106年【地政士】考試試題解答 科目：土地登記實務

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106【地政士】解題

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106 年【地政士】考試試題解答

科目：土地登記實務

【吳兆增】老師解題

一、何謂登記錯誤或遺漏？於登記完畢後，如果發現登記錯誤或遺漏時，有那 些救濟措施？在什麼情況之下可以由地政機關逕行為之？請詳述之。

（25 分）

【答】：依土地登記規則規定，作答如下：

（一）登記錯誤或遺漏

1.登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者。

2.遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。（土登 13）

（二）登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，救濟措施如下：

1.更正登記：

登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，

非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或 遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可 稽者，由登記機關逕行更正之。（土地法 69）

2.損害賠償：

因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。

但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。

前項損害賠償，不得超過受損害時之價值。（土地法 68）

損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起 訴。（土地法 71）

（三）登記錯誤或遺漏，可以由地政機關逕行更正之情況如下：

1.如（二）第 1 點後段，登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏 忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。

2.有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機 關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之：

(1)登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。

(2)純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。

前項事實於塗銷登記前，應於土地登記簿其他登記事項欄註記。

（土登 144）

【提示】：吳兆增授課之「土地登記實務」講義第七章第二節五六七段中，已列入最重要之「☆」

及「○」重點。

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二、某甲死亡後，其繼承人乙依照遺囑辦理繼承登記時，發現遺囑內容有將部 分遺產遺贈予法定繼承人以外的丙，經過確認之後某甲的遺囑是有效的，

詴依相關規定說明乙和丙如何辦理遺贈登記？（25 分）

【答】：依土地登記規則第 122 條規定說明如下：

（一）有繼承人時：應由繼承人（乙）先辦繼承登記後，由繼承人（乙）會 同受遺贈人（丙）申請遺贈登記。

（二）有遺囑執行人時：應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人 會同受遺贈人（丙）申請遺贈登記。

（三）有遺產清理人時：繼承人因故不能管理遺產亦無遺囑執行人時，應於 辦畢遺產清理人及繼承登記後，由遺產清理人會同受遺贈人（丙）申 請遺贈登記。

（四）有遺產管理人時：無繼承人或繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管 理人登記後，由遺產管理人會同受遺贈人（丙）申請遺贈登記。

【提示】：吳兆增授課之「土地登記實務」講義第十章三（十五）入「☆」重點中。

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106【地政士】解題

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三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時，請問建物測 量如何辦理？勘測費由誰繳納？勘測完畢如何辦理登記？詴依規定說明 之。（25 分）

【答】：依

土地登記規則之規定說明如下：

（一）未登記建物之測量

1.法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記之 建物測量時，由法院派員定期會同登記機關人員辦理，並於測量後 由其指定人員在建物測量圖上簽名或蓋章。（地籍測量實施規則 269）

2.法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封時，應 於囑託書內另記明登記之確定標示以法院人員指定勘測結果為準 字樣。前項建物，由法院派員定期會同登記機關人員勘測。（土登 139 第一項及第二項前段）

（

（三）未登記建物勘測完畢後之登記

登記機關於未登記建物勘測完畢後，應即編列建號，編造建物登記簿，

於標示部其他登記事項欄辦理查封登記。並將該建物登記簿與平面圖 及位置圖之影本函送法院。（土登 139 第三項）

【提示】：吳兆增授課之「土地登記實務」講義第十一章第一節四（三）3 中，並已 列入最重要「☆」重點在案。

三 民 專 業 輔 考 機 構

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四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟，其公共使用之樓梯、電梯、

一樓公共空間及地下室等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物 之共有部分如何辦理測量？如何辦理登記？不動產投資開發公司將其中 一戶出售給區分所有權人之後，若該所有權人要將該區分所有建物辦理抵 押貸款，該共有部分又應如何辦理登記？（25 分）

【答】：依

土地登記規則之規定說明如下：

（一）建物測量

於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，申辦建物所有權第一次 登記前，應先申請建物第一次測量（建物勘測），如下辦理測量：

1.實地測量：測量人員到實地以測量儀器進行測量，並繪製建物測量 成果圖。

2.轉繪：依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實 地測量。但建物位置涉及越界爭議，經查明應辦理建物位置測量者，

不在此限。完成之建物平面圖及位置圖，應送登記機關依相關規定 予以核對後發給建物測量成果圖。

3.民國 102 年 10 月 1 日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照 竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖者，得不必申請建物第一次測 量。

（二）區分所有建物之共有部分

1.區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權 利，單獨申請測量。

2.區分所有建物之共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按 其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號予以勘 測。

（三）區分所有建物之共有部份之登記

1.區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人 按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨 登記為各相關區分所有權人共有。

2.區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物 共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建 物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。

（四）區分所有建物辦理抵押權登記

區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部 分及其基地權利為移轉、設定或限制登記。

所以其相關專有部分及基地權利辦妥抵押權設定登記即可，該共有部 分免再辦抵押權設定登記。

【提示】：吳兆增授課之「土地登記實務」講義第三章五、七及第九章第三節五。並 上課時詳細解說要求注意。