因此門檻值的訂定，端賴研究者依自身的研究問題與評估體 系來作決定。一般認為門檻值可設為 6，低於 6 的
G
i值即可刪除。由於本研究採取 6 作為門檻值，其刪除的指標皆會過多而影響 到指標的層級結構。
因此在考量整體評估體系下，本研究採取以各評估項目
G
i值依據上述鎖定之門檻值「建物狀況」項目刪除了「建物坪數」、
項
劃
第一節 第一節第一節
第一節 結論結論結論 結論
都市更新對都市創造的效益，如增加政府稅收、減少公共開 支、引入民間投資及創造就業機會及改善公共環境品質等，對於 都市更新地區的劃定，更是相當的重要，必須清楚界定不同更新 程度之都市更新地區，促使公部門將都市發展空間時序綜合考量
，要能有效且精進地運用公共建設財源。本研究考量房價之住宅 屬性、相關法令及相關研究之評估因子，藉以選擇都市中需要更 新的地區，將更能確保居民生活環境的安全，提升其生活品質，
創造都市再發展價值與效益。
本研究採用模糊德爾菲法問卷之結果如表 4-11 所示，在問卷 重要性尺度值 1~10 中，本研究發現所有指標的專家共識值(
G
i)的
分佈落在 4~6 之間，重要性最低者為「衛浴數」，其值為 2.75，
最高者為「居住環境惡劣」，其值為 7.31，各專家共識值次數統 計如表 5.1 所示。
表 5.1 專家共識值次數統計表 項目
專家共識值 建物狀況 鄰里環境 地區可及性
2~3 1 0 0
3~4 2 0 2
4~5 1 6 4
5~6 3 6 2
6~7 8 0 0
7 以上 1 1 0
資料來源：本研究整理
另由問卷統計中得知，「建物狀況」項目其各專家共識值總 計為 5.55；「鄰里環境」項目其各專家共識值總計為 5.18；「地
況」項目的問題，其次是「鄰里環境」項目，最不受重視的是「
地區可及性」項目。再詳細瞭解可以發現，在專家共識值最高的
「建物狀況」項目中有八項指標專家共識值在 6 至 7 間，但其中 一項「衛浴數」，其專家共識值為 2.75，一般而言大眾認為其為 影響房價的指標之一，但專家們卻不認同於劃定都市更新地區評 估時應納入「衛浴數」。是故在「建物狀況」項目中，專家們所 重視的是「土地面積」、「樓地板面積」、「建物屋齡」、「建 物構造」、「建物耐震」、「建物損壞」、「高氯離子鋼筋混凝 土建築物、輻射污染建築物」、「未能與重大建設配合者」和「
未符合都市應有之機能者」，而並非完全不重視「建物狀況」項 目。
在「鄰里環境」項目中，專家最重視「居住環境惡劣」，是 本研究評估指標中最高專家共識值為 7.31，由此可見，專家共識 與相關法令之間相互契合，而本研究影響房價的「大眾運輸系統 車站本體及車站出入口」指標，其專家共識值落在 5.26，居於此 項目第 4 位，亦是專家們所重視的指標之一。
在專家共識值最低的「地區可及性」項目中，此項目的各個 指標皆影響房價，專家共識值最高的是「與捷運站之距離」，文 獻中「鄰里環境」項目之「大眾運輸系統車站本體及車站出入口
」評估指標與此有相關，專家們同意劃定都市更新地區的評估納 入「與捷運站之距離」，其次是「與公園綠地之距離」、「與主 要道路之距離」及「與公車站之距離」。雖然「地區可及性」落 於最不被重視的項目，但本研究仍然證明對房價有影響的住宅屬 性之「地區可及性」的評估指標，可以被納入劃定都市更新地區 評估指標內。
本研究之評估指標選取 37 個，含括「建物狀況」、「鄰里環 境」與「地區可及性」三種項目，然刪除了 16 項指標，其對於影 響房價之「地區可及性」項目的評估指標刪除為最多，應該尋求 更多的文獻資料補強。但是劃定都市更新地區評估指標並非單單 只能從這幾個項目即可評估完整，還有很大的討論空間可以作多 面向的討論，例如相關防災政策的制定、都市景觀設計和居住生 活品質等。因此在後續研究上，或許可多參考國內外擬定之評估 指標體系。
本研究雖以模糊德爾菲法之專家共識值為操作方法，並以此 作為劃定都市更新地區評估指標，但後續仍然有其他研究方法，
可進行估算指標之權重值，例如採用模糊層級分析法或是分析網 路程序法。此外在指標資料部份，由於本研究以影響房價之住宅 屬性、相關法令及相關研究為資料收集來源，作此指標仍然有限
，後續可增加居民對劃定都市更新地區的滿意度之相關調查，亦 能期待此指標具專業性又貼近宜居生活的目標。
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附錄一附錄一 附錄一附錄一
劃定都市更新地區評估指標之研究 劃定都市更新地區評估指標之研究 劃定都市更新地區評估指標之研究 劃定都市更新地區評估指標之研究
敬啟者：
您好，本研究為國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士班研究 生論文--「以模糊德爾菲法應用於劃定都市更新地區評估指標之研究」
的專家問卷。
本研究主要針對都市更新條例於民國八十七年公佈至今，其中有 關更新地區劃定僅只有第五條至第七條之規定。都市更新條例在評估 劃定更新地區範圍，主要以實質環境窳陋程度做為評估原則，卻忽略 日後地區具有再發展的價值潛力，而此潛力應是決定都市更新重要考
本研究主要針對都市更新條例於民國八十七年公佈至今，其中有 關更新地區劃定僅只有第五條至第七條之規定。都市更新條例在評估 劃定更新地區範圍，主要以實質環境窳陋程度做為評估原則，卻忽略 日後地區具有再發展的價值潛力，而此潛力應是決定都市更新重要考