 16 850

1 5 121 9 355 13 254 15 660

2 5 605 10 838 15 500 16 335

3 6 533 11 654 15 681 19 522

4 6 521 11 536 13 886 17 982

a 有關區域的劃分只用作統計用途

8 444

6 047 7 095

4 077 8 162

4 525 13 654

16 280

10 894

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000

2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成

澳門元

2003年 2004年 2005年

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 10 Construction Statistics 2005

(11)

2 . 2 . 2 工 業 單 位

在 工 業 單 位 方 面 , 二 零 零 五 年 澳 門 整 體 工 業 單 位 每 平 方 米 (實用面積) 的 平 均 成 交 價 為 3 , 3 4 7 元 , 較 二 零 零 四 年 上 升 3 8 . 9 % 。 若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 , “1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 3 , 8 8 1 元 , 上 升 3 6 . 6 % ; 至 於 “1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 3 , 0 0 1 元 , 上 升 4 3 . 1 % 。

圖五:工業單位每平方米(實用面積)平均成交價

2 . 2 . 3 寫 字 樓 單 位b

二 零 零 五 年 澳 門 整 體 寫 字 樓 單 位 每 平 方 米 (實用面積)的 平 均 成 交 價 為 1 3 , 4 7 2 元 , 較 二 零 零 四 年 上 升 2 9 . 8 % 。 在 寫 字 樓 單 位 中 , 每 平 方 米 平 均 成 交 價 最 高 的 分 區 是 中 區 , 達 2 0 , 1 5 7 元 。

圖六:寫字樓單位每平方米(實用面積)平均成交價

0

1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

2002年 2003年 2004年 2005年

1990年至1999年建成 1989年及以前建成 平均數

澳門元

澳門元

10 245

9 364

10 383

13 472

0 4 000 8 000 12 000 16 000

2002 2003 2004 2005

年份

(12)

3 . 建 築 材 料

3 . 1 批 發 價 格 指 數

二 零 零 五 年 所 有 在 調 查 範 圍 內 之 建 築 材 料 , 與 二 零 零 四 年 比 較 , 除 潔 具 的 價 格 指 數 下 跌 0 . 2 % 外 , 其 餘 的 指 數 皆 錄 得 上 升 , 當 中 上 升 幅 度 最 大 的 組 別 是 電 線 , 升 幅 為 3 4 . 4 % , 其 次 是 沙 , 上 升 2 8 . 6 % 。

圖七:建築材料平均批發價指數變動 (2005/2004)

3 . 2 混 凝 土 消 耗 量

二 零 零 五 年 混 凝 土 消 耗 量 大 幅 上 升 , 達 到 有 記 錄 以 來 之 新 高 , 為 1 3 8 . 9 萬 立 方 米 , 較 二 零 零 四 年 上 升 1 2 7 . 2 % 。

圖八:混凝土消耗量

178 047 191 040

502 804

611 259

1 388 539

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000

2001 2002 2003 2004 2005

年份 立方米

5.4 5.5 5.3 6.5

4.2 2.9

1.9 14.5

3.1

34.4

6.3 5.6 28.6

1.9

-10 0 10 20 30 40 50

2000年=100

%

-0.2

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 12 Construction Statistics 2005

(13)

4 . 薪 金

二 零 零 五 年 建 築 工 人 日 薪 繼 續 上 升 , 名 義 薪 金 較 二 零 零 四 年 上 升 2 7 . 3 % ; 升 幅 較 大 的 是 機 械 操 作 員 及 三 合 土 及 渠 務 工 人 , 分 別 上 升 4 4 . 8 % 及 3 9 . 6 % 。 而 實 質 薪 金c整 體 亦 上 升 2 1 . 8 % 。

圖九:建築工人名義/實質薪金指數與上年比較之變動

5 . 建 築 業 新 組 成 的 公 司

二 零 零 五 年 , 建 築 業 共 有 6 5 1 間 新 公 司 成 立 , 資 本 額 合 計 為 9 , 6 4 4 . 3 萬 元 ; 與 二 零 零 四 年 比 較 , 新 公 司 數 目 增 加 了 1 9 0 . 6 % , 而 資 本 額 增 加 2 9 6 . 2 % 。

圖十:建築業新組成公司

1.1 3.2 2.5

5.2 6.3

13.5

27.3

4.6

12.3

21.8

-5 0 5 10 15 20 25 30

2001 2002 2003 2004 2005

年份

%

名義指數 實質指數

57 96

179 224

651

0 200 400 600 800

2001 2002 2003 2004 2005

年份 數目

(14)

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(15)

說明 概念

樓宇:包括一個或多個間隔、有屋頂及其由內牆或外牆界劃之獨立建築物。在建築統 計內只包括正式樓宇。

樓宇擴建:指於一樓宇內為增加層數 (垂直擴建) 或為增加樓層面積 (平面擴建) 而 進行之工程。

新樓:包括所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a) 及 b) 項規定而獲稅項豁免及其 他已建成年期為四年或少於四年之獨立單位;上述法例第九條一款 a) 及 b) 項規定新樓包括:

1) 於澳門半島,建成年期少於或等於四年之住宅及/或商業單位及建成年期少 於或等於五年之工業單位。

2) 於離島,建成年期少於或等於六年之住宅及/或商業單位及建成年期少於或 等於十年之工業單位。

舊樓:1) 於澳門半島,建成年期多於四年之住宅及/或商業單位及建成年期多於五年 之工業單位。

2) 於離島,建成年期多於六年之住宅及/或商業單位及建成年期多於十年之工 業單位。

有上蓋土地面積:指樓宇佔用之土地面積。

樓宇建築面積:相等於所有層數之面積總和。樓面面積的計算方法是從外牆起量度,

同時亦包括大堂面積、樓梯、升降機所佔面積以及所有公用地方面 積。

實 用 面 積 : 即某一住宅或獨立單位專用面積之總和,該面積由單位之外牆界定,整幅 外牆厚度均計算在內,而當牆壁與另一住宅或獨立單位共用時,則以整幅 外牆厚度之中線起計;如住宅或獨立單位之面積包括露台面積者,則露台 圍欄之厚度亦計算在內。

樓宇的主要用途:按樓宇總建築面積70%以上所作之用途,可分為下列五類:

住宅:不少於總建築面積70%作居住用途之樓宇。

商住兩用:總建築面積50%至70%作居住用途之樓宇。

商業:不少於總建築面積70%作商業用途之樓宇。

寫字樓:不少於總建築面積70%作寫字樓用途之樓宇。

工業:不少於總建築面積70%作工業用途之樓宇:

其他用途:不少於總建築面積70%作其他用途之樓宇。

(16)

單位:指永久性樓宇之一個或多個間隔及其附屬建築物。每一個單位具有獨立入口與 樓宇內之公用地方相通,具有合法條件進行分層物業登記和作獨立轉讓。

住 宅 類 別 : 住 宅 可 分 類 為⎯

T 0 : 擁有一廚房、廁所及一無間隔之空間,其總實用面積最小為23平方 米;

T0I ; T0II ; T0III ; T0IV : 均 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 及 一 無 間 隔 之 空 間 , 其 總 實 用 面 積 最 小 分 別 為 ﹕ 26.5平 方 米 ; 35.5平 方 米 ; 47平 方 米 及 54平 方 米 ;

T 1 至 T 4 或 以 上 ﹕ 分 別 擁 有 一 廚 房 、 廁 所 、 一 客 廳 及 一 至 四 間 或 以 上 之 睡 房 。

水泥消耗量:為水泥總進口量 (不包括水泥熟料) 與在澳製造內銷之和。

新 組 成 公 司 : 在 參 考 期 內 由 一 名 或 多 名 股 東 組 織 而 成 , 並 按 法 定 程 序 完 成 註 冊 及 登 記 之 公 司 。 如 新 組 成 公 司 擁 有 不 少 於 兩 名 股 東 , 則 應 按 照 公 司 章 程 規 定 , 以 資 產 或 服 務 來 共 同 促 進 一 項 經 濟 活 動 , 目 的 是 為 了 分 享 該 項 活 動 所 帶 來 之 收 益 。

解 散 公 司 : 得 到 股 東 的 同 意 後 , 並 通 過 法 院 的 裁 判 或 其 他 章 程 合 約 內 訂 明 的 理 由 來 解 散 之 公 司 。 透 過 股 東 會 的 合 法 決 議 或 法 院 的 判 決 , 公 司 不 能 再 從 事 任 何 經 濟 活 動 , 由 清 算 人 接 管 公 司 剩 下 未 解 決 的 賬 目 及 有 關 事 項 。

符號註釋

- 絕對數值為零

o 結果數字少於所採用單位半數

MOP 澳門元

… 未能提供

no 數目

A.I. 有上蓋土地面積(平方米) A.B.P. 樓宇建築面積(平方米) F.A. 樓宇單位(數目)

註:由於進位原因,統計表內個別項目加起來可能與總數有出入。

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 16 Construction Statistics 2005

(17)

Situação geral do sector da construção em 2005

O sector da construção de Macau em 2005 desenvolveu-se florescentemente em consequência do lançamento de várias instalações de grande envergadura do turismo e do jogo e das numerosas transacções de imóveis. A procura de trabalhadores para a construção aumentou, pelo que os salários dos mesmos, componente principal dos custos da construção, continuaram a subir, registando um acréscimo de 27,3%, em termos nominais, em relação a 2004. Nos edifícios concluídos e ampliados em 2005, destacam-se 1.098 fogos e 1.370 parques de estacionamento. O volume de venda de betão pronto registou um recorde histórico, atingindo 1.389 mil m3. O volume de transacções de imóveis foi abundante no 1º semestre, mas abrandou no 2º semestre, tendo-se transaccionado 33.644 fracções autónomas em 2005.

Assinala-se que se constituíram 651 sociedades de construção.

1. Edifícios aprovados, iniciados, concluídos e ampliados

Em 2005, aprovaram-se 88 edifícios, com 4.918 fracções autónomas e a área bruta dos pisos era de 2.302 mil m2 , aumentaram 71,2% e 2 vezes, respectivamente, em comparação com 2004. O número de parques de estacionamento, foi de 7.563, aumentou significativamente, 4.722 em relação a 2004. O número dos edifícios aprovados destinados a habitação e para fins habitacionais e comerciais foi de 56, disponibilizando-se assim um total de 4.419 fogos, cuja área bruta dos pisos era de 631 mil m2.

Em 2005, iniciaram-se 85 edifícios com 4.947 fracções autónomas e a área de construção era de 2.133 mil m2, representando mais 2.190 fracções e 1.418 mil m2, respectivamente. O número dos edifícios iniciados para fins habitacionais e habitacionais e comerciais foi de 56, disponibilizando um total de 4.447 fogos, com uma área bruta dos pisos de 633 mil m2.

Em 2005, concluíram-se e ampliaram-se 48 edifícios que dispõem de 1.277 fracções autónomas, cuja área bruta dos pisos era de 391 mil m2. Existiam 1.370 parques de estacionamento, que comparativamente a 2004 aumentaram 608 parques. O número de edifícios concluídos e ampliados destinados à habitação foi de 29, representando 60,4% do total. Estes edifícios dispõem de 1.098 fogos cuja área bruta dos pisos de 161 mil m2, traduzindo aumentos de 14,1% e 31,8%, respectivamente, relativamente a 2004. As fracções autónomas eram sobretudo T3 com 497, ou 45,3%. Seguindo-se as T2, com 373 unidades.

Gráfico 1. Edifícios

61

26 33 28

44 48

88 102

49 26

38 22

38

93

85

0 40 80 120

2001 2002 2003 2004 2005

Ano Número

Concluídos e ampliados Aprovados

Iniciados

(18)

Quadro 1. Principais indicadores de edifícios aprovados, inciados, concluídos e ampliados

unidade 2003 2004 2005

Aprovados

Edifícios no 49 102 88

Fracções autónomas no 3 013 2 872 4 918

Área bruta dos pisos m2 738 554 737 237 2 301 749

Parques de estacionamento no 2 677 2 841 7 563

Iniciados

Edifícios no 38 93 85

Fracções autónomas no 2 658 2 757 4 947

Área bruta dos pisos m2 533 016 715 209 2 133 019

Parques de estacionamento no 2 366 2 925 7 202

Concluídos e ampliados

Edifícios no 33 28 48

Fracções autónomas no 1 566 1 108 1 277

Área bruta dos pisos m2 243 023 215 108 391 487

Parques de estacionamento no 1 059 762 1 370

Gráfico 2. Fogos concluídos, por tipologia

1 774

336

1 098 962

1 246

0 500 1 000 1 500 2 000

2001 2002 2003 2004 2005

Ano Número

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 18 Construction Statistics 2005

(19)

2. Operações sobre imóveis

2.1 Fracções autónomas transaccionadas

De acordo com os dados fornecidos pela Direcção dos Serviços de Finanças sobre o imposto de selo relativa às transferências de propriedade foram transacionadas 33.644 fracções autónomas com um valor total de 23,8 mil milhões de Patacas, ou seja, aumentaram 20,9% e 46,1%, respectivamente, quando comparado com 2004. Analisando o movimento das transacções de imóveis, verificou-se que 8.350 fracções autónomas foram transaccionadas no 1º trimestre, 11.135 (o número mais elevado) no 2º trimestre, porém, registaram-se menos transacções a partir do 3º trimestre, com 7.080, assinalando-se no 4º trimestre um nível idêntico ao observado no 3º trimestre, com 7,079.

Em relação ao total das transacções de fracções autónomas, as destinadas à habitação ocuparam o maior peso (61,2%), com 20.588 unidades que envolveram um valor de 17,13 mil milhões de Patacas e aumentaram 31,9% e 62,7%, respectivamente, comparativamente ao ano de 2004. Foram transaccionados 3.416 fogos que usufruíram do período de isenção de Contribuição Predial (construção moderna), atingiram o valor de 7,92 mil milhões.

Gráfico 3. Fracções autónomas transaccionadas

2.2 Preço médio das fracções autónomas transaccionadas 2.2.1

F

racções autónomas residenciais

Segundo os elementos fornecidos pela Direcção do Serviços de Finanças, em 2005, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas em Macau foi de 10.024 Patacas, representando um acréscimo de 25,6% em relação ao ano de 2004. Quanto à Península de Macau e à ilha de Taipa, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transacionadas foram de 8.699 e 13.240 Patacas, respectivamente, foram ambos superiores aos observados no ano de 2004. Em relação à ilha de Coloane, o preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transacionadas foi de 14.287, crescendo 67,4%, comparativamente a 2004.

Analisando por “ano de construção”, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas residenciais dos edifícios construídos em “1989 e anteriores”, e, “entre 1990 e 1999” observaram-se os maiores aumentos, com 33,6% e 33,5%, respectivamente, quando comparado com o ano de 2004.

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2001 2002 2003 2004 2005

Construção antiga Construção moderna Total

Número

Ano

(20)

Gráfico 4 - Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas residenciais transaccionadas e por ano de construção

Segundo as 23 zonas geográficasa, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas registaram aumentos em todas as zonas, e a ilha de Coloane apresentou a maior subida, com 67,4%, atingindo 14.287 Patacas. Seguindo-se a zona da Doca do Lamou e dos Novos Aterros da Areia Preta, cujos preços médios por metro quadrado das fracções autónomas foram de 10.454 e 7.971 Patacas, respectivamente, subindo 64,4% e 6,9%.

Analisando por área de fracções autónomas, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas residenciais com a área útil de “entre 50 e 99,9 m2”observaram o maior aumento, com 40,4%, situando-se em 10.613 Patacas.

Quadro 2. Preço médio por metro quadrado das fracções autónomas residenciais transaccionadas, por área das fracções

MOP

área das fracções

Ano Trimestre menos de 50 m2 50 a 99,9 m2 100 a 149,9 m2 150 m2 e mais

2002 4 637 6 108 7 914 7 723

2003 4 287 6 183 8 832 8 051

2004 4 557 7 558 11 017 13 584

2005 5 833 10 613 14 578 16 850

1 5 121 9 355 13 254 15 660

2 5 605 10 838 15 500 16 335

3 6 533 11 654 15 681 19 522

4 6 521 11 536 13 886 17 982

a A divisão do Território em zonas geográficas é apenas para efeitos estatísticos.

7 095

4 077

8 444 8 162

4 525 13 654

10 894 16 280

6 047

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000

2000 e posteriores Entre 1990 e 1999 1989 e anteriores MOP

2003 2004 2005

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 20 Construction Statistics 2005

(21)

2.2.2

F

racções autónomas industriais

Quanto às fracções autónomas industriais, o preço médio por metro quadrado (área útil) foi de 3.347 Patacas, aumentando 38,9% face ao ano 2004. Analisando por “ano de construção”, os preços médios por metro quadrado das fracções autónomas industriais dos edifícios construídos “entre 1990 e 1999”, e, em “1989 e anteriores”, foram de 3.881 e 3.001 Patacas, respectivamente, tendo registado uma subida de 36,6% e 43,1%, comparativamente a 2004.

Gráfico 5. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas industriais transaccionadas

2.2.3 Fracções autónomas para escritórios

b

Em 2005, o preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas para escritórios foi de 13.472 Patacas, aumentando 29,8% face ao ano 2004. Registou-se, ainda, o preço médio mais elevado das fracções autónomas para escritórios situadas na zona da Baixa de Macau, fixando-se em 20.157 Patacas.

Gráfico 6. Preço médio por metro quadrado (área útil) das fracções autónomas para escritórios transaccionadas

b A área estatística abrange apenas os escritórios que estejam instalados nos prédios com dez ou mais pisos.

MOP

9 364

13 472 10 383

10 245

0 4 000 8 000 12 000 16 000

2002 2003 2004 2005

Ano 0

1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

2002 2003 2004 2005

Entre 1990 e 1999 1989 e anterior Média MOP

Ano

(22)

3. Materiais de construção

3.1 Índices de preços de venda por grosso

Em relação ao ano de 2004, os índices de preços de todos os materiais de construção inquiridos, manifestaram aumentos, excepto os artigos sanitários e higiene que diminuiu 0,2%.

Destes os cabos eléctricos e a areia registaram o acréscimo mais elevado de 34,4% e 28,6%, respectivamente.

Gráfico 7. Variação dos índices de preços médios dos materiais de construção (2005/2004)

3,1 6,3

28,6

14,5

1,9

5,4 5,5 5,3 6,5

4,2 1,9 5,6

-0,2 2,9

34,4

-10 0 10 20 30 40 50

Aço Alumínio

Areia Betão pro

nto Cal

Ped ra b

rita da

Ma deira

Tijolos de argila Produtos cer

âmi cos

Vidro Tin

tas Tubagens

Art.S anitár

ios/Higiene Cimentos

Cabos eléctr icos

Ano 2000=100

%

3.2 Consumo de betão pronto

Em comparação com o ano de 2004, o consumo de betão pronto aumentou substancialmente (127,2%) em 2005, atingindo 1.389 mil m3 sendo o recorde mais elevado histórico até hoje.

Gráfico 8. Consumo de betão pronto

178 047 191 040

502 804

1 388 539

611 259

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000

2001 2002 2003 2004 2005

Ano m

3

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 22 Construction Statistics 2005

(23)

4. Salários

Os salários dos trabalhadores de construção continuaram a subir, com 27,3%, em termos nominais, em relação a 2004. Os maiores aumentos ocorreram na categoria de “operadores de máquinas” e de “trabalhadores de betão e instaladores de canos de esgoto”, registando acréscimos de 44,8% e 39,6%, respectivamente. Os salários globais subiram 21,8%, em termos reaisc.

Gráfico 9. Variações do índice geral dos salários nominais e reais dos trabalhadores no sector da construção, relativas aos anos anteriores

5. Sociedades constituídas no sector da construção

Em 2005, foram constituídas 651 novas sociedades no sector da construção, com capital total de 96.443 mil Patacas, aumentando 190,6% e 296,2%, respectivamente, em comparação com 2004.

Gráfico 10. Sociedades constituídas no sector da construção

c O índice dos salários em termos reais corresponde ao índice dos salários nominais ajustado pelo índice de preços no consumidor.

4,6 1,1

27,3

13,5

2,5

21,8

5,2 6,3

12,3

3,2

0 5 10 15 20 25 30

2001 2002 2003 2004 2005

Ano

%

Índice nominal Índice real

57 96

179 224

651

0 200 400 600 800

2001 2002 2003 2004 2005

Ano Número

(24)

白頁

Página vazia

Blank page

(25)

NOT AS E XP L ICAT IVAS

CONCEITOS

Edifício: Construção independente, compreendendo uma ou mais divisões ou outros espaços,

coberta e delimitada por paredes exteriores ou paredes meias. Na área da construção, só é considerado o edifício formal.

Ampliação de edifícios: Trata-se de uma obra efectuada num edifício já existente que deu

origem a um aumento de pavimentos (ampliação vertical) ou da superfície de pavimentos (ampliação horizontal).

Construção moderna: Incluem-se as fracções autónomas transaccionadas isentas do

pagamento de contribuição predial nos termos das alíneas a) e b) do no 1 do artigo 9o do Regulamento de Contribuição Predial Urbana em vigor, e, todas as outras fracções autónomas transaccionadas e construídas há 4 ou menos anos. Nos termos das alíneas a) e b) do no 1 do artigo 9o do citado Regulamento, inclui-se na Construção moderna:

- Na península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 4 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 5 ou menos anos.

- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há 6 ou menos anos, e, as destinadas à indústria construídas há 10 ou menos anos.

Construção antiga: Consideram-se construções antigas:

- Na península de Macau, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há mais de 4 anos, e, as destinadas à indústria construídas há mais de 5 anos.

- Nas Ilhas da Taipa e de Coloane, as fracções autónomas destinadas à habitação e/ou comércio construídas há mais de 6 anos, e, as destinadas à indústria construídas há mais de 10 anos.

Área de implantação: Área ocupada pelo edifício no terreno.

Área bruta dos pisos: Soma das áreas de todos os pisos. É a área de cada piso delimitada

pelas paredes exteriores e incluindo as áreas dos átrios, das escadas, dos espaços para elevadores e de todos os espaços comuns.

Área útil: A área bruta de utilização que é obtida pelo somatório das áreas afectas a um

determinado fogo ou fracção autónoma, delimitada pelas suas paredes exteriores, incluindo a sua espessura ou metade desta quando a parede for comum a outro fogo ou fracção autónoma adicionado das áreas das varandas, incluindo nestas a espessura das suas grades.

Finalidade principal do edifício: O edifício é classificado consoante a finalidade a que se

destina mais de 70% da área bruta total dos pisos (ABP).

Modalidades consideradas:

Habitação: 70% ou mais da ABP destina-se a fins residenciais.

Habitação e comércio: Entre 50% (inclusive) e 70% (exclusive) da ABP destina-se a

fins residenciais.

Comércio : 70% ou mais da ABP destina-se ao comércio.

Escritórios: 70% ou mais da ABP destina-se aos escritórios.

Indústria: 70% ou mais da ABP destina-se à indústria.

(26)

Outras finalidades: 70% ou mais da ABP destina-se a outras finalidades.

Fracção autónoma: Parte de um edifício correspondente a unidade independente e em

condições de poder legalmente pertencer a proprietários diversos, em regime de propriedade horizontal, podendo ser transaccionada, independentemente da globalidade do edifício em que se integra.

Tipologias: Considera-se em regra as seguintes tipologias dos fogos:

T0 : As habitações serão designadas como sendo do tipo T0 quando dispõem de uma cozinha, instalação sanitária e de uma sala sem divisórias, cuja área útil total mínima é 23m².

T0I; T0II; T0III; T0IV : As habitações serão designadas como sendo do tipo T0 quando dispõem de uma cozinha, instalação sanitária e de uma sala sem divisórias, com áreas úteis totais mínimas de 26,5m2; 35,5m2; 47m2 e 54m2, respectivamente.

T1 a T4 e mais: As habitações serão designadas como sendo do tipo T1, T2, T3, T4 e mais conforme disponham de 1, 2, 3 ou 4 e mais quartos de dormir além de uma cozinha, instalação sanitária e uma sala.

Consumo aparente de cimento: Obtém-se somando a quantidade importada de cimento

(excluindo o "clinquer") e a vendida no mercado local pela unidade produtora.

Sociedade constituída : É toda a sociedade composta por um ou mais sócios, com o processo

de inscrição e registo legal concluído. Se a sociedade constituída possuir pelo menos dois sócios, obrigam-se, ao abrigo dos estatutos da sociedade, a contribuir com bens e/ou serviços para o exercício em comum de uma actividade económica, a fim de repartirem os lucros resultantes dessa actividade.

Sociedade dissolvida : É toda a sociedade que, por acordo dos sócios, por decisão judicial, ou

por outra causa prevista nos estatutos ou contrato, é extinta, não podendo a mesma sociedade jamais dedicar-se a qualquer outra actividade económica. O apuramento de contas da sociedade fica a cargo de uma entidade liquidatária.

SINAIS CONVENCIONAIS

- Valor absoluto igual a zero

o Resultado inferior a metade da unidade adoptada MOP Pataca/Macau

… Não disponível

no Número

A.I. Área de implantação (m²) A.B.P. Área bruta dos pisos (m²) F.A. Fracções autónomas (no)

NOTA: Devido a arredondamentos, os totais nos quadros podem não coincidir com a soma das parcelas.

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 26 Construction Statistics 2005

(27)

Overview of Construction Sector in 2005

In 2005, the prosperity of the construction sector in Macao was led by the implementation of various large-scale tourism and gaming projects and the lively real estate market. In view of the increasing demand for construction workers, which constitute the major component of the construction costs, the wage index of construction workers rose 27.3%. On the other hand, a total of 1,098 housing units and 1,370 carpark spaces were completed. In addition, consumption of concrete reached an historical high, at 1.389 million m3. The real estate market was very active in the first semester, despite shrinking in the second semester. As a whole, 33,644 units were transacted. Finally, a total of 651 companies were incorporated in construction sector.

1. Building projects approved, started, completed and extended

In 2005, there were 88 building projects being approved, with 4,918 units and 2,301,749 m2 in gross floor area, up 71.2% and doubled from 2004 respectively. A sum of 4,722 carpark spaces were also added to the total, which stood at 7,563. Residential, dual residential and commercial buildings approved were 56, supplying 4,419 residential units and 631,089 m2 in gross floor area for residential purposes.

85 buildings were started, with 4,947 units and 2,133,019 m2 in gross floor area, equivalent to an increase of 2,190 units and 1,417,810 m2.. Residential, dual residential and commercial buildings started were 56, with 4,447 units and 633,387 m2 in gross floors area.

48 buildings were completed and extended, involving 1,277 units, 391,487 m2 gross floor area and 1,370 carpark spaces, 608 more carpark spaces from 2004. The number of residential buildings completed and extended were 29, making up 60.4% of the total, supplying 1,098 units and 161,015 m2 in gross floor area for residential purposes, up 14.1% and 31.8%

respectively. The housing units were mainly T3 (497 units), 45.3% of the total, followed by T2 (373 units).

Graph 1. Buildings

28

48

26 33

61

88 102

49 44

26

85 93

38 38 22

0 40 80 120

2001 2002 2003 2004 2005

Year Number

Completed and extended Approved

Started

(28)

Table 1. Principal indicators of building projects approved, started, completed and extended

Unit 2003 2004 2005

Building projects approved

Buildings no. 49 102 88

Units no. 3 013 2 872 4 918

Gross floor area m2 738 554 737 237 2 301 749

Parking space no. 2 677 2 841 7 563

Buildings started

Buildings no. 38 93 85

Units no. 2 658 2 757 4 947

Gross floor area m2 533 016 715 209 2 133 019

Parking space no. 2 366 2 925 7 202

buildings completed and extended

Buildings no. 33 28 48

Units no. 1 566 1 108 1 277

Gross floor area m2 243 023 215 108 391 487

Parking space no. 1 059 762 1 370

Graph 2. Number of housing units completed, by type

1 246

962 1 098

1 774

336

0 500 1 000 1 500 2 000

2001 2002 2003 2004 2005

Year Number

T0 T1 T2 T3 T4+

Total

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 28 Construction Statistics 2005

(29)

2. Real estate market

2.1 Units transacted

According to the information supplied by the Finance Services Bureau, a sum of 33,644 units with total value of MOP23.8 billion were transacted in 2005, up 20.9% and 46.1% over 2004 respectively. When the trend of unit transactions is reviewed, it is worth noting that, the first quarter was 8,350 units, the peak was in the second quarter (11,135 units), which tapered off in the third quarter (7,080 units). In the fourth quarter, the level of the previous quarter was maintained (7,079 units).

Among the units transacted, the majority was residential (61.2% of the total) amounted to 20,588 units, valued at MOP17.13 billion, showing increases of 31.9% and 62.7%

respectively over 2004. Of the total units transacted, 3,416 units were exempted from property tax (i.e. they were new buildings) with a total value of MOP7.92 billion.

Graph 3. Building units transacted

2.2 Average transaction prices of building units

2.2.1 Residential units

According to the information supplied by the Finance Services Bureau, the average transaction price of residential units per square meter of usable area in 2005 was MOP10,024, up 25.6% over 2004. The average transaction prices of residential units in the Macao Peninsula and Taipa were MOP8,699 and MOP13,240 per square meter respectively, higher than the level recorded in 2004. The average transaction price of residential units in Coloane was MOP14,287 per square meter, up 67.4% from 2004.

In terms of year of building completion, the average transaction price per square meter in Macao for the residential units completed in “1989 and before” and for those completed “From 1990 to 1999” recorded the largest increases of 33.6% and 33.5% respectively.

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2001 2002 2003 2004 2005

Year Number

Old building units New building units Total

(30)

Graph 4. Average transaction price of residential units per square meter of usable area by year of building completion

In 2005, the average transaction price of residential units per square meter of all the 23 areasa recorded increases. The area of Coloane recorded the highest surge, up 67.4% over 2004, at MOP14,287, followed by Doca do Lamau at MOP10,454, up 64.4%. The area of NATAP, at MOP7,971, registered the lowest increase of 6.9%.

In terms of unit size, in 2005, the largest increase in the overall average transaction price per square meter was recorded for residential units completed in usable area at “50 to 99.9 m2”, at MOP10,613, up 40.4% from 2004.

Table 2. Average transaction price of residential units per square meter of usable area by unit size

MOP Unit size

Year Quarter

less than 50 m2 50 - 99.9 m2 100 - 149.9 m2 150 m2 and over

2002 4 637 6 108 7 914 7 723

2003 4 287 6 183 8 832 8 051

2004 4 557 7 558 11 017 13 584

2005 5 833 10 613 14 578 16 850

1 5 121 9 355 13 254 15 660

2 5 605 10 838 15 500 16 335

3 6 533 11 654 15 681 19 522

4 6 521 11 536 13 886 17 982

a The division of areas is only for statistical purposes.

8 444

4 077 7 095

8 162

4 525 13 654

6 047 16 280

10 894

0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000

2000 and after From 1990 to 1999 1989 and before

2003 2004 2005 MOP

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 30 Construction Statistics 2005

(31)

2.2.2 Industrial units

In 2005, the average transaction price of industrial units per square meter of usable area was MOP3,347, up 38.9% over 2004. In terms of year of building completion, the overall average transaction price per square meter was MOP3,881 for the industrial units completed

“From 1990 to 1999”, up 36.6%, while the average price for those completed in “1989 and before” was MOP3,001, up 43.1%.

Graph 5. Average transaction price of industrial units per square meter of usable area

2.2.3 Office units

b

In 2005, the average transaction price of office units per square meter of usable area was MOP 13,472, up 29.8% over 2004. The area of Baixa de Macau was the most expensive, at MOP20,157 per square meter.

Graph 6. Average transaction price of office units per square meter of usable area

b Only covers office buildings of ten storeys or higher.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000

2002 2003 2004 2005

From 1990 to 1999 1989 and before Average MOP

Year

MOP

10 245

9 364

10 383

13 472

0 4 000 8 000 12 000 16 000

2002 2003 2004 2005

Year

(32)

3. Construction materials

3.1 Wholesale price indices

The price indices of all construction materials rose in 2005, except sanitary articles which decreased 0.2%. In particular, electric wires recorded the most significant increase, up 34.4%, followed by sand, up 28.6%.

Graph 7. Variation of average wholesale price indices over 2004

3.2 Consumption of concrete

Consumption of concrete in 2005 increased dramatically, up 127.2 % to 1.39 million m3, the highest level on record.

Graph 8. Consumption of concrete

178 047 191 040

502 804

1 388 539

611 259

0 400 000 800 000 1 200 000 1 600 000

2001 2002 2003 2004 2005

Year

m

3

3.1

28.6

14.5

5.4 5.5 5.3 4.2

1.9 2.9

34.4

6.5 5.6 1.9

6.3

-10 0 10 20 30 40 50

Steel Aluminium

Sand Concrete

Lime Aggregates

Timber Red bricks

Ceramic products Glass

Paint Pipes

Sanitary articles Cement

Electric wires

% Year 2000=100

-0.2

建築統計 二零零五年

Estatísticas da Construção 2005 32 Construction Statistics 2005

(33)

4. Wages

The overall nominal wage index of construction workers rose in 2005, up 27.3%.

Among various types of workers, the nominal wage index of plant operators, concreters and drain layers increased the most, up 44.8% and 39.6% respectively. The overall real wage indexc also rose 21.8%.

Graph 9. Variation of nominal/real wage indices of workers engaged in construction over the previous year

5. Newly incorporated companies in construction sector

In 2005, the number of newly incorporated companies in the construction sector increased 190.6% to 651 companies and the registered capital of these companies went up 296.2%, to MOP96.4 million.

c Real wage index is the nominal wage index adjusted with Consumer Price Index.

Graph 10. Newly incorporated companies in construction sector

1.1 2.5

4.6

13.5

27.3

3.2

5.2 6.3

12.3

21.8

0 5 10 15 20 25 30

2001 2002 2003 2004 2005

Nominal index Real index

%

Year

57 96

179 224

651

0 200 400 600 800

2001 2002 2003 2004 2005

Year

Number

(34)

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EXPLANATORY NOTES

CONCEPTS

Building: It is an independent structure with one division or more, roofed and delimited by

exterior or interior walls. In construction statistics, only formal buildings are included.

Extension of buildings: It is the work performed on existing buildings to increase the number

of floors (vertical extension) or the surface area of floors (horizontal extension).

New building: It refers to those building units entitled to property tax exemption and those

with completion years of construction equal to or less than 4 years, as stipulated in a) and b) of item 1 under article 9 of the Regulation of Urban Property Tax currently in force, which prescribes the following as new building:

- On the Macao peninsula, residential and/or commercial units completed for up to 4 years and industrial units for up to 5 years.

- On the Islands, the residential and/or commercial units completed for up to 6 years and industrial units for up to 10 years.

Old building: Old building includes the following:

- On the Macao peninsula, the residential and/or commercial units completed for more than 4 years and industrial units for more than 5 years.

- On the Islands, the residential and/or commercial units completed for more than 6 years and industrial units for more than 10 years.

Base area: It is the land area occupied by the building.

Gross floor area: The sum of the area of each floor of the building measured to the outer

surface of the outer walls including the area of lobbies, stairs, lifts landings and communal space.

Usable area: The gross area that belongs exclusively to a residence or a building unit. The

area is defined by the exterior walls of the unit and includes the thickness of the walls except for the walls shared by two residences or by two building units, in which case the median line of the wall will be used to calculate the area. If the area involves a balcony, the thickness of the balcony wall will be included as well.

Classification of buildings by end-use: End-use of a building is determined by the activity

which occupies 70% or more of the gross floor area of the building.

Residential: Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for

residential purpose.

Dual residential and commercial : At least 50% but less than 70% of the gross floor

area is intended for residential purpose.

Commercial : Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for

commercial purpose.

Offices : Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for office

purpose.

Industrial : Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for

industrial purpose.

Others : Not less than 70% of the gross floor area of the building is intended for other

uses.

參考文獻

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