队的“尽职调查三维立体”的学术研究联盟，得到了“黑色天使”加拿大 JCC 投资商 的青睐。
【17】
福主任说道，其实我们也多方了解过，过桥资金确实挺黑的，找外资主要原因是想把 那个农业生态科技园项目给搞起来，不光光是借钱那么回事。听他这么一说，李月楼没有话说了，他或许明白了加拿大 JCC 那帮人惯用的伎俩了，看 完这个楼盘，李月楼差不多已经清楚了这个项目的问题在哪里了，恒峯就是家空手套白狼的 开发商，晚上听听政府官员是怎么说的？
晚宴在当地的一家豪华酒店的包厢里面，中式风格，亭台楼阁，分外雅致，这就是当今 的开发商，没有什么文化，但是装出来的都是些附庸风雅的感觉。米香一看，乖乖，这一桌 子是什么菜，自己见都没有见过，那个蛋比鹅蛋还大好多，谢总殷勤地介绍李月楼给当地的 市长与规划等部门的领导。
李月楼绝对是个涉世很深的老狐狸，表面话讲的特好听，谢总听了心里特舒服，直呼，
老李呀，你们看，这桌“天鹅宴”可是我们恒峯农业生态科技园的杰作呀，我们可是运用了 世界上最先进的模拟自然环境来养天鹅的。
什么类型的天鹅呀，李月楼好奇地问道。一旁的福主任说道，黑天鹅，白天鹅，还有其 他各种类型的都有，绝对的是纯天然、自然野生的，没有污染的哦。
李月楼的酒量深不可测，几杯白酒下肚，没有丝毫反应，对方几个政府部门的领导不敢 上了，转而对着米香说，来这位漂亮妹妹来干一杯，米香可是滴酒不沾呀，听到对方领导这 么举杯，早就不知所措了，一旁的简凡拿起酒杯就说，既然局长这么有酒兴，那么来，我先 敬您一杯，我先干为敬，说完还没等对方反应过来，一杯酒咕嘟下了喉咙口。
这可是几千元一瓶的茅台呀，李月楼赶紧说道，慢慢喝，不急，一轮酒敬过之后，政府 领导退席了，借口是因为还有场子要赶。
李月楼知道，这几个政府领导今天出席纯粹是为了给开发商面子，谁都知道拿地需要多 少道关口，也是做给李月楼他们看的。米香感激地望了简凡一眼，心里不知道说什么好了。
简凡喝完刚才那杯茅台，脸色开始发红，普沉问道，简律师，你是不是不能喝酒还是对酒精 过敏呀。
简凡说，一般洋酒喝了没事，这国酒一般很少喝，李月楼趁着对方的人都去欢送政府领 导的时机对着普沉与简凡说道，你们等下最主要的是看这个生态园土地的取得的途径，土地 出让金是否已经付清，还有是否有银行其他借款，还有就是股东的组织架构里面，有没有关 联性质。
简凡说道，这个等下查他们的公司章程就能看出来了，我去一下当地的政府部门，一查 就知道了。李月楼小声说道，我怀疑农业生态园这块地有问题，不是从正规途径取得的，还 有我估计他们的借款也肯定很多，这个地方看上去像是有黑社会势力的，你们刚才没有看到 吗？路边都是那种娱乐场所，涉黄势力估计蛮大的。
普沉笑着说，老李，你可以当侦探了，这都能看出来呀，这也太火眼金睛了吧。
简凡说，老法师，毕竟就是老法师呀，谢总笑着说，谁是老法师呀？普沉问，谢总，你 们这里娱乐行业是不是很发达呀。
福主任问道，等下带几位去放松一下吧，男的去桑拿，女的去美容。简凡大声笑道，不 用了，我们一般不信这一套的。
天鹅宴终于结束了，米香觉得特别的困，可能昨晚没有睡好，好想睡觉呀，各位我们去 娱乐一下，福主任不死心地问道，李月楼笑着拒绝了，我们几个太累了，昨晚火车一夜没睡 好，现在就想和周公约会呀。
米香看到简凡摇摇晃晃地站起来，赶紧在一旁扶住他，简凡侧头迷离的眼神望着她，怎 么？你以为我喝醉了，会摔跤吗？我没事的。米香微笑却不说话，因为她知道这个时候的男 人需要的只是一个倾听者。
第二天，在恒峯地产的办公室里面，普沉在认真审核着恒峯地产的每一项财务记录，李 月楼正在看他们做的可行性报告，福主任，你们这份农业科技生态园项目的可行性报告做的
挺好的吗？
福主任尴尬地笑了，是呀，花了 20 万做的报告，还是委托加拿大 JCC 投资集团指定的 一家咨询公司做的。
难怪了，李月楼说，满专业的，不过我们审核中发现，你这个项目的 2,800 亩的土地问 题尚未落实呀，而且你这个项目的土地是以租赁方式取得的，前 15 年的土地租赁费达到 600 多万元。
【18】
福主任辩解道说，这你也懂的呀，农村的集体土地是不能卖的，所以只能签订集体土 地开发入伙分红协议。李月楼说道，这我知道的，所以你这个土地的取得方式上存在不确定因素哦。
福主任笑哈哈地说，没事的，这些外资方不会查的那么严实的，只要有签订的合同在，
我们是做农业生态科技园，这个和土地的取得方式没有什么关系吧。
李月楼笑而不答，福主任，这个项目我们调查的也差不多了，今天我们要回上海了，麻 烦你帮我们订四张机票吧。
哦，好的，福主任一口答应。四个人在福主任的欢送下，进入候机厅，这里没有别人了，
米香问道，李老师，你刚才和福主任的谈话真的很奇怪呀，既然这个项目的土地取得有问题，
那加拿大 JCC 投资集团肯定不会这么傻呀，他们开发的项目又抵押给了银行，还有一屁股债 没有还清，外资怎么会跟他们签订这样的战略合作协议呢？
李月楼笑着说，米香看问题准确，这就是融资的窍门所在了，现在这些打着外资旗号的 投资商并非是我们想象的天使，他们是一群披着羊皮的狼，而且是凶残的恶狼。
普沉说，老法师在上课了，李月楼指了指简凡，不信你们问简大律师，他经常做这类案 子，清楚其中的奥妙所在。
简凡苦笑说，老李呀，你就别在挖苦我了，我哪有你老经验丰富哦。李月楼说道，我给 你们打个比喻好吧。
这个融资就跟泡妞一样，像加拿大 JCC 等属于真正的高手，他们一般讲究围而不追，重 在勾引，他们会整天出现在你面前展现魅力，就是从来不说：我爱你！更不追求你；就是亲 嘴，也是靠近美女的嘴，完成 90%的距离，最后那 10%得让美女自己亲上来，我亲你了吗？
没有吧，我只是在近距离脉脉含情看着你。李月楼眉飞色舞地讲完，最先发出爆笑的是简凡，
老法师，你这个比喻真的是太经典了呀。
李月楼正色道，我说的没错吧，你看我们这段时间所做的这几个项目，都是这样，明明 知道都不符合融资条件，可是这些投资商就是在勾引你，让你自己送上门来，心甘情愿地把 钱送给投资商，这些项目方真他妈是 SB 养的，以为空手就能套住白狼了，谁又知道这个社 会上，魔高一尺，道高一丈。这样的融资骗局每天都会上演很多出的，那些吃了哑巴亏的项 目方最后只能打掉牙齿往肚子里面咽。
简凡叹了口气说，这就是中国的人口越来越多，每人骗一次就可成首富了。老李呀，陈 远想让我跟他去北京组建前程远的分公司，你觉得怎么样？
李月楼说，这虽然是一次机会，但是我怕你进去容易退出难呀！
怎么说？简凡一脸迷惑。
我听说高正奇也在活动，去北京，如果他去担任北京分公司经理，那你会很被动的，陈 远的目的是“空手套白狼”，他那里分公司的所有一切都是投资商掏的钱，你觉得陈远会真 心跟你合作吗？那这些话我本不应该告诉你，但是作为朋友立场，我觉得有必要提醒你。
李月楼的话，让简凡更加清楚了陈远的真实意图，简凡的眼神中一丝寒气一闪而过，但 是没有逃出米香的眼睛。
这些倒是没有什么，陈远这个家伙，他确实有谋略，但还有一个致命的弱点，简凡顿了 顿没有点破。
李月楼好奇道，到底是什么弱点呀，米香说，好色吧。简凡嘿嘿一笑，米香都看出来了，
看样子陈远确实是个好色之徒。普沉假装咳嗽了一声，这些你都能看出来呀，小丫头，小心 自己被陈远赚便宜哦。
米香苦笑着说，陈远喜欢年轻的那种，我这种他不会喜欢的，简凡说，怎么会呢，你可 是个有内涵的美女呀。
米香笑了，你也说了，有内涵啦，陈远对内涵不感兴趣，他注重的是第一视觉，李老师，
这份衡阳的尽职调查报告也是我来写吗？
李月楼笑着说，你就当练练笔吧，让你多写几个不会害你的，只会让你更加快地熟悉业 务，你以后还是要单挑大梁的。
李月楼一边说，一边从自己的包里面拿出一个大信封，简凡问对方给了多少？李月楼拿 出来开始点，普沉说看这个厚度，应该不少了，我猜是一万，米香看着李月楼手中的钱，喉 咙口咽下了一口水。
还被你说对了，真的是整一万，哈哈，看样子福主任已经给我们分好了，简凡说，那也 不行呀，这个钱能均分吗？还是老李你拿大头，我们拿小头意思一下就好了。
【19】
李月楼说道，在座的以后都是兄弟姐妹，我们不是玩一票就收手的，我怎么能辜负了 各位呢，来一人一份，见者有份。李月楼说完把点好的钱分成了四份，包括米香，都是均等 的，米香的心里一下子由衷地佩服李月楼会做人。李月楼确实很会收买人心，短短的一次旅行，就让简凡与普沉对他刮目相看，米香很乐 意写这个报告，
米香熬了两夜，终于把华美大酒店与恒峯农业生态科技园两个项目的尽职调查报告完 成，李月楼看完点头说，米香有前途，会成为前程远公司的一支笔。
米香熬了两夜，终于把华美大酒店与恒峯农业生态科技园两个项目的尽职调查报告完 成，李月楼看完点头说，米香有前途，会成为前程远公司的一支笔。