ቹ ˅ˀˆˀ˄˄ʳ ʳ ֽ२նڣቃഇؑංூ८ᠰᄗउቹʳ圖2-3-11 淡水區近五年預售市場推案金額概況圖
資料來源：惟馨周報
二、基隆市
基 隆 市 的 行 政 區 域 劃 分 共 分 為 七 個 區 ， 即 仁 愛 區 、 信 義 區 、 中 正 區 、 中 山 區 、 安 樂 區 、 暖 暖 區 及 七 堵 區 ， 其 中 七 堵 區 面 積 最 大 ， 占 基 隆 市 面 積 的 42.38%，仁愛區最小。基隆市區內各地人口成長隨都市發展程度不一，呈兩 極 化 現 象 ， 人 口 集 結 分 佈 亦 不 平 均 。 就 基 隆 市 各 區 而 言 ， 安 樂 區 境 內 的 設 籍 人 口 最 多 ， 其 次 是 中 正 區 ， 逐 次 分 別 為 七 堵 區 、 七 堵 區 、 中 山 區 、 信 義 區 、 仁愛區及暖暖區。而仁愛區為基隆市密度最高的區域。
根 據 表 2 - 3 - 1 3 及 圖 2 - 3 - 1 2 可 知 ， 近 兩 年 的 基 隆 市 預 售 推 案 規 模 表 現 ， 無 論 是 在 推 案 個 數 、 可 售 戶 數 、 推 案 金 額 、 銷 售 率 及 平 均 總 價 的 表 現 上 均 較 2 0 0 9 年 成 長 許 多 ， 2 0 1 0 年 仍 以 安 樂 區 的 推 案 量 為 最 高 。 2 0 0 9 年 建 商 推 案 因 景 氣 不 明 ， 暫 停 銷 售 ， 使 得 銷 售 率 掛 零 ， 但 在 今 年 的 安 樂 區 推 案 規 模 來 看 ， 不 僅 推 案 金 額 佔 整 個 基 隆 市 的 近 八 成 ， 銷 售 率 也 達 7 5 % 以 上 ， 平 均 總 價 為 1243萬元。就整體而言，2010年基隆市各區的推案個數較2009年增加3個，
可售戶數成長28%，推案金額成長54%，推案金額突破300億元而來到315.2 億元，整體的銷售率較去年大幅增加約72%，平均總價亦漲20%，而安樂區
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99 為 近 兩 年 來 基 隆 市 房 產 的 重 點 區 域 。 今 年 的 兩 大 指 標 案 ， 分 別 還 是 市 區 內 白
天 鵝 建 設 以 「 顏 家 陋 園 」 舊 址 改 建 推 出 的 區 域 豪 宅 案 「 信 義 君 悅 」 ， 及 暖 暖 區麗寶建設指標案「台北Fun House」。
依 照 內 政 部 戶 政 司 發 佈 的 數 據 ， 基 隆 市 於 2 0 0 8 年 年 底 的 總 人 口 數 為 3 8 8 , 9 7 9 人 ， 2 0 1 0 年 年 底 總 人 口 數 則 為 3 8 4 , 1 3 4 人 ， 兩 年 來 人 口 呈 現 負 成 長 。 而 目 前 基 隆 較 具 體 的 建 設 的 利 多 為 基 隆 火 車 站 暨 西 二 、 西 三 碼 頭 都 市 更 新案，還有預計於2011年完工的海科館，但基隆地區多為山坡地形，加上之 前有國道三號的走山事件，可能成為發展的絆腳石。
表2-3-13 2009~2010年基隆市預售市場推案規模概況表
推案個數(個) 可售戶數(戶) 推案金額(億元) 銷售率(%) 平均總價(萬元) 年度 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 信義 3 2 321 158 46 34.00 68.22 55.70 1433.02 2151.90 安樂 2 1 2,011 1800 250 170.00 75.14 0.00 1243.16 944.44 七堵 2 1 192 12 19.2 0.80 97.92 0.00 1000.00 666.67 合計 7 4 2,524 1970 315.2 204.8 75.99 4.47 1248.81 1039.59 資料來源：惟馨周報
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圖2-3-12 2009~2010年基隆市各行政區預售市場推案金額概況圖
資料來源：惟馨周報
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101 樓產品有所差異，每戶總價約從700萬至1000萬之間。近年來，隨著台62線
萬 里 瑞 濱 快 速 道 路 的 全 線 通 車 ， 於 深 澳 坑 重 劃 區 週 邊 設 置 聯 絡 匝 道 ， 一 舉 帶 動 深 澳 坑 重 劃 區 的 推 案 熱 潮 ， 該 重 劃 區 近 年 來 推 案 頻 率 之 高 ， 是 其 他 行 政 區 難 以 望 其 項 背 的 。 根 據 表 2 - 3 - 1 3 及 圖 2 - 3 - 1 2 統 計 資 料 ， 2 0 1 0 年 信 義 區 預 售 市 場 可 售 戶 數 為 2 0 0 9 年 的 2 倍 多 ， 大 幅 增 加 1 6 3 戶 ， 銷 售 金 額 亦 為 2 0 0 9 年 的 1 . 3 5 倍 ， 增 加 約 1 2 億 元 ， 銷 售 率 增 加 1 2 . 5 % ， 平 均 總 價 則 大 幅 跌 約 3 3 % 。 2010年的信義區在基隆市的預售市場表現成績相當不錯，不論在可售戶數、
推案金額及銷售率上都近三年的新高。
(三)中正區
中 正 區 位 於 基 隆 港 的 東 面 ， 背 山 面 海 ， 東 鄰 信 義 區 ， 南 與 仁 愛 區 相 接 ， 此區亦是基隆市的精華地區，為一已定型的工商型態社區，面積約10平方公 里，至2010年年底人口數約55,271人，人口數逐年的遞減。另外，可開發土 地 不 易 取 得 ， 房 市 業 者 若 有 新 推 案 也 只 得 將 原 老 舊 社 區 之 住 宅 整 合 更 新 後 推 出 ， 以 克 服 建 地 之 不 足 。 而 此 區 不 但 是 海 運 要 區 ， 亦 是 北 部 漁 業 中 心 、 造 船 中 心 ， 居 民 職 業 亦 多 從 事 與 此 相 關 之 職 業 。 交 通 以 公 路 為 主 ， 四 通 八 達 甚 為 便利，濱海公路是中正區主要對外道路。
根 據 表 2 - 3 - 1 3 及 圖 2 - 3 - 1 2 統 計 資 料 ， 2 0 0 9 年 中 正 區 預 售 市 場 沒 有 推 案 成 績 ， 其 狀 況 與 信 義 區 類 似 ， 因 可 供 開 發 建 地 缺 少 ， 而 郊 區 山 坡 地 又 地 處 偏 遠 ， 無 法 獲 得 建 商 的 青 睞 ， 近 年 推 案 大 多 屬 於 舊 屋 重 建 之 規 劃 。 另 外 ， 對 於 僅 十 平 方 公 里 面 積 的 中 正 區 來 說 ， 郊 區 與 市 區 的 房 市 發 展 懸 殊 ， 一 離 開 區 中 心 則 房 價 明 顯 與 熱 鬧 地 帶 有 所 差 異 ， 二 者 情 況 對 照 下 ， 確 實 可 觀 察 出 此 區 房 市 存 在 著 發 展 不 對 稱 的 狀 態 ， 主 因 為 土 地 缺 乏 開 發 不 易 。 根 據 基 隆 市 地 政 局 統 計 資 料 指 出 ， 中 正 區 買 賣 案 件 以 中 古 屋 為 主 ， 住 宅 區 多 分 布 於 中 正 路 、 新 豐 街 、 祥 豐 街 一 帶 ， 商 業 區 則 集 中 於 中 正 路 、 義 一 路 沿 線 附 近 ； 至 於 新 成 屋 及 預 售 屋 部 分 ， 則 以 此 區 接 連 至 信 義 區 深 澳 坑 五 期 重 劃 區 接 壤 附 近 一 帶 較 為 活絡。腹地不足及市區內道路狹窄一直中正區房市發展最大的阻力，2009年
「國立海洋科技博物館」動工，在2012年完工之後，中正區附近的店面行情 應可受惠於觀光旅遊熱潮，應會有一定程度的上漲空間。
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