[PDF] Top 20 2011年代銷業市場分析及產業發展

... 第一章 2011年代銷業市場分析及產業發展 梁仁旭 1 2 0 1 1 年 代 銷 市 場 可 謂 風 風 雨 雨 、 話 題 不 斷 ， 先 後 面 臨 奢 侈 稅 與 國 際 經 濟 景 氣 受 挫 的 衝 擊 ... See full document

... 2 年 代 銷 市 場 在 不 動 產 交 易 實 價 登 錄 實 施 後 ， 明 顯 呈 現 北 冷 南 熱 現 象 。 台 北 市 及 新 北 市 推 案 規 模 均 較 2 0 1 1 年 縮 減 ； 反 觀 桃 園 、 新 竹 、 台 中 、 台 南 、 高 雄 等 都 會 區 推 案 規 模 均 有 增 加 ， 銷 ... See full document

... 第二節、影響2009年房市的因素與未來展望 一、內部分析 回顧2009年的臺灣房市產業發展，在產業規模接連兩年萎縮之下，呈現 谷 底 回 升 的 現 象 。 而 雖 然 2 0 0 8 年 下 半 年 世 界 金 融 海 嘯 的 衝 擊 ， 導 致 2 0 0 9 年 一 開 始 景 氣 依 舊 低 迷 ， 許 ... See full document

... 屋 市 場景氣明顯受總體經濟影響，榮景出現在經濟成長率最高的2010年，呈現價 量俱揚的盛況；2011年除經濟成長率下降外，政策面受到特種貨物及勞務稅 ( 俗 稱 奢 侈 稅 ) 條 例 發 布 實 施 、 嚴 查 預 售 屋 交 易 逃 漏 所 得 稅 、 興 闢 社 會 住 宅 等 衝 擊 ， 下 半 年 市 場 交 易 量 大 減 ， ... See full document

... 縣 市 ( 新 北 市 、 台 北 市 、 桃 園 縣 ) ， 近 1 0 年 來 皆 為 全 台 房 市 買 賣 成 交 量 最 高 地 區 ， 因 大 台 北 生 活 圈 的 行 政 資 源 豐 沛 ， 且 多 數 企 業 總 部 群 聚 ， 就 業 機 會 多 ， 人 口 集 中 的 趨 勢 相 當 明 ... See full document

... 宅 市 場 交 易 價 格 快 速 上 漲 ， 台 北 都 會 區 房 價 一 般 認 知 已 超 過 合理房價範圍，中央銀行自2010年第二季起連續四季升息，欲藉由提高資金 借 貸 成 本 降 低 住 宅 市 場 投 機 行 為 ， 惟 成 效 有 限 。 台 北 市 政 府 草 擬 「 豪 宅 稅 」 方 案 ， 欲 以 提 高 房 屋 稅 方 式 對 於 高 價 住 宅 課 ... See full document

... 仲 業 仍 致 力 於 服 務 創 新 與 知 識 資 訊 的 提 供 ， 如 信 義 房 屋 為 應 因 台 灣 房 市 的 結 構 性 變 遷 、 市 場 內 外 需 求 的 衝 擊 ， 以 及 都 會 區 房 價 快 速 且 劇 烈 的 波 動 ， 首 創 「 大 台 北 都 會 區 房 價 月 指 數 」 ， 其 能 使 各 界 掌 握 真 實 、 即 時 的 房 價 動 ... See full document

... 第一章 代銷業產業發展及市場分析 梁仁旭 1 、王姿尹 2 2014 年台灣在房價高漲、食安風暴及選舉政黨輪替等多項重大事件影響下，政府 為安撫民意，拋出調升房屋稅、加課囤房稅、研擬房地交易所得稅等稅制改革措施，以 ... See full document

... 台灣地區房地產年鑑 TAIW AN REAL EST ATE ALMANA C 第二章 房仲業產業發展及市場分析 梁仁旭 1 、吳孟璇 2 台灣總體經濟歷經 2008、2009 年的全球景氣停滯，於 2010 年明 顯好轉，經濟成長率達 10.76%。2011 ... See full document

... 作 業 細 節 ， 由 有 實 務 經 驗 之 估 價 師 或 學 者 訂 定 估 價 作 業 細 節 ， 較 符 合 實 際 之 需 ， 惟 需 嚴 謹 並 公 正 透 明 ， 主 管 機 關 則 扮 演 輔 導 及 監 督 角 色 。 僅 2 2 % 仍 由 中央主管機關擴充技術規則朝細緻化規定，傾向中央主管機關訂定較具公信 ... See full document

... 林聖忠 1* 摘 要 由於天然氣具備潔淨與高效能之特性，乃被視為全球各國推行節能減碳，同時維持經濟成長的 解決方案之一。臺灣缺乏自產能源，高度仰賴進口，在 2015年7月我國頒布《溫室氣體減量及管理 法》之後，未來天然氣亦將是我國能源結構轉型與能源配比多元化之最佳選項。為增進各界多方瞭 ... See full document

... 二、分析與討論 (一) 提供融資管道及信用保證機制：貸款金額應放寬或採取專案認定方式。 運動產業的發展可仿造政府積極輔導中小企業發展的模式，簡單可行的做法是把運 ... See full document

... 勞委會對於外國專業人員的查察訂有完善的作業流程（參圖1），包括入場查察前，分析 案情，必要時，由勞政單位會同專業主管機關（例如，補習班隸屬教育局(處) 管轄、大專院校 隸屬教育部管轄，幼托機構隸屬社會局(處)管轄）一起去；入場查察過程中，進入現場，進行 ... See full document

... 改善市容提升國際形象；但在文化意識高漲下，各項開發案備受各方 關注，開發進度明顯不如預期。 2015 年推案規模在房地合一稅疑慮、國內經濟成長持續低迷、總 統與國會改選，以及國際股市大幅下跌等 利空因素影響下，再加上囤 房稅與房屋標準單價調漲等衝擊，導致高總價為主的台 北市銷售率下 滑。2015 年新推個案成交金額僅 415.6 億元、成交量為三都中最少， ... See full document

... 2013年台中市房地產市場以外圍地區中低總價產品為主力產品，比重逾 50%，主因市中心區域價格高漲、以及74號快速道路縮減通勤時間的影響， 而使外圍地區中低總價產品受到首購、首換族群青睞。 在 各 區 表 現 方 面 ， 以 推 案 金 額 觀 之 ， 2 0 1 3 年 台 中 市 推 案 集 中 在 7 期 、 8 ... See full document

... 2. 受預期實施建築容積上限管制的影響，2014 年建造執照核發數量及樓地 板面積仍相對偏高；預期 2015 年 7 月該政策正式實施前，仍將有一波 的搶照潮，隨後推案數量將會轉冷。大量的新增供給未來進入成屋市場 後，在此波房市交易量轉冷的情勢下，能否順利去化以及對價格是否造 成破壞，值得注意。機場捷運線將於 2015 年底通車，帶動周遭住宅價 ... See full document

... 台 灣 總 體 經 濟 歷 經 2 0 0 8 、 2 0 0 9 年 全 球 景 氣 影 響 的 停 滯 ， 於 2 0 1 0 年 明 顯 好 轉 ， 據 行 政 院 主 計 總 處 統 計 ， 經 濟 成 長 率 達 1 0 . 7 6 % ； 2 0 1 1 年 雖 延 續 成 長 趨 勢 ， 經 濟 成 長 率 4 . 1 9 % ， 惟 歐 債 風 暴 影 響 逐 步 顯 現 ； 2 0 1 2 、 2 0 1 3 年 在 ... See full document

... 境 發 展 成 熟 、 交 通 便 捷 ， 向 來 是 台 北 地 區 重 點 推 案 區 域 ， 近 年 更 因 北 二 高 與 產 業 聚 集 優 勢 吸 引 科 技 產 業 進 駐 ， 衍 生 不 少 科 技 辦 公 室 ， 使 本 區 除 居 住 機 能 外 ， 商 業 發 展 亦 大 有 進 ... See full document

... 第三節 綠建材相關產業調查 目前國內建材市場的經營環境，已進入一個既開放叉高度競爭的市場時代，各類國 外建築材料均可能因我國加入 WTO 而傾銷國內市場，為形成貿易技術門檻，防止品質 不佳之建築材料影響國人健康與居住品質，並協助建材產業轉型，積極推動綠建材標章 ... See full document

... To assess the implications of net loan charge- offs for future cash flows, we regress each of the next three years’ earnings before the provision for loan losses on the current year’s e[r] ... See full document