本研究以一棟八層樓的建築物來說明前述之各項研究成果，此評 估案例於 2003 年興建完成，位於南投市南崗工業區成功三路旁，興 建期間所花費的工程費用約為新台幣2 億 2 千萬元，工程規模為地下 一層、地上八層之鋼筋混凝土建築物，該公司主要的營業項目為健康 食品的製造與銷售，預估的年營業額為新台幣2 億元。
(1).建築物火災危害等級評估：
本評估案例若發生火災所造成的直接成本損失將超過新台幣 400 萬元，由(表 4-1)可知，其危害等級至少是屬於重大火災等級。
(2).建築物防火安全評估：
由於評估案例用途型態較類似於本計畫的塑膠化工類建築物，應 以表(3-9)進行該建築物的防火安全評估，其結果如(表 4-3)略；該評估 案例的防火安全得分為滿分值之80%以上，所以，符合基本的防火安 全等級之需求，可進行防火安全設計的價值分析，並探討其可獲得的 最佳補償比率與最佳設計方案。
(3).補償的項目與總金額：
由於目前僅有火災保險費的補償比率函數表 4-2，所以，僅評估案 例建築物本體的火災保險費為107,301(元/年)，為補償總金額。
(4).決定防火安全的最佳設計方案：
a.目前消防設備設置情形：
項次 消防設備
名稱 目前設置情形 初部建議設計方案 補償比
率(%) 一 火警自動警
報設備 全棟設置 維持原設計 5%
二 自動滅火設 備
有效防護面積達建築物總 面積 33.35%
增加有效防護面積為建築物
總面積 P1 % r1 % 三 室內消防栓
設備 全棟設置 維持原設計 5%
四 室外消防栓 有效防護面積達建築物總 面積 65%
增加有效防護面積為建築物
總面積 P2 % r2 % 五 機動消防車 工廠內無設置 鄰近消防隊距離僅 500 公尺
，建議維持原設置情形 0%
六 垂直防火區 劃
僅管道間樓層間的防火填 塞未作，其餘均有施作。
以防火隔間材料作為其樓層
間的防火填塞 5%
b.計算補償金額 h(r)=107,301*(15%+ r1 %+ r2 %)(元)。其中：r1
%=0~20%；r2 %=5~10%。
c.計算建築物額外投資消防設備的成本 g(r)：
1).自動撒水設備：已知該設備設置與維護的成本為 350(元/坪)，
且設備壽命15 年。
g1(r)=350(元/坪)*4104(坪)* P1 %÷15(年)=95,760* P1 % (元/年)
2).室外消防栓設備：已知該設備設置與維護的成本為 50(元/坪)
，且設備壽命15 年。
g2(r)=50(元/坪)*4104(坪) * P2 %÷15(年)=13,680* P2 % (元/年)
3).垂直防火區劃：經與所有權人訪談後，獲知若以石膏板材料作 為其樓層間的防火填塞，需增加成本約為8200(元/年)。
d.價值分析指標值 f(r)：由於增加室外消防栓的成本為 50(元/坪)，
低於自動撒水設備250(元/坪)，因此，應優先將室外消防栓設備 增設置至建築物總面積70 %，則前述之 P2 %=5%，r2 %=10%；所以
，價值分析指標值 f(r)如下：
f(r)=g(r)－h(r)= ［95,760* P1 %+13,680* 5% +8200］-［107,301*(15%+
r1 %+ 10%］=［95,760* P1 %+8884］-［107,301*(25%+ r1 %］
e.最佳補償比率與最佳設計方案：
雖然，在探討前述自動撒水設備的補償比率時，當r1 %=10%與 r1 %=5% 皆 可 符 合 表 4-2 的 需 求 ， 但 其 價 值 分 析 指 標 函 數
│f(r1=10%)│=19,095、│f(r1=5%)│=18,518，兩者相較之下，以 後者的價值分析指標值較小；所以，在考慮火災保險費為補償項 目的前提下，當r1 %=5%時，建築物消防安全設備的最佳補償率 為30%，其所對應的最佳設計方案如下：
項次 消防設備
名稱 目前設置情形 最佳設計方案 補償比
率(%) 一 火警自動警
報設備 全棟設置 維持原設計 5%
二 自動撒水設 備
有效防護面積達建築物總 面積 33.35%
有效防護範圍達到建築物總
樓地板面積 57.69%。 5%
三 室內消防栓
設備 全棟設置 維持原設計 5%
四 室外消防栓 有效防護面積達建築物總 面積 65%
有效防護範圍達到建築物總
樓地板面積 70%。 10%
五 機動消防車 工廠內無設置 鄰近消防隊距離僅 500 公尺
，建議維持原設置情形 0%
六 垂直防火區 劃
僅管道間樓層間的防火填 塞未作，其餘均有施作。
以防火隔間材料作為其樓層
間的防火填塞 5%
圖4-1：建築物防火安全設計之價值分析作業流程圖 防火安全設計之價值分析
預估建築物額外設置項 目的投資成本計算 g(r) 預估直接成本損失(不
動產、機器、物品等)
未達基本防火安全 等級，不予補償
決定補償比率r(查表4-2)
價值分析指標值 f(r)=g(r)-h(r)
獲得最佳補償比率 計算可補償的總金額
最佳設計方案 建築物火災危害等級評估
取 f(r)=0 計算補償金額 h(r)
預估建築物火災可能 死亡或受傷人數
預估建築物火災可能 受損的單元數目
評定火災危害等級(分為四級)
進行建築物防火安全評估
決定可補償的項目(保險費、營 業稅、房屋稅、社會救助等) 提高建築物防火安
全等級
建築物所設置的消防安設 備、防火安全措施等
(符合基本防火安全等級)
表4-2：建築物額外設置項目、程度與補償比率之關係表
設置項目與程度 補償比率
火警自動警報設備 備有火警自動警報設備者。 ５﹪
有效防護範圍達到建築物總面積 90%者。 20﹪
有效防護範圍達到建築物總面積 75%者。 15﹪
有效防護範圍達到建築物總面積 50%者。 10﹪
自動滅火設備
有效防護範圍達到建築物總面積 25%者。 ５﹪
室內消防栓 備有室內消防栓設備。 ５﹪
有效防護範圍超過建築物總面積 70%者。 10﹪
室外消防栓
有效防護範圍超過建築物總面積 50%至 70%者。 ５﹪
機動消防車 工廠設有機動消防車（包括機動化學消防車）並
備有行車執照者。 ５﹪
防火管理
特等建築物內之管道間、風管(含空調)、電氣、
給排水等穿越垂直防火區劃其防火填塞符合規定 者。
５﹪
合 計(最高補償條件下) 50%
經財團法人中華建築中心檢查通過取得防火標章之建築物，並有裝
設自動滅火設備者。 40%
經財團法人中華建築中心檢查通過取得防火標章之建築物，並有裝
設自動滅火設備者。 20%
合 計(最高補償條件下) 40%
說 明
1.以上表中消防安全設備與防火標章的兩項補償比率，選擇其中較 高者為其評估標的物之補償比率。
2.評估標的物必須為 15 樓以下之建築物，且符合現行建築、消防等 各項法規的要求。