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西屯地區不動產之估價報告書

西屯地區不動產之估價報告書

z 便利商店分布情況(1 公里內)(5%):一處不周圍便不便利,最直接 的方法就是看附近便利商店,例如 7-11、全家、萊爾富等的分佈情形,故 我們給予 5%的評等等級。 z 與市中心距離(7%):域是否距離市中心的遠近,也表示其生活上的便利 性和影響其域內的發展程度,同時也會帶本身與附近域的生活品 質,而西離市中心的距離可說相當貼近,附近也是商業集中,因此 此因素的考慮甚大,所以我們給予 7%的評等等級。
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不動產估價報告書(西屯區)

不動產估價報告書(西屯區)

金融機構可分為一般銀行或郵局及證券業。各家金融業紛紛在 此設置服務據點。 D.遊憩及娛樂設施: 本位於高級住宅,固鄰近的各項設施非常完善。每個人除了工作 賺錢養家餬口之外,不免要休閒娛樂,擁有充足的娛樂設施,使居們 的身心靈達到平衡,生活品質良性循環使越來越多人嚮往移入本

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不動產估價報告書–南屯區

不動產估價報告書–南屯區

三、 方法 (一) 方法說明 為了瞭解格的形成,必須評個別因素及域因素,以用來調 整格。而域因素係指影響近鄰水準因 素;個別因素則指因素因受本身條件影響,而生差異因素。本 委託案勘物是採取買賣實例比較法(又稱市比較法或市場資料比較 法),需要多數買賣實例,選擇適當者,以的替代原則為基礎,按必 要情形施行情況補正及期日修正,進而求得該對象的試算格。在 此次中所搜集案例資料如下︰
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不動產報告書-西屯二組

不動產報告書-西屯二組

域因素部分大致可分為自然因素、交通、和相關公共設施配 置,其中因所在與其他皆同屬台中市範圍內,且依據台中市 自然環境除處於地震帶上外,其他相關自然因素,因各域皆屬同一 塊上,所處條件相差並無甚多,可說相當小,故影響自然因素 條件評等部分只給予 5%百分評等。另外,就交通部分,因所屬域與 市中心距離和交通設施連接程度相距並無甚遠,但一般而言,若距市中心 或與交通設施連接程度相當近的話,對於不格上也是相當有影 響力的,故給予 15%條件評等。於公共設施配置部分,相信這對於此 所有不格影響,絕對有顯著的加分效果,不只如此也是最 主要的因素之一,且每一所配置設施部分,是依據地方政府於地 方施政或域內政府下部門所屬公家機關所掌控,或此發展狀 況而定,故各個域皆有所不同,本組認為此部分為最重要影響格因 素,故給予 80%條件評等。
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不動產估價報告書

不動產估價報告書

等公共設施。本標的物為華廈,採鋼筋混凝土建造,內部格局方正,三房兩廳, 採光佳,視野良好,是適合居住的好地方。 1. 座落位置分析 本勘標的位於台中市南東北邊方向,坐落於大進街上,大業路與大進 街的交叉口,由台中市的主要道路,可連至以下各活域:台中市七期重劃 的各家百貨公司、精明一街及豐樂雕塑公園;學則有:大業國中、東興國小,藉 由這此道路縮短了到各活域及學的距離,提供更便利的生活機能。
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不動產估價報告書

不動產估價報告書

摘要 所謂,係依據影響各種資料,判定對象經濟 值,並以貨幣額表示。本以台中市北大雅路 454 號 4 樓 1 建物 為勘標的物,為求出勘標的於格日期時市場格,因此採用 方法中市場買賣實例比較法,將台中市北大雅路 454 號 4 樓 1 設為勘 標的及另設三個比較標的分別為:(比較標的 A:大雅路 460 號 4 樓 1、比較標 的 B:文心路四段 182 號 5 樓 2、比較標的 C:進化北路 317 號 3 樓 1)進行 。內容一開始先說明勘標的物的狀況,接著分析勘標的物及比較 標的物的一般因素、域因素、個別因素,並將情況做補正與格日期、域因 素、個別因素做修正,以求得調整後格。再依技術規則第二十六條規 定針對調整後的格進行檢視,經檢討後差距在 20%以內,而適用調整後 格。最後則依勘標的與比較標的相近度給予比較標的 A:40%、比較標的 B:35
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不動產估價主體適格性之研究

不動產估價主體適格性之研究

為將業者納入輔導與管理,以資因應經濟與社會發展需要,期可 促使土地徵收制度益臻合理、公平,進而達到保障交易安全目的。 是以,有關政府整體開發、徵收補償爭議案件法院訴 訟判決、強制執行、拍賣;公、私部門都市更新或土地重劃開發 評定;公司法人、私人資;金融、保險機構貸款、信託資證 劵化及有關資及其意外損害賠償等事宜,均應委由具公 正客觀地位師提供客觀、公正、合理間,以資作為定紛 止爭參考依據。蓋因所蒐集資料暨其所採用方法、程序如有實或 違法虞,將肇致委託人或使用該人權益受損,或因結果 具公信力,亦導致延宕協調解決爭端時效。爰此,師受委託 辦理行為既攸關人民賴以生存權交易安全至鉅,自應藉由 專門職業人員制度建立,提高技術、品質,建立師制 度以資因應,乃至屬必要。
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2013不動產估價產業發展概況

2013不動產估價產業發展概況

房 地 年 鑑 台灣房地年鑑 TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 293 中華民國師公會全國聯合會截至2014年2月底,已發佈六個公 。第一號公為「師職業道德規範」;其以加強師信 譽為目的,對於師的職業守則、技術守則、業務守則等予以詳細規 範,並對違反規範的師處以公告、勸、警告或送請相關機關處理;第二 號 公 「 敘 述 式 範 本 」 、 第 四 號 公 「 營 造 或 施 工 費 標 準 表」及第六號公「臺北市都市更新權利變換範本及審查注 意事項」屬於技術面統一;第三號公師事務所名稱登錄審查 辦法」則是會員管理的辦法;第五號公技術公-收益法直 接資本化法」是第一個規範方法的公
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2014不動產估價業發展概況

2014不動產估價業發展概況

TAIWAN REAL ESTATE ALMANAC 二 ○ 一 五 年 台 灣 房 地 年 鑑 ■ 404 分會也積極拓展台灣國際路,業的未來要靠大家共同努力,在 政府現有的作為下,師只能更加團結,除努力提升師的專業曝 光度外,落實「建立並維持公眾信心和信任」更加重要。劉晏曰:「論大計者 固可惜小費,凡事必為永久慮。今始置船場,執事者至多,當先使私用 無窘,則官物堅牢矣。若遽與屑屑校計錙銖,安能久行乎!」 3 削競爭與 案件來源為目前業界需要解決的問題,若師每天在擔心業務來源、值或 是收費額,師要如何做出品質良好的業如何蓬勃發展?
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瑕疵不動產價值減損之評估 - 政大學術集成

瑕疵不動產價值減損之評估 - 政大學術集成

7 不僅如此,法院對於師經常以問卷調查取代市場交易易資料料進行行評,提 出強烈烈的批判。例例如台北北地方法院 100 年年度度訴字第 2651 號判決指摘: 「…以問卷 調查平均值判定系爭房屋交易易格貶損率率率,並非就系爭房屋鄰近房屋 交易易狀狀況加以調查比較,難認符合客觀標準,…」臺灣高等法院 101 年年上易易字 9 號判決亦認為: 「…惟上開採取問卷統計分析法 ,而採樣數數 量量不多,衡情欠缺代表性。復復有四位受調查者於無實證依據下逕行行認為系爭房屋 為海砂屋,而該等問卷雖經排除,然據此可見見該項調查方法欠缺客觀性。此外系 爭房屋同棟大廈房屋即臺北北市○○路路 26 號 4 樓樓,於 100 年年 3 月間以 1,380 萬 元出賣成交;而該屋與系爭房屋坪數數、建物格局、設計、建材及生活環境條件 均屬相同,有房屋交易易網頁資料料影本可按(見見原審卷二第 97 頁) 。則系爭房地因 瑕疵所減少金金評,即應參參考該項鄰屋交易易資訊,以期正確與客觀。」臺灣 高等法院 93 年年重上更更(二)字 30 號判決更更明確表示: 「按有損害斯有賠償,乃損 害賠償基本法則;而所謂損害係指實害而言,實害有無,客觀上不能以問卷 調查作為判定基準,尤不能以問卷調查平均值判定。然依系爭鑑定 記載,鑑定人係僅以問卷作調查,並未協同受調查人至現場查看系爭房屋及深入 了了解修復復狀狀況,根本不足據以客觀判定系爭房屋值。 上訴人雖主張問卷己說說說 明「建物經補強回復復強度度」等語,且填問卷者若若至現場,將更更因外觀瑕疪,而認 定有值損害云云。 惟受問卷調查者通常存事不關己應付心態隨性回答,所稱 折若若干成,常出於恣意,沒有客觀依據。既未曾至現場,又何得據以斷定本件 房屋客觀值及有無交易易格減損?由此益益加可證鑑定不足採。」由此 可知,法院對於師現行行所使用的方法,深表不信賴。
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探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

探討自動估價系統(AVM)對不動產交易價格估價能力之研究 -以新北市蘆洲區住宅大樓為例- - 政大學術集成

修正因素。 舉例來說,比較標的如有增建,實務上會先計算成本格於總交易金額中扣 除,不同樓高、結構、用途營造施工費是不同的,甚至有殘餘耐用年數問題, 計量模型分析是否能處理?再者,原則需用二種方法,而比較法 以計量模型分析法,另一種方法如採收益法、土地開發分析法,同樣需要蒐 集比較標的,而修正項目如相同而調整標準不同,該是否能禁得起檢 視。此外,個別準確度高於大量,委託人支付酬金予師,是想 得到勘標的格日期當時準確格,也希望得到一份詳細載明各項影響格 因素的,若無師親赴現場勘察標的,將很難呈現於中。
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不動產估價實習報告

不動產估價實習報告

*以 2km 內為評標準 安全設施配置: 台灣社會治安敗壞不是一兩天的事了,尤其像台中這種人口密度非常高,社 會結構非常複雜的城市裡,機車失竊、搶案頻傳,人民的心理總會有一點不安的 感覺,警察局或派出所的設置的地方,多少都會受到人民信賴,而消防局的遠近 影響救火時間,越靠近消防局也就越安心,但事實上,一範圍內都有所屬的 派出所或消防居管轄,因此給予 10%的評比。

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不動產估價

不動產估價

聯合開發權益分配,政府為當事人而 現 行 聯合開發相關準則,亦是由政 府制定,同時也造成聯合開發權益分配常常出現許多紛爭,例如,台北市美河市聯合 開發。 都市更新權利變換機制建立,是透過立體重劃及等交換概念,來解決更新複 雜的權問題。透過公正第三人的權利值評作為權利變換依據,其結果相較於聯 合開發權益分配更具有公信力。
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不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

不動產估價師與地價人員估值決定行為之研究 - 政大學術集成

國立政治大學地政學系 碩士論文 私立中國地政研究所.[r]

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不動產估價受客戶影響之研究

不動產估價受客戶影響之研究

準確判斷力、倫理道德,以及充份市場資訊。 以往相關研究多著重於技術方法改進,期望減少誤差。然而 面臨的問題除技術方法未臻成熟外,最為人詬病者便是的公正性。我國不 師法第十六條與中華民國不師全國聯合會的第一號公皆規 定,不師受委託辦理各項業務,應遵守誠實信用原則,不得有不正當 行為及違反或廢弛其業務上應盡義務;該公第七條亦直指,不師應 保持職業尊嚴,不得有玷辱職業信譽任何行為。大陸房地機構管理辦法 第四條亦規定,房地産機構從事房地産,應當堅持獨立、客觀、公 正的原則,執行房地産規範和標準。新加坡執業與倫理規範,亦指出 師應提供客戶絕對精確的服務,秉持廉正、信譽及熱忱。綜言,不師 應基於社會的信任,本於專業及超然立場,公正誠實履行職務,不作虛偽
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清代草屯地區的地價及其相關問題

清代草屯地區的地價及其相關問題

怕見當門虎老爹。」註云:「台邑狹,而賦視其他邑為多。內田一畝約賦銀 一錢,台地田一甲比內十一畝三分一釐零,上則田一甲賦粟八石八斗,每石折 番餅錢二圓二角,計每甲賦十數倍內不止。久墾,土田漸成磽瘠,每甲出粟上 者不遇三、四十石,每石不遇六、七角;一年所入,除各色費用外,不足以供 賦。追呼慘,稱貸艱,有不忍言者矣。田地昔值百金者,今值及半焉;鬻 則虧資,存則受累,民亦何樂求田耶?台榖每石為一車。班役家皆祀虎,謂 『虎老爹』,逋賦者拘押諸家,荼毒萬狀。」 35 上一詩及註看台灣糖和四川糖 競爭中國市場,台灣糖失利;台灣米和南洋米競爭中國市場,台灣米又失利。因 「台糖因而減市」、「台米亦多賤售」,自荷蘭據台時,台灣經濟的商業性格已 經十分濃厚,台灣的農業生已經納入世界的經濟體系中,經過鄭氏時期到清 代,此一商業性格並無改變,土地生的糖米既然不是有利的商品,土地的格 自然一落千丈,所以「商為虧本而歇業,農為虧本而賣田。」道光末,咸豐初台 灣農業的困境還不只碰到四川和國際的競爭,而且台灣歷史中存在的賦稅超重的 問題一直沒有解決,劉家謀指出台灣的田賦竟是大陸的十數倍。內在賦稅超重,
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不動產估價師部分調整行為之研究

不動產估價師部分調整行為之研究

金融海嘯突顯經濟景氣循環中繁榮階段的過度樂觀與泡沫化,隱現投資人追 高助跌的行為,然師若能基於專業,自紛亂的市場中萃取有用資訊進行評 ,雖對掌握市場格可能有調整不足的現象,但如果該行為是因應市場噪音的 反應,理應屬理性行為。本文利用不投資信託需定期重新的特質,有別 於過去總體資料而改以個別資料進行分析。實證結果發現,台灣師進行 不投資信託時,確有部分調整行為,此與總體資料平滑現象相互 呼應,而信心程度約僅 0.64,推此與超過半數樣本值變未達帳面值百分 之十而維持前一季值或資資訊不夠透明有關。事實上多數 T-REITs 管理 機關會依不投資信託基金暨不信託信託財評審原則及淨資 值計算標準第三條規定,委請專業者或專家每三個月定期評信託財 ,且每年至少重新一次。但可惜的是,資訊揭露並不完整,投資人僅能從 公開資訊觀測站得知每季整體值,但值背後的市場資訊卻無從而知。此似 乎呼應了 Mcallister et al.(2003)對師和其所處外在環境回饋系統互主 張,也強化了增加資訊揭露的必要性。
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古文書對草屯地區歷史研究之貢獻

古文書對草屯地區歷史研究之貢獻

當指其附近。」 35 又《草鎮志》也說:「土城當山溪逼近,溯烏溪入內山地 方交通要衝,清廷曾設防於此,稱內木柵。」 36 但古文所呈現的不合上面的說法。 從上引雍正 5 年的文件,可推知內木柵在雍正 5 年以前已經出現,不是道光 年間。下面古文出現內木柵的年代也可證。古文中有:內木柵中埔、內木柵 大埔、內木柵南埔、內木柵湳西、內木柵隘寮腳、內木柵崁仔頂、內木柵匏仔寮 莊、內木柵北勢湳。 37 也就是內木柵包括中埔、大埔、南埔、湳西、隘寮腳、崁 仔頂、匏仔寮、北勢湳。而土城、園反而不在內木柵內。所以應該是匏仔寮 台地以東都是內木柵。或許可以推想在今牛屎崎、草鎮圖館一線某地 曾有木柵設以限制番漢越禁。此一木柵相對於南投之外木柵稱內木柵,內木
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台中市西屯區福安里社區合作社創社計畫書

台中市西屯區福安里社區合作社創社計畫書

3、儲蓄互助社資料來源:中華民國儲蓄互助協會。 第二節、社合作社 近年來,隨著社會,經濟環境的急遽轉變,地方民眾對生活環境、公共事務 的自主能力參與意願大為提高,主爭取地方社的相關權益,並且經由積極的 參與,凝聚了共生共榮的社意識,也造成各地方社合作社最具經濟性、生活 性及民主性,也最符合當前社發展的需求。社合作社為社居民自助互助的 經濟組織,也是一種多目標的社會福利團體,它除可改善社居民生活上各方想 的問題外,因其具有加強社意識、社參與等社會功能,對於旁團結的促進,
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