社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,李冠杰,徐友亮,李冠杰,徐友亮,劉旻,劉旻,劉旻,曾麗 芬,曾美華,曾麗芬,曾美華 測驗工作成員： 卷別：C 測驗編號：1080195 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 108年05月20日至108年05月23日（班別編號：027703） 108年05月28日 14時00分至16時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答 案，違者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請 於 「 作 答 卷 / 區 」 書 寫 答 案 ， 於 「 試 題 卷 」 作 答 不 計
分。
1 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由 出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得 解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權? 、 （Ａ）通知後6個月內 （Ｂ）通知後1年內 （Ｃ）通知後3個月內 （Ｄ）通知後2年內 2 下列有關袋地通行權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所為 之 （Ｂ）土地只因與公路無適宜之聯絡，土地所有人即有通行周圍地之權 （Ｃ） 對於通行地因此所受之損害，應支付償金 （Ｄ） 有通行權人於必要時，得開設道路 3 消費者向廠商分期付款購買機車，若在契約書中未約定利率，依消費者保 護法規定，其利率按現金交易價格週年利率多少計算之？ 、 （Ａ）3% （Ｂ）7% （Ｃ）10% （Ｄ）5%4 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）事業難以繼續維持 （Ｂ）經濟情況變更 （Ｃ）營業項目申請變更 （Ｄ）許可期限申請延展 5 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以 影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨 占事業 （Ｂ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技 術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 （Ｃ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與 競爭 （Ｄ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或 變更 6 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容，應 與事實相符，並註明何種名稱下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）經紀業名稱 （Ｂ）廣告業者名稱 （Ｃ）以上皆非 （Ｄ）銷售平台名稱 7 下列關於血親之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）直系血親係己身所從出之血親 （Ｂ）直系血親係從己身所出之血親 （Ｃ）旁系血親係與己身不同源之血親 （Ｄ）旁系血親係非直系之血親 8 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）占有 （Ｂ）典權 （Ｃ）贈與 （Ｄ）買賣 9 依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最高不得超過 其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）3.6% （Ｂ）5% （Ｃ）2.5% （Ｄ）1.5% 10 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼 承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ 、 （Ａ）1 年 （Ｂ）3 年 （Ｃ）2 年 （Ｄ）5年
11 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金 後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定 金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬? 、 （Ａ）0.5 （Ｂ）0.8 （Ｃ）0.6 （Ｄ）0.3 12 依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬 得訴請法院強制住戶遷離之要件？ 、 （Ａ）經促請其改善，於二個月內仍未改善者 （Ｂ）得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離 （Ｃ）經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者 （Ｄ）由管理負責人或管理委員會促請其改善 13 甲向乙借了50萬，約定利息為週年利率30%計算，下列敘述何者正確？、 （Ａ）約定之利率，超過週年利率20%部分之利息，乙無請求權 （Ｂ）約定之利率過高，該消費借貸無效 （Ｃ）依契約自由原則，該利率之約定有效，乙得向甲請求利息之支付 （Ｄ）約定之利率，超過週年利率20%部分之利息無效 14 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何 種登記? 、 （Ａ）限制登記 （Ｂ）抵押登記 （Ｃ）移轉登記 （Ｄ）標示變更登記 15 拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起最長幾個月內以書面向法院為之？、 （Ａ） 6個月 （Ｂ） 2個月 （Ｃ） 3個月 （Ｄ）1個月 16 依公平交易法規定，事業不得為聯合行為。但有益於整體經濟與公共利 益，經申請主管機關許可者，不在此限。下列何者不屬前述例外情形？ 、 （Ａ）為促進事業合理經營，而分別作專業發展 （Ｂ）為增進中小企業之營收利益，或增加其盈餘所為之共同行為 （Ｃ）為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為 （Ｄ）為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型 式 17 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託代理出席之受託人，下列何者錯誤？ 、 （Ａ）現住戶 （Ｂ）承租人 （Ｃ） 有行為能力之直系血親
18 依公平交易法規定，事業結合時，下列何者不屬應先向主管機關提出申報 之情形? 、 （Ａ）事業因結合而使其市場占有率達1/3 （Ｂ）同一自然人與其配偶及二親等以內血親事業結合 （Ｃ）參與結合之事業，其上一會計年度銷售金額，超過主管機關所公告 之金額 （Ｄ）參與結合之一事業，其市場占有率達1/4 19 依規定經紀業依法應於經紀人到職之日起最長幾日內，造具名冊報請所在 地主管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ） 10日 （Ｂ） 30日 （Ｃ） 15日 （Ｄ） 20日 20 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，可歸責於賣方之事 由，未依約定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至交付日 止，每日按已支付全部價款至少多少單利計算之金額，賠償買方因此所受 之損害? 、 （Ａ）萬分之2 （Ｂ）萬分之1 （Ｃ）萬分之5 （Ｄ）萬分之10 21 下列有關不動產經紀業的責任之敘述，何者不正確？、 （Ａ）揭示不動產經紀人證書於營業處所明顯之處。 （Ｂ）經紀業可僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。 （Ｃ）加盟經營者應標明於營業處所明顯處 （Ｄ）揭示相關證照及許可證明文件於營業處所明顯之處。 22 依房屋稅條例規定，私有房屋受重大災害，毀損面積佔整棟面積至少幾成 以上，必須修復始能使用之房屋免徵房屋稅? 、 （Ａ）5 （Ｂ）3 （Ｃ）7 （Ｄ）2 23 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘 述何者錯誤? 、 （Ａ）稅費負擔方式不必載明 （Ｂ）交易應載明種類 （Ｃ）交易價金應載明 （Ｄ）付款方式應載明
24 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈辦理建物所有權第一次登記，下 列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）獨立建築物所有權之牆壁，以牆之內緣為界 （Ｂ）建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界 （Ｃ）無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界 （Ｄ）附屬建物以其外緣為界辦理登記 25 依消費者保護法第45條之規定，直轄市、縣（市）政府應設消費爭議調解 委員會，並置委員至少及至多幾名？ 、 （Ａ）5至9名 （Ｂ）7至21名 （Ｃ）9至21名 （Ｄ）5至7名 26 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約撤回權，下 列敘述何者正確? 、 （Ａ）限以普通信函催告受託人 （Ｂ）買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經 受託人送達買方者，不在此限 （Ｃ）買方於要約期限內無撤回權 （Ｄ）買方行使撤回權得以口頭意思表示 27 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分 別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）房屋標準價格，每年重行評定一次 （Ｂ）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 （Ｃ）各類房屋之耐用年數及折舊標準 （Ｄ）按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各 該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準 28 依公寓大廈管理條例規定，管理委員會改組時原管理委員會拒絕移交，經 催告最長幾日內仍不移交時，得訴請法院命其移交 ? 、 （Ａ）30日 （Ｂ）15日 （Ｃ）7日 （Ｄ）3日 29 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員之定義下列何者有誤?、 （Ａ）經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務 （Ｂ）指經紀人或經紀營業員 （Ｃ）經紀人之職務為執行仲介或代銷業務 （Ｄ）經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務
30 依消費者保護法規定關於商品標示，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）輸入之商品或服務在原產地附有警告標示者，應附中文標示及說明 書，其內容不得較原產地之標示及說明書簡略 （Ｂ）企業經營者應依商品標示法等法令為商品之標示 （Ｃ）輸入之商品，所附中文標示及說明書，其內容得就原產地之標示及 說明，簡略摘要之 （Ｄ）輸入之商品，應附中文標示及說明書 31 依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限 內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）2個月 （Ｃ）1個月 （Ｄ）3個月 32 租賃房屋以現金為擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月房屋租 金之總額？ 、 （Ａ）1個月 （Ｂ）2個月 （Ｃ）3個月 （Ｄ）6個月 33 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，已辦理建物所有權第一次登 記建物面積，應依下列何者登載為主? 、 （Ａ）房屋稅籍資料所載面積 （Ｂ）買賣契約所載面積 （Ｃ）建物登記謄本所載面積 （Ｄ）使用執照影本所載面積 34 下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 （Ｂ）區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不 得對抗第三人 （Ｃ）設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 （Ｄ）區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使 用收益之限制 35 下列何者非屬政府為達成制定消費者保護法之目的，應實施之措施？、 （Ａ）確保商品或服務之標示，符合法令規定 （Ｂ）促進事業商譽之維護及商品價格之保障 （Ｃ）維護商品或服務之品質與安全衛生 （Ｄ）防止商品或服務損害消費者之生命、身體、健康、財產或其他權益 36 房屋稅之納稅義務人住址不明，或非居住房屋所在地者，如屬出租，應由 何人負責代繳? 、 （Ａ）地上權人 （Ｂ）出租人 （Ｃ）抵押權人 （Ｄ）承租人
37 土地所有權人持有土地期間，因重新規定地價增繳之地價稅，於移轉土地 時，准予抵繳其應納之土地增值稅，但准予抵繳之總額，以不超過應繳增 值稅總額多少為限？ 、 （Ａ）百分之10 （Ｂ）百分之8 （Ｃ）百分之5 （Ｄ）百分之3 38 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百 分之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）5日 （Ｂ）3日 （Ｃ）2日 （Ｄ）10日 39 依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）管理委員會因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其專有部 分，不得拒絕 （Ｂ）管理負責人因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其約定專用部 分時，不得拒絕 （Ｃ）管理負責人因設置管線，必須進入或使用其專有部分時，可以拒絕 （Ｄ）管理委員會因設置管線，必須進入或使用其約定專用部分時，不得 拒絕 40 企業經營者於消費者收受商品時，未依規定提供消費者解除契約相關資訊 者，自收受商品後7日期間起算，至少逾多久者，解除權消滅？ 、 （Ａ）2個月 （Ｂ）1個月 （Ｃ）4個月 （Ｄ） 3個月 41 土地所有權人出售其自用住宅用地，其土地增值稅適用自用住宅用地特別 稅率後，再出售其都市土地自用住宅用地時，得適用特別稅率之面積限制 為何？ 、 （Ａ）3 公頃 （Ｂ）1.5 公畝 （Ｃ）3 公畝 （Ｄ）1.5 公頃 42 依公平交易法規定，主管機關對下列何種行為之許可及其有關之條件、負 擔、期限，應主動公開? 、 （Ａ） 差別待遇行為 （Ｂ） 獨占行為 （Ｃ） 聯合行為 （Ｄ） 結合行為
43 地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？、 （Ａ）12月31 日 （Ｂ）1月1 日 （Ｃ）7月31 日 （Ｄ）8月31 44 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，預售屋之建築工程 應如期完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執 照。但有下列何種情況下，不得順延其期間? 、 （Ａ）其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間 （Ｂ）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間 （Ｃ）可歸責於買方之事由發生時致影響完工期 （Ｄ）因政府法令變更，其影響期間 45 雙方當事人簽訂租賃契約書或買賣契約書時，經紀人依法應將何種文件交 付與委託人交易之相對人。 、 （Ａ）使用執照 （Ｂ）不動產說明書 （Ｃ） 土地、建物登記謄本 （Ｄ）建照執照 46 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）典權 （Ｂ）買賣 （Ｃ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 （Ｄ）贈與 47 城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此 種只租不售的房屋為何？ 、 （Ａ）準備房屋 （Ｂ）福利房屋 （Ｃ）社會房屋 （Ｄ）國民房屋 48 計算土地漲價總數額時，下列何者應按政府發布之物價指數調整？、 （Ａ）土地重劃費 （Ｂ）工程受益費 （Ｃ）因土地使用變更而無償捐贈土地時，土地之公告現值總額 （Ｄ）原規定地價或前次移轉現值 49 依公平交易法規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）主管機關為內政部 （Ｂ）事業所組成之同業公會或其他依法設立、促進成員利益之團體，視 為本法所稱事業 （Ｃ）所稱交易相對人，指與事業進行或成立交易之供給者或需求者 （Ｄ）所稱相關市場，指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範 圍
50 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議由全體區分所有權人組 成，最長多久至少召開定期會議一次？ 、 （Ａ） 1年 （Ｂ）9個月 （Ｃ）6個月 （Ｄ）3個月 51 不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅?、 （Ａ）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 （Ｂ）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受 託人與受益人間 （Ｃ）以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以 外之歸屬權利人時 （Ｄ）因信託行為成立，委託人與受託人間 52 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內 容，以下列何種記載為準? 、 （Ａ） 不動產仲介公會核發證明 （Ｂ）地政士公會核發證明 （Ｃ）土地使用分區證明書 （Ｄ）土地登記簿謄本 53 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房屋自買方完成交 屋日起，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責 保固至少多少年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為 憑證? 、 （Ａ）10年 （Ｂ）5年 （Ｃ）15年 （Ｄ）1年 54 合於規定之自用住宅用地，其地價稅之特別稅率為何？、 （Ａ）千分之3 （Ｂ）千分之1 （Ｃ）千分之2 （Ｄ）千分之5 55 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事 實不符者，應負何種責任？ 、 （Ａ） 民事損害賠償責任 （Ｂ）行政損害賠償責任 （Ｃ）刑事責任 （Ｄ） 以上皆非
56 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管 理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息 （Ｂ）應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務 （Ｃ）有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議 之決議，訴請法院強制其遷離 （Ｄ）管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離 57 下列有關預告登記之敘述，何者有誤？、 （Ａ）登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效 （Ｂ）應由請求權人會同登記名義人始可聲請 （Ｃ）對於因徵收而為新登記，無排除效力 （Ｄ）由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請 58 不動產經紀業依法分設營業處所，應向何機關申請備查？、 （Ａ）經濟部 （Ｂ）直轄市或縣（市）政府 （Ｃ）內政部 （Ｄ）公平交易委員會 59 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｂ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 （Ｃ）以不動產買賣契約所載總價款為準 （Ｄ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 60 逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政 機關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不 得少於多少日？ 、 （Ａ）60日 （Ｂ）40日 （Ｃ）15 日 （Ｄ）30 日 61 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）住戶違反使用執照所載用途，管理委員會應予制止 （Ｂ）住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更 （Ｃ）住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更 （Ｄ）住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法 機關處理
62 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈維修費、修繕費負擔之敘 述，何者錯誤? 、 （Ａ）專有部分之樓地板或其內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之 區分所有權人共同負擔 （Ｂ）專有部分之共同壁或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區 分所有權人共同負擔 （Ｃ）共有部分之共同壁及或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之 區分所有權人共同負擔 （Ｄ）專有部分之樓地板內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分 所有權人共同負擔 63 關於區分所有建築物專有部分，下列敘述何者正確？、 （Ａ）專有部分，指區分所有建築物僅須在構造上具獨立性 （Ｂ）專有部分，得自由單獨移轉 （Ｃ）專有部分，得依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用 （Ｄ）謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有共有所有權 64 依公平交易法規定，以其他方式合意之聯合行為，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以協議以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｂ）以網路方式意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行 為者 （Ｃ）以契約以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｄ）以電子郵件意思聯絡，須有法律拘束力，事實上可導致共同行為者 65 下列那一種稅不是土地稅法所規定的稅目？、 （Ａ）田賦 （Ｂ）房地合一稅 （Ｃ）地價稅 （Ｄ）土地增值稅 66 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交 易或服務供需之市場功能者 （Ｂ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｃ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法 律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｄ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約 束事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為
67 關於地上權之地租給付，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）因土地價值之昇降，當事人不得請求增減之 （Ｂ）地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併 同計算 （Ｃ）定相當期限催告後於期限內不為支付，得終止地上權 （Ｄ）因土地之負擔增加仍無償使用顯失公平者，得請求法院酌定其地租 68 經營不動產經紀業，依法經許可、辦妥公司登記或商業登記及加入同業公 會後，應於最長幾月內開始營業？ 、 （Ａ）7個月 （Ｂ）6個月 （Ｃ）9個月 （Ｄ）8個月 69 以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，依平均地權條例規 定之罰則為何？ 、 （Ａ）處3年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金 （Ｂ）處3年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金 （Ｃ）處5年以下有期徒刑、拘役或併科5千元以下罰金 （Ｄ）處5年以下有期徒刑、拘役或併科3千元以下罰金 70 依土地稅法規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂 定契約之日起，多久時間內，向主管稽徵機關申報其土地移轉現值？ 、 （Ａ）60 日 （Ｂ）40 日 （Ｃ）20 日 （Ｄ）30 日 71 依消費者保護法之規定，下列關於定型化契約之敘述，何者正確？、 （Ａ）企業經營者可在定型化契約中約定限制賠償責任 （Ｂ）定型化契約條款明定消費者拋棄審閱條款內容者，無效 （Ｃ） 企業經營者可在定型化契約中約定免除賠償責任 （Ｄ）簽訂定型化契約前，至少應有10日以上的期間供消費者審閱契約 72 依房屋稅條例規定，納稅義務人應於房屋建造完成之日起至多幾日內檢附 有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有 增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同? 、 （Ａ）60 （Ｂ）90 （Ｃ）15 （Ｄ）30 73 依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創 設之物權？ 、 （Ａ）典權 （Ｂ）耕作權 （Ｃ）永佃權 （Ｄ）農育權
74 外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關 申請核准？ 、 （Ａ）中央目的事業主管機關 （Ｂ）土地所在之直轄市或縣市政府 （Ｃ）外交部 （Ｄ）中央地政機關 75 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關預售屋建物型態，下列 何者屬於其他特殊建物? 、 （Ａ）工廠、廠辦、農舍、倉庫 （Ｂ）華廈 （Ｃ）公寓 （Ｄ）辦公商業大樓 76 不動產經紀業分設營業處所時，依法向主管機關申請備查時，下列何者錯 誤？ 、 （Ａ）營業處所名稱、所在地及設立日期 （Ｂ）不動產說明書製作日期 （Ｃ）該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號 （Ｄ）經紀業名稱及所在地 77 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買賣契約如訂有交 屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，下列何種 原因買方不得通知金融機構終止撥付貸款予賣方? 、 （Ａ）有輻射鋼筋 （Ｂ）其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵 （Ｃ）賣方已依約履行預售屋買賣契約 （Ｄ）未經處理之海砂 78 土地為信託財產，且委託人為受益人者，於信託關係存續中，課徵地價稅 時，應與下列何者合併計算地價總額？ 、 （Ａ）委託人 （Ｂ）他益信託受益人 （Ｃ）依信託契約之約定 （Ｄ）受託人 79 在規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納者，應於不 可抗力之原因消滅後至多幾日內，聲明事由，經查明屬實，免予加徵怠報 金或滯納金? 、 （Ａ）10日 （Ｂ）5日 （Ｃ）3日 （Ｄ）2日 80 依消費者保護法規定，下列有關消費資訊之規範，何者錯誤?、 （Ａ）企業經營者對消費者所負之義務，不得低於廣告之內容 （Ｂ）企業經營者應確保廣告內容之真實
81 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得 就同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半 數時，該決議視為成立 （Ｂ）決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得 於7日內以書面表示反對意見 （Ｃ）以出席人數1/3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合 計1/3以上之同意作成決議 （Ｄ）除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並1/5以上及 其區分所有權比例合計1/5以上出席 82 依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最低不得少於 其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）2.5% （Ｂ）1.2% （Ｃ）1.5% （Ｄ）1% 83 關於共有物之管理，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）應得共有人全體之同意 （Ｂ）所定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之 （Ｃ）其應有部分合計逾三分之二者之同意，其人數不予計算 （Ｄ）以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之 84 甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之 A地賣予乙並移轉登記為乙所 有。嗣後乙擅自將 A地出賣丙，並完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛 偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？ 、 （Ａ） 甲與乙間關於 A 地之買賣契約無效 （Ｂ）乙與丙間關於 A 地之買賣契約無效 （Ｃ）甲與乙間關於 A 地之買賣契約效力未定 （Ｄ）甲與乙間關於 A 地之買賣契約有效 85 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之過失所致的損害，消費者得 請求損害額至多幾倍以下的懲罰性賠償金？ 、 （Ａ）5倍 （Ｂ）2倍 （Ｃ）1倍 （Ｄ）3倍 86 不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員35名時，依法規定應設 置專任不動產經紀人幾人？ 、 （Ａ）1人 （Ｂ）3人 （Ｃ）2人 （Ｄ）4人
87 房屋有設定典權者，房屋稅向何人徵收?、 （Ａ）所有權人 （Ｂ）典權人 （Ｃ）承租人 （Ｄ）出典人 88 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯 合行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｂ）該行為須申請主管機關許可者 （Ｃ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 （Ｄ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 89 房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅 義務人? 、 （Ａ）委託人 （Ｂ）受託人 （Ｃ）承租人 （Ｄ）所有權人 90 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業 經營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回 商品？ 、 （Ａ）40日 （Ｂ）30日 （Ｃ）15日 （Ｄ）20日 91 公有土地供公共使用者，其地價稅之稅率為何？、 （Ａ）千分之10 （Ｂ）免徵 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之8 92 中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平 化，下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約不得記載事項 （Ｂ）得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載事項 （Ｃ）擬訂其定型化契約不得記載事項，報請消保會核定後公告之 （Ｄ）擬訂定型化契約應記載事項，報請行政院核定後公告之 93 經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車 場用地，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｂ）千分之10 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵
94 依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地 價發給補償費？ 、 （Ａ）公告地價 （Ｂ）公告土地現值 （Ｃ）市價 （Ｄ）公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之 95 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至 多幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地 主管稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）15日 （Ｂ）10日 （Ｃ）90日 （Ｄ）30日 96 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核 計房屋現值? 、 （Ａ）地價評議委員會 （Ｂ）徵收評議委員會 （Ｃ）標準地價評議委員會 （Ｄ）不動產評價委員會 97 下列何者非屬契稅條例規定應申報繳納契稅之時機?、 （Ａ）分割 （Ｂ）承典 （Ｃ）買賣 （Ｄ）繼承 98 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查 明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ）3倍以上5倍以下 （Ｂ） 1倍以上4倍以下 （Ｃ）2倍以上5倍以下 （Ｄ） 1倍以上3倍以下 99 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）典權人 （Ｂ）出典人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）出賣人 100 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額 以上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 5倍 （Ｂ） 3倍 （Ｃ） 10倍 （Ｄ） 1倍
