[PDF] Top 20 應用大數據於杭州市房地產價格模型之建立 - 政大學術集成

... 擬定研究目的。於第三節將研究流程加以闡述。 第一節 研究背景與動機 互聯網的發展引領世界資訊的流通，訊息與數據量不容小覷，資料規模龐大 且種類多樣，較難以人工方式一一判讀，需要有系統化的方式擷取資料，使用非 結構化的數據庫儲存，並透過清理、建模程序，找出數據當隱含的價值。民間企 ... See full document

... 應用價值鏈建立台灣暢銷書之成功要素與預測模型 Applying Vaule Chain to Establish and Predict How to Be the Bestseller in Taiwan.[r] ... See full document

... 2007 年 8 月，中國國務院發佈了題為《國務院關於解決城市低收入家庭住 房困難的若干意見》的政策檔，以住房保障制度目標和框架為主要內容的，並明 確提出“加快建立健全以廉租住房制度為重點、多管道解決城市低收入家庭住房 困難的政策體系”的要求。在之後的一段時間，中國住房供給發展的重點將放在 保障性住房的建設上，住房供應結構也將由原來單一商品房供給體系，轉變為以 ... See full document

... 的估計，然而就實價登錄預售屋登載情形而言，雖有一定品質但案例偏少， 探究其原因，一方面是源於實價登錄自 2012 年第 3 季才正式實施，預售 屋案例登載還非常有限，另一方面是源於不動產經紀業管理條例 24-1 條 的規定:「經營代銷業務者，對於貣造人或建築業委託代銷之案件，應於 ... See full document

... 房 價 指 數 。 有 別 於 信 義 房 價 指 數 ， 國 泰 房 價 指 數 係 以 橫 斷 面 （Cross-Section）之資料架構建立特徵價格模型，再藉由拉氏加權公 ... See full document

... 目前土地開發分析法之應用各項投入參數之決定，是以估價師或開發者本 身之經驗、公司成本、個人主觀認定…等多項因素考量結合所形成之定值，故 評估之地價亦為定值，建築開發業者在做進一步的分析時僅針對預期未來房價 做簡單的情境分析。然而， 風險和不確定性是內含在 估價過程的一部分 ... See full document

... 以改善居住環境，為現今都市更新政策急需探討與修正之處。 (四) 加強現行不動產實價登錄制度，提供更完整詳細之交易資訊 我國不動產實價登錄制度於 2012 年 8 月開始施行，相關不動產買賣、預售 屋買賣與租賃等交易資訊始正式公開提供與揭露，其制度將有助於台灣不動產市 ... See full document

... 資料挖掘在不動產價格評估之應用 Data Mining Technique with an Application to the Real Estate Price Estimation.[r] ... See full document

... 91年初地價有上漲趨勢，內政部地 價指數卻為下跌趨勢，兩者趨勢變動正為相反，若反觀當時市場情形可知，民國 91 年初，總體經濟景氣復甦，加上政府提供大量優惠房貸、土地增值稅減半徵收兩 年等利多效應下，當時房地產景氣確實有復甦跡象，且就台灣房地產景氣動向季 報 註 38 來看，民國 ... See full document

... 嚴謹的 順利完成。同時謝謝口試委員姜祖恕老師與劉明郎老師，給我許多珍 貴 的建議，使得論文更加完善。在念研究所的這些日子，感謝系上所有老師 們的認真教學，特別感謝陳天進老師與蔡隆義老師，讓我學習嚴謹扎實的數 學訓練。最後謝謝家人和同學朋友們的鼓勵與支持，讓我更有信心完成這篇 ... See full document

... 特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸 —分量迴歸之應用 The Extension of Hedonic Price Theory in Housing Mass appraisal Models — The Application of Quantile Regression.. 指導教授： 張金鶚 教授 研究生： 張怡文.[r] ... See full document

... 重要組成部分，其在地方財政中的地位可以用「土地財政」形容。為增加財 政收入，許多地方政府以重新規劃市區、建開發區、大學城等名義圈地，為 更大規模的房產開發開闢戰場。與此同時，地方政府希望房價越高越好，這 樣才能吸引更多的開發商，才能賣出更貴的土地價格。而政府獨家壟斷土地 ... See full document

... 投資組合的期望值、變異數、偏態和峰態。我們嘗試以投資組合的期望值、變異 數、偏態和峰態當成我們的目標函數，然後得出未來最佳的投資組合的權重。為 了讓我們的資產配置更加動態和有效率，我們重新估計模型的參數、選擇最佳的 投資組合權重，然後重新評估最佳的資產配置在每個決策日期。實證結果發現當 ... See full document

... 第 一 章 緒論 預測未來一直是人們感興趣的議題，對具有實體店面的零售業來說，若能事先預測 當天的客人數量，便能適當配置人力; 若預測時間拉長至七天甚至一個月，便能有效控 制進貨成本、制定優惠方案。隨科技快速發展，網路已是生活不可或缺的東西，營業 模式也從實體店面轉為電子商務，實體店家面臨極大的挑戰。儘管網路行銷擁有低成 本、便利性等優勢，實體店面仍保有試穿以及門市人員專業意見的優勢，若能事先預 ... See full document

... 第二節 研究動機 綜觀古今，因房地產泡沫對於資本市場影響重大，加上兩岸經貿往來 日益密切，中國大陸的經濟情勢對我們也有深遠影響。然而以往關於住宅 議題的討論，通常比較多著重在一些經濟體系已有相當程度的發展且住宅 市場結構較為成熟的國家。中國大陸近年來的蓬勃發展是有目共睹，與台 灣的貿易密切度也是與日俱增，實在值得去留意及關注，加上近年來一些 ... See full document

... 而遭受不必要之損失，因此如何更精確的獲得房地產估價資訊實為健全台灣房地 產市場之要務。本研究探討如何有效地應用類神經網路於房地產估價上。類神經 ... See full document

... M : the buffer size of M-lane for passengers with middle risk h : the threshold of queue length associated with passengers with high risk m : the threshold of queue length associated wit[r] ... See full document

... 第一節 動態模型的演進 隨著信用衍生性商品市場在近幾年成倍的增長，截至 2006 年底，其規模超 過了 300000 億美元，其中交易最活躍的信用衍生性商品就是合成型抵押擔保債 務憑證，大部分合成型抵押擔保債務憑證中的交易圍繞著標準化合約如 iTraxx 和 CDX 指數運轉，而在這些合約中最為基本且最廣泛的交易就是單一契約 CDS(Single name ... See full document

... 天津即被劃定為直轄市，雖然於 1958 年一度被改制為省轄市，隸屬河北 省；但在 1967 年基於主客觀因素的考量下，中共中央決定再將天津恢復 為直轄市，顯示出天津歷史角色的特殊性及其地理位置的重要性。 15 不過雖然天津自早即貴為中國大陸四大直轄市之一，擁有直轄市的位 階、良好的港口以及悠久的工業基礎，但是歷史的變遷卻讓天津可謂歷盡 ... See full document

... Therefore, how to use opinion mining and sentiment analysis technology to dig out valuable information from particular news becomes the latest issue.. In this study, we collected 1,1150 [r] ... See full document