[PDF] Top 20 2012台中市住宅市場分析

... ， 台 中 市 南 區 為 工 業 區 ， 為 台 中 市 最 早 成 立 的 市 轄 區 之 一 。 經 過 時 代 的 變 遷 ， 因 中 興 大 學 創 校 ， 散 發 濃 厚 的 文 風 氣 息 。 台 中 市 南 區 東 南 與 西 南 邊 分 別 與 大 里 區 、 烏 日 區 為 鄰 ， 北 接 西 區 和 東 區 ， 在 地 ... See full document

... 81 參、各行政區市場分析 一、中正區 中 正 區 為 臺 灣 中 央 行 政 中 樞 ， 總 統 府 及 行 政 、 立 法 、 司 法 、 監 察 四 院 均 設 置 於 本 區 ， 本 區 亦 蘊 藏 中 山 堂 、 台 北 郵 局 、 北 門 、 郵 政 博 物 館 、 植 物 園 … 等 豐 富 歷 史 文 化 資 產 ， 商 業 活 動 發 展 甚 早 ， 集 中 在 台 北 車 站 ... See full document

... 2011 年實施「特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱奢侈稅）」，主要是要抑 制房地產市場中投資者之短期投機行為。2012 年則施行「不動產交易實價登 錄」，為不動產資訊透明，健全不動產市場。而 2014 年政府為了管控房價高 漲提出一連串的干預政策，除了奢侈稅外，祭出了「房地合一稅」，其欲取代 土地增值稅與房屋稅分離課徵的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課徵的 ... See full document

... 中 市 新 推 個 案 市 場 買 氣 微 幅 增 加 ， 在 年 中 達 到 最 高 點 ， 至 此 推 案 量 增 加 、 價 格 推 升 、 成 交 量 減 少 。 整 體 而 言 ， 2 0 1 3 年 台 中 市 住 宅 市 場 可 能 受 到 奢 侈 ... See full document

... 一、板橋區 新 北 市 政 府 所 在 之 板 橋 區 ， 被 定 位 為 台 北 副 都 心 計 畫 都 市 ， 無 論 人 口 、 文 教 、 商 業 、 交 通 運 輸 、 公 共 設 施 水 準 均 領 先 其 他 行 政 區 ， 區 內 不 僅 擁 有 四 鐵 共 構 之 板 橋 車 站 ， 近 年 陸 續 完 工 之 浮 洲 台 鐵 簡 易 車 站 ， 及 台 6 4 線 八 里 新 ... See full document

... 二、住宅供給特性對價量關係之影響 住宅市場供給面的特性，主要是產品生產期間較長，容易造成供需間的時間落差，而此 特性是否使住宅市場的供需變動，呈現如蛛網理論(cobweb theory)所描述的狀況，則有待澄 清。〔註九〕以台灣的預售制度而言，在景氣上升階段因生產不及所形成的供不應求，可經 ... See full document

... 第五章 台中地區成屋市場分析 梁仁旭 1 賴靖雯 2 台 中 市 位 居 台 灣 中 間 地 帶 ， 地 理 位 置 及 氣 候 條 件 良 好 ， 台 中 縣 市 合 計 人 口260萬餘人，與台北、高雄並列台灣三大都會區。臺中市為台中彰化都會區 ... See full document

... 台灣地區房地產年鑑 271 （二）成屋市場分析 安平區這幾年的成屋市場也經歷了明顯的波動，從圖 2-7-24 可知 歷年交易價格的變動，平均交易總價從 2005 年後開始上升，在 2007 年到達一次高峰 (618 萬元 )，之後受到全球金融風暴影響，價格一路 下滑至 2010 年的 420 萬元，但是隔年就迅速反彈回升至近 10 年來的 歷史新高 630 ... See full document

... 記者為新屋，而在此之前完工者則視為住宅存量。 在刪除異常點方面，本研究以土地區段作為實證分析的原始資料，經統計 台北縣市有建物的區段共計 1,607 個，但其中有些區段內的建物戶數過低，且 某些區段建物屬性差異過大，以致變異數過高 4 ，在實證分析中易造成偏誤，由 於這些區段多地處偏僻地區，且區段內建物戶數極低，從市場分析的角度及本 ... See full document

... 雄 市 主 要 的 行 政 辦 公 地 區 ， 即 使 縣 市 整 併 後 ， 苓 雅 區 仍 然 具 有 重 要 的 行 政 價 值 。 苓 雅 區 地 勢 狹 長 形 同 掌 狀 ， 東 與 高 雄 縣 鳳 山 市 為 界 ， 西 ...雄 市 文 化 氣 息 濃 厚 的 文 化 特 區 ， 此 外 區 內 大 學 及 公 共 設 施 林 立 ， 如 國 立 高 雄 師 範 大 ... See full document

... 台灣地區房地產年鑑 三、中區、西區 中區位於台中市之中心，為本市市區的發源地，亦為最早的中心 商業區所在，本區相鄰之行政區分別為東區、西區、北區、南區，全 區面積 0.8803 平方公里，為面積最小的市轄區，亦為全國面積最小且 唯一一個面積不滿 1 平方公里的鄉鎮市區級行政區。雖不及 1 平方公 ... See full document

... 南 市 於 2 0 1 0 年 1 2 月 2 5 日 合 併 台 南 縣 市 為 直 轄 市 ， 成 為 台 灣 新 五 都 之 一 ， 轄 區 內 產 業 以 科 技 園 區 、 古 蹟 、 水 產 養 殖 、 水 果 與 傳 統 工 業 為 主 。 隨 著 兩 岸 關 係 和 緩 ， 兩 岸 在 經 濟 合 作 架 構 協 議 ( E C F A ) 下 ， 各 項 利 多 因 素 ， 間 ... See full document

... 陸、內湖科技園區 一、市場概況 內 湖 科 技 園 區 近 年 來 受 到 廠 商 及 國 內 外 投 資 者 的 青 睞 ， 且 在 科 技 廠 商 紛 紛 進 駐 所 形 成 的 聚 集 效 果 下 ， 加 速 了 本 區 的 開 發 與 發 展 ， 尤 其 捷 運 內 湖 線 在 2009年通車營運也改善了過去內科的交通瓶頸。此外內科廠辦大樓挾建築設 備 新 穎 、 單 層 面 積 大 、 租 金 較 ... See full document

... 樂 場 所 ， 從 S O G O 百 貨 串 連 經 國 綠 園 道 與 麻 園 頭 溪 畔 夜 店 區 為 俗 稱 的 藍 帶 ， 老 外 稱 這 一 區 為 小 歐 洲 ， 步 行 到 精 明 商 圈 只 需 十 幾 分 鐘 ， 從 中 港 路 以 南 到 精 明 商 圈 屬 於 台 中 市 五 期 重 劃 區 。 發 展 多 年 ， 生 活 機 能 完 善 ， 早 已 成 為 外 籍 人 ... See full document

... 往 台 中 市 區 之 重 要 交 通 幹 道 ， 附 近 之 朝 馬 地 區 為 台 中 國 道 客 運 及 接 駁 公 車 之 轉 運 站 ， 由 此 看 出 本 區 交 通 之 便 利 與 機 動 性 。 而 重 大 建 設 方 面 ， 新 市 政 中 心 、 市 議 會 及 目 前 正 施 工 中 的 大 都 會 歌 劇 院 ， 皆 位 於 本 區 內 ； 大 肚 山 上 ... See full document

... 對未來大台中市房地產市場存在多項利多因素，值得持續觀察。 縣市合併使大台中市房地產業者對於房地產市場多抱持樂觀態度，然而， 因2011年3月10日通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，並於同 年6月1日正式施行，被視為是該年政府打壓房地產投機現象之重要政策。對於 ... See full document

... 設 台 中 都 會 區 東 側 環 狀 快 速 公 路 系 統 ， 而 計 畫 國 道 四 號 臺 中 環 線 豐 原 霧 峰 段 。 後 因 地 方 要 求 闢 建 台 中 生 活 圈 四 號 道 路 ， 交 通 部 考 量 該 路 北 段 與 國 道 四 號 台 中 環 線 豐 原 霧 峰 段 大 坑 以 南 路 廊 平 行 ， 故 將 兩 計 畫 進 行 整 合 研 究 ， 並 提 昇 為 ... See full document

... 房 市 屬 於 淺 碟 型 市 場 ， 受 環 境 短 期 波 動 影 響 較 為 明 顯 ， 故 建 商 選 擇 推 案 時 會 以 能 見 度 較 佳 的 區 域 為 主 ， 中 長 期 而 言 ， 新 市 政 中 心 啟 用 後 ， 並 推 動 「 台 中 州 廳 」 、 「 台 中 市 體 二 用 地 」 、 「 台 中 市 車 站 ... See full document

... 台灣地區房地產年鑑 TAIW AN REAL EST ATE ALMANA C 82 二、大同區 大同區為台北市最早發展區域之一，涵蓋大稻埕與大龍峒兩大區 域，早年商業活動鼎盛，後因環境老舊等負面印象，失去住宅需求的 焦點。近年受惠於國際花卉博覽會，在台北好好看計畫及都市更新改 造下，環境已大幅改善；加上長期較周邊實惠的房價水準，未來有西 區門戶計畫支撐，前景可期。區內有台北市孔廟、霞海城隍廟、大龍 ... See full document

... 一、中正區 中正區為中央行政中樞，總統府及行政、立法、司法、監察四院均設置於 本區，本區亦蘊藏中山堂、台北郵局、北門、郵政博物館、歷史博物館、植物 園…等豐富歷史文化資產，商業活動發展甚早，台北車站周邊、羅斯福路沿 線台大與師大周邊等形成轉運型商圈。公共設施方面，本區主要幹道包括仁愛 路、信義路、和平東路、羅斯福路…等，並匯集松山新店、中和新蘆、板南及 淡水信義四條捷運線，更有五鐵共構、交九轉運站；未來更有仿效香港、吉隆 ... See full document