[PDF] Top 20 地上權不動產(住宅及商辦)之發展

... 間 不 論 是 轉 售 或 建 屋 銷 售 ， 往 往 再 創 高 價 ， 產 生 超 額 利 潤 ， 也 因 此 政 府 先 前 的 標 售 就 被 詬 病 為 賤賣國土。這個問題在2012年總統大選的時候，也成為候選人與選民共同關 心的議題。因此2012年1月4日總統令公告修正國有財產法第53條：「非公用 財 產 類 之 空 屋 、 空 地 ， 並 無 預 定 用 ... See full document

... 旦 產 生 ， 將 嚴 重 影 響 產 業 服 務 品 質 ， 並 降 低 估 價 報 告 書 之 公 信 力 。 本 次 問 卷 針 對 估 價 師 所 感 受 之 借 牌 行 為 普 遍 性 ， 利 用 五 分 法 之 李 克 特 量 表 進 行 調 查 ， 結 果 顯 示 ， 有 約 三 成 受 訪 估 價 師 認 為 借 牌 情 形 嚴 重 或 非 常 嚴 重 ... See full document

... 變 不 動 產 估 價 師 的 遴 選 制 度 ， 改 由 市 政 府 、 實 施 者 及 其 他 相 關 權 利 人 就 臺 北 市 估 價 師 公 會 提 供 之 優 良 不 動 產 估 價 師 名 單 會 同 抽 籤 決 定 ； 其 估 價 費 用 由 實 施 者 交 由 臺 北 市 不 動 ... See full document

... 台中估價案例加以測試。結果顯示：不動產估價案件系統運作，其 權值加乘產生之總點數，確實可反映業務內容之繁複程度。另考量 AHP 權重分析方法的限制，將來實際應用可再針對不同估價目的進 行加權，以凸顯不同估價目的之差異性。此外，不動產估價案件分 ... See full document

... 地 產 年 鑑 ■ 404 分會也積極拓展台灣估價界之國際之路，估價業的未來要靠大家共同努力，在 政府現有的作為下，估價師只能更加團結，除努力提升不動產估價師的專業曝 光度外，落實「建立並維持公眾信心和信任」更加重要。劉晏曰：「論大計者 固不可惜小費，凡事必為永久之慮。今始置船場，執事者至多，當先使之私用 ... See full document

... 驗 之 估 價 師 或 學 者 訂 定 估 價 作 業 細 節 ， 較 符 合 實 際 之 需 ， 惟 需 嚴 謹 並 公 正 透 明 ， 主 管 機 關 則 扮 演 輔 導 及 監 督 角 色 。 僅 2 2 % 仍 由 中央主管機關擴充技術規則朝細緻化規定，傾向中央主管機關訂定較具公信 力、約束力。此外，全聯會依不動產估價技術規則就營造或施工費標準表等 ... See full document

... 不 動 產 產 權 與 行 情 ， 或 蓄 意 配 合 債 務 人 ， 或 債 務 人 蓄 意 造 假 ， 很 容 易 造 成 高 貸 與 超 貸 ； 加 上 現 在 銀 行 貸 款 作 業 ， 大 多 數 擔 保 品 估 價 與 放 款 ， 都 是 銀 行 自 行 承 辦 ， 難 免 產 生 業 績 或 人 情 壓 力 之 高 估 高 貸 。 一 旦 ... See full document

... 主 對於生物技術產品，特別是藥物之發明，為了證明其產業利用性則必須有臨床實 驗數據，但大部分的生技及醫藥的研究發明成果很難符合此項規定。美國專利局的申 請要件中，只要提供適當的實驗數據(如動物實驗數據)可以支持其產業利用性即 可 O II I.生物多樣性公約 智慧財產權成為各國貿易與產業保護的重點之後，隨著基因科技的發展， I 基因 產權」、「種源產權」成為另一個保護的[r] ... See full document

... 二、稅捐及租稅優惠相關法條，有助運動產業之發展，然甭請門檻與條件等限制應加以 放寬。 運動產業發展條例第 13 條，從訪談資料中得知，提供優惠融資貸款或信用保證機 制，對於中小企業公司、新成立公司或短期融資有困難公司而言皆有莫大之助益，企業 ... See full document

... 頁）。至於陳ＯＯ 之地上權設定申請書雖就設定之存續期間已有記載，惟不動產交 易常情均依登記簿之記載為準據，通常之交易當事人亦不致於核 對登記簿之記載外，另行申請查閱登記申請過程中之附件，自不 能以甲○○未申請閱覽上開登記卷內附件，而未發現登記簿之記 ... See full document

... 透明的，且該分工是自願選擇的，不像雇傭關係中被逼迫的，故沒有第二個生 產過程不透明的勞動異化；自由軟體開發模式沒有立即的經濟回報，但是有許 多如前節討論之心理上的立即補償或是延遲的名聲補償，這些自我實現都可以 幫助軟體工程師磨練技術與更佳肯定自我，使其在本業的工作也可以受惠，故 ... See full document

... 究結果有三：第一，高價交易標的相較中低價位標的而言，再開發可行性較高，而該現象 產生原因可能來自再開發之獲利多寡。易言之，當交易標的價格較高，再開發後土地開發 者可能亦能獲得較高利潤。至於為何交易標的價格較高，除了受到標的本身優劣影響，亦 ... See full document

... 各界迭有爭議。就信託業者而言，或許保留盈餘之操作方式，可較能維持整個基金或REITs主體 之穩定性，掌握較多可操作之資金，使整個基金作更多面向之投資運用。但若以保護受益人角 度觀之，顯然傷及受益人應享有獲得分配盈餘之權利，且恐影響大眾購買不動產證券商品之意 ... See full document

... 病，可是那種疾病是透過運動可以有很有效的幫助，可是那個運動又不是一般的運 動又不是一般健身房你就去跳跳 boxing 那種就可以，它必須要針對它那種病特殊的 去訓練它某一部分的肌力，那你們自己家的長輩如果有這種疾病的話，你們是不是 就會鼓勵他去參與這種課程？所以在大家普遍的觀念還沒有這麼願意花錢去運動的 ... See full document

... 的權利。 至於社會權的形成，則與資本主義社會所造成之各種社會問題有密切關係。 十八、九世紀基於經濟領域自由放任的思想，強調自由競爭，造成資本主義體制 下的資本集中與貧富差距擴大。不僅貧者無立錐之地，富者勢可敵國。社會階級 的分化與階級的再製（re-produce） ，使得窮者恆窮、富者益富。僅僅強調對古典 ... See full document

... 三、1980~1988 年都市更新條例公布前－公私合作更新 鑑於政府以區段徵收的方式強勢介入進行的並不順利，其原因在於戰 後都市發展過程中，具有中央集權以及經濟掛帥的特點，不但都市計畫的 位階被矮化、屈從於經濟發展計畫，都市計畫更因為沒有專屬財源，而無 ... See full document

... 啟用後之經營及管理等後續問題，然而這些問題都與建置何種商業不 動產息息相關，如飯店和辦公大樓，於經營管理、維護、招商等等部 分皆有極大的差異，其衍生問題非關於開發建置本身，而是始於完工 之後使用時。若能將開發及經營管理乃至後續衍生性等問題，於商業 ... See full document

... 益權能亦已改變，吾人卻仍能稱其為土地所有權人，則信託關係中之受託人何以就 不能稱其為所有權人？實者，如前述大陸法系中尚強調所有權之彈力性，當地上權 關係不存在時，所有權立即回復其全面支配之圓滿狀態。惟當信託關係消滅時，受 ... See full document

... 此外，身為國內體育界的一份子，更關心這塊餅是否能為國內傳統之體育人 士所分得？事實上，當國內運動產業開始成長而享有高經濟利潤之際，吸引其他 原本非體育界的人的投入，是一種非常自然的經濟現象【註： 「體育」與「運動」 在嚴格的學術定義上當然有所不同，但此差別並非本研究的焦點所在，故以下內 ... See full document

... 定性高的情境中，新產品發展流程的規範要明確正式，這樣才能夠讓整體新產品 發展流程透明公開，讓行銷功能更為了解新產品發展的內容與過程。當專案所處 的環境是市場需求變動比較快而且大，所以應給予負責新產品專案的行銷人員有 ... See full document