Top PDF 應用大數據於杭州市房地產價格模型之建立 - 政大學術集成
應用大數據於杭州市房地產價格模型之建立 - 政大學術集成
... 擬定研究目的。於第三節將研究流程加以闡述。 第一節 研究背景與動機 互聯網的發展引領世界資訊的流通，訊息與數據量不容小覷，資料規模龐大 且種類多樣，較難以人工方式一一判讀，需要有系統化的方式擷取資料，使用非 結構化的數據庫儲存，並透過清理、建模程序，找出數據當隱含的價值。民間企 ...
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應用價值鏈建立台灣暢銷書之成功要素與預測模型 - 政大學術集成
... 應用價值鏈建立台灣暢銷書之成功要素與預測模型 Applying Vaule Chain to Establish and Predict How to Be the Bestseller in Taiwan.[r] ...
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RFM在上海房地產交易之應用 - 政大學術集成
... 2007 年 8 月，中國國務院發佈了題為《國務院關於解決城市低收入家庭住 房困難的若干意見》的政策檔，以住房保障制度目標和框架為主要內容的，並明 確提出“加快建立健全以廉租住房制度為重點、多管道解決城市低收入家庭住房 困難的政策體系”的要求。在之後的一段時間，中國住房供給發展的重點將放在 保障性住房的建設上，住房供應結構也將由原來單一商品房供給體系，轉變為以 ...
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預售屋大量估價模型之建立 - 政大學術集成
... 的估計，然而就實價登錄預售屋登載情形而言，雖有一定品質但案例偏少， 探究其原因，一方面是源於實價登錄自 2012 年第 3 季才正式實施，預售 屋案例登載還非常有限，另一方面是源於不動產經紀業管理條例 24-1 條 的規定:「經營代銷業務者，對於貣造人或建築業委託代銷之案件，應於 ...
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房價指數應用在銀行資產重估之研究 - 政大學術集成
... 房 價 指 數 。 有 別 於 信 義 房 價 指 數 ， 國 泰 房 價 指 數 係 以 橫 斷 面 （Cross-Section）之資料架構建立特徵價格模型，再藉由拉氏加權公 ...
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運用土地開發分析法建立地價評估機率模型 - 政大學術集成
... 目前土地開發分析法之應用各項投入參數之決定，是以估價師或開發者本 身之經驗、公司成本、個人主觀認定…等多項因素考量結合所形成之定值，故 評估之地價亦為定值，建築開發業者在做進一步的分析時僅針對預期未來房價 做簡單的情境分析。然而， 風險和不確定性是內含在 估價過程的一部分 ...
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房地價格分離與已開發土地價值分析之研究-以台北市為例 - 政大學術集成
... 以改善居住環境，為現今都市更新政策急需探討與修正之處。 (四) 加強現行不動產實價登錄制度，提供更完整詳細之交易資訊 我國不動產實價登錄制度於 2012 年 8 月開始施行，相關不動產買賣、預售 屋買賣與租賃等交易資訊始正式公開提供與揭露，其制度將有助於台灣不動產市 ...
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資料挖掘在房地產價格上之運用 - 政大學術集成
... 資料挖掘在不動產價格評估之應用 Data Mining Technique with an Application to the Real Estate Price Estimation.[r] ...
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從房地價格分離探討地價指數之建立
... 91年初地價有上漲趨勢，內政部地 價指數卻為下跌趨勢，兩者趨勢變動正為相反，若反觀當時市場情形可知，民國 91 年初，總體經濟景氣復甦，加上政府提供大量優惠房貸、土地增值稅減半徵收兩 年等利多效應下，當時房地產景氣確實有復甦跡象，且就台灣房地產景氣動向季 報 註 38 來看，民國 ...
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效用無差異價格於不完全市場下之應用 - 政大學術集成
... 嚴謹的 順利完成。同時謝謝口試委員姜祖恕老師與劉明郎老師，給我許多珍 貴 的建議，使得論文更加完善。在念研究所的這些日子，感謝系上所有老師 們的認真教學，特別感謝陳天進老師與蔡隆義老師，讓我學習嚴謹扎實的數 學訓練。最後謝謝家人和同學朋友們的鼓勵與支持，讓我更有信心完成這篇 ...
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特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸—分量迴歸之應用 - 政大學術集成
... 特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸 —分量迴歸之應用 The Extension of Hedonic Price Theory in Housing Mass appraisal Models — The Application of Quantile Regression.. 指導教授： 張金鶚 教授 研究生： 張怡文.[r] ...
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中國大陸財政地方分權對各省市地區房地產價格的影響 - 政大學術集成
... 重要組成部分，其在地方財政中的地位可以用「土地財政」形容。為增加財 政收入，許多地方政府以重新規劃市區、建開發區、大學城等名義圈地，為 更大規模的房產開發開闢戰場。與此同時，地方政府希望房價越高越好，這 樣才能吸引更多的開發商，才能賣出更貴的土地價格。而政府獨家壟斷土地 ...
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資產模型建構與其資產配置之應用 - 政大學術集成
... 投資組合的期望值、變異數、偏態和峰態。我們嘗試以投資組合的期望值、變異 數、偏態和峰態當成我們的目標函數，然後得出未來最佳的投資組合的權重。為 了讓我們的資產配置更加動態和有效率，我們重新估計模型的參數、選擇最佳的 投資組合權重，然後重新評估最佳的資產配置在每個決策日期。實證結果發現當 ...
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應用雙季節指數平滑模型於來店人數預測之研究 - 政大學術集成
... 第 一 章 緒論 預測未來一直是人們感興趣的議題，對具有實體店面的零售業來說，若能事先預測 當天的客人數量，便能適當配置人力; 若預測時間拉長至七天甚至一個月，便能有效控 制進貨成本、制定優惠方案。隨科技快速發展，網路已是生活不可或缺的東西，營業 模式也從實體店面轉為電子商務，實體店家面臨極大的挑戰。儘管網路行銷擁有低成 本、便利性等優勢，實體店面仍保有試穿以及門市人員專業意見的優勢，若能事先預 ...
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所得彈性、價格彈性與貸款成數對中國大陸房地產市場影響之探討 - 政大學術集成
... 第二節 研究動機 綜觀古今，因房地產泡沫對於資本市場影響重大，加上兩岸經貿往來 日益密切，中國大陸的經濟情勢對我們也有深遠影響。然而以往關於住宅 議題的討論，通常比較多著重在一些經濟體系已有相當程度的發展且住宅 市場結構較為成熟的國家。中國大陸近年來的蓬勃發展是有目共睹，與台 灣的貿易密切度也是與日俱增，實在值得去留意及關注，加上近年來一些 ...
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應用於機場安全檢查之等候模型 - 政大學術集成
... M : the buffer size of M-lane for passengers with middle risk h : the threshold of queue length associated with passengers with high risk m : the threshold of queue length associated wit[r] ...
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時間數列模型應用於合成型抵押擔保債務憑證之評價與預測 - 政大學術集成
... 第一節 動態模型的演進 隨著信用衍生性商品市場在近幾年成倍的增長，截至 2006 年底，其規模超 過了 300000 億美元，其中交易最活躍的信用衍生性商品就是合成型抵押擔保債 務憑證，大部分合成型抵押擔保債務憑證中的交易圍繞著標準化合約如 iTraxx 和 CDX 指數運轉，而在這些合約中最為基本且最廣泛的交易就是單一契約 CDS(Single name ...
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外資在天津房地產價格的角色-是主嫌還是從犯？ - 政大學術集成
... 天津即被劃定為直轄市，雖然於 1958 年一度被改制為省轄市，隸屬河北 省；但在 1967 年基於主客觀因素的考量下，中共中央決定再將天津恢復 為直轄市，顯示出天津歷史角色的特殊性及其地理位置的重要性。 15 不過雖然天津自早即貴為中國大陸四大直轄市之一，擁有直轄市的位 階、良好的港口以及悠久的工業基礎，但是歷史的變遷卻讓天津可謂歷盡 ...
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應用探勘技術於社會輿情以預測捷運週邊房地產市場之研究 - 政大學術集成
... Therefore, how to use opinion mining and sentiment analysis technology to dig out valuable information from particular news becomes the latest issue.. In this study, we collected 1,1150 [r] ...
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