私人建築及不動產交易
2 0 1 1 年 第 1 季
1 號 刊 I. 私人建築
2011年第1季批建樓宇的建築面積共10,447平方米，落成後可提供84個單位，其中73個為住宅 單位。
新動工樓宇的建築面積有9,394平方米，落成後可提供93個單位，其中住宅單位有81個。
同季建成（包括擴建）樓宇的建築面積為163,989平方米，共提供567個單位；其中住宅單位 346個，以兩房單位佔多，有170個。在停車位方面，共提供820個汽車停車位及327個電單車泊位。
表 1 – 批建、新動工及建成樓宇之主要指標
批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇
2010 2011 2010 2011 2010 2011 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 建築面積(平方米) - 總數 10 169 21 201 10 447 124 615 30 856 9 394 64 769 356 338 163 989
住宅 2 764 3 925 5 122 65 914 15 735 5 934 18 341 266 152 42 904 商業 939 1 299 1 185 4 290 1 820 1 410 1 433 16 874 10 549
辦公室 468 - - 468 - - - - 37 637
工業 5 998 - 2 089 5 998 - - - - 32 680
其他用途 - 15 977 2 050 47 944 13 300 2 050 44 995 73 312 40 218 單位數目 - 總數 42 56 84 508 189 93 149 2 043 567
住宅 30 47 73 476 168 81 136 1 987 346
商業 7 7 8 24 17 10 6 49 19
辦公室 4 - - 4 - - - - 159
工業 1 - 1 1 - - - - 37
其他用途 - 2 2 3 4 2 7 7 6
停車位數目
汽車 - - - 496 77 - 146 1 815 820
電單車 - - - 93 79 - 138 569 327
- 絕對數值為零
私人建築及不動產交易 2011 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
II . 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣 單位買賣
2011年第1季繳納物業轉移印花稅的單位共7,422個，成交金額合計176.7億元（澳門元，下同） ， 按季分別下跌15.8%及8.8%；屬於房屋稅豁免期內之新樓單位有2,929個，成交金額為96.4億元，
分別錄得21.5%及19.5%的跌幅。
按單位用途統計，住宅有4,554個，金額為134.1億元，按季分別減少10.4%及16.2%；商業、
辦公室及工業單位分別有781個、133個及63個，而停車位則有1,854個。
在成交的住宅單位中，2000年及之後建成的有2,130個，1990年至1999年建成的有1,435個，而 1989年及之前建成的則有989個。
按單位面積統計，以50至99.9平方米的住宅單位買賣較多，有1,977個，佔總數43.4%。
表 2 – 按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣
2010 2011
用途 第1季 第4季 第1季
單位數目 6 386 8 818 7 422
(其中：中間移轉) 1 363 3 462 2 374
住宅 3 884 5 084 4 554
(其中：中間移轉) 792 1 567 1 701
商業 409 559 781
辦公室 153 78 133
工業 53 47 63
停車位 1 843 2 990 1 854
其他 44 60 37
新樓小計 1 714 3 731 2 929
舊樓小計 4 672 5 087 4 493
金額 (百萬澳門元) 10 024 19 367 17 670
(其中：中間移轉) 3 922 10 702 8 563
住宅 7 942 16 000 13 413
(其中：中間移轉) 3 751 9 961 8 073
商業 1 007 1 754 2 689
辦公室 221 158 280
工業 127 95 231
停車位 397 953 667
其他 330 408 391
新樓小計 4 591 11 974 9 636
舊樓小計 5 433 7 393 8 034
位於澳門半島的住宅單位有3,612個，氹仔及路環分別有720個及222個。按成交金額統計，400 萬元以上的單位有1,131個，200萬以上至400萬元的有1,289個，100萬以上至200萬元的有1,253個，
而100萬元或以下的則有881個。
2011年第1季屬於中間移轉的單位買賣有2,374個（佔總數32.0%） ，金額共85.6億元，按季分 別下跌31.4%及20.0%；屬中間移轉的住宅單位（1,701個）成交金額合計80.7億元，跌幅為19.0%。
圖 1 – 繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣
平均成交價 住宅單位
根據已繳納物業轉移印花稅的住宅單位資料統計，2011年第1季整體住宅單位的平均成交價 為每平方米（實用面積）38,261元，按季上升14.6%。當中澳門半島與路環分別為每平方米37,159 元及67,484元，按季上升25.3%及4.8%，而氹仔則下跌16.2%至每平方米33,402元。
按建成年份統計，2000年及之後建成的住宅平均成交價為每平方米49,314元，按季上升7.2%；
1990年至1999年建成的為30,738元，上升14.9%；1989年及之前建成的上升17.5%至23,821元。
按面積分析，小於50平方米的住宅單位平均成交價顯著上升51.3%至每平方米35,110元；而50 至99.9平方米的亦上升33.8%至40,225元。
6 386
8 818
7 422
1 363
3 462
2 374
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第1季 2009年
第2季 第3季 第4季 第1季
2010年
第2季 第3季 第4季 第1季
2011年
總數 屬中間移轉的單位
個
私人建築及不動產交易 2011 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
表 3 – 按建成年份之部分區域住宅單位每平方米平均成交價
澳門元
2010 2011
第1季 第4季 第1季
樓宇建成年份 區域
所有年份 2000年
及之後
1990年至 1999年
1989年 及之前 全澳 26 845 33 397 38 261 49 314 30 738 23 821 澳門半島 26 674 29 664 37 159 48 141 30 137 23 757 黑沙環及祐漢區 19 812 22 519 28 581 20 804 32 795 24 879 黑沙環新填海區 32 307 32 314 43 266 46 028 31 100 ~ 林茂塘區 28 151 34 437 36 867 38 996 33 179 24 612 高士德及雅廉訪區 25 261 29 111 32 437 40 033 36 757 24 185 新口岸區 16 011 24 399 28 915 40 633 25 979 32 629 外港新填海區及南灣湖填海區 59 793 51 835 67 891 76 118 33 825 35 454 下環區 16 556 27 491 30 973 48 927 26 959 20 226 氹仔 27 342 39 876 33 402 36 837 31 677 27 744
海洋及小潭山區 27 893 28 837 35 102 ~ 35 102 ~ 氹仔中心區 27 255 41 527 31 750 31 637 31 903 29 524 路環 25 778 64 398 67 484 72 160 29 877 ~
~ 沒有數字
圖 2 – 按面積統計之住宅單位每平方米平均成交價
48 008
55 176
54 379
31 347
35 868 39 005
25 597
30 065
40 225
20 171
23 210
35 110
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000
第1季 2010年
第2季 第3季 第4季 第1季 2011年
澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
2011年第1季屬中間移轉的住宅平均成交價為每平方米51,969元，按季上升5.4%。其中澳門半 島的為每平方米49,767元，上升14.0%；氹仔與路環的平均成交價分別下跌24.6%及1.1%，為每平 方米39,831元及72,160元。
表 4 – 屬中間移轉住宅單位每平方米平均成交價
澳門元 2010 2011
區域 第1季 第4季 第1季
全澳 44 865 49 298 51 969
澳門半島 46 440 43 662 49 767
黑沙環新填海區 40 825 36 014 47 596
林茂塘區 36 783 43 422 39 668
外港新填海區及南灣湖填海區 83 155 67 175 82 459
氹仔 38 043 52 842 39 831
氹仔中心區 35 239 52 497 31 574
路環 ~ 72 973 72 160
~ 沒有數字
工業及辦公室單位
工業單位的價格升勢持續，2011年第1季平均成交價為每平方米10,572元，按季升幅達31.3%。
表 5 – 按建成年份統計之工業單位每平方米平均成交價
澳門元 建成年份
年 季 整體工業單位
1990年至1999年 1989年及之前
2010 6 962 7 822 6 589
1 6 526 6 601 6 483
2 6 712 8 422 6 079
3 6 998 9 072 6 537
4 8 049 8 813 7 604
2011
1 10 572 14 207 10 263
私人建築及不動產交易 2011 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
2011 年第 1 季辦公室的平均成交價為每平方米 27,700 元，按季上升 2.3%。
表 6 – 部分區域辦公室單位每平方米平均成交價
澳門元
年 季 全澳 新口岸區 外港新填海區及
南灣湖填海區 中區
2010 22 857 22 213 23 415 21 435
1 23 740 18 869 28 486 23 186 2 22 169 16 896 22 252 28 838 3 23 374 18 839 27 940 16 305 4 27 078 32 046 27 802 25 801
2011
1 27 700 27 393 30 819 #
# 保密資料
III. 不動產買賣契約及按揭貸款契約
2011年第1季在私人公證員或政府公證署訂立的不動產買賣契約共3,181宗，較上季下跌 2.6%；成交單位4,382個，按季上升10.6%。
同季簽訂的按揭貸款契約共2,570宗，當中住宅單位的按揭貸款契約為2,016宗，按季下跌 5.7%。
表 7 – 不動產買賣及按揭貸款契約
按揭契約 買賣契約
不動產類別 樓宇單位 年 季
立契數目 不動產數目 總數
小計 住宅1 商業 其他樓 宇單位
其他2
2010 12 707 16 128 10 284 10 183 8 500 778 905 101 1 3 370 4 307 2 716 2 688 2 235 178 275 28 2 3 353 4 572 2 685 2 668 2 284 198 186 17 3 2 717 3 287 2 238 2 214 1 844 180 190 24 4 3 267 3 962 2 645 2 613 2 137 222 254 32 2011
1 3 181 4 382 2 570 2 543 2 016 249 278 27 註：1. 包括住宅連停車位的綜合貸款；
2. 包括土地、整幢建築物，以及各類不動產組合的按揭貸款。
說明
1. 不動產包括土地、樓宇及樓宇單位。
2. 樓宇單位包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。
3. 新樓指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇，包括：
1)於澳門半島，建成年期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位；
2)於離島，建成年期不超過六年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。
4. 中間移轉是一項尚未完成轉移所有權的不動產交易。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印 花稅後產生有關交易的法律效力。
5. 樓宇單位買賣資料的計算範圍是在參考期內已繳納物業轉移印花税的單位，與財政局按參考期內申請繳 交物業轉移印花稅的住宅單位不同，故不適宜直接比較。
6. 住宅單位買賣資料包括獲豁免徵收印花稅的住宅單位。
7. 樓宇單位平均成交價是根據在參考期內已繳納物業轉移印花稅的樓宇單位資料計算，但不包括饋贈、繼 承、部份業權轉讓等成交價格較特殊的個案。
8. 辦公室單位平均成交價之統計範圍只包括樓高十層或以上的辦公室大廈。
9. 在私人公證員或政府公證署簽訂的樓宇單位買賣契約及按揭貸款契約，僅包括已完成物業登記的樓宇單 位買賣或按揭貸款。
以下統計表可在本局網頁下載
1. 按單位間隔統計之新動工的住宅單位-私人建築 2. 按單位間隔統計之建成的住宅單位-私人建築 3. 按立契機構統計之訂立契約
4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款
6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣
7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣
9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款
14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產按揭貸款 15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款
16. 按繳納物業轉移印花稅及區域統計的住宅單位每平方米平均成交價
16A. 按繳納物業轉移印花稅及區域統計的中間移轉住宅單位每平方米平均成交價
16B. 按繳納物業轉移印花稅及區域統計的住宅單位每平方米平均成交價（不包括中間移轉及尚待重估價值的樓宇單 位買賣）
私人建築及不動產交易 2011 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
18. 按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的住宅單位每平方米平均成交價
18A. 按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的中間移轉住宅單位每平方米平均成交價
18B. 按繳納物業轉移印花稅及實用面積統計的住宅單位每平方米平均成交價（不包括中間移轉及尚待重估價值的樓 宇單位買賣）
19. 按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的工業單位每平方米平均成交價
19A. 按繳納物業轉移印花稅及建成年份統計的中間移轉住宅單位每平方米平均成交價 20. 按繳納物業轉移印花稅及主要區域統計的辦公室每平方米平均成交價
20A. 按繳納物業轉移印花稅及主要區域統計的中間移轉辦公室每平方米平均成交價 21. 按繳納物業轉移印花稅、主要區域及建成年份統計的住宅單位買賣
22. 按繳納物業轉移印花稅、區域及實用面積統計的住宅單位買賣 23. 按繳納物業轉移印花稅、區域及成交價值統計的住宅單位買賣
以下統計表刊載於本局出版的《統計月刊》內
表 40 - 私人工程之建成樓宇數目
表 41 - 私人工程之建成樓宇面積及單位數目 表 42 - 私人工程之新動工樓宇數目
表 43 - 私人工程之新動工樓宇面積及單位數目 表 44 - 私人工程之建成樓宇單位數目及建築面積 表 45 - 私人工程之新動工樓宇單位數目及建築面積 表 46 – 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣數目 表 47 - 繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值
表 48 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣的買方數目 表 49 - 按單位用途及買方身份統計之繳納物業轉移印花稅的樓宇單位買賣價值 表 53 - 按類別統計之立契數目
表 54 - 按樓價分類之樓宇買賣
表 55 - 按貸款價值分類之按揭貸款活動
資料來源：土地工務運輸局 財政局
第一公證署、第二公證署、海島公證署及各私人公證員
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