第二章 文獻回顧與探討
第一節 地理資訊系統在不動產管理相關文獻
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第二章 文獻回顧與探討
第一節 地理資訊系統在不動產管理相關文獻
一 、 高 雄 市 公 有 土 地 管 理 系 統
利用地理資訊系統技術，以地籍圖、地籍登記、地籍資料，配合公有 土地的管理資料及相關地理圖形資料，如都市計畫圖及行政區域圖等，以 GIS 的圖形及地理分析功能，建立一套公有土地的管理模式。因此，該系統 可查詢公有土地實地狀況、都市計畫使用分區情形、公有非公用土地之各 項產籍資料、地上物照片等，而以公有土地權屬及附加條件可查詢公有土 地分佈位置及相關資料，惟未能與財產管理結合且分析功能不多，功能界 面如下圖 2.1~圖 2.3 所示，地籍圖與道路路名套疊，易於找到土地位置。
圖 2.1 GIS 協 助 掌 握 市 有 土 地 之 出 租 、 占 用 、 空 地 等 使 用 情
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圖 2.2 國 有 非 公 用 土 地 之 公 共 設 施 土 地 查 詢
圖 2.3 國 有 非 公 用 土 地 之 產 籍 資 料 與 地 上 物 照 片 查 詢 資料來源:高雄市政府網站
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本圖、DTM(Digital Terrain Model)等地理資訊資料庫基本架構，提供未 來整合應用。另外建置包括「公務用地理資訊查詢系統」、「中壢市道路挖 掘管理系統」、「公共設施財產管理系統」及「違章建築查報系統」等系統，並開發 Tablet PC 外攜式系統與 GPS 結合，提供現地資料建置及查核功能，
以提升公務單位作業之便利性。各使用者以 Ethernet 連接，並以 TCP／IP 作為網路通訊協定，透過瀏覽器存取同一份主機上的資料；主機之 GIS 軟 體架構則採用符合 OpenGIS 的 ArcIMS 做為網際圖形伺服器，ArcSDE + MS SQL Server 2000 做為空間資料庫伺服器。而為配合外業之需求，另外開發
「道路查報下載、回報系統」、「公共財產設施管理系統外攜模組」、「違章
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圖 2.4 地 理 資 訊 應 用 系 統 架 構 示 意 圖 表 1 中壢市地理資訊資料庫建置成果
三 、 學 校 校 區 土 地 設 施 管 理 系 統 之 研 究
陳艷芬、溫國忠於 2005 年，運用 GIS 將「時間」、「空間」及「內容」
三者結合功能，進行空間統計分析如：環域分析、套疊分析、地址對位等，
找出各筆土地屬性資料（如：土地面積、土地使用分區、公告現值、公告 現值總額、所有權人…等）。學校建築物館樓屬性資料（如：各學院之位址？
館內各樓層有那些使用單位？其使用空間面積明細為何？全校之實驗室有 多少間？分別權屬那 些系所？其位址？…等），並研究使管理者透過完
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整的規劃與實地操作，將土地與建築物基本資料以超越傳統的管理模式，
運用不同資訊軟體建檔，使用地理資訊系統（GIS）特性將兩張或兩張以上 不同主題圖套疊，進而得到新的空間及屬性資料，進行空間分析、應用與 管理。經由相互套疊，獲得更多的資訊，省去重新調查與資料輸入的時間。
除可提高工作效率、節省人力、並可加強資料之客觀性與準確性。 相關圖 層如下圖 2.5~2.8 所示。
圖 2.5 學 校 地 籍 及 建 物 圖
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圖 2.6 學 校 土 地 使 用 分 區 圖
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圖 2.7 學 校 坡 度 分 析 圖
資 料 來 源 :(陳艷芬、 溫國忠，2005)
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簡素霞及周天穎於2005年，運用地理資訊相關技術（ArcGIS）為輔助基礎，
以結合台中市千分之一數值航測GIS地形圖之部份圖層、國軍營區帄面設施圖、