[PDF] Top 20 不動產估價報告書
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不動產估價報告書
... 等公共設施。本標的物為華廈，採鋼筋混凝土建造，內部格局方正，三房兩廳， 採光佳，視野良好，是適合居住的好地方。 1. 座落位置分析 本勘估標的位於台中市南屯區東北邊方向，坐落於大進街上，大業路與大進 街的交叉口，由台中市的主要道路，可連至以下各活動區域:台中市七期重劃區 的各家百貨公司、精明一街及豐樂雕塑公園;學區則有:大業國中、東興國小，藉 ... See full document
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不動產估價報告書
... 所謂不動產估價，係依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟 價值，並以貨幣額表示之。本報告書以台中市北區大雅路 454 號 4 樓之 1 之建物 ... See full document
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不動產估價報告書–南屯區
... 三、 估價方法 (一) 估價方法說明 為了瞭解不動產價格的形成，必須評估個別因素及區域因素，以用來調 整不動產之價格。而區域因素係指影響近鄰地區不動產不價格之水準之因 ... See full document
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不動產估價報告書(西屯區)
... 本案所勘估之標的皆為住宅用途，面臨的道路多為單線雙向通車，寬敞 度適中，若面臨道路過於寬敞則易帶動車流量造成危險。 (3)使用現況分析 建物室內使用面積越大可以利用分配的空間越多，相對的價格也就越 高；不僅是引響價格的因素，同時也是民眾購屋的選擇條件之一；勘估 標的 3503.54 ㎡、天璽Ⅱ3642.45 ㎡、國際音樂廳 3356.29 ㎡、元亨利 貞 ... See full document
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2013不動產估價產業發展概況
... 地 產 年 鑑 台灣地區房地產年鑑 TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 293 中華民國不動產估價師公會全國聯合會截至2014年2月底，已發佈六個公 ... See full document
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2015不動產估價業發展概況
... 第二號及第六號公報則分別為「敘述式不動產估價報告書範本」 （ 2006）及「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及注意 事項」（ ... See full document
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西屯地區不動產之估價報告書
... 南屯區為界。 早期的時候，估價市場才剛開始萌生，所以缺乏不動產估價的實務經驗及參 考的方向，當然更沒有所謂專業的組織型態來經營估價業務，因此就由政府所組 成的估價機構來承辦所有的不動產估價業務，而民間業者要想打進這個市場就顯 ... See full document
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不動產估價實習報告
... ＊以 2km 內為評估標準 安全設施配置： 台灣社會治安敗壞不是一兩天的事了，尤其像台中這種人口密度非常高，社 會結構非常複雜的城市裡，機車失竊、搶案頻傳，人民的心理總會有一點不安的 感覺，警察局或派出所的設置的地方，多少都會受到人民信賴，而消防局的遠近 影響救火時間，越靠近消防局也就越安心，但事實上，一地區範圍內都有所屬的 派出所或消防居管轄，因此給予 10%的評比。 ... See full document
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不動產估價
... 聯合開發權益分配估價，政府為估價之當事人而 現 行 聯合開發相關估價準則，亦是由政 府制定，同時也造成聯合開發權益分配估價常常出現許多紛爭，例如，台北市美河市聯合 開發之估價。 都市更新權利變換估價機制之建立，是透過立體重劃及等價交換概念，來解決更新地區複 ... See full document
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不動產報告書－西屯二組
... 於區域因素部分大致可區分為自然因素、交通、和相關公共設施配 置，其中因所在之地區與其他地區皆同屬台中市之範圍內，且依據台中市 之自然環境除處於地震帶上外，其他相關自然因素，因各區域皆屬同一區 塊上，所處之條件相差並無甚多，可說相當之小，故影響價格之自然因素 條件評等部分只給予 5％之百分評等。另外，就交通部分，因所屬區域與 市中心距離和交通設施連接程度相距並無甚遠，但一般而言，若距市中心 ... See full document
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2012不動產估價業產業發展概況
... 段 不 動 產 估 價 師 對 於 估 價 業 的 市 場 認 同 度 與 惡 性 競 爭 情 形 ， 整 理 調 查結果如表3-3-12、表3-3-13所示，由於「減少同行的惡性競爭」為往年最 關 注 的 課 題 ， 無 論 爭 取 業 務 或 是 價 格 競 爭 ， 都 是 很 大 的 隱 憂 ， 此 已 非 合 法 性 ... See full document
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2009不動產估價業產業發展概況
... 估 價 師 承 作 案 件 的 交 易 金 額 動 輒 上 千 萬 、 上 億 元 ， 然 而 台 灣 地 區 估 價 師 報 酬 偏 低 ， 其 主 因 為 市 場 有 限 而 競 爭 激 烈 ， 導 致 估 價 師 之 間 傾 向 於 價 格 競 爭 ， 此 現 象 無 論 對 社 會 整 體 或 ... See full document
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2014不動產估價業發展概況
... 地 產 年 鑑 ■ 404 分會也積極拓展台灣估價界之國際之路，估價業的未來要靠大家共同努力，在 政府現有的作為下，估價師只能更加團結，除努力提升不動產估價師的專業曝 光度外，落實「建立並維持公眾信心和信任」更加重要。劉晏曰：「論大計者 ... See full document
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2011年不動產估價業產業發展概況
... 之 估 價 師 或 學 者 訂 定 估 價 作 業 細 節 ， 較 符 合 實 際 之 需 ， 惟 需 嚴 謹 並 公 正 透 明 ， 主 管 機 關 則 扮 演 輔 導 及 監 督 角 色 。 僅 2 2 % 仍 由 中央主管機關擴充技術規則朝細緻化規定，傾向中央主管機關訂定較具公信 ... See full document
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2010年不動產估價業產業發展概況
... 不 動 產 鑑 定 、 鑑 價 業 務 ， 無 須 從 業人員專業資格，皆可從事估價業務。 台灣地區自1960年代開始，行政、學術與產業界，即積極推動提升地價查估 與 不 動 產 估 價 制 度 和 從 業 人 員 之 健 全 管 理 。 尤 其 是 學 術 ... See full document
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不動產估價主體適格性之研究
... 93 99 「立法機關基於重大之公益目的，藉由限制人民自由之強制措施，以貫徹其法定義務，於符 合憲法上比例原則之範圍內，應為憲法之所許。」大法官釋字第 588 號解釋參照。「所得稅法第 108 條第 1 項規定：「納稅義務人違反第 71 條及第 72 條規定，未依限辦理結算申報…」同法第 108 條之 1 第 1 項規定：「營利事業違反第 102 條之 2 規定，未依限辦理未分配盈餘申報，但已 依第 102 ... See full document
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不動產估價受客戶影響之研究
... 以往估價相關研究多著重於技術方法之改進，期望減少估價誤差。然而估 價面臨的問題除技術方法未臻成熟外，最為人詬病者便是估價的公正性。我國不 ... See full document
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不動產估價師部分調整行為之研究
... 高助跌的行為，然估價師若能基於專業，自紛亂的市場中萃取有用資訊進行評 估，雖對掌握市場價格可能有調整不足的現象，但如果該行為是因應市場噪音的 反應，理應屬理性行為。本文利用不動產投資信託需定期重新估價的特質，有別 ... See full document
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不動產主觀與客觀之估價分析---估價行為、估價模型與大量估價之探討
... 這次會議中，我們發表三篇文章，第一篇文章是與指導學生朱芳妮共同發表論文「台 北市集合住宅管理模式績效評估: 以決策管控權與經營權之觀點分析」(Performance Evaluation of Condominium Management Modes in Taipei: From a Perspective of Decision Control and Management) ，本文被安排在 Session 2-G 「 ... See full document
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