第 一 章 導 論
1.1 動機
二十世紀末網路的興起，帶動了整個社會型態的變動，生活中所 有的事物，都和網路息息相關，也因為這樣，讓各企業組織有了另一 種經營模式：『電子商務』 ( Electronic Commerce ) 。 電子商 務的精神，乃是在利用先進的資訊科技，同時藉由著組織作業的流程 改造，來達到減低組織營運的成本開支，提升作業效率，增加客戶滿 意度。
為何要學習電子商務？近年來，由於電子商務的興起，造成人們 消費方式的改變，不用走出門到店家、大賣場去人擠人，即可找到你 所想要的商品。同理，在房屋的需求，也許不像商品那麼暢銷，但是 要找一間住的舒服，且租金合理的房屋，卻是一件花時間又花體力的 事。有鑑於此，因而興起為西屯區的房東和房客，找到了連接他們之 間的橋樑；只要透過本網站的資訊，房客就可以為自己挑選一間屬於 自己的舒適空間，而不必再騎車到處撕紅紙條；房東也可以透過本 站，來刊登促銷自己的空屋。
將有形的撕房屋廣告紅紙條以及服務方式轉變成無形的網際網 路方式，是一項很大的挑戰。因為要將人們已經習慣了許久的行為及
服務方式做一項很大的變革需要一段時間。也正因為社會環境的快速 變遷，使得人們的生活步調加快，而提供『便利性』就是在這樣的環 境下的一個很有力及很大的的競爭因素。所以在新舊社會環境的條件 交替之下，無形的網路及服務就成為一大優勢了。雖然人人擔心網路 泡沫化，但電子商務的便利以及迅速的特性，深信他將和我們的生活 密不可分。
1.2 系統目標
首先，先將一堆原本繁雜的房屋資料，經過整理分析後，把所有 房屋屬性透過資料庫進行規劃與建檔，這是最重要的工作，當資料庫 建立完成後，才有利於日後的新增、刪除、修改、搜尋。
本系統的架構，是以一個逢甲租屋中心為主體，而此租屋中心所 能提供給使用者的功能及資訊分為
1.空屋搜尋：使用者可依自己所需要的條件 ( 房屋型態、房屋 路段、房屋格局、坪數範圍、租金範圍及刊登時間。) 經由條件 的篩選，能將資料庫中的空屋過濾，而找到較符合自己需求的空 屋。
2.個人化服務：本系統為房東設計一套貼心的個人化的服務，房
東經由加入會員，而擁有使用本系統的進階功能：刊登、修改、
刪除租房訊息。當一筆資料新增入資料庫中，使用者即可由空屋 搜尋得知詳細消息。
3.租屋手冊：房客在外租屋，最怕遇到不肖房東，房東也怕遇到
態度不好的房客；本站提供一些租屋資訊給這些房東房客，讓使 用者能透過本站提供的資訊和經驗，能在面對事情時，能立刻想 到解決的辦法。
4.地圖點尋：對於房屋路段環境不熟悉的房客，透過地圖上的周 圍環境資訊，進而得知房屋的近似地點，而有效的找到房屋位置。
第 二 章 分析概述
2.1 公司概述
逢甲租屋中心成立於民國九十年三月八日，專職於西屯地區房屋 租賃市場。公司對於西屯地區附近的租屋生態，做了一些調查的動 作，發現目前最大的租屋需求是來自學生，主要原因為學校的宿舍提 供的床位不足，學生被迫需在校外租賃，但目前看來又沒有一個完善 的橋樑為房東與房客做聯繫；所以為了因應時代潮流，規劃出一套有 效的系統來滿足房客與房東的需求，房東與房客只要透過本站的資訊 服務，即可得到最新且最有條理的資訊。
2.2 公司組織
圖 2.1 公司組織圖
2.3 職責分配 1.總經理
負責協調各部門間的溝通，及聽取各部門之工作報告進度。
2.業務部
(1) 負責公司政策的規劃，與其他公司的合作等。
(2) 定期的與房東及客戶保持連繫，以便隨時能了解一個地區的 租屋狀況。
(3) 解決客戶詢問的各類問題。
(4) 調查市場目前的房價，並了解租屋的狀況。
3.人事部
對於員工的聘任、離職、獎懲、升遷、及各種出勤的紀綠。
4.財務部
(1)對於公司各種收入、支出做有效的記錄，定期製作各類報表。
(2)記錄員工上班情形，發放員工薪資及獎金。
5.資訊部
(1)負責網站的規劃、管理、維修及購買各式電腦週邊設備。
(2)利用各種影音媒體，宣傳公司形象及各種業務，可定期舉辦 公司旅遊。
2.4 人員編制
總經理室；總經理一名，秘書一名 業務部：組長一名，人員一名 人事部：組長一名，人員一名 財務部：組長一名，人員一名 資訊部：組長一名，人員數名
2.5 軟硬體需求
建置此系統所需的軟硬體配備如下：
1.硬體配備需求:
處理器：Pentium III 1G
記憶體：PC133Hz 256Mb SDRAM 硬碟容量及轉速：20G 5400RPM
網路設備：10Mbps 網路卡，512K 上行/512K 下行網路頻寬 輸入單元：鍵盤、滑鼠。
輸出單元：螢幕、印表機。
2.軟體需求（後台環境與前端開發環境建置）：
後台環境：
(1)OS 環境：
逢甲租屋中心網站的架構方面，是將其建置在Windows XP Professional Edition 的平台上。
(2)Web 伺服器環境：
使用XP Pro 作業系統中的內建安裝元件 IIS
5.01(Internet Information Sever 5.01)，它提供了強 大的Internet & Intranet 功能。
(3)Sever 端 Script：
在Server 端執行 Script 的環境產品為 ASP (Active Server Page)，它利用了特殊符號(<%和%>)來區分 HTML，且必須經過 Server 解譯才送往前端的指令，如 此組合成一個動態又能存取後端資料庫的網頁呈現。
(4)資料庫環境：
利用Access 2000 格式的資料庫表，存放房屋及會員的 一些資料，經由ADO(Active Data Object)中的
ODBC(Open Database Connectivity)驅動，ODBC 有 中兩項動作(1)Microsoft Access Driver 驅動。(2)定義 DSN(Data Source Name)資料來源名稱，來將資料庫
連結資訊登錄到Windows Registry 中。經由這兩個動 作，即可在ASP 中操作資料庫。
前端開發環境：
(1)網頁編輯：
在網頁版面框架的編輯，使用 Office XP。使用此套軟體 目的在於增加網頁的美觀及省掉大半網頁排版時間。並適 時的搭配UltraEdit 8.0 撰寫部分 Script，交叉運用即可
(2)Script Language：
VBScript、HTML 4.0、JScript、CSS
(3)影像處理：
對於網頁中的影像，是利用PhotoImpact 7.0 和
Photoshop 6.0 這兩項工具來製作網頁中所需的圖形元 件，而繪製地圖的工具則為Visio 2002，其內建的地圖 樣版，可為描繪地圖省下不少時間。
第三章 系統分析與設計
3.1 系統分析的方法
1、瀑布模式(Waterfall Model)
瀑布模式是一個傳統的典型設計模式，將設計的步驟分成數個階 段，由上至下(top-down)的方式來完成系統，如圖，在每一個
階段的製作過程中，若是發現前一階段的工作不夠完善，導致影 響系統的繼續開發時，可以返回前一階段重新再來。其開發程序 如下：
(1) 系統分析階段 (System Analysis)
分析構成系統的各個單元，了解系統的性質，定義系統的目的 與可能遭遇到的限制。
(2) 系統設計階段 (System Design)
先對系統做一個初步的分析，然後再進行細部分析的工作。界 定出系統需求功能，規劃系統的建制程序、軟硬體的相關設備 等。
(3) 系統建置階段 (System Development)
依據前面階段收集整理的資料，進行系統程式的撰寫。
(4) 系統實施階段 (System Implementation)
系統完成後，便可以進行測試的工作，測試的主要目的是確定 系統的正確性，以確保系統能夠與原先計劃的需求相符合。
(5) 系統評鑑階段 (System Evaluation)
系統測試完成後，就可以交給使用者使用。日後系統執行發生 問題，或是使用者的需求更改時，就必須進行修改與維護。
圖 3.1 Waterfall Model 2、雛型模式(Software prototyping)
雛型模式從需求搜集開始至分析完畢，可分成下列幾個步驟：
(1) 需求搜集：開發者與使用者需一起討論並定義軟體的目標 及所有的功能需求，同時列出必須做深入定義的地方。
(2) 快速設計：著重在使用者可看到的介面，如輸入輸出之畫 面及報表等，開發者須使用現有的程式模版(Template)或應用 相關工具，如報表及格式產生器(Report or Form Generator) 來達成快速設計的目的。
(3) 建構一套軟體雛型。
(4) 評估需求：透過使用者的實際操作與需求評估，提出需求 的調整。
(5) 循環：透過上述的程序週而復始的執行，直到滿足使用者
之需求，才繼續進行後續分析，設計…等階段，因此開發者在 此階段即能充分了解那些功能是必須設計。
其主要目的是在短時間內發展出一個實體系統的雛型，在交由 使用者去提修正意見，在經過快速的回饋(feedback)過程反覆 進行。直到最後產品位使用者接受為止。
圖3.2 Prototyping Model
3、螺旋狀模式(Spiral Model)
此種方法結合了瀑布模型與雛型法優點，就是將資訊系統中 所包含的多個子系統，採用遞增式開發過程。此種遞增式的 過程就是以「演進」的觀點代替了「修改」就系統的觀念並 且加入了「風險分析」(risk analysis)的考量。
螺旋狀模式包含了四個階段：
(1)
決定目標與規劃(2)
風險評估與管理(3)
開發下階段產品(4)
顧客評估3.2 逢甲租屋中心資訊系統分析方法
1.先調查房東與房客之間，存在著什麼樣的需求：房客需要有較 完整的租屋資訊，而房東手中擁有多筆房屋資料要出租，需要有 一個屬於他們刊登租屋資訊的平台。
圖 3.3 二元關係圖
2.將整個系統分：租屋搜尋子系統、會員子系統、房屋資料處理 子系統、管理子系統。
3.循著這幾項要求進行系統設計，先設計出使用者介面，接著對
系統功能進行設計，輸入表單為房屋資料、房屋搜尋條件、會員 資料；輸出表單主要為房屋搜尋結果及房屋詳細資訊。
4.當建立起逢甲租屋系統的雛型後，針對使用者的需求進行評估 且不斷的改進使用者需求，最後而完成整個系統設計。
3.3 系統架構圖
逢甲租屋中心的系統架構圖大致可分為四個子系統：1.處理各項 房屋條件搜尋的房屋搜尋子系統。2.處理會員資料新增及修改的會員 子系統。3.處理房屋資料新增、修改及刪除的房屋資料處理子系統。
4.管理房屋資料及會員資料的管理子系統系統。
系統架構圖如下所示：
圖3.4 逢甲租屋中心系統架構圖 3.4 小組成員與工作項目
小組成員：黃宏文
小組成員：黃宏文