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108 年 專 門 職 業 及 技 術 人 員 高 等 考 試 會 計 師、不 動 產 估 價 師、專 利 師 考 試 試 題 等 別 ： 高等考試
類 科 ： 不動產估價師 科 目 ： 不動產估價理論
考試時間 ： 2 小時 座號：
※注意：
不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
代號： 90570 頁次： 1－1
一、影響不動產價格的區域因素分析中，其主要內容與地理範圍為何？在進 行不動產估價時，上述分析如何與不動產估價方法相結合？（25 分）
二、在其他條件均相同下，容積率 300%的土地其單價是否應為容積率 200%
土地的 1.5 倍？請說明如何評估兩者價格差異。（25 分）
三、在運用土地開發分析法進行建地價格評估時，針對未開發成熟與已開發 成熟的土地，兩者在估價方法上有何不同？（25 分）
四、地上權與區分地上權兩者在估價方法上有何異同？（25 分）
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