社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,李冠杰,徐友亮,李冠杰,徐友亮,劉旻,劉旻,曾麗芬,曾美 華,曾麗芬,曾美華 測驗工作成員： 卷別：B 測驗編號：1080079 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 108年03月11日至108年03月14日（班別編號：027190） 108年03月20日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答 案，違者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請 於 「 作 答 卷 / 區 」 書 寫 答 案 ， 於 「 試 題 卷 」 作 答 不 計
分。
1 依法充任不動產經紀人之資格，欲請領不動產經紀人證書者，應向何單位 申請？ 、 （Ａ）直轄市或縣(市)政府 （Ｂ）內政部 （Ｃ）直轄市或縣(市)地政事務所 （Ｄ）經紀業全國聯合會 2 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查 明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上4倍以下 （Ｂ）3倍以上5倍以下 （Ｃ） 1倍以上3倍以下 （Ｄ）2倍以上5倍以下 3 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯 合行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｂ）該行為以降低事業成本、增進效率即足 （Ｃ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 （Ｄ）該行為須申請主管機關許可者4 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬不得記 載事項? 、 （Ａ）不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息 （Ｂ）約定拋棄審閱期間 （Ｃ）不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任 （Ｄ）不得約定廣告僅供參考 5 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何 種登記? 、 （Ａ）移轉登記 （Ｂ）限制登記 （Ｃ）抵押登記 （Ｄ）標示變更登記 6 不動產經紀業依法分設營業處所，應向何機關申請備查？、 （Ａ）經濟部 （Ｂ）內政部 （Ｃ）直轄市或縣（市）政府 （Ｄ）公平交易委員會 7 甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價 金，其後該屋因地震而全毀。下列敘述，何者正確？ 、 （Ａ）甲得主張重建後再交屋 （Ｂ）甲應承擔一半價金 （Ｃ）乙仍應支付全部買賣價金 （Ｄ）乙得主張買賣契約無效 8 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）所有權人 （Ｂ）典權人 （Ｃ）出賣人 （Ｄ）出典人 9 下列何者為請領不動產經紀人證書應檢附之文件，何者有誤？、 （Ａ）申請書 （Ｂ）身分證證明文件影本 （Ｃ）警政署核發之良民證 （Ｄ）一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本 10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤?、 （Ａ）企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之 契約條款 （Ｂ）定型化契約條款得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路或其他方法 表示 （Ｃ）契約當事人個別磋商而合意之契約條款 （Ｄ）定型化契約條款不限於書面
11 依消費者保護法規定，定型化契約中之條款，下列何者非屬得推定其顯失 公平之情形？ 、 （Ａ）條款之全部或一部無效者 （Ｂ）違反平等互惠原則者 （Ｃ）契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成 者 （Ｄ）條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者 12 依土地稅法規定，下列有關土地增值稅納稅義務人之敘述，何者不正確？、 （Ａ）土地贈與者為取得所有權之人 （Ｂ）受託人就受託土地於信託關係存續中出售土地者為委託人 （Ｃ）土地設定典權者為出典人 （Ｄ）土地交換者為原所有權人 13 不動產經紀業設立之營業處所依法設置經紀營業員35名時，依法規定應設 置專任不動產經紀人幾人？ 、 （Ａ）4人 （Ｂ）2人 （Ｃ）3人 （Ｄ）1人 14 不動產經紀人員執行業務，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以不動產說明書，應與委託人交易之相對人解說 （Ｂ）不動產說明書應經店長簽章 （Ｃ）不動產說明書應經經紀人簽章 （Ｄ）不動產說明書視為買賣契約書之1部分 15 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院 核准什麼？ 、 （Ａ）借用 （Ｂ）徵收 （Ｃ）撥用 （Ｄ）徵用 16 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部 分之敘述，何者錯誤? 、 （Ａ）社區內各巷道、防火巷弄，不得為約定專用部分 （Ｂ）公寓大廈本身所占之地面，不得為約定專用部分 （Ｃ）約定專用有違法令使用限制之規定者 （Ｄ）公寓大廈之停車位，不得為約定專用部分 17 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成 財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限 （Ｂ）公司所有使用之房屋
18 依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限 內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）3個月 （Ｃ）2個月 （Ｄ）1個月 19 經營仲介業務者違反依法應告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動 產之瑕疵時，應做如何處罰？ 、 （Ａ） 應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｂ） 應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｃ） 處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 （Ｄ） 處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 20 土地徵收補償價額經復議結果有變動者，其應補償價額差額，應於其結果 確定之日起多久內發給之？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）3個月 （Ｃ）1 年 （Ｄ）2 年 21 下列關於法定地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍 賣，拍定人各異時，視為已有地上權之設定 （Ｂ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以建築物拍 賣，致各異所有人時，視為已有地上權之設定 （Ｃ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因繼承致各異所有人 時，視為已有地上權之設定 （Ｄ）土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，其僅以土地拍賣，致 各異所有人時，視為已有地上權之設定 22 消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，消費者得向企業經營 者申訴，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起至多幾日內妥適 處理之？ 、 （Ａ）15日 （Ｂ）40日 （Ｃ）50日 （Ｄ）30日 23 依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原 租賃目的者，承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行 使，應於重劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？ 、 （Ａ）2年 （Ｂ）2個月 （Ｃ）6個月 （Ｄ）1 年
24 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｂ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法 律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約 束事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交 易或服務供需之市場功能者 25 下列何者非地價稅或田賦之納稅義務人？、 （Ａ）承墾土地為耕作權人 （Ｂ）設有典權土地為典權人 （Ｃ）設有地上權土地為地上權人 （Ｄ）土地所有權人 26 依公平交易法規定，下列有關事業規模，何者不列入獨占事業認定範圍？、 （Ａ） 一事業於相關市場之占有率達1/2 （Ｂ） 二事業全體於相關市場之占有率達2/3 （Ｃ） 三事業全體於相關市場之占有率達3/4 （Ｄ） 四事業全體於相關市場之占有率達4/5 27 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之過失所致的損害，消費者得 請求損害額至多幾倍以下的懲罰性賠償金？ 、 （Ａ）1倍 （Ｂ）3倍 （Ｃ）5倍 （Ｄ）2倍 28 納稅義務人適用特別稅率之原因或事實消滅時，未向主管稽徵機關申 報，致減輕稅賦者，除追補應納部分外，並應處短匿稅額若干倍之罰 鍰，下列何者有誤？ 、 （Ａ）4 倍 （Ｂ）3 倍 （Ｃ）1 倍 （Ｄ）2 倍 29 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關重要交易條件，下列敘 述何者錯誤? 、 （Ａ）付款方式不必載明 （Ｂ）交易價金應載明 （Ｃ）稅費負擔方式應載明 （Ｄ）交易應載明種類
30 依規定經紀業依法應於經紀人到職之日起最長幾日內，造具名冊報請所在 地主管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ） 30日 （Ｂ） 20日 （Ｃ） 15日 （Ｄ） 10日 31 下列敘述何者錯誤?、 （Ａ） 行為能力得拋棄 （Ｂ） 自由不得拋棄 （Ｃ）權利能力不得拋棄 （Ｄ）意識能力不得拋棄 32 依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議決議之敘述，下列何者 錯誤？ 、 （Ａ）規約對區分所有權人會議之決議，得另有規定 （Ｂ）議案應有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上提 議 （Ｃ）應有區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上出席 （Ｄ）須出席人數3/4以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有 權3/4以上之同意 33 實施市地重劃時，下列那一項供公共使用之用地，係由參加重劃土地所有 權人按受益比例共同負擔？ 、 （Ａ）兒童遊樂場 （Ｂ）變電所 （Ｃ）醫療衛生機構 （Ｄ）社教機構 34 甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地，三人就A地約定各自得使用之特定部 分，並訂有40年不分割之期限。下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）各共有人，仍得隨時請求分割共有物 （Ｂ）不得分割之約定逾30年，應縮短為30年 （Ｃ）不得分割之約定逾5年，該約定無效 （Ｄ）不得分割之約定逾30年，該約定無效 35 公寓大廈之停車位經約定專用後，其修繕、管理、維護，下列相關之敘 述，何者正確? 、 （Ａ）由區分所有權人負擔其費用 （Ｂ）由各共有部分之使用人負擔其費用 （Ｃ）由各專有部分之使用人為之 （Ｄ）由約定專用部分之使用人為之 36 地價稅每年徵收一次者，其納稅義務基準日為何？、 （Ａ）12月31 日 （Ｂ）7月31 日 （Ｃ）1月1 日 （Ｄ）8月31
37 房屋交換應由交換人估價立契，各就承受部分申報繳納契稅，但因交換有 給付差額價款者，其差額價款，應依下列何種契稅稅率課徵? 、 （Ａ）典權 （Ｂ）買賣 （Ｃ）交換 （Ｄ）分割 38 不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅?、 （Ａ）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受 託人與受益人間 （Ｂ）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 （Ｃ）以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以 外之歸屬權利人時 （Ｄ）因信託行為成立，委託人與受託人間 39 計算土地漲價總數額時，下列何者應按政府發布之物價指數調整？、 （Ａ）原規定地價或前次移轉現值 （Ｂ）土地重劃費 （Ｃ）因土地使用變更而無償捐贈土地時，土地之公告現值總額 （Ｄ）工程受益費 40 關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼有不符合 時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以下列何者為準？ 、 （Ａ）文字 （Ｂ）號碼 （Ｃ）文字與號碼最高額者 （Ｄ）文字與號碼最低額者 41 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 （Ｂ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 （Ｃ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｄ）以不動產買賣契約所載總價款為準 42 下列關於繼承之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任 （Ｂ）繼承人相互間對於被繼承人之債務，平均負擔之 （Ｃ）在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有 （Ｄ）公同共有之遺產，得由繼承人中互推一人管理之 43 依民法之規定，下列何者就法人一切事務對外代表法人？、 （Ａ）監察人 （Ｂ）捐助人 （Ｃ）總經理 （Ｄ）董事
44 依房屋稅條例規定，供人民團體等非營業使用者，房屋稅率最高不得超過 其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）2.5% （Ｂ）5% （Ｃ）1.5% （Ｄ）3.6% 45 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約成立後如 委託人同意授權受託人代為收受買方支付定金，受託人應於收受定金後至 多多久時間送交委託人? 、 （Ａ）24小時 （Ｂ）60小時 （Ｃ）48小時 （Ｄ）36小時 46 房屋為信託財產，於信託關係存續中，稅捐稽徵機關以何人為房屋稅納稅 義務人? 、 （Ａ）受託人 （Ｂ）委託人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）承租人 47 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼 承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ 、 （Ａ）2 年 （Ｂ）1 年 （Ｃ）5年 （Ｄ）3 年 48 土地稅法之主管機關，在中央為何？、 （Ａ）內政部 （Ｂ）法務部 （Ｃ）經濟部 （Ｄ）財政部 49 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契 稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）使用借貸 （Ｂ）承典 （Ｃ）租賃 （Ｄ）抵押 50 不動產買賣雙方發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何日為申 報契稅起算日? 、 （Ａ）提起民事訴訟之日 （Ｂ）建築改良物所有權移轉契約成立之日 （Ｃ）不服判決上訴日 （Ｄ）法院判決確定日
51 依公平交易法規定，以其他方式合意之聯合行為，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以電子郵件意思聯絡，須有法律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｂ）以協議以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｃ）以契約以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｄ）以網路方式意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行 為者 52 依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地 價發給補償費？ 、 （Ａ）市價 （Ｂ）公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之 （Ｃ）公告土地現值 （Ｄ）公告地價 53 土地所有權人持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過百分 之20稅率部分，得減徵多少百分比？ 、 （Ａ）百分之30 （Ｂ）百分之40 （Ｃ）百分之10 （Ｄ）百分之20 54 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議 時，得以書面委託代理出席之受託人，下列何者錯誤？ 、 （Ａ） 有行為能力之直系血親 （Ｂ）現住戶 （Ｃ）承租人 （Ｄ）配偶 55 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 （Ｂ）買賣 （Ｃ）贈與 （Ｄ）典權 56 不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載 之相關事項，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）是否有管理組織及其管理方式 （Ｂ）管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載 （Ｃ）有無使用手冊？若有，應檢附 （Ｄ）有無約定專用、約定共用部分（如有，應標示其範圍及使用方式並 提供相關文件）
57 依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）管理負責人因設置管線，必須進入或使用其專有部分時，可以拒絕 （Ｂ）管理委員會因設置管線，必須進入或使用其約定專用部分時，不得 拒絕 （Ｃ）管理負責人因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其約定專用部 分時，不得拒絕 （Ｄ）管理委員會因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其專有部 分，不得拒絕 58 公有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）市府員工福利餐廳有對外營業 （Ｂ）公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院 舍、辦公房屋及其員工宿舍 （Ｃ）各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍 （Ｄ）郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所 使用之房屋及其員工宿舍 59 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查 之程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）通知當事人到場陳述意見 （Ｂ）對當事人開具罰單 （Ｃ）通知當事人提出帳冊或證物 （Ｄ）派員前往當事人之事務所為必要之調查 60 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額 以上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 3倍 （Ｂ） 1倍 （Ｃ） 10倍 （Ｄ） 5倍 61 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關應記載之其他重要事 項，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必 敘明 （Ｂ）是否公告徵收，若是，應敘明其範圍 （Ｃ）是否已辦理地籍圖重測，若否，主管機關是否已公告辦理 （Ｄ）是否有被越界建築，若有，應敘明 62 下列關於血親之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）旁系血親係與己身不同源之血親 （Ｂ）旁系血親係非直系之血親 （Ｃ）直系血親係從己身所出之血親 （Ｄ）直系血親係己身所從出之血親
63 城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此 種只租不售的房屋為何？ 、 （Ａ）社會房屋 （Ｂ）準備房屋 （Ｃ）國民房屋 （Ｄ）福利房屋 64 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分 別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）房屋標準價格，每年重行評定一次 （Ｂ）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 （Ｃ）各類房屋之耐用年數及折舊標準 （Ｄ）按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各 該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準 65 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、 「使用面積」等類似名詞 （Ｂ）不動產說明書內容記載僅供參考 （Ｃ）預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾 層空間面積 （Ｄ）不得記載繳回不動產說明書 66 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，至多應有多久以內之合理期 間，供消費者審閱全部條款內容? 、 （Ａ）15日內 （Ｂ）5日內 （Ｃ） 30日內 （Ｄ）7日內 67 下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？、 （Ａ）承租人轉租基地於他人時 （Ｂ）承租人違反租賃契約時 （Ｃ）承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 （Ｄ）承租人以基地供違反法令之使用時 68 企業經營者於消費者收受商品時，未依規定提供消費者解除契約相關資訊 者，自收受商品後7日期間起算，至少逾多久者，解除權消滅？ 、 （Ａ）4個月 （Ｂ） 3個月 （Ｃ）2個月 （Ｄ）1個月
69 依房屋稅條例規定，直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形，在房屋稅 率範圍內，分別規定房屋稅徵收率。下列有關房屋徵收率之敘述，何者錯 誤? 、 （Ａ）不必提經當地民意機關通過 （Ｂ）須提經當地民意機關通過 （Ｃ）須報請或層轉財政部備案 （Ｄ）最低及最高應依房屋稅條例規定 70 依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業，下列何者敘述錯誤：、 （Ａ）經營仲介或代銷業務之商號 （Ｂ）經營代銷業務之公司 （Ｃ）經營仲介業務之公司 （Ｄ）經營建築經理業務之公司 71 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物目前管理與使用情 況，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）有無積欠應繳費用(包括：水費、電費、瓦斯費、管理費或其他費 用)情形，若有，應敘明金額 （Ｂ）房屋有無施作夾層，若有，該夾層面積及合法性 （Ｃ）使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明 （Ｄ）無須敘明電梯設備有無張貼有效合格認證標章 72 遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力最長以多少年為限？、 （Ａ） 10年 （Ｂ） 20年 （Ｃ）5年 （Ｄ） 15年 73 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務 人時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）10年 （Ｂ）15年 （Ｃ）2年 （Ｄ）5年 74 依房屋稅條例規定，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之非 住家用房屋，房屋稅率最低不得少於其房屋現值多少比率? 、 （Ａ）5% （Ｂ）1% （Ｃ）3% （Ｄ）2% 75 房屋稅之納稅義務人住址不明，或非居住房屋所在地者，如屬出租，應由 何人負責代繳? 、 （Ａ）出租人 （Ｂ）承租人 （Ｃ）地上權人 （Ｄ）抵押權人
76 都市土地於公共設施尚未完竣前仍作農業用地使用者，其地價稅之稅率為 何？ 、 （Ａ）千分之2 （Ｂ）千分之6 （Ｃ）徵收田賦 （Ｄ）千分之10 77 不動產經紀營業員之訓練證明，依法規定之有效期限為何？、 （Ａ）7年 （Ｂ）6年 （Ｃ）4年 （Ｄ）5年 78 依公平交易法規定，主管機關對下列何種行為之許可及其有關之條件、負 擔、期限，應主動公開? 、 （Ａ） 結合行為 （Ｂ） 聯合行為 （Ｃ） 獨占行為 （Ｄ） 差別待遇行為 79 物權，除依法律或習慣外，不得創設，通稱為：、 （Ａ）物權無因主義 （Ｂ）物權分離主義 （Ｃ）物權獨立主義 （Ｄ）物權法定主義 80 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至 多幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地 主管稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）10日 （Ｂ）30日 （Ｃ）90日 （Ｄ）15日 81 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許 可時應附期限，其期限最長不得逾多少年? 、 （Ａ）15年 （Ｂ）10年 （Ｃ） 5年 （Ｄ）7年 82 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？、 （Ａ）糾紛之協調程序 （Ｂ）財務運作之監督規定 （Ｃ）禁止住戶飼養動物之特別約定
83 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人 依法互推之召集人為管理負責人 （Ｂ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理 公寓大廈事務者 （Ｃ）指未成立管理委員會，由區分所有權人推選所有權人一人，為負責 管理公寓大廈事務者 （Ｄ）起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員 會前，為公寓大廈之管理負責人 84 申請徵收土地，需用土地人應擬具徵收計畫書送由核准機關核准，下列何 者為核准機關？ 、 （Ａ）直轄市或縣市政府 （Ｂ）中央主管機關（內政部） （Ｃ）中央目的事業主管機關 （Ｄ）行政院 85 依消費者保護法規定，從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損 害，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）對於損害之防免，已盡相當之注意而仍不免發生損害者，不在此限 （Ｂ）對於損害之防免，縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在此 限 （Ｃ）與提供服務之企業經營者，負全部賠償責任 （Ｄ）與提供服務之企業經營者，連帶負賠償責任 86 不動產經紀業經主管機關之許可後，逾期未開始營業但有正當理由者，依 法得申請展延，下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）展延2次，期限每次以6個月以上10個月以下 （Ｂ）展延1次，期限以3個月為限 （Ｃ）展延1次，期限每次以6個月以上10個月以下 （Ｄ）展延2次，期限每次以3個月為限 87 已核發使用執照但未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房 屋稅納稅義務人為何? 、 （Ａ）所有權人 （Ｂ）使用執照所載起造人 （Ｃ）建造執照所載起造人 （Ｄ）現住人或管理人 88 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀 態，下列何者非屬限制登記? 、 （Ａ）假處分 （Ｂ）預告登記 （Ｃ）繼承 （Ｄ）查封
89 依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?、 （Ａ）僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物 及其基地 （Ｂ）僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 （Ｃ）僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 （Ｄ）指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為 數部分之建築物及其基地 90 下列何事項非屬政府為達成制定消費者保護法之目的，應就與之有關之法 規及其執行情形，定期檢討、協調、改進之？ 、 （Ａ）促進商品或服務之公平交易 （Ｂ）確保商品或服務之度量衡，符合法令規定 （Ｃ）扶植、獎助企業經營者 （Ｄ）確保商品或服務之廣告，符合法令規定 91 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，電梯機房、電氣 室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱等屬下列何種項 目? 、 （Ａ）主建物 （Ｂ）共有部分 （Ｃ）專有部分 （Ｄ）違章建物 92 依土地稅法規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記再行出售者，處再行出售 移轉現值多少比例之罰鍰？ 、 （Ａ）百分之5 （Ｂ）百分之3 （Ｃ）百分之2 （Ｄ）百分之1 93 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關預售屋建物型態，下列 何者屬於其他特殊建物? 、 （Ａ）公寓 （Ｂ）工廠、廠辦、農舍、倉庫 （Ｃ）辦公商業大樓 （Ｄ）華廈 94 消費者向廠商分期付款購買機車，若在契約書中未約定利率，依消費者保 護法規定，其利率按現金交易價格週年利率多少計算之？ 、 （Ａ）3% （Ｂ）5% （Ｃ）7% （Ｄ）10% 95 依消費者保護法規定，下列何者非屬消費爭議時，消費者申訴之對象？、
96 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有下列何種年齡住戶，陽臺得設置不 妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施? 、 （Ａ）65歲以上老人 （Ｂ）14歲以下兒童 （Ｃ）70歲以上婦女 （Ｄ）25歲以下孕婦 97 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）事業難以繼續維持 （Ｂ）許可期限申請延展 （Ｃ）經濟情況變更 （Ｄ）營業項目申請變更 98 以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬 權利人時，土地增值稅之納稅義務人為何？ 、 （Ａ）委託人 （Ｂ）受託人 （Ｃ）歸屬權利人 （Ｄ）原所有權人 99 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬所稱住戶?、 （Ａ）公寓大廈之承租人 （Ｂ）公寓大廈之區分所有權人 （Ｃ）業經取得停車空間建築物所有權者 （Ｄ）經區分所有權人同意而為共有部分之使用者 100 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）買賣 （Ｂ）典權 （Ｃ）贈與 （Ｄ）占有
