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表 2-5-18 歷年新竹縣市成屋市場成交產品類型
年度 各類產品交易比例
公寓 大樓華廈 店面 辦公室 套房 透天、別墅
1995 11.8% 58.8% 11.8% 0.0% 0.0% 17.6%
1996 26.1% 58.6% 0.9% 0.0% 0.0% 14.4%
1997 19.4% 58.9% 2.8% 0.6% 1.7% 16.7%
1998 18.1% 57.6% 2.8% 0.0% 3.4% 17.5%
1999 6.8% 60.1% 3.4% 0.0% 2.7% 25.0%
2000 13.0% 55.3% 1.9% 0.0% 3.4% 25.0%
2001 9.0% 57.1% 0.9% 0.0% 0.0% 30.7%
2002 12.4% 53.8% 2.4% 0.0% 1.0% 28.1%
2003 7.7% 59.2% 2.6% 0.0% 2.6% 25.8%
2004 9.4% 54.7% 2.2% 1.1% 5.3% 25.1%
2005 9.1% 57.9% 3.3% 0.4% 4.9% 21.4%
2006 7.7% 60.9% 4.0% 0.5% 4.4% 20.6%
2007 7.3% 62.1% 5.7% 0.9% 3.0% 19.6%
2008 7.0% 66.2% 2.9% 0.2% 3.7% 19.1%
2009 5.6% 70.2% 3.0% 0.9% 2.8% 14.9%
2010 4.9% 69.8% 3.3% 2.0% 4.4% 13.2%
2011 7.0% 70.0% 2.2% 2.0% 4.5% 13.3%
2012 7.1% 68.5% 1.6% 3.0% 6.8% 11.7%
2013 6.5% 70.8% 2.1% 2.4% 6.3% 11.5%
2014 6.5% 71.4% 2.3% 2.9% 6.2% 9.8%
2015 5.5% 72.7% 1.2% 3.1% 5.0% 11.0%
二、新竹市
就 2005~2015 年平均成交單價來看，2005 年為房價的低點，住宅 為 10.3 萬元，5 年內大樓華廈為 12.2 萬元，2015 年為房價的高點，住 宅為 19.4 萬元，5 年內大樓華廈為 22.9 萬元，價格約為 2005 年的 1.9 倍。
2015 年新竹市的平均成交總價為 886 萬元，較 2005 年的 471 萬元 明顯增加約 2 倍，就成交總價區間來看，以 1000~2000 萬元佔 29.1%
為最多，700~1000 萬元佔 23.6%，500~700 萬元佔 17.9%，300~500 萬 元佔 17.1%，300 萬元以下佔 8.8%，2000 萬元以上僅有 3.6%。
就 2005~2015 年 來 看，500~700 萬 元 所 佔 的 比 例 變 化 不 大，
700~1000 萬元比例增加 2 倍，1000~2000 萬元比例更增加 10 倍，至於 300~500 萬元、300 萬元以下的比例則減少一半以上。
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三、竹北市
就 2005~2015 年平均成交單價來看，2005 年為房價的低點，住宅 為 11.5 萬元，5 年內大樓華廈為 12.0 萬元，2014 年為房價的高點，住 最多，其此依序為 700~1000 萬元佔 34.2%，500~700 萬元佔 10.6%，
300~500 萬元佔 7.3%，2000 萬元以上佔 3.8%，300 萬元以下僅佔 2.7%。 坪佔 8.4%，15~25 坪、15 坪以下合計不到 10%。此外，就 2005~2015 年的平均流通天數來看，平均天數為 65.8 天，其中最短為 2005 年的 52.3 天，最長為 2015 年的 90.5 天，近 3 年的平均流通天數亦呈現明顯 增加趨勢。
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195 表 2-5-22 歷年新竹縣竹北市成屋市場成交面積與流通天數
年度 單位成交面積 ( 坪 ) 平均成交
面積 ( 坪 )
流通天數 ( 天 ) 15 坪以下 15-25 坪 25-35 坪 35-45 坪 45-55 坪 55 坪以上
2005 6.1% 4.0% 6.1% 29.3% 31.3% 23.2% 47.8 52.3 2006 4.4% 4.4% 8.0% 31.9% 24.8% 26.6% 48.9 63.7 2007 2.6% 3.3% 3.9% 23.4% 35.1% 31.8% 51.6 63.5 2008 2.7% 3.2% 5.8% 27.5% 25.4% 35.5% 52.4 58.3 2009 2.5% 3.3% 6.6% 25.4% 26.6% 35.7% 51.9 73.1 2010 4.7% 4.4% 6.9% 25.5% 24.4% 34.2% 50.4 57.0 2011 5.5% 4.6% 12.7% 23.3% 24.2% 29.7% 48.0 65.9 2012 4.7% 4.4% 6.5% 23.8% 27.0% 33.7% 50.2 56.4 2013 3.5% 2.2% 10.4% 22.8% 26.7% 34.4% 50.7 67.9 2014 5.7% 2.9% 9.4% 19.2% 24.2% 38.7% 52.3 75.6 2015 4.2% 2.7% 8.4% 16.8% 35.7% 32.1% 51.2 90.5
肆、結論
新竹縣市的家戶數呈現長期增加趨勢，但近年已有成長趨緩的現 象，年增率接近 3%，對於未來住宅需求有小幅的負面影響。交易量規 模約在 1 萬到 2.5 萬戶之間，平均為 2 萬戶，家戶購屋比約在 4.3~12.12%
之間，平均為 7.7%。推案量約在 0.2~1.1 萬戶之間，平均為 0.65 萬戶，
目前家戶的貸款負擔率在 34~37 之間，已超過合理負擔範圍。成交產 品總價以 700~1000 萬元、1000~2000 萬元為主力，市佔率約 6 成，成 交面積則以 35~45 坪、45~55 坪、55 坪以上三種產品為主，市佔率為 7 成。1995~2015 年成交產品中，大樓華廈由 6 成上升至 7 成，透天與 別墅則由 20~30% 下降為 10~15%。房屋單價在 2000 年時為 9~10 萬元，
2015 年時為 19.2~21.1 萬元，上漲約 2 倍。1995~2015 年的平均流通天 數為 60.3 天，近 3 年則不斷增加，2015 年為 94.4 天。整體而言，預 期 2016 年較 2015 年有持續轉壞的趨勢。此外，亦可發現竹北市的平 均成交總價 1,036 萬元較新竹市的 886 萬元為高，但兩市場的單價差異 不大，主要是因為竹北市的平均成交面積較大所造成，2015 年新竹市 平均流通天數為 98.1 天，較竹北市的 90.5 天為多。
桃園市的家戶數規模 75 萬戶，是新竹縣市的 2.2 倍，家戶成長率 3.15% 高於新竹縣市的 2.97%，但均呈現成長趨緩的趨勢，對於未來住
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宅需求有小幅的負面影響。交易量規模約在 3 萬到 6.3 萬戶之間，平均 為 4.8 萬戶，為新竹縣市的 2.4 倍，家戶購屋比，平均為 8.6%，高於 新竹縣市的 7.7%。推案量平均為 1.33 萬戶，約為新竹縣市 2 倍，目前 家戶的貸款負擔率為 32.5%，已接近合理負擔率的臨界值。成交產品 總價以 500~700 萬元、700~1000 萬元為主力，市佔率約 5 成，成交面 積則以 25~35 坪、35~45 坪、45~55 坪等三種產品為主，市佔率超過 7 成，55 坪以上的產品近三年有增加的趨勢。1995~2015 年成交產品中，
以大樓華廈產品為主，但因桃園市的幅員廣大，比例在 50~80% 之間 波動。房屋單價在 2001 年時為 7.2~8.3 萬元，2015 年時為 18.6~20.7 萬元，上漲超過 2 倍以上。1995~2015 年桃園市的平均流通天數為 62 天，新竹縣市為 60 天，近 3 年則不斷增加，至 2015 年達到高峰，桃 園市為 86.9 天，新竹縣市為 94.1 天。整體而言，預期 2016 年桃園市 房價較 2015 年有持續下修的趨勢。
此外，就桃園市各行政區的成交單價以龜山區 (23.1~28.3 萬元 ) 最高，平鎮區 (17.1~18.5 萬元 ) 最低。就成交總價來看，以蘆竹區 (968 萬元 ) 較高，而以中壢區 (724 萬元 ) 最低。至於平均流通天數方面，
以桃園區 (81.4 天 )、平鎮區 (82.4 天 )、龜山區 (83.9 天 ) 較少，而以八 德區 (99.4 天 )、蘆竹區 (95.7 天 ) 較多，桃園市各行政區平均流通天數 均較 2014 年增加 20~30 天，顯示市場處於下修調整狀態。