第四章 實證分析
第二節 探索性分析
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第二節 探索性分析 一、房源區域之分析
(一)房源數量分析
本研究將杭州房源資料，依照地區做出房源數量長條圖如圖 4-1。
圖 4-1 杭州市按房源區域之房屋數量比例統計圖
由圖 4-1，房源最充沛的是西湖區，此區域佔比接近杭州市房源的五分之一，
其次為江幹區、余杭區、蕭山區、濱江區，直到拱墅區都有一萬個以上的房源，
此六個區域佔了杭州八成的房源，下城區、上城區房源區於五千至九千之間，而 房源最少的為富陽區、淳安區、桐廬區、臨安區、建德區，此五區房源數量僅杭 州地區的百分之五，將各地區房源數量百分比統整於表 4-3。
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表 4-4 杭州市各區域房地產平均總價、單價、面積表
區域 平均單價(萬元/平米) 平均面積(m2) 平均總價(萬元)
上城 4.25 106.76 495.83
西湖 3.60 95.72 347.01
濱江 3.34 100.49 344.2
下城 3.26 82.51 283.59
拱墅 3.07 80.36 278.37
江幹 2.54 106.03 285.19
蕭山 2.21 118.28 257.08
余杭 1.71 106.79 189.79
淳安 1.42 72.01 104.57
臨安 1.30 109.69 151.81
富陽 1.29 78.29 111.61
建德 0.72 101.49 46.78
桐廬 0.72 142.36 112.83
圖 4-2 杭州市十三區平均交易單價圖
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根據圖 4-2 所示，房源平均單價最高的地區為上城區，每平米達到 4.25 萬元 人民幣，其次為西湖區、濱江區、下城區、拱墅區等地區每平米有超過 3 萬元，
平均單價最低的位於桐廬區與建德區，每平米不到 1 萬元人民幣。而杭州市整體 的房源平均單價為 28,427 元，有 5 個地區房源平均單價在此水準之上。
圖 4-3 杭州市十三區平均交易總價圖
根據圖 4-3 所示，房源平均總價最高的地區為上城區，平均總價達到 495.83 萬元人民幣，其次為西湖區、濱江區等地區有超過 300 萬元，平均總價最低的位 於建德區，僅 46.78 萬元。而杭州市整體的房源平均總價為 292.2 萬元人民幣，
有 3 個地區房源平均總價在此水準之上。
圖 4-4 杭州市十三區平均交易面積圖
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根據圖 4-4 所示，房源平均面積最高的地區為桐廬區，平均面積達到 142.36 平米，其次為蕭山區、臨安區、余杭區、上城區、江幹區、建德區、富陽區、濱 江區等地區有超過 100 平米，平均面積最低的位於淳安區，平均僅 72.01 平米。
而杭州市整體的房源平均面積為 100.08 平米，有 8 個地區房源平均面積在此水 準之上。
二、房屋條件分析
(一)房源朝向分析
計算各行政區在不同房源朝向下的平均單價(萬元/平米)表 4-5 如下，而暫無 則是房屋數據未標註房屋朝向，各區域的單價在不同朝向下有一定的區間，僅少 數方向差距較大，由以下表可知下城區在西北向有最高單價 4 萬元，上城區則是 在西南區有最高單價 6.06 萬元，江幹區在暫無定義區有最高單價 4.57 萬元，西 湖區在西南向有最高單價 4.16 萬元，余杭區在東向有最高單價 1.91 萬元，建德 市在南北向有最高單價 0.87 萬元，拱墅區在東北向有最高房價 4.05 萬元，桐廬 縣在南向有最高房價 0.93 萬元，淳安縣在南向有最高房價 1.46 萬元，富陽區在 西北區有最高單價 1.75 萬元，蕭山區在北向有最高單價 2.27 萬元，濱江區在暫 無定義區有最高單價 4.89 萬元，臨安區在南向有最高單價 1.76 萬元。