Top PDF 地上權不動產(住宅及商辦)之發展

還 有 國 有 或 市 有 非 公 用 土 地 拿 出 來 標 租 ， 投 標 人 也 只 能 考 慮 從 長 期 經 營 的 角 度 思 考 商 業 使 用 的 可 能 性 。 公 有 非 公 用 土 地 的 標 售 ， 曾 經 是 建 商 取 得 建 地 的 重 要 來 源 ， 也 是 政 府 補 足 歲 入 缺 口 的 一 個 途 徑 。 由 於 歷 史 經 驗 顯 示 市 區 土 地 長 期 看 漲 ， 雖 然 政 府 標 售 當 時 ， 或 許 在 眾 多 投 標 者 競 價 下 ， 締 造 高 昂 的 土 地 價 格 ， 但 是 在 比 價 效 應 之 下 ， 一 方 面 會 因 此 推 升 民 間 土 地 的 價 格 與 成 屋 或 預 售 屋 的 價 格 ， 增 加 購 屋 者 負 擔 上 的 壓 力 ， 使 得 社 會 中 的 財 富 分 配 問 題 更 為 突 顯 ； 另 方 面 ， 由 於 得 標 人 持 有 土 地 的 成 本 偏 低 ， 隔 一 段 時 間 不 論 是 轉 售 或 建 屋 銷 售 ， 往 往 再 創 高 價 ， 產 生 超 額 利 潤 ， 也 因 此 政 府 先 前 的 標 售 就 被 詬 病 為 賤賣國土。這個問題在2012年總統大選的時候，也成為候選人與選民共同關 心的議題。因此2012年1月4日總統令公告修正國有財產法第53條：「非公用 財 產 類 之 空 屋 、 空 地 ， 並 無 預 定 用 途 ， 面 積 未 達 一 千 六 百 五 十 平 方 公 尺 者 ， 得 由 財 政 部 國 有 財 產 局 辦 理 標 售 。 面 積 在 一 千 六 百 五 十 平 方 公 尺 以 上 者 ， 不 得 標 售 。 」 ， 自 此 以 往 ， 民 間 勢 必 無 法 透 過 國 有 非 公 用 土 地 的 標 售 取 得 可 供 銷 售 的 大 面 積 建 地 。 但 是 政 府 手 上 仍 有 部 分 公 有 非 公 用 土 地 ， 本 身 立 地 條 件 不 見 得 適 合 做 商 業 使 用 ， 或 者 做 商 業 使 用 的 經 濟 價 值 明 顯 低 於 做 住 宅 使 用 ， 在 前 揭 法 條 的 限 制 條 件 下 ， 勢 必 造 成 標 租 不 順 利 或 標 租 價 格 不 佳 ， 對 於 政 府 部 門 原 先 希 望 透 過 標 租 公 有 地 彌 補 財 政 需 求 的 預 期 產 生 一 定 程 度 的 衝 擊 。 因 此 如 何 在 現 有 的 社 會 氛 圍 與 法 令 規 範 下 ， 創 造 公 有 地 的 最 大 價 值 ， 或 者 如 何 局部修改法令以改善原有的土地利用方式，這就是一件值得去深思的問題。

借 牌 行 為 一 旦 產 生 ， 將 嚴 重 影 響 產 業 服 務 品 質 ， 並 降 低 估 價 報 告 書 之 公 信 力 。 本 次 問 卷 針 對 估 價 師 所 感 受 之 借 牌 行 為 普 遍 性 ， 利 用 五 分 法 之 李 克 特 量 表 進 行 調 查 ， 結 果 顯 示 ， 有 約 三 成 受 訪 估 價 師 認 為 借 牌 情 形 嚴 重 或 非 常 嚴 重 、 四 成 估 價 師 認 為 普 通 ； 其 中 ， 個 人 事 務 所 選 擇 嚴 重 或 非 常 嚴 重 者 高 達 5 0 % 。 此 外 ， 亦 有 估 價 師 向 建 築 師 借 牌 ， 以 輪 值 承 接 法 院 估 價 案 ， 此 情 形 於 本 次 調 查 中 ， 約 有 五 成 受 訪 估 價 師 認 為 情 況 嚴 重 或 非 常 嚴 重 。 借 牌 應 該 是 完 全 被 禁 止 的 行 為 ， 但 仍 如 此 嚴 重 ， 該 是 管 理 部 門 加 以 正 視 的 時 候 了 。 如 此 一 來 ， 不 但 將 降 低 政 府 核 發 的 高 考 等 級 不 動 產 估 價 師 之 水 準 ， 另 一 方 面 ， 不 動 產 的 評 價 交 由 非 專 業 人 士 進 行 評 估 ， 價 格 推 估 及 決 定 之 嚴 謹 度 將 受 到 質 疑 ， 將嚴重將影響業界及不動產市場的正常發展。

341 變更時亦同。」 台北市政府財政局主導辦理臺北市中正區南海段五小段72地號等17筆土 地 都 市 更 新 案 時 ， 建 立 「 估 價 師 遴 選 制 度 」 ， 與 「 實 施 者 公 開 評 選 制 度 」 同 時獲得台北市政府101年度第四屆「行政透明獎」特優的最高獎項。該局於辦 理 都 市 更 新 時 改 變 不 動 產 估 價 師 的 遴 選 制 度 ， 改 由 市 政 府 、 實 施 者 及 其 他 相 關 權 利 人 就 臺 北 市 估 價 師 公 會 提 供 之 優 良 不 動 產 估 價 師 名 單 會 同 抽 籤 決 定 ； 其 估 價 費 用 由 實 施 者 交 由 臺 北 市 不 動 產 估 價 師 公 會 直 接 撥 交 估 價 師 ， 使 不 動 產 估 價 師 能 更 獨 立 客 觀 從 事 估 價 作 業 ， 確 保 估 價 之 公 平 性 及 公 正 性 ， 以 維 護 地 主 權 益 。 此 舉 提 供 不 動 產 估 價 師 發 揮 估 價 專 業 的 平 台 ， 不 僅 於 收 費 上 加 以 保 障 ， 且 不 動 產 估 價 師 需 就 其 評 估 內 容 負 責 答 辯 ， 實 屬 國 內 創 舉 ， 亦 值 得 後 續發展之參考。

台灣地區房地產年鑑 TAIW AN REAL EST ATE ALMANA C 346 為進一步確認估價案件分析指標權重值之合理性，研究報告以 台中估價案例加以測試。結果顯示：不動產估價案件系統運作，其 權值加乘產生之總點數，確實可反映業務內容之繁複程度。另考量 AHP 權重分析方法的限制，將來實際應用可再針對不同估價目的進 行加權，以凸顯不同估價目的之差異性。此外，不動產估價案件分 析表所建置之合計點數應屬於基本案件門檻值，故特殊案件在不動 產估價案件分析表右側可再加欄位，給予不動產估價師彈性調整及 說明的空間（加計點數及加權理由），或斟酌事務所營運現況及人 力成本（例如資深估價師、估價助理之工時及收費應有不同標準），

TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一 五 年 台 灣 地 區 房 地 產 年 鑑 ■ 404 分會也積極拓展台灣估價界之國際之路，估價業的未來要靠大家共同努力，在 政府現有的作為下，估價師只能更加團結，除努力提升不動產估價師的專業曝 光度外，落實「建立並維持公眾信心和信任」更加重要。劉晏曰：「論大計者 固不可惜小費，凡事必為永久之慮。今始置船場，執事者至多，當先使之私用 無窘，則官物堅牢矣。若遽與之屑屑校計錙銖，安能久行乎！」 3 削價競爭與 案件來源為目前業界需要解決的問題，若估價師每天在擔心業務來源、估值或 是收費額，估價師要如何做出品質良好的估價報告書？估價業如何蓬勃發展？

陸、對不動產估價產業之期許與展望 在不動產估價師法立法已立法十一年多、全聯會成立邁入第七年之際， 期盼不動產估價師產業可扮演政府機關及社會各界之智庫，蒐集分析統計各 項財政、金融、經濟等與估價有關數據與資料，供會員及外界使用，不斷研 究發展以提升估價技術。尤其本次調查有關不動產估價技術規則未來修正方 向 ， 7 8 % 認 為 由 中 央 主 管 機 關 簡 化 技 術 規 則 朝 原 則 性 規 定 ， 全 聯 會 訂 定 作 業 細 節 ， 由 有 實 務 經 驗 之 估 價 師 或 學 者 訂 定 估 價 作 業 細 節 ， 較 符 合 實 際 之 需 ， 惟 需 嚴 謹 並 公 正 透 明 ， 主 管 機 關 則 扮 演 輔 導 及 監 督 角 色 。 僅 2 2 % 仍 由 中央主管機關擴充技術規則朝細緻化規定，傾向中央主管機關訂定較具公信 力、約束力。此外，全聯會依不動產估價技術規則就營造或施工費標準表等 四項資訊以第四號公報發布，已有初步成果，值得肯定。該資訊亦需隨市場 動向再更新改進，以因應土地徵收市價補償、地價基準地等各項估價操作之 需。

＋基本收費額 資料來源：中華民國不動產估價師公會全國聯合會委託賴碧瑩教授研究成果 3.銀行行員對擔保品估價風險 向 銀 行 高 貸 或 超 貸 手 法 層 出 不 窮 ， 銀 行 如 果 未 小 心 查 證 不 動 產 產 權 與 行 情 ， 或 蓄 意 配 合 債 務 人 ， 或 債 務 人 蓄 意 造 假 ， 很 容 易 造 成 高 貸 與 超 貸 ； 加 上 現 在 銀 行 貸 款 作 業 ， 大 多 數 擔 保 品 估 價 與 放 款 ， 都 是 銀 行 自 行 承 辦 ， 難 免 產 生 業 績 或 人 情 壓 力 之 高 估 高 貸 。 一 旦 擔 保 品 價 格 高 估 ， 又 碰 上 債 務 人 財 務 狀 況 欠 佳 或 房 地 產 景 氣 下 滑 ， 呆 帳 就 大 量 產 生 ， 民 國 九 十 年 間 ， 銀 行 不 良 資 產 金額近兆元，法院拍賣物件激增，就是最佳例證。

主 對於生物技術產品，特別是藥物之發明，為了證明其產業利用性則必須有臨床實 驗數據，但大部分的生技及醫藥的研究發明成果很難符合此項規定。美國專利局的申 請要件中，只要提供適當的實驗數據(如動物實驗數據)可以支持其產業利用性即 可 O II I.生物多樣性公約 智慧財產權成為各國貿易與產業保護的重點之後，隨著基因科技的發展， I 基因 產權」、「種源產權」成為另一個保護的[r]

二、稅捐及租稅優惠相關法條，有助運動產業之發展，然甭請門檻與條件等限制應加以 放寬。 運動產業發展條例第 13 條，從訪談資料中得知，提供優惠融資貸款或信用保證機 制，對於中小企業公司、新成立公司或短期融資有困難公司而言皆有莫大之助益，企業 獲得更寬裕之流動現金可運用，便會再投入更多資源進到運動產業，對於運動產業方有 正向循環的幫助。以國內運動行銷業之現況而言，五百萬對於舉辦較大型規模賽事活動 尤如杯水車薪，緩不濟急，因此，在融資借貸金額的上限應予提高或採取專案認定之方 式；運動產業發展條例第 24 條，舉辦運動賽事或活動之門票收入免徴營業稅，其適用 對象僅限於體育團體，一般民間運動事業則無適用之餘地，以甲前國內運動行銷業現 況，已有不少運動行銷公司具有承辦國際性表演賽或邀請賽之能刂與經驗，因此，應考 慮將其納入適用對象較為合理；運動產業發展條例第 25 條，投資於運動產品或服務之 研究、發展支出金額得減免稅捐，因甲前並無詳盡之規範，亦無子法規定，在標的之認 定與適用範疇上尚存有模糊空間，應於子法或另擬定辦法將更具體之事項羅列其中，對 運動產業方有實質之助益；運動產業發展條例第 26 條，營利事業之捐贈是為美事一椿，

請求損害賠償外，不得更為塗銷登記之請求，因之真正權利人對 於第三人依此取得之不動產，訴請返還，自無法律上之根據，最 高法院 41 年台上字第 323 號判例亦有明言。本件訴外人陳ＯＯ於 38 年 11 月 5 日申請，並於 39 年 2 月 1 日完成地上權登記。而嗣 系爭地上權，並以轉讓為原因，而於 47 年 3 月 25 日移轉登記由 甲○○取得。雖陳ＯＯ之地上權原應於 62 年 1 月 6 日因存續期間 屆滿而消滅，惟因地政機關誤予登記存續期間為不定期限，從而 甲○○因移轉登記而取得之地上權登記之存續期間亦因而為不定 期，有他項權利證明書為證（見原審卷第 146 頁）。至於陳ＯＯ 之地上權設定申請書雖就設定之存續期間已有記載，惟不動產交 易常情均依登記簿之記載為準據，通常之交易當事人亦不致於核 對登記簿之記載外，另行申請查閱登記申請過程中之附件，自不 能以甲○○未申請閱覽上開登記卷內附件，而未發現登記簿之記 載與事實不符，即認甲○○並非善意。此外丙○○復未能舉證證 明甲○○自陳ＯＯ處所受讓地上權係出於惡意，則甲○○辯稱其 因信賴陳ＯＯ前揭存續期間為不定期限之地上權登記，而更為取 得存續期限亦為不定期之地上權新登記，應受土地法第 43 條之保 護，應屬可採。則丙○○以該地上權係屬無效或期限已經屆至為 由，先位聲明訴請塗銷系爭地上權登記，自屬無理由 91 。

2.4.4 自由軟體制度實現智財權的目的 自由軟體發展與智財權制度互動之觀察 60 享，故沒有第一個被奪走成果的勞動異化；自由軟體公開原始碼，使大眾皆可 從中學習，只要有心參與的人就可以學到整體技術，只有願不願意參與，而沒 有什麼限制公開的資料，自由軟體亦強調模組化與分工，但整個生產過程都是 透明的，且該分工是自願選擇的，不像雇傭關係中被逼迫的，故沒有第二個生 產過程不透明的勞動異化；自由軟體開發模式沒有立即的經濟回報，但是有許 多如前節討論之心理上的立即補償或是延遲的名聲補償，這些自我實現都可以 幫助軟體工程師磨練技術與更佳肯定自我，使其在本業的工作也可以受惠，故 沒有第三個否定自我的勞動異化；自由軟體社群的開發模式的初衷就是如早期 的駭客共享交流文化，且開發者會在社群間取得名聲，而網路環境就是這些人 分享的最好平台，故也沒有第四個與他人競爭的勞動異化。自由軟體建立起軟 體共用領域，所有人都可以共享其原本存在的資源，且再創作者依照著佐權必 須捐出其成果回到該領域使所有人共享，這都是上述「自由人聯合體」所欲達 成之目標。Stallman 與 FSF 作為開路先鋒開發的 GNU 計畫就是想要開發出軟體 工程師所需要的「生產工具」：文字編輯器與編譯器等，並一開始就將這些生 產工具開放給所有人共享，所以才能誘使其他人如 Torvalds 貢獻出重要的作業 系統核心，使該共有領域越趨成長，所有人都可共用生產工具，取得所需生產 資源（原始碼），開發自己有需求的程式，其成果自己與他人都可使用，並可 依照自己擅長的部分自願地去做開發，事前的放棄排他權使所有人直接可以拿 取資源而不再需要做交易的動作，軟體工程師與社群的交流就是勞動，以其技 能撰寫程式貢獻社群，而在原始碼皆共有的情況下，不再像是私有軟體間的多 頭馬車競爭行為，大家合作集中火力把一個軟體做到好就可以了。在自由軟體 的生產模式下，可以完全看到馬克思主義的共有生產模式與理想勞動的展現。

3. 請依學術成就、技術創新、社會影響等方面，評估研究成果之學術或應用價 值（簡要敘述成果所代表之意義、價值、影響或進一步發展之可能性）（以 500 字為限） 本專題透過再開發選擇權理論模型的建立，驗證再開發選擇權的存在，而後由高雄市三民 區透天住宅資料、左營區透天住宅交易資料實證再開發選擇權如何影響土地價值。歸納研 究結果有三：第一，高價交易標的相較中低價位標的而言，再開發可行性較高，而該現象 產生原因可能來自再開發之獲利多寡。易言之，當交易標的價格較高，再開發後土地開發 者可能亦能獲得較高利潤。至於為何交易標的價格較高，除了受到標的本身優劣影響，亦 可能受到區域環境影響。第二，當標的價值越高，再開發選擇權導致之價格反轉出現時點 越早。由實證結果得知，三民區僅高價標的明顯出現再開發選擇權，而左營區高價透天住 宅再開發選擇權出現較中價標的早。

(六) 信託利得分配 1. 問題描述及我國立法內容 我國〔不動產證券化條例〕第五十條規定：「依本條例規定募集或私募之受益證券，其信託利 益應每年分配」。原先的一讀草案是規定「依本條例規定募集或私募之受益證券，其信託利益於 實際分配時，由受益人併入分配年度所得額，依所得稅法課徵。」日本及美國的做法皆是要求每 年必須發放股利。三讀做了修正是有必要的。原先的草案僅規定信託利益僅於實際分配時，始 得依法課稅，反之，倘若信託機構不分配信託利益予受益人，即可達到規避課稅之目的，此點 各界迭有爭議。就信託業者而言，或許保留盈餘之操作方式，可較能維持整個基金或REITs主體 之穩定性，掌握較多可操作之資金，使整個基金作更多面向之投資運用。但若以保護受益人角 度觀之，顯然傷及受益人應享有獲得分配盈餘之權利，且恐影響大眾購買不動產證券商品之意 願，受益人僅能賺取買賣受益憑證之差價，而無法享受每年分配盈餘之利得，相較於投資買賣 股票，誘因顯然降低許多。

享有一些租稅優惠等，大致上不外乎就是這些東西。 我：請問當初制定運產條例時，預期運產條例可以帶來哪些效益？ B1-4：我認為運動產業發展條例如果能夠帶動經濟效益，那是最好的結果，可是那 個要走的路可能要比較長一點，因為現在民眾願意花錢去補錢、去學音樂，可是願 意花錢去學運動的人畢竟不是那麼多，不過我覺得大家的觀念有在改變，那當觀念 在變的時候，你怎麼觸發他實際上真正願意去改變，當什麼狀況裡頭有運動的時候 你就會願意去花錢，如果今天有一個像泰國他們畢業旅行會有針對畢業旅行的行 程，那裡面就會有很多運動元素，例如水上活動，當它那個觀光旅遊的行程加了很 多專業的運動元素在裡頭你們願不願意花錢？那你們的父母如果說他們有某一種疾 病，可是那種疾病是透過運動可以有很有效的幫助，可是那個運動又不是一般的運 動又不是一般健身房你就去跳跳 boxing 那種就可以，它必須要針對它那種病特殊的 去訓練它某一部分的肌力，那你們自己家的長輩如果有這種疾病的話，你們是不是 就會鼓勵他去參與這種課程？所以在大家普遍的觀念還沒有這麼願意花錢去運動的 時候可能就是要著重點，那著重點呢，簡單的講一個就是好玩，希望把運動跟旅遊 做一個結合，因為大家很喜歡旅行，可是旅行的時候不是每個人都愛看博物館，文 化部可能就會把台灣的民俗文物包裝成一個台灣的行程，那我們在想台灣有沒有什 麼東西非常適合運動跟旅遊去結合的東西把它結合在一起，然後讓這種行程是成為 我們可以吸引國內的民眾或者甚至是更好的去吸引外國的人來參加這個旅遊的行 程，可是這個旅遊的行程當中非常多的買點，不會越來越朝向必須要有運動專業的 介入，這也是一種方向，目前應該就是會去朝這種方向去作業，那對象上面我們訴 求的對象也可能比較專屬化，簡單的來講我觀察我周邊的朋友，如果先生運動的話、

的權利。 至於社會權的形成，則與資本主義社會所造成之各種社會問題有密切關係。 十八、九世紀基於經濟領域自由放任的思想，強調自由競爭，造成資本主義體制 下的資本集中與貧富差距擴大。不僅貧者無立錐之地，富者勢可敵國。社會階級 的分化與階級的再製（re-produce） ，使得窮者恆窮、富者益富。僅僅強調對古典 自由權的保障，受雇者根本無力與資本家爭取合理的勞動條件，反而成為富者得 以壓榨窮人的制度，一般大眾也無法享有真正的自由與實質上的公平，造成嚴重 的社會問題以及社會衝突。有鑒於過度強調資本主義自由放任經濟的弊病，各種 改革的聲音及社會主義思想逐漸浮上台面，而各國也逐漸建立起各種社會安全制 度，提供了社會權形成與發展的契機。此時，以傳統自由權為基礎之近代市民法 的理念，已逐漸喪失其倫理性與社會妥當性之基礎，因而促進了法秩序的全面修 正，為了矯正此種與社會脫節的市民法原理，作為正視社會現實，以活生生的具 體人類為權利主體的基本人權，即社會權，因而產生。 2

三、1980~1988 年都市更新條例公布前－公私合作更新 鑑於政府以區段徵收的方式強勢介入進行的並不順利，其原因在於戰 後都市發展過程中，具有中央集權以及經濟掛帥的特點，不但都市計畫的 位階被矮化、屈從於經濟發展計畫，都市計畫更因為沒有專屬財源，而無 法發揮指導都市發展的功能，只有為被動的管制計畫的角色。政府發覺單 單僅靠公部門推動都市更新，礙於人力與財力的匱乏，其成效將會非常有 限(黃麗玲，2002：64-65)。因此，台北市政府於 1991 年公布台北市獎勵 民間投資興辦都市更新需知，於 1993 年 1 月 1 日生效，又於同年完成都市 計畫法台北市施行細則及台北市都市更新實施辦法之相關法令修正且頒布 施行，嗣於 1994 年成立台北市都市更新審議委員會。相關獎勵措施則規範 於都市計畫法施行細則中增訂私人或團體得辦理都市更新事業；增訂台北 市都市更新實施辦法第八章，對私人或團體興辦都市更新事業提供獎勵，

商業不動產除了開發本身之工程，更為關鍵且艱難的部分為完工 啟用後之經營及管理等後續問題，然而這些問題都與建置何種商業不 動產息息相關，如飯店和辦公大樓，於經營管理、維護、招商等等部 分皆有極大的差異，其衍生問題非關於開發建置本身，而是始於完工 之後使用時。若能將開發及經營管理乃至後續衍生性等問題，於商業 用地開發前做審慎的評估，進而決定開發何種形式之商業不動產，勢 必能提升商業不動產之整體效益。而進行建置商業不動產決策時，為 能達到最高的整體經濟效益，必定有許多重要的因素可用來評估及衡 量開發何種形式之商業不動產為上；本研究欲取數個具代表性之兩岸 商業不動產開發實例，以及商業房地產經營業者之實際經驗，研究影 響商業不動產成功與否中，其背後之影響要素，提出對於台灣商業不 動產之發展建議，此為第二個動機。

同樣以所有權的權能加以檢視，則其雖擁有收益權，惟對基本的占有、使用與處分 等權能並不具備，更與大陸法系之所有權相去甚遠。 因此，嚴格而言，無論受託人或委託人兼受益人，在信託關係成立後，就各自 擁有之權利內容以觀，均與物權法中之所有權人有別，僅能說各當事人各擁有具體 的請求權、特權、權力和豁免等權利，惟其權利內涵並不相同。因此，爭執誰是信 託財產所有權人並無多大意義，因為不管是受託人或委託人兼受益人，其擁有之權 利內容，在信託關係成立時，即已重新組合，且均與物權法之所有權權利內容有 別。誠然，單單以所有權的權能來檢視其是否為物權法中之所有權，並不嚴謹，例 如相同的情況，當土地所有權人將土地設定地上權予他人時，其對土地之使用、收 益權能亦已改變，吾人卻仍能稱其為土地所有權人，則信託關係中之受託人何以就 不能稱其為所有權人？實者，如前述大陸法系中尚強調所有權之彈力性，當地上權 關係不存在時，所有權立即回復其全面支配之圓滿狀態。惟當信託關係消滅時，受 託人並不具此彈力性。簡言之，大陸法系物權法有其完整嚴謹之體系，繼受自英美 法系之信託關係，甚難融入物權體系之中。然者，類型化固然重要，因為類型化可 以幫助我們瞭解其共同特性，可是，當財產權的形態已超出吾人歸類之範圍時，瞭 註 64. 單就不動產投資信託之眾多投資人而言，實際上即已涉及多方面主體，惟為突顯信託關係

此外，身為國內體育界的一份子，更關心這塊餅是否能為國內傳統之體育人 士所分得？事實上，當國內運動產業開始成長而享有高經濟利潤之際，吸引其他 原本非體育界的人的投入，是一種非常自然的經濟現象【註： 「體育」與「運動」 在嚴格的學術定義上當然有所不同，但此差別並非本研究的焦點所在，故以下內 文除非特別說明，將不區分此二用語之差別】。例如近年各大學院校紛紛成立體 育（或運動）跨領域（cross-fields）的相關學系，例運動管理學系、運動健康科 學系、休閒產業經營學系、運動保健學系…等，以吸引非傳統體育人士之投入就 讀，也反映這種現象（王凱立，2001；黃鈺婷，2002）。當然，何為傳統體育人 士？何謂非傳統體育人士？並沒有明確的分際，更何況其界線可能會隨著運動產 業的發展與成熟而漸漸模糊。但本研究所謂的傳統體育人士，主要指那些選手或 教練出身，可能以運動技術本身為職業技能的人士；非傳統體育人士則為傳統體 育人士以外，但以支援體育運動產業發展之人。如此分法主要是考量到社會分配 正義的問題（後述） ：蓋國內過去對體育較不重視的結果，使得傳統體育人士的 經濟情況，平均而言是在國內所得的中下階層。而熟知經濟發展與全球化理論的 人都知道，贏者全拿（winners take all）事實上是全球化過程的普遍現象（朱雲 鵬，2003；瞿宛文，2003）；在此情況下，傳統體育人士是否有可能無法充分享 受運動產業成長之利，反而在此過程中愈趨弱勢，的確是一個必須深入討論的問 題。

另外，在市場不確定性高但技術不確定性低或是市場不確定性低但技術不確 定性高的情境中，新產品發展流程的規範要明確正式，這樣才能夠讓整體新產品 發展流程透明公開，讓行銷功能更為了解新產品發展的內容與過程。當專案所處 的環境是市場需求變動比較快而且大，所以應給予負責新產品專案的行銷人員有 較多的決定權。這反映了此時應該要傾聽市場的聲音，無論是一開始的初始構想 或是後續的產品設計發展到最後上是策略等決策，都應根據所蒐集到的市場資訊 為依歸。而在資訊的詮釋上，行銷人員因為所學背景，較有能力正確解讀數據使 新產品往較為可能成功的方式發展。當專案所處的環境是技術革新較快，變動較 多時，研發功能有較多權力的確能夠幫助新產品發展績效。但是如果行銷功能已 經主導新產品發展流程，組織不需要太過擔心，此時若將新產品發展流程能夠明 訂正式規範，行銷功能主導亦可獲得好的新產品發展績效。本研究的樣本中，食 品製造、紡織製造的新產品專案，像是冰品或是運動休閒機能布料，就處於市場 不確定性較高的環境中。此時，新產品發展流程內容訂定越清楚詳細，有助行銷 功能主導這樣的新產品發展專案，藉以獲得較好的績效。