民法物權編部分條文修正草案條文對照表（地上權章）95.12

有人全體同意之第八百三十條公同共有

之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。

公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定。

第八百三十條公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。

公同共有物分割之

方法，除法律另有規定外，應依關於共有物分割之規定。

一、第一項未修正。

二、共有物分割之效力即修正條文第八百二十四條之二至第八百二十六條之規定，於公同共有物之分割亦有準用必要。現行條文第二項僅規定公同共有物分割之方法，應依關於共有物分割之規定，未將分割效力，併予準用，有欠周延。爰修正為公同共有物之分割，於性

民法物權編部分條文修正草案條文對照表（地上權章）95.12.

修正條文現行條文說明

第三章　地上權第三章　地上權章名未修正

第一節普通地上權一、新增節名。

二、按區分地上權雖屬地上權之一種，惟區分地上權性質及效力仍有其特殊性，故為求體系完整，爰仿質權章，分設二節規範普通地上權及區分地上權，並於修正條文第八百四十一條之一增訂區分地上權之定義性規定，以示其不同之特性。

第八百三十二條　稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

第八百三十二條　稱地上權者，謂以在他人土地之上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。

一、本章將地上權分為普通地上權及區分地上權二節，本條至第八百四十一條為有關普通地上權之規定。而本條係關於普通地上權之定義性規定，故仍表明「普通地上權」之文字。至於本節以下各條規定中所稱之「地上權」，既規定於同一節內，當然係指「普通地上權」而言，毋庸逐條修正。

二、本編已增訂第三章之一

「農用權」，其內容包括支付地租以種植竹木為目的，在他人之土地為使用、收益之情形。為避免地上權與農用權之內容重複，爰將本條「或竹木」三字刪除，俾地上權之使用土地目的僅限於有建築物或其他工作物。

三、地上權之範圍依現行條文規定「…以在他人土地上…」等文字觀之，

易使人誤解為僅限於在土地之上設定，惟學者通說及實務上見解均認為在土地上空或地下均得設定。為避免疑義，爰將「土地上」修正為「土地之上下」，以期明確。

第八百三十三條　（刪

除）第八百三十三條　第七百

七十四條至第七百九十八條之規定，於地上權人間，或地上權人與土地所有人間，準用之。

一、本條刪除。

二、現行條文準用規定，已在修正條文第八百條之一作概括規定，本條已無規定必要，爰予刪除。

第八百三十三條之一　地上權未定有期限者，存續期間逾二十年後或地上權成立之目的已不存在者，法院得因土地所有人或地上權人之聲請，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

一、本條新增。

二、地上權雖未定有期限，

但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地

所有人或地上權人均

土地所有人，或支付未到期之一年分地租。

因不可歸責於地上權人之事由，致不能達原來使用土地之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利。

權人須支付未到期之三年分地租後，始得拋棄其權利。至殘餘之地上權期限不滿三年者，即無此項規定之適用，僅應支付殘餘期間之地租，自不待言。

二、支付地租而未定有期限之地上權人，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租後，始得拋棄其權利，爰增訂第二項規定。

三、地上權旨在充分使用土地，如因不可歸責於地上權人之事由，致不能達原來使用土地之目的時，應許地上權人拋棄其權利。惟如仍依前二項規定始得拋棄，未免過苛。為兼顧土地所有人及地上權人雙方之利益，明定拋棄後，其危險由雙方平均負擔，爰增訂第三項規定如上。

第八百三十五條之一　地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得聲請法院增減之。

未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得聲請法院酌定其地租。

一、本條新增。

二、土地之價值，在社會經濟有變遷之情形下，常多變動，如於地上權設定後，因土地價值之昇降，地上權人給付原定地租，依一般觀念顯然不公平者，為保障雙方當事人之權益，並避免爭議，爰增訂第一項，由當事人提起民事訴訟，聲請法院以判決增減其地租，以期允當。

三、原未訂有地租之地上權，如因土地所有人就土地之租稅及其他費用等負擔增加，而非設定地上權當時所得預料者，如仍令土地所有人單獨負擔，顯失公平，基於情事變更法則，土地所有人亦得提起民事訴訟，聲請法院酌定地

租，爰增訂第二項。

第八百三十六條之一　土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。

一、本條新增。

二、地上權有地租之約定，

而其預付地租之事實經登記者，方能發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂本條。至於未經登記者，僅發生債之效力，地上權人仍應向受讓人支付地租，惟其得向讓與人請求返還該預付部分，無待明文。

第八百三十六條之二　地上權約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。

一、本條新增。

二、地上權約定之使用方法經登記者，方能構成地上權之內容，發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂本條。

第八百三十六條之三　地上權人違反約定之使用方法，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。

一、本條新增。

二、地上權設定目的，旨在土地之使用，故土地所有人與地上權人間每有約定使用方法。地上權人袛得依約定方法行使地上權，如違反其使用方法，應使土地所有人有阻止之權。如經阻止而仍繼續為之者，並使其有終止地上權之權，以保護土地所有人，爰仿民法第四百三十八條之立法體例，增訂本條。

第八百三十八條地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。

前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

地上權與其建築物或其他工作物不得分離而為讓與或設定其他權

第八百三十八條地上權人，得將其權利讓與他人。但契約另有訂定或另有習慣者，不在此限。

一、地上權為財產權之一種，依其性質，地上權人原則上得自由處分其權利，亦得以其權利設定抵押權，以供擔保債務之履行。為周延計，爰增列地上權人得以其權利設定抵押權，並將現行條文之「訂定」修正為「約定」後，改列為第一項。

利。二、前項約定經登記者，方能發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂第二項規定。

三、地上權之社會作用，係在調和土地與地上物間之使用關係，建築物或其他工作物通常不能脫離土地而存在，兩者必須相互結合，方能發揮其經濟作用。故地上權與其建築物或其他工作物之讓與或設定其他權利，應同時為之，以免地上物失其存在之權源，有違地上權設置之目的，爰增訂第三項規定。

第八百三十八條之一　土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之，不能協議者，得聲請法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。

一、本條新增。

二、土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，宜將土地及其建築物，併予查封、拍賣，為強制執行法第七十五條第三項、辦理強制執行事件應行注意事項四十（七）所明定。如未併予拍賣，

致土地與其建築物之拍定人各異時，為避免建築物被拆除危及社會經濟利益，並解決建築物基地使用權問題，爰明定此時視為已有地上權之設定。

惟其地租、期間及範圍，基於私法自治之原則，宜由當事人協議定之，如不能協議時，始聲請法院以判決定之。如土地及其土地上之建築物同屬一人所有，執行法院僅就土地或建築物拍賣時，依前述同一理由，亦宜使其發生法定地上權之效力，爰增訂本條規定。

第八百三十九條　地上權第八百三十九條　地上權一、為配合第八百三十二條

消滅時，地上權人得取

第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之，土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項之規定。

依第二項延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之，不能協議者，得聲請法院斟酌建築物與土

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