由相關係數得知，「建物轉移面積」是影響房價關鍵，經計算後得到「坪 數」。過濾後的開放資料集為新竹縣二十五平以下的住宅。
將開放房價資料和房仲網房價資料，依照坪數和價格用 K-means 分成 3 群:「低房價群」,「中房價群」,「高房價群」。來進行分析比較。
開放房價集分成 3 群：
「開放房價低房價群」
「開放房價中房價群」
「開放房價高房價群」
房仲網房價資料集分成 3 群：
「房仲網低房價群」
「房仲網中房價群」
「房仲網高房價群」
Illustration 13: 分群示意圖
為探討開放房價資料和房仲網的房價的關係，讓房屋坪數和價格條件相 似的物件，分成各群來觀察。將開放房價資料和房仲網的房價資料分別作 K-means 分群 。
areaPrice<-cbind(livehouse['坪數'],livehouse['總價元']) km <- kmeans(areaPrice,3)
Illustration 14: R K-means
開放房價資料分群 房仲網的房屋分群
開放房價資料各群平均價格 低房價群 中房價群 高房價群
110 萬 201 萬 330 萬
房仲網各群平均價格 低房價群 中房價群 高房價群
257 萬 499 萬 2580 萬
Illustration 15: K-means分群後的結果
可以看出房仲網的房價，不管低中高價群的平均，都大於開放房價資料。
得到房仲網房價高於開放資料的結論。
3.6 「坪數」與「屋齡」分群
由圖可以看出，在相同坪數下，房仲網的物件比開放資料的價格高。
黑圈：政府開放資料集(15 個物件)， 紅圈：房仲網資料集(149 個物件)
Illustration 16: 新竹縣二十五坪以下住宅的比較
新竹縣每五坪為一個區間分群，探討每個區間，房仲網定價是開放資料 成交價格的幾倍。
Table 13: 坪數分群表
新竹縣沒有四坪以下的住宅，所以房仲網和開放資料的平均價格均為 NaN。
五~九坪住宅，房仲網是開放資料的 1.4 倍。
十~十四坪住宅，房仲網是開放資料的 1.7 倍。
十五～十九坪住宅，房仲網是開放資料的 2.8 倍。
二十~二十四坪住宅，房仲網是開放資料的 2.5 倍。
"0" "4" "NaN" "NaN" "NaN"
"5" "9" "2612222.22222222" "1915000" "1.3640847113432"
"10" "14" "3095636.36363636" "1870000" "1.65542051531356"
"15" "19" "5387500" "1946666.66666667" "2.76755136986301"
"20" "24" "4680000" "1909166.66666667" "2.45133129637713"
"城市名" "坪數最小值" "坪數最大值" "房仲網平均價格" "公開資料平均價格" "房仲網/公開資料"
"新竹縣"
"新竹縣"
"新竹縣"
"新竹縣"
"新竹縣"
由分析實驗，得知「坪數」是影響價格的因素。 除了「坪數」的因素外，
假設「屋齡」也是影響價格的因素，爲了驗證這項假設，對「屋齡」和價格做 實驗。用 R 語言計算開放資料的屋齡。開放資料集有「建築完成年月」，為了 計算屋齡，將今年民國一 O 三年扣掉「建築完成年」得到「屋齡」。把屋齡資 料新增欄位存進開放資料集內。爬取房仲網的資料已有屋齡資訊，房仲網的屋 齡不需要再經過計算。將屋齡以十年為單位，來探討新屋和中古屋的定價與成 交價的價差。
紅圈：政府開放資料集(202 個物件) 黑圈：房仲網資料集(1258 個物件)
Illustration 17: 台中市二十五坪以下住宅的比較。
Table 14: 屋齡分群，房仲網與開放資料的平均價格比。
屋齡九年以下，房仲網定價是開放資料成交價格的 1.4 倍。
"0" "9" "6646569.76744186" "4627368.42105263" "1.4363606185327"
"10" "19" "3278859.64912281" "2165857.14285714" "1.51388546559328"
"20" "29" "3265626.53562654" "1920970.14925373" "1.69998817362945"
"30" "39" "5784128.113879" "2990740.74074074" "1.93401187708648"
"40" "49" "9077051.28205128" "3927989.625" "2.31086437303186"
"城市名" "屋齡最小值" "屋齡最大值" "房仲網平均價格" "公開資料平均價格" "房仲網/公開資料"
"台中市"
"台中市"
"台中市"
"台中市"
"台中市"
10.705475 19 1180000 1
10.5 19 1680000 1.4237288136
17.935225 23 1750000 1
18.23 23 2980000 1.7028571429
14.45345 21 1710000 1
14.43 21 2980000 1.7426900585
14.45 21 2980000 1.7426900585
14.45 21 2980000 1.7426900585
23.567775 25 2400000 1
23.45 25 3880000 1.6166666667
23.45 25 3880000 1.6166666667
10.50885 18 1200000 1
10.13 18 1780000 1.4833333333
7.8771 28 740000 1
7.88 28 1250000 1.6891891892
7.87 28 1280000 1.7297297297
"土地區段位置或建物區門牌" "建物型態" "建物現況格局" "坪數" "屋齡" "總價元" "資料來源" "房仲網/公開資料"
"臺中市北區健行路401~450號" "套房(1房1廳1衛)" "0 房 0 廳 0 衛" "政府資料開放平台"
"台中市北區健行路" "大樓" "1 房 0 廳 1 衛" "房仲網"
"臺中市南屯區東興西街1~50號" "套房(1房1廳1衛)" "0 房 0 廳 0 衛" "政府資料開放平台"
"台中市南屯區東興西街" "公寓" "1 房 0 廳 1 衛" "房仲網"
"臺中市西屯區至善路101~150號" "住宅大樓(11層含以上有電梯)" "2 房 0 廳 2 衛" "政府資料開放平台"
"台中市西屯區至善路" "大樓" "2 房 0 廳 2 衛" "房仲網"
"台中市西屯區至善路" "大樓" "2 房 0 廳 2 衛" "房仲網"
"台中市西屯區至善路" "大樓" "2 房 0 廳 2 衛" "房仲網"
"臺中市西區民生路151~200號" "住宅大樓(11層含以上有電梯)" "1 房 1 廳 2 衛" "政府資料開放平台"
"台中市西區民生路" "公寓" "1 房 1 廳 1 衛" "房仲網"
"台中市西區民生路" "透天" "1 房 1 廳 1 衛" "房仲網"
"臺中市南區學府路146巷1~50號" "住宅大樓(11層含以上有電梯)" "1 房 1 廳 1 衛" "政府資料開放平台"
"台中市南區學府路" "透天" "1 房 0 廳 1 衛" "房仲網"
"臺中市西區均安街51~100號" "公寓(5樓含以下無電梯)" "1 房 0 廳 1 衛" "政府資料開放平台"
"台中市西區均安街" "公寓" "1 房 1 廳 1 衛" "房仲網"
"台中市西區均安街" "透天" "1 房 1 廳 1 衛" "房仲網"