後續建議

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第五章 結論與建議

第二節 後續建議

根據本文研究結果，提供以下建議作為政策與日後研究的參考：

一、提供更完整準確的實價登錄訊息，並落實查核機制

近年來政府積極推動開放資料政策，實價登錄的實施替不動產價格提 供了一個穩定的揭露管道，然而目前機制與國外對比下，區段化、去識別 化的特性使房價的透明化無法真正落實，如美國不僅門牌地址，甚而過往 買賣資訊皆有刊載，價格與門牌地址之公開並不與個資保護有所衝突，反 而模糊化的資訊不利於民眾與研究者判斷市場訊息，而就預售屋而言，價 格資訊更是分散在一般成屋申報與預售屋申報中，使預售屋資訊在利用上 更是困難，因此建議提供更完整的訊息，並積極的落實查核機制，一方面 民眾、研究者能更信賴並利用實價登錄資料，一方面也才能真正達到資訊 透明化的政策初衷。

二、重視優良建商認證，幫助提升其商譽

本文發現，上市上櫃建商預售屋價格較非上市上櫃公司高，顯示民眾 願意對於具一定公信認證的建商產品付出更多價額購買，品質、商譽、價 格有一定程度的正向關係，政府若能透過品質要求的準則擬訂相關政策建 立優良建商認定標準，並且公布於民眾，使更多優良建商的產品被消費者 購買，對於消費者而言，不再花大筆錢買到低品質的房屋，對優良建商而 言能藉由品質的控管獲取更多利潤，對市場而言能達到獎優懲劣的效果，

使整體不動產品質提升，可謂是一舉多得。

三、加深基差議題的分析，有助市場景氣的判讀

基差的大小主要反映與景氣變動上，因此有關基差大小與趨勢的觀察 與分析可幫助解讀市場景氣，由於實價登錄的推動使預售屋價格資料能長 期穩定的取得，未來可以針對基差進行持續關注與分析，基差的波動與走 勢成為未來值得深入探討的對象。

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四、應用預售屋大量估價，達到健全房市的目的

大量估價系統建置之目的在於提供民眾了解、查詢最新的價格資訊，

具有低成本、及時估計等優點，對於估價人員來說，能透過大量估價工具 輔助估價作業，對於民眾而言，能簡便的得知房屋的價格，對於健全房市 的目標而言，大量估價能有效率的揭露價格、促進資訊流通與透明化，值 得實務上加以應用。預售屋價格作為市場上主流產品之一，其價格具有指 標性意義，但預售屋價格資訊卻相對成屋市場更加隱蔽、不透明，因此預 售屋大量估價系統之建立不僅有提供民眾日後預售屋價格訊息的作用，更 有破除資訊隱蔽的功能，希望達到健全房市的理想。而在未來的研究中，

針對樣本外資料的預測顯得重要，時間序列資料掌握及預測將成為模型估 計準確的關鍵，另一方面，模型方法的再精進，例如空間迴歸、類神經網 絡、人工智能等應用也是未來發展的重點。

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