2010年桃竹苗地區成屋市場分析
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(2) 發2,243,132平方公尺較2009年下降16%。近二年建造執照核發樓地板面積 增加，顯示建商看好桃園地區未來數年住宅市場發展，預期未來幾年的使用 執照核發數量將明顯反彈增加。. ˇʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˆʿˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˆʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˅ʿˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˅ʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˄ʿˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˄ʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˃ ˅˃˃ˉ. ˅˃˃ˊ. ˅˃˃ˋ. ৬ᅃு࿇. ˅˃˃ˌ. ˅˃˄˃. ࠌᅃு࿇. 圖3-4-1 桃園縣近五年建照、使照核發面積 資料來源：內政部營建署. 表3-4-1 桃園縣近五年建照、使照核發樓地板面積 2006. 2007. 2008. 建照. 2,734,450. (-1%). 2,096,829. (-1%). 1,315,022. (-37%). 使照. 3,574,403. (-22%). 3,207,843. (-10%). 2,459,237. (-23%). 2009. 2010. 建照. 2,074,362. 57.70%. 3,667,127. (77%). 使照. 2660063. (8.20%). 2,243,132. (-16%). 註：單位:平方公尺，括號內數字為相較於前一年度之變動量百分比 資料來源：內政部營建署. 以桃園地區住宅成屋單位成交價觀之，2010年主力價位仍為300~500萬. 238. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 產品，佔比32.9%；500~1000萬產品佔比則增加為29%，成為第二主力；反 觀300萬以下產品佔16.0%，市佔率已連續五年下降。觀察近五年單位成交價. 238. 2011/6/30. 下午 06:46:07.
(3) 結構變化可發現，桃園地區住宅成屋單位成交價穩定朝高價端發展。桃園地 區2010年平均平均總價573萬元，較2009年上升一成；2010年平均單價每坪 12.2萬元，較2009年上升12%，近五年平均總價及平均單價均維持上升趨勢。 2010年桃園地區單位成交坪數結構與2009年相仿，以35~45坪品佔 32.4%最高，45~55坪產品佔22.9%次之，55坪以上產品佔17.8%為五年 新高，可見本區購屋者主要偏好中、大坪數產品，25坪以下產品合計僅佔 7.3%。平均流通天數方面，2006年至2009年間徘徊在62.天至64.5天之間， 2010年明顯縮短為56.4天，顯示買氣增加。. 圖3-4-2 2010年桃園縣住宅成屋單位成交價之比例分佈圖 資料來源：信義不動產企劃研究室. 239. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 239. 2011/6/30. 下午 06:46:07.
(4) 表3-4-2 近五年桃園地區住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 36.6%. 29.4%. 26.0%. 20.6%. 16.0%. 38.4%. 36.5%. 34.8%. 38.2%. 32.9%. 14.2%. 20.2%. 22.3%. 23.8%. 29.0%. 7.7%. 8.8%. 11.9%. 11.0%. 13.5%. 3.1%. 4.6%. 4.7%. 5.7%. 7.7%. 0.2%. 0.5%. 0.3%. 0.7%. 0.9%. 平均總價(萬元). 424. 467. 492. 522. 573. 平均單價(萬元/坪). 9.1. 9.3. 10.1. 10.8. 12.2. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 單 位 成 交 坪 數. 15坪以下. 5.7%. 3.3%. 2.3%. 1.5%. 2.7%. 15~25坪. 10.5%. 9.4%. 9.2%. 7.5%. 4.6%. 25~35坪. 24.2%. 22.7%. 20.1%. 19.6%. 19.5%. 35~45坪. 25.8%. 27.9%. 28.1%. 32.7%. 32.4%. 45~55坪. 20.7%. 22.1%. 26.4%. 24.8%. 22.9%. 55坪以上. 13.1%. 14.6%. 14.0%. 14.0%. 17.8%. 64.5. 62.8. 63.7. 63.5. 56.4. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 240. 圖3-4-3 2008年桃園縣住宅成屋單位成交坪數之比例分佈圖 資料來源：信義不動產企劃研究室. ύᚱѱ 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 240. 2011/6/30. 下午 06:46:08.
(5) 中壢市 中壢市為南桃園發展中心，依地形主要可分為市中心、內壢、龍岡、大 崙四部分。中壢市對外交通便捷，台鐵於此設有中壢與內壢二站，國道一號 設有中壢交流道及內壢交流道，未來將增設中豐交流道，國道一號以東為工 商及住宅密集的地區，以西則以農業為主，發展成熟度有明顯落差。國道一 號中壢交流道東側為中壢工業區，由於交通便利、地形方整、區內道路規劃 良好，吸引許多大型廠商進駐，於北台灣工商活動佔有重要地位，此亦為中 壢市吸引許多移入人口。除工商活動外，中壢市文教機能發達，擁有中央大 學、中原大學及元智大學等知名大專院校，為桃園地區高等學府最多的行政區。 觀察近五年中壢市住宅成屋成交狀況，平均總價與平均單價於2007年 下滑，隨即轉為上升趨勢，至2009年平均單價已上升26%，達每坪10.0萬 元；2010年平均單價上升為13.3萬元，雖說可能受到成交結構偏向中高端 住宅所致，不過單年33%的漲幅仍舊反應中壢地區房價在2010年的強勁上 表3-4-3近五年中壢市住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 47.6%. 42.7%. 39.1%. 28.0%. 18.8%. 14.3%. 26.5%. 28.7%. 25.8%. 26.1%. 9.5%. 11.8%. 16.1%. 25.0%. 18.2%. 14.3%. 11.8%. 11.5%. 16.7%. 25.5%. 14.3%. 5.9%. 4.6%. 4.6%. 11.5%. 0.0%. 1.5%. 0.0%. 0.0%. 0.0%. 平均總價(萬元). 523. 433. 452. 509. 603. 平均單價(萬元/坪). 9.2. 7.9. 8.2. 10.0. 13.3. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 15坪以下. 13.3%. 14.9%. 6.6%. 3.6%. 8.0%. 15~25坪. 0.0%. 23.4%. 11.5%. 8.4%. 3.6%. 25~35坪. 40.0%. 27.7%. 21.3%. 26.5%. 18.8%. 35~45坪. 6.7%. 14.9%. 31.2%. 25.3%. 25.4%. 45~55坪. 13.3%. 19.2%. 19.7%. 20.5%. 21.0%. 55坪以上. 26.7%. 0.0%. 9.8%. 15.7%. 23.2%. 34.9. 51.5. 57.1. 51.2. 64.6. 單 位 成 交 坪 數. 流通天數(天). 241. 資料來源：信義不動產企劃研究室. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 241. 2011/6/30. 下午 06:46:08.
(6) 揚。而平均單價上升也導致單位成交價結構變化，雖仍以300~500萬產品佔 26.1%最高，但第二主力價位變成700~1000萬產品，佔25.5%緊追其後； 1000~2000萬產品佔比亦達一成；反觀300萬以下產品近五年佔比節節下 降，2010年佔18.8%較2008年下降一半，可見單位成交價結構明顯朝高價端 發展。 單位成交坪數佔比最高者為35~45坪產品、2010年佔25.4%，55坪以上 產品佔23.2%居次，35坪以上中、大坪數產品合計約佔七成比例。平均流通 天數方面，2006年平均流通天數34.9天為近五年最短，2008年拉長為57.1 天，2009年略縮為51.2天，2010年則大幅拉長至64.6天，為近五年最長；推 測應為平均單價漲幅驚人，使購屋者猶豫期拉長，影響去化速度。. 桃園市 桃園市位於桃園縣東北側，為桃園縣政經中心，發展成熟、人口密集。 本市可分為市中心、中路、大樹林、會稽及埔子等五個地區，各為自成一格 的生活圈。本市為北台灣交通樞紐，主要以國道及台鐵西部幹線聯外，往來 台北都會區、桃園國際機場、桃園縣各大工業區及新竹科技園區等均相當便 利。近年本市住宅市場最受關注的「中正藝文特區」，位於本市舊市區北方 中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，該區公共設施完善，生活機能漸 趨成熟，若能順利吸引更多商業活動，可望發展成高品質住宅群聚的繁榮地 區。桃園市雖發展較早，但近年發展腳步似不如中壢市明顯，由住宅市場表 現亦可看出端倪。 近五年桃園市住宅成屋平均總價及平均單價穩定上升，2010年平均總價 555萬元、較2009年上升一成，平均單價11.5萬元、較2009年上升13%，漲 幅均為近五年新高。單位成交價維持穩定結構，各級距佔比五年來均無明顯 變動；主力價位為300~500萬產品，2010年佔比37.7%，其次為500~700萬 產品，佔28.5%。1000萬以上高總價產品僅佔8%，若整體不動產市場景氣維 持榮景，以本市良好的居住及交通條件，住宅價格仍有發展空間。 單位成交坪數方面，本市以35~45坪為主力、2010年佔比37.7%，其次 為45~55坪產品、佔比22.8%，25坪以下產品合計僅佔3%，顯見本市平均居. 242. 住空間大。近五年單位成交坪數結構無明顯變化。銷售速度方面，2010年本 市平均流通天數57.5天，較2008年65.5天及2009年64.2天明顯縮短，為近 五年新低。此與中正藝文特區交易投資熱絡，帶動本市住宅成屋市場買氣有關。. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 242. 2011/6/30. 下午 06:46:08.
(7) 表3-4-3近五年桃園市住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 35.6%. 34.1%. 28.4%. 20.9%. 16.6%. 40.0%. 35.9%. 35.6%. 43.2%. 37.7%. 13.5%. 18.7%. 21.8%. 22.6%. 28.5%. 8.2%. 7.0%. 9.0%. 6.1%. 9.3%. 2.6%. 4.1%. 4.8%. 6.7%. 6.9%. 0.0%. 0.3%. 0.4%. 0.6%. 1.1%. 平均總價(萬元). 415. 441. 472. 506. 555. 平均單價(萬元/坪). 8.8. 9.1. 9.5. 10.2. 11.5. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 15坪以下. 3.4%. 2.4%. 1.2%. 0.3%. 0.2%. 15~25坪. 8.9%. 7.7%. 8.1%. 4.8%. 2.8%. 25~35坪. 22.3%. 23.5%. 18.6%. 15.8%. 20.0%. 35~45坪. 29.6%. 29.2%. 32.3%. 37.7%. 37.7%. 45~55坪. 23.7%. 23.5%. 25.0%. 27.2%. 22.8%. 55坪以上. 12.0%. 13.8%. 14.9%. 14.2%. 16.6%. 69.0. 58.4. 65.5. 64.2. 57.5. 單 位 成 交 坪 數. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 八德市 八德市為北桃園第二大城，以工商業活動為主，行政及文教機能良好。 由於公共設施完善、生活機能良好，加上國道二號桃園內環線與大湳交流道 等建設提升本市聯外交通便利性，優質的居住環境吸引不少桃園地區購屋者 的青睞。未來將有捷運系統通過，且與台北捷運三鶯線形成環狀系統，提升 了本市住宅市場發展潛力，亦導致本市住宅成屋市場2010年交易情形有突破 性表現。 觀察近五年八德市住宅成屋成交狀況，2008年受整體住宅市場不景氣影 響，平均總價及平均單價明顯下降，2009年則明顯回升，2010年更因整體住 宅市場交易熱絡，平均總價突破五百萬元，達551萬元新高，平均單價亦由 2009年7.4萬元上升為8.7萬元，漲幅達18%頗為亮眼。平均售價上升帶動單. 243. 位成交價佔比結構朝高價端移動，2010年主力價位雖仍為300~500萬產品，. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 243. 2011/6/30. 下午 06:46:08.
(8) 表3-4-4 近五年八德市住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 23.2%. 19.4%. 32.2%. 24.5%. 21.4%. 50.0%. 41.9%. 44.1%. 47.2%. 35.7%. 23.2%. 25.8%. 20.3%. 17.0%. 18.6%. 1.8%. 8.1%. 3.4%. 5.7%. 17.1%. 0.0%. 4.8%. 0.0%. 3.8%. 7.2%. 1.8%. 0.0%. 0.0%. 1.9%. 0.0%. 平均總價(萬元). 436. 494. 393. 480. 551. 平均單價(萬元/坪). 7.2. 6.7. 6.9. 7.4. 8.7. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 單 位 成 交 坪 數. 15坪以下. 0.0%. 0.0%. 0.0%. 0.0%. 0.0%. 15~25坪. 5.6%. 4.6%. 0.0%. 4.6%. 5.6%. 25~35坪. 33.3%. 18.2%. 30.4%. 22.7%. 5.6%. 35~45坪. 33.3%. 18.2%. 30.4%. 31.8%. 50.0%. 45~55坪. 27.8%. 54.6%. 30.4%. 27.3%. 30.6%. 55坪以上. 0.0%. 4.6%. 8.7%. 13.6%. 8.3%. 59.0. 74.4. 85.3. 78.7. 64.3. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 但所佔比例降至35.7%為近五年新低；700~100萬產品佔比由2009年5.7% 躍升為17.1%，1000~2000萬產品佔比亦由2009年3.8%上升為7.2%新高； 中高價位產品雖於本市市佔率大幅提升，但2000萬元以上產品交易仍屬罕見。 本市近五年單位成交坪數結構不甚穩定，可能與不同時期市場推案主力 產品不同有關。2010年35~45坪產品交易佔本市住宅成屋交易件數的一半， 45~55坪佔約三成次之，二者包辦了約八成的交易，其餘坪數產品市占率合 計未達二成。本市平均流通天數於2008年達85.3天高峰，2009年略縮為78.7 天，2010年由於買氣旺盛，大幅縮短為64.3天。. 244. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 244. 2011/6/30. 下午 06:46:09.
(9) 蘆竹鄉南崁地區 蘆竹鄉南崁地區為台北進入桃園縣的門戶，本區的發展與交通建設密 不可分，經由國道一號往返台北市僅需半小時車程、且臨近桃園國際機場； 加上本區工業區廠商進駐情形不錯，使本區快速發展為全台人口最多的鄉。 由於台北地區人口與房價壓力持續外推，本區受惠於便利的交通，吸引台北 地區外移的購屋需求。近年桃園地區住宅市場發展與機場捷運的興建關係密 切，機場捷運於本區設站地點距人口稠密地區較遠，導致部分需求轉移至鄰 近的林口新市鎮。 近五年蘆竹鄉住宅成屋成交狀況穩定，2010年平均總價569萬元為近五 年新高，平均單價11.4萬元，與2006年相較上升約17%，變動幅度相較於其 他地區較不明顯。單位成交價方面變動則相對明顯，2010年500~700萬產品 交易佔比41.3%，取代300~500萬產品(佔31.2%)成為主力價位。 觀察近五年單位成交坪數結構，45坪以上大坪數產品市佔率有提高趨 表3-4-5 近五年蘆竹鄉住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 42.6%. 22.5%. 19.0%. 18.3%. 10.9%. 33.0%. 43.9%. 40.0%. 44.4%. 31.2%. 13.8%. 18.4%. 24.0%. 15.9%. 41.3%. 5.3%. 11.2%. 11.0%. 15.1%. 10.1%. 5.3%. 3.1%. 5.0%. 5.6%. 5.1%. 0.0%. 1.0%. 1.0%. 0.8%. 1.5%. 平均總價(萬元). 437. 496. 540. 539. 569. 平均單價(萬元/坪). 9.8. 9.6. 10.8. 10.8. 11.4. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 15坪以下. 12.1%. 3.5%. 4.3%. 4.3%. 3.1%. 15~25坪. 15.4%. 6.9%. 10.8%. 8.6%. 3.9%. 25~35坪. 17.6%. 18.4%. 15.1%. 16.2%. 14.6%. 35~45坪. 18.7%. 28.7%. 22.6%. 28.2%. 24.6%. 45~55坪. 16.5%. 17.2%. 25.8%. 22.2%. 30.8%. 55坪以上. 19.8%. 25.3%. 21.5%. 20.5%. 23.1%. 61.1. 81.6. 66.5. 68.2. 52.6. 單 位 成 交 坪 數. 流通天數(天). 245. 資料來源：信義不動產企劃研究室. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 245. 2011/6/30. 下午 06:46:09.
(10) 勢，2010年45~55坪產品佔30.8%、55坪以上產品佔23.1%，大坪數產品在 本區市佔率超過五成，可見本區的交通便利、房價相對低廉，吸引願意花費 較多通勤時間換取較大居住空間的購屋者移入。近五年平均流通天數於2007 年達81.6天高峰，2010年52.6天為近五年最短，市場去化速度加快。. 新竹地區 新竹地區為台灣高科技產業重鎮 --新竹科學園區所在地，科學園區創造 了龐大的就業機會，亦創造了龐大的住宅需求，故新竹地區住宅市場發展與 新竹科學園區關係密切，鄰近園區的新竹市及新竹縣竹北市住宅市場則較為 活絡。2006年底台灣高鐵通車後，往返台北地區車程縮短為半小時左右，使 鄰近高鐵新竹站(位於竹北市)的芎林鄉及竹東鎮等地區住宅市場日漸成熟。. 新竹地區整體市場分析 觀察新竹地區近五年建造執照與使用執照核發面積變動，2006年至2008 年間呈平穩狀態，2009年大幅減少，反映經濟不景氣下建商對本區住宅市場 的保守。2010年本地區建造執照核發面積大幅增加，新竹市與新竹縣合計 核發2,674,912平方公尺，為2009年核發面積的三倍多，顯示在整體住宅市 場交易價、量好轉下，建商對本區住宅市場未來發展轉趨樂觀，推案意願大. ˆʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˅ʿˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˅ʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˄ʿˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˄ʿ˃˃˃ʿ˃˃˃ ˈ˃˃ʿ˃˃˃ ˃ ˅˃˃ˉ. ˅˃˃ˊ ৬ᅃு࿇. 246. ˅˃˃ˋ. ˅˃˃ˌ. ˅˃˄˃. ࠌᅃு࿇. 圖3-4-4 新竹縣市近五年建照、使照核發面積 資料來源：內政部營建署. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 246. 2011/6/30. 下午 06:46:09.
(11) 表3-4-6 新竹縣市近五年建照、使照核發樓地板面積 2006. 2007. 2008. 建照. 1,245,002. (-6%). 1,440,520. 16%. 1,495,929. 4%. 使照. 1,029,620. (-32%). 1,580,397. 53%. 1,356,355. -14%. 2009. 2010. 建照. 859,643. -43%. 2,674,912. 211%. 使照. 1134893. -16%. 1,542,074. 36%. 註：單位:平方公尺，括號內數字為相較於前一年度之變動量百分比 資料來源：內政部營建署. 表3-4-7 近五年新竹地區住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 18.6%. 15.0%. 15.2%. 11.2%. 13.6%. 32.7%. 33.1%. 25.9%. 27.7%. 24.6%. 26.5%. 25.3%. 24.5%. 26.0%. 25.5%. 14.7%. 13.3%. 17.7%. 19.9%. 19.8%. 6.6%. 12.5%. 15.7%. 14.6%. 15.6%. 0.9%. 0.8%. 0.9%. 0.6%. 1.0%. 平均總價(萬元). 566. 607. 660. 669. 677. 平均單價(萬元/坪). 11.4. 12.0. 12.7. 12.9. 13.6. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 15坪以下. 4.9%. 3.0%. 3.7%. 3.1%. 4.7%. 15~25坪. 7.7%. 8.1%. 6.7%. 5.7%. 5.4%. 25~35坪. 15.9%. 18.5%. 15.3%. 15.1%. 18.4%. 35~45坪. 37.8%. 33.2%. 32.8%. 30.8%. 28.1%. 45~55坪. 19.1%. 22.1%. 21.8%. 24.2%. 22.2%. 55坪以上. 14.7%. 15.1%. 19.8%. 21.2%. 21.3%. 55.6. 52.9. 59.2. 67.9. 61.5. 單 位 成 交 坪 數. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 增，而未來供給量將增加。 近五年新竹地區平均總價及平均單價，除2008年至2009年間受經濟不 景氣影響稍有停滯外，整體而言呈上升趨勢。2010年平均總價677萬元較. 247. 2009年669萬元略為上升，平均單價13.6萬元較2009年上升5%。單位成交. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 247. 2011/6/30. 下午 06:46:10.
(12) 價近五年呈穩定結構，以500~700萬產品為主力價位，2010年佔比25.5%， 300~500萬產品佔24.6%次之。自2007年起，1000~2000萬中高價位產品佔 比由12.5%逐年上升為15.6%，市佔率逐漸提高。 單位成交坪數方面，近五年本地區以35~45坪產品佔市場交易件數比例 最高，但佔比逐年下降，2010年佔比28.1%，而55坪以上大坪數產品佔比由 2006年14.7%逐年上升為2010年21.3%，顯示近年本區購屋者有偏好大坪 數產品趨勢。流通速度方面，2009年平均流通天數67.9 天為近五年最長， 2010年略縮為61.5天。. 新竹市 新竹市發展多元，商業、文教、科技均相當發達，早期由火車站周邊開 始發展，近年由於新竹科學園區設立，加上清華大學與交通大學等知名院校 週邊的大學城，發展重心逐漸東移，高速公路交流道周邊發展快速，使本市 表3-4-8 近五年新竹市住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 22.2%. 19.9%. 21.9%. 14.0%. 17.0%. 300~500萬. 35.5%. 40.7%. 30.8%. 35.0%. 31.0%. 500~700萬. 24.7%. 22.9%. 23.0%. 25.7%. 25.7%. 700~1000萬. 13.0%. 8.5%. 16.8%. 16.4%. 15.7%. 1000~2000萬. 3.5%. 8.0%. 7.3%. 8.7%. 10.6%. 2000萬以上. 1.1%. 0.0%. 0.3%. 0.2%. 0.0%. 平均總價(萬元). 516. 515. 554. 579. 587. 平均單價(萬元/坪). 11.1. 11.6. 12.3. 12.7. 13.1. 單 位 成 交 價. 單位成交坪數件數占總成交件數比 單 位 成 交 坪 數. 248. 15坪以下. 5.3%. 3.4%. 4.7%. 3.4%. 4.7%. 15~25坪. 9.0%. 10.8%. 9.5%. 7.4%. 6.3%. 25~35坪. 19.0%. 25.2%. 21.0%. 20.1%. 25.8%. 35~45坪. 39.7%. 36.0%. 33.1%. 31.9%. 28.5%. 45~55坪. 16.7%. 16.0%. 21.0%. 22.5%. 20.5%. 55坪以上. 10.3%. 8.6%. 10.8%. 14.6%. 14.2%. 50.1. 45.1. 58.4. 64.8. 62.3. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 248. 2011/6/30. 下午 06:46:10.
(13) 住宅聚落分布結構亦產生變化。近年頗受重視的關埔重劃區，為新竹地區推 案最密集的地區。 近五年新竹市平均總價與平均單價逐年微幅成長，2010年平均總價587 萬元，平均單價13.1萬元均為近五年新高，但每年成長幅度均不大。單位 成交價維持穩定結構，300~500萬產品為主力價位，2010年佔總成交件數 31.0%；其次為500~700萬產品，2010年佔總成交件數25.7%。值得注意的 是1000~2000萬中高價位產品佔比逐漸提升，2010年市佔率已達一成。 單位成交坪數方面，35~45坪為主力坪數，2010年佔總成交件數 28.5%，25~35坪產品佔25.8%次之，45~55坪產品佔20.5%居第三位。銷 售速度方面，2009年平均流通天數64.8天為近五年最長，2010年略縮為62.3 天，買氣尚可。. 竹北市 竹北市位於新竹縣西北方，為新竹縣政府所在地，高鐵新竹站亦設立於 此，由於鄰近新竹科學園區且交通便利，近年發展相當快速。本市工商活動 發達，「泰和工業區」、「台元科技園區」及規劃中的「生醫園區」為本市 創造就業機會，衍生住宅需求。此外，台灣大學、交通大學及台灣科技大學 等知名學府均於本區設有分部或分部籌備處，未來定位為發展學術與科技的 城市。 近五年本市平均總價起伏不定，平均單價逐年上升，2010年平均總價 829萬元較2009年略降4萬元，平均單價14.7萬元較2008年上升8%，平均 單價為近五年新高。單位成交價方面，700~1000萬產品佔27.7%，取代 500~700萬產品成為主力價位；500~700萬產品佔27.4%居次，市佔率逐年 下降；1000~2000萬產品約佔四分之一比例。 近五年本市單位成交坪數有提高趨勢，2010年55坪以上產品佔34.1%最 高；35~45坪產品佔25.4%，與2006年33.0%相較下降不少；35坪以上產品 合計84.1%，可見本市以大坪數產品為主流。平均流通天數於2009年達72.4 天高峰，2010年縮短為56.9天，為近五年流通速度最快的一年，但2010年建 商看好住宅市場發展，本市多個重劃區推案量均相當大，未來能否順利去化 仍待觀察. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 249. 249. 2011/6/30. 下午 06:46:10.
(14) 表3-4-9 近五年竹北市住宅成屋成交狀況分析表 年度. 2006年. 2007年. 2008年. 2009年. 2010年. 單位成交價件數占總成交件數比 300萬以下. 7.4%. 5.4%. 4.9%. 5.2%. 7.6%. 24.8%. 16.1%. 13.8%. 12.9%. 11.0%. 32.2%. 31.7%. 28.5%. 29.1%. 27.4%. 20.1%. 22.4%. 21.5%. 26.9%. 27.7%. 14.8%. 22.0%. 29.3%. 24.6%. 23.9%. 0.7%. 2.4%. 2.0%. 1.3%. 2.5%. 平均總價(萬元). 705. 801. 847. 833. 829. 平均單價(萬元/坪). 12.5. 13.0. 13.8. 13.7. 14.7. 300~500萬 單 位 500~700萬 成 交 700~1000萬 價 1000~2000萬 2000萬以上. 單位成交坪數件數占總成交件數比 單 位 成 交 坪 數. 15坪以下. 4.5%. 2.6%. 2.7%. 2.5%. 4.7%. 15~25坪. 4.5%. 3.3%. 3.2%. 3.3%. 4.4%. 25~35坪. 8.0%. 3.9%. 6.4%. 6.6%. 6.9%. 35~45坪. 33.0%. 24.0%. 27.7%. 25.6%. 25.4%. 45~55坪. 24.1%. 35.7%. 24.5%. 27.3%. 24.6%. 55坪以上. 25.9%. 30.5%. 35.6%. 34.7%. 34.1%. 63.9. 64.2. 58.4. 72.4. 56.9. 流通天數(天). 資料來源：信義不動產企劃研究室. 250. 信義年鑑第1.2.3篇.indd. 250. 2011/6/30. 下午 06:46:10.
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