第五章 結論與建議
第二節 建議
性，合併估計再相互比較之下 90 年度略高 95 年度，其中在自有住宅家庭 之 90 年度其他財貨需求相較於 95 年度為高；租賃住宅家庭中， 90 年度 其他財貨需求之本身價格彈性相對較於 95 年度其他財貨需求之本身價格彈 性為高；結果顯示，不論是自有住宅家庭、租賃住宅家庭及全體住宅家庭，
在其他財貨需求之價格彈性方面， 90 年度皆比 95 年度來得高。
估計 90 年度自有住宅價格彈性為 -0.55 ，租賃住宅為 -0.53 ， 95 年 度自有住宅價格彈性為 -0.56 ，租賃住宅為 -0.47 。本研究估計介於 -0.47 至 -0.56 之間，( 民國 76 年內政部營建署之住宅需求研究，價格彈性為 0.36 至 -0.51 之間 )，其值均為負且絕對值小於 1 ，呈現價格缺乏彈性之現象，即住 宅具必需品之特性。
行估算分析，並且將全台各縣市地區合併估算，僅進行台灣地區住宅需求之 研究探討；因此，若未來能進一步將家戶特性之數據進行分析，加入家戶特 性之戶量、性別、年齡、教育、行業及職業等背景資料，加上能個別針對全 台灣地區二十五個縣市進行分析與比較，不僅能詳細論述其住宅需求之背後 隱含之性質，使得住宅需求之模型更加完整，在未來將可供政府在政策方針 執行之完善依據。
參考文獻：
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附 錄 一 民 國 七 十 六 年 台 灣 地 區 之 住 宅 需 求 相 關 資 料
一、民國七十六年台灣地區住宅需求之邊際預算傾向表
民國七十六年邊際消費傾向
自有住宅家庭 租賃住宅家庭 全體住宅家庭 0.5061 0.6182 0.5115
二、民國七十六年台灣地區住宅需求之邊際預算份額表
民國七十六年邊際預算份額
自有住宅家庭 租賃住宅家庭 全體住宅家庭
β1 β2 β1 β2 β1 β2
0.1694 0.8306 0.1803 0.8197 0.1721 0.8279
三、民國七十六年台灣地區維持生存之最低消費額表
民國七十六年維持生存之最低消費額
自有住宅家庭
住宅支出 23,523 其它支出 114,933 合 計 138,456
租賃住宅家庭
住宅支出 23,769 其它支出 90,142 合 計 113,922
全體住宅家庭
住宅支出 24,796 其它支出 113,252 合 計 138,048
四、民國七十六年台灣地區住宅需求之總支出伸縮參數表
民國七十六年總支出伸縮參數
自有住宅家庭 租賃住宅家庭 全體住宅家庭 -0.4438 -0.4763 -0.4356
五、民國七十六年台灣地區住宅及其它財貨需求之總支出彈性表
民國七十六年台灣地區總支出彈性
自有住宅家庭
住 宅 0.9983 其他財貨 1.0003
租賃住宅家庭
住 宅 0.9239 其他財貨 1.0185
全體住宅家庭
住 宅 0.9759 其他財貨 1.0052
六、民國七十六年台灣地區住宅及其它財貨需求之所得彈性表
民國七十六年台灣地區所得彈性
自有住宅家庭
住 宅 0.7240 其他財貨 0.7255
租賃住宅家庭
住 宅 0.7392 其他財貨 0.8148
全體住宅家庭
住 宅 0.7068 其他財貨 0.7280
七、民國七十六年台灣地區住宅及其它財貨需求之價格彈性表
民國七十六年台灣地區本身價格彈性
自有住宅家庭
住 宅 -0.4907 其他財貨 -0.6777
租賃住宅家庭
住 宅 -0.5025 其他財貨 -0.7460
全體住宅家庭
住 宅 -0.4757 其他財貨 -0.6759
附 錄 二 內 政 部 主 計 處 九 十 年 調 查 表 格 式
樣本名冊戶長姓名 住 址
經濟戶長姓名
行政區代 號
層別代 號
村里代號 樣本戶序號 農牧戶樣本戶分類
1.農牧戶 2.非農牧戶
耕地面 積分組
專業兼 業分組
一、戶口組成
戶 與之 性 年 教 畢 本 業 兼 社特 從 就 所編 工 婚 全 民 健 保 社 會 保 險
目 內 人 口 代 號
經 濟關 戶
長係 別 齡 育 程 度 別
業 或 肄 業
部 門 別
行 業 別
職 業 別
業 別
會性 經編 濟號
業 身 分
業 別 編 號
得 收 入 者號
作 地 點
姻 狀 況
門 診 次 數
住 院 日 數
健 保 身 分 別
繳 健 保 費 者
健 保 費 用
投 保 身 分 I
投 保 月 數 I
投 保 身 分 II
投 保 月 數 II (一
)
01
與 共 02 03 戶 同 04 05 長 生 06 07 同 活 08 09 戶 者 10
○2
非 共同 生活
51 籍 52 53 者 54
31 32 33 34 與戶生 戶籍活 長但者 非共 同同
二、家庭設備
名 稱 數 量 本年內 購置費
修理及
保養費 使 用 費 名 稱 數 量 本年內
購置費
修理及 保養費
彩色電視機 租購碟片費全年約 元 ○1
底片購置費全年約 元 ○2 購買唱片、CD、錄音帶全年約 元○3
○1 ＋○2 ＋○3＝838
租購錄影帶費及有線電視月租 費每月 元×12(月)= 元○4 有電腦家庭 98 有， 99 無上網 使用網際網路全年約 元 A 租購軟體色帶、滑鼠等相關設 備全年約 元○5
○4 ＋○5 ＝836
電話費(扣除營業用) 元 B 行動電話費(扣除營業用) 元 C 其他通訊費(傳真機傳輸費、轉寫 紙、網路租用費等)全年合計約 元 D
電 磁 爐
數位影音光碟 冷 暖 氣 機
攝 影 機 除 濕 機
音 響 洗 衣 機
鋼琴(含電子 琴)
烘 衣 機
電視遊樂器 空 氣 清
淨 機
錄 放 影 機 濾 水 器
有線電視頻道
( 含 小 耳 朵) 吸 塵 器
家 用 電 腦 熱 水 器
計 837 開 飲 機
電 話 機 微波爐(含
烤箱)
行 動 電 話 A＋B＋C＋D＝829
汽車汽油費 元 E 汽車全年通行費及停車費 元 F 機車汽油費 元 G 機車全年通行費及停車費 元 H E＋F＋G＋H＝828
計 785
答 錄 機 報 紙
傳 真 機 期 刊 雜 誌
汽車 ( cc)
計 969
機車 ( cc)
計 826 827
數量合計
三、住宅概況
1.住宅所屬 自有 租押 配住 其他(含借用)
2.用 途 專用住宅 併用住宅
3.建築式樣 帄房 二至三層樓 四至五層樓 六層樓以上
4.自來水設 備
有 無
5.現 住 自 宅 房 屋 貸 款
有 無 6.有 車 者 之
停 車 位 自有 租借 無
7.住宅面積 佔地 坪 建坪 坪
四、記載事項
1.耕地面積 公頃 公畝 2.禽畜現有數：
大型動物：耕牛 頭、肉牛 頭、乳牛 頭、其他 頭。
中型動物：豬 頭、羊 頭、其他 頭。
小型動物：雞 隻、鴨 隻、鵝 隻、其他 隻。
3
. 農 業 收 支 農 業 林 業 漁 業
淨 收 入
4.換戶原因：(請在相當欄位內「」填。)
本 戶 若 為 更 換 戶 換 戶 原 因
原樣本戶
非調查對象 戶 籍 遷 出 戶 籍 仍 在 人 住 他 處
調 查 期 間
無 人 在 家 拒 絕 回 答
地 址 已 不 存 在
其 他 ( 請 說 明 )
42 1 2 3 4 5 6 7 8
備註：
5.受訪問者姓名 電話號碼 6.本戶如雇有員工(不含家庭佣人)雇用人數計 人。
7.若本戶主要收入為移轉收入，則填列其收入來源縣市代號 。
8.本戶人口數 計
人。
9.是否有房屋出租 住家用 營業用 住家營業兩用 無
請在 相當 欄位 內﹁
﹂ 填
五、經常性收入
經濟戶長 1
2 3 4 5 6 7 8 家庭部分 合計
戶內人口代號 101 102 103 104 105 106 107 108 － 100 一、受雇人員報酬 191 192 193 194 195 196 197 198 199 190 1.本業薪資 211 212 213 214 215 216 217 218 219 210 2.兼業薪資 221 222 223 224 225 226 227 228 229 220 (1)退休金 151 152 153 154 155 156 157 158 159 150 (2)其他兼業薪資 161 162 163 164 165 166 167 168 169 160 3.其他收入 231 232 233 234 235 236 237 238 239 230 (1)加班費、值班費 111 112 113 114 115 116 117 118 119 110 (2)各類獎金 121 122 123 124 125 126 127 128 129 120 (3)雇主負擔公、勞、軍保費 131 132 133 134 135 136 137 138 139 130 (4)雇主負擔健保費 701 702 703 704 705 706 707 708 709 700 (5)福利、撫卹金等 141 142 143 144 145 146 147 148 149 140 二、產業主所得 241 242 243 244 245 246 247 248 249 240 1.農業淨收入 261 262 263 264 265 266 267 268 269 260 2.林業淨收入 271 272 273 274 275 276 277 278 279 270 3.漁業淨收入 281 282 283 284 285 286 287 288 289 280 4.營業淨收入 291 292 293 294 295 296 297 298 299 290 5.執行業務淨收入 321 322 323 324 325 326 327 328 329 320 三、財產所得收入 331 332 333 334 335 336 337 338 339 330 1.利息收入(金融機構、民間) 341 342 343 344 345 346 347 348 349 340 2.投資收入(股息、紅利) 351 352 353 354 355 356 357 358 359 350 3.其他財產所得收入 361 362 363 364 365 366 367 368 369 360 四、自用住宅及其他營建物設算租
金 391 392 393 394 395 396 397 398 399 390 五、經常移轉收入 411 412 413 414 415 416 417 418 419 410 1.從私人 421 422 423 424 425 426 427 428 429 420 2.從政府 431 432 433 434 435 436 437 438 439 430 (1)低收入戶生活補助 301 302 303 304 305 306 307 308 309 300 (2)老人津貼 311 312 313 314 315 316 317 318 319 310 (3)老農津貼 371 372 373 374 375 376 377 378 379 370 (4)政府補助公、勞、農保費 201 202 203 204 205 206 207 208 209 200 (5)政府補助健保費 951 952 953 954 955 956 957 958 959 950 (6)其他(災害救助等) 381 382 383 384 385 386 387 388 389 380 3.社會保險現金受益 451 452 453 454 455 456 457 458 459 450 (1)公、勞、農、軍保保險受益 981 982 983 984 985 986 987 988 989 980 (2)健保保險受益 941 942 943 944 945 946 947 948 949 940 4.從企業 441 442 443 444 445 446 447 448 449 440
(1)人身意外災害保險現金受 益
461 462 463 464 465 466 467 468 469 460 (2)其他(其他保險現金受益、中
獎)
471 472 473 474 475 476 477 478 479 470 5.從國外 481 482 483 484 485 486 487 488 489 480 六、雜項收入. 491 492 493 494 495 496 497 498 499 490 所得收入總計 401 402 403 404 405 406 407 408 409 400
六、經常性支出 I 非消費支出
經濟戶長
1 2 3 4 5 6 7 8 家庭部分 合計
一、利息支出(金融機構、民間) 541 542 543 544 545 546 547 548 549 540 1.房屋貸款利息 511 512 513 514 515 516 517 518 519 510 2.其他(含合會) 521 522 523 524 525 526 527 528 529 520 二、經常移轉支出 561 562 563 564 565 566 567 568 569 560 1.對私人 571 572 573 574 575 576 577 578 579 570 (1)婚喪壽慶禮金 551 552 553 554 555 556 557 558 559 550 (2)公益慈善捐款 171 172 173 174 175 176 177 178 179 170 (3)其他 181 182 183 184 185 186 187 188 189 180 2.對政府 581 582 583 584 585 586 587 588 589 580 (1)房屋稅、地價稅 591 592 593 594 595 596 597 598 599 590 (2)綜合所得稅 611 612 613 614 615 616 617 618 619 610 (3)其他直接稅 621 622 623 624 625 626 627 628 629 620 (4)其他 631 632 633 634 635 636 637 638 639 630 3.社會保險 641 642 643 644 645 646 647 648 649 640 (1)公保保費支出 651 652 653 654 655 656 657 658 659 650 (2)勞保保費支出 661 662 663 664 665 666 667 668 669 660 (3)農保保費支出 671 672 673 674 675 676 677 678 679 670 (4)漁保保費支出 851 852 853 854 855 856 857 858 859 850 (5)軍保保費支出 861 862 863 864 865 866 867 868 869 860 (6)健保保費支出 681 682 683 684 685 686 687 688 689 680 4.對國外 691 692 693 694 695 696 697 698 699 690 非消費支出總計 601 602 603 604 605 606 607 608 609 600
II 消費支出
項 目 各 項 目 包 括 內 容 例 示 編號
一、食品費合計 710
1.主食品 全年米、米製品 元，麥麵 元，雜糧 元，農牧戶自種自食設算 元。 711
2.副食品 肉類 元，頄貝及水產品 元，蔬菜類 元，蛋類 元，油脂類 元，調 味品類 元。農牧戶自種自食設算 元。
715
3.乳酪類 奶粉帄均每月 罐，每罐 元，訂購鮮牛、羊奶每月 元，其他奶製品，如
奶油、煉乳、養樂多...等全年 元。
723
4.水果類 每天(星期)購買水果 元，自種自食設算 元，其他加工水果與乾果全年 元，
檳榔每天 元。
724
5.其他 帄均每月(年)茶 元，咖啡、可可 元，砂糖(方糖) 元，糖果、冰淇淋等
其他糖類 元。
725
6.婚生壽慶喪祭宴費 凡上列各類食物因婚生壽慶喪祭及地區性拜拜而增加購買金額。 726
7.在外伙食費 帄均每月在外用膳或搭伙 元，營養午餐 元，帅稚園點心 元，偶而在外 用膳全年約 元。
727
二、飲料費合計 730
1.非酒精性 帄均每月(年)汽水、沙士、可樂、礦泉水 元，果汁及其他不含酒精性之飲料 元。 731
2.酒精性 帄均每月(年)紹興酒、啤酒、高梁酒、白葡萄酒、水果酒、米酒及其他公賣局出品
之各種酒類及進口洋酒 元。
732
三、菸草費合計 金龍牌、寶島牌、總統牌、長壽牌及其他公賣局出品之各種菸類及進口洋菸，帄均 天
一包，每包 元。
740
四、衣著類合計 750
1.衣著類 男用衣著 元，女用衣著 元，童用衣著 元，衣著修補費 元。 751 2.鞋襪及雜用品類 鞋 元，襪 元，擦鞋費 元，修補費 元，帽子、領帶、皮帶、雨傘、
雨衣、鈕扣、手套、拉鍊等 元。
756
五、房租及水費合計 760
1.房地租毛額
a.實付 每月房租 元×租賃期間 月，戶內人口長期在外就學就業之住宿費 元，地 租 元。
761
自有房屋及其他自用營建物之房地租設算。 762
b.設算 借住或配住房屋之房地租設算：借用 元(是否已過錄移轉收入)；配住 元(是
否已過錄本業薪資)。
763
2.住宅裝修費 塌塌米換面
、門窗、屋頂、地板、鎖、爐灶之建材裝修費 元，電燈及電氣、自來水、
瓦斯設備之裝修費 元。其他有關住宅、庭園裝修費 元，油漆、粉刷 元，壁 紙等設計裝修費 元。
764