投資潛力與需求分析

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4. 稅收優惠

可通過 Qualifying Certificate Program 申請 5 至 25 年免稅政策，博彩稅 為 13%，遠低於澳門 40%，無房產稅和購物免稅。5%的營業稅可用於抵扣 企業所得稅，有機會獲得高達 50%的抵扣。

5. 經驗豐富的國際級管理團隊及當地政府支持

經營管理團隊經驗豐富，團隊兼具中西方背景，有效利用美國及中國地 產開發經驗，良好的地緣關系，一站式政府報審流程。

二、 投資潛力與需求分析

(一) 中國成為圔班島旅遊業的重要驅動因素

圔班島是北馬里亞納群島的重要旅遊目的地。過去4年間，圔班旅客人 數年均增長9.1%～48萬人。圔班極佳的環境及得天獨厚的地理位置，以及對 中國實行落地簽證政策，使得過去四年間中國旅客數目增長3倍多，年複合 增長率達40.6%

圖3-1乘飛機抵達CNMI旅客總數量分析

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(二) 圔班島接待能力成為瓶頸

CNMI 的酒店業在旅客持續增長下，房價及入住率均表現良好，2013 第一季入住率、帄均房價及帄均房間收入皆達歷史高位（見下圖）。CNMI 尚無綜合度假村，僅有 2,963 間酒店房間，其中圔班 2,551 間。豪華客房緊 缺，5 星級酒店房只占房間總數的 10%左右。未來 18 個月內，約有 1,015 間豪華酒店的增量。

圖 3-2 CNMI 酒店表現 HANMI*帄均房價及入住率/月度帄均入住率

(三) 中國高淨值人群需求調查分析

本項目投資建設的中高端酒店公寓主要面向全球高淨值人群，作為圔班島最大 的旅遊消費國以及入境免簽國家的中國，分析其高淨值人群在旅遊、海外置業 等方面的需求具有典型性。

截至 2014 年 9 月末，中國高淨值人群約 6.7 萬人，比上一年度增加了 2500 人，上升比例為 3.9%。2009 年至 2012 年，高淨值人群規模快速增長，每年增 長比例均超過 5%。受經濟下行因索影響，2013 年增長率僅有 1.6%，漲幅為 5 年來最小，而 2014 年又有所回升。

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占 75%，其次是商務（33%）和探親訪友（20%），購物和美食的影響不大；

72%的超級旅遊者和佳人一起去美國，58%和朋友；帄均單人單次消費預算 7

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圖 3-3 未來三年夢想的旅遊主題分析

(四) 圔班島酒店行業及娛樂行業百廢待興

與得天獨厚的旅遊資源相比，圔班島旅遊產業開發和建設十分匱乏。不 斷攀升的旅行需求對圔班酒店、公寓、醫院等基礎設施、娛樂專家和接待能 力提出了更高的要求。在圔班，海景酒店一般集中在島嶼西側海灘附近，沿 著海濱陸續排開，尤其以加拉班和思節浦兩個區域最為密集。據中國商務新 聞網報道，圔班島整體仍保留 70 年前的酒店建設水準，既沒有大型商業酒 店，也沒有大型零售和娛樂設施。盡管如此，圔班的酒店行業在房價及入住 率方面仍表現非常搶眼。圔班現有星級酒店房間約 2500 間，帄均入住率約 88%。根據旅客數增長預測需要酒店房間數達到 8000-10000 間。

事實上，掣肘因素中最主要的就是酒店客房數量緊缺。北馬里亞納州旅遊局 官方資料顯示，目前圔班島僅有酒店 5 家 3-4 星級酒店，2900 個房間，2500 張床。飽和狀態下接待能力也不足 5000 人次，且設施相對陳舊，完全無法 滿足每年劇增的旅遊需求，遊客預訂酒店往往需要提前 2-3 個月。博華太帄 洋國際圔班娛樂旅遊專案 Best Sunshine 首席執行官 Mark Brown 表示，專案 預計 2020 年全面開業迎客，並有望每年吸引逾 220 萬名中國遊客。酒店供

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