國內改修案例與施作說明

由現場調查與專家訪談之結果，可初步確認瓷磚重貼改修法目前仍為國內主要進行之瓷 磚外牆劣化的改修方式，同時考量預算與人力技術門檻之限制，現行仍以硬底壓貼工法為 主，同時並行黏著劑或砂漿作為黏著層之使用，少數案場若同時具備預算與施作人力充足，

即可有機會實行改良式硬底壓貼或黏著劑工法，然而仍占少數，因此本研究依據現場調查彙 整之案例，依改修工程進程中各項內容彙整如下表。

此案例為校園內建物，基於業主與共同出資者之大力支持，得以將劣化改修工程完整執 行，包含劣化檢查、判定、處理、改修工法執行、後續驗收，以及後續相關保固內容，相關 基本資料如下表。

表 23 瓷磚重貼改修法案例基本資料 名稱 台灣大學法學院澤霖館

業主 台灣大學

(國泰與富邦金控 協同出資) 改修面積 瓷磚部分：4000m² 抿石子部分：5000m² 工程金額 每棟約 4200 萬

兩棟共 8400 萬 工期 前期評估與規劃：約 2 個月 施工時間：約 1 年

備註 打診費用 40 萬 (施工前後)、拉拔費用 30 萬(施工時自主)、

紅外檢測費用 8 萬(完工後)

圖 15 瓷磚重貼改修法案例外觀

依據改修工程執行項目，以瓷磚重貼改修法首要仍以確保新飾面瓷磚之附著力為主要重 點，因此相關之自主檢查與後續驗收即為重點查核方式，於施工中間則須針對既有粉刷層的 精度控制與強度補足方式進行細部標準訂定，如此方可確保符合保固要求。依執行項目可將

改修階段針對改修前評估 (改修目的確認、改修內容確認)，以及改修與驗收 (改修工程進

圖 16 瓷磚重貼改修法案例現況

二、塗料改修法改修案例

由現場調查與專家訪談之結果，現行建物瓷磚外牆劣化改修若不以瓷磚作為面飾材考 量，塗料多為主要實行之替代性工法，經本研究彙整代表性實際案例如下表。

表 26 塗料改修法案例基本資料 名稱 新北市板橋區中山路案例

業主 厚生化學 改修面積 外牆改修：2500 m²

工程金額

原本約 1600 萬 後期再追加 400 萬 總約 2000 萬

工期 前期預估施工時間：約 7-8 個月 實際時間： 約 1 年 (含中途停工) 備註 前期處理費用以高壓水柱清洗為主

圖 17 塗料改修法案例

表 27 塗料改修法案例改修工程執行現況

圖 18 塗料改修法案例現況

針對此案例之現況確認，亦可反映出相關施工品質控制問題、成本與人力對工法選用之 影響，以及施作人員與營造廠之相關實務現況，如下表。

表 28 塗料改修法案例反映現況彙整

反 映 改 修 現 況 問 題

項目 內容

材料的輕質化

1. 瓷磚的自重通常較高，需要外牆改修的建築物通常建 物外牆施作面就已經有各類劣化風險，再度重貼瓷磚 產生二次剝落的風險較高

2. 塗料相對較輕，並且表面飾材厚度不含粉刷層約 1 -1.5mm，厚度較低，依本案例工法為例，每坪荷重僅 有 12 - 15kg，相對瓷磚輕量。

個案差異

影響工程預算估算

1. 很多狀況皆為工程執行後了方可發現，原本此次的工 程造價約 1600 萬元，後來包括電器管道的重拉，窗 框的換新等等都追加了不少預算，後來業主約多花了 400 萬才完工

2. 本案例桁架的部分，因具有歷史意義跟文化價值需 行保留，另追加了鋼桁架的除銹工程，並從新用扁 鋼條進行加固的動作。

三、外牆複合改修法現場施作說明

外牆複合改修法為日本外牆常用之改修法，包含工法類型眾多，此改修法多以濕式構造 覆蓋及固定原有外牆飾面，並於上重新以砂漿 (或其他材料) 產生一外牆之新施作面，可直 接於上依設計需求使用適合之面飾材，然而由於國內與日本之劣化現況差異，本研究於此新 改修法以現場施工之各項細部流程進行說明，以此改修法中之 GNS 網釘工法作為現場施作 案例進行說明。

1. 改修前處理階段

包含高壓清洗與素地面既有劣化之處理作業。主要於清洗後確認外牆面飾材劣化狀況，

是否造成後續纖維網與砂漿層覆蓋之附著力，因此著重於將既有外牆飾面整平，原外飾材於 必要之狀況方行打除，此外，於鋼筋露出或龜裂較嚴重之狀況，危及至結構體特性，則亦須 進行修補，以確保後續錨釘固定作業之強度穩定。

表 29 外牆複合改修法-改修前施作內容

施作項目 施 作 內 容

高壓清洗 除去舊舖面之污物、劣化塗膜及脆弱部。

素地面 整理 作業

既存裝飾面之調查診斷判斷水泥砂漿、瓷磚等裝飾厚度及缺損範圍。

脆弱部之補修: 水泥砂漿、瓷磚等之浮起、缺損部必要時將其打除，與已 剝落處以 NS 糊漿或 NSRL 水泥砂漿等修復。

鋼筋之露出修補: 打除鋼筋露出部之周圍，鋼筋之除銹處理後以 NS 陽離 子糊漿或 NS 水泥砂漿、NSRL 水泥砂漿等修復。

缺損修補: 缺損部位，須作全面事前修補。

浮起部之補修: 浮起之情況若 1 處在 0.5 ㎡以上時，須作環氧樹脂灌注。

龜裂: 寬在 0.3 ㎜以上時，須作事前補強。

圖 19 高壓清洗 圖 20 素地整理作業-表 面檢查

圖 21 素地整理作業-脆弱部之補修

2. 底層施作階段

3. 表面修飾階段

此階段即以纖維網與錨定固定後之表面修飾為主，分別為錨釘固定處之表面修飾，以及 後續整體完成面之整平作業，以確保後續面飾材施作面之平整精度。

表 31 外牆複合改修法-表面修飾施作內容

施作項目 施 作 內 容

錨釘表面 修飾

須在 GNS 錨釘之頭部再塗裝 GNS 砂漿。

註：此時，不注入樹脂之釘孔，盡可能以 GNS 砂漿須塞。

表面整平 最後，將 GNS 砂漿之表面裝飾平滑。 標準使用量：2 ㎏/㎡程度。

註：夏季施工時，因可能乾燥太快，可將 1 次之使用量減，分成 2 天作業。

圖 26 纖維網固

定-底油塗佈 圖 27 纖維網固

定-砂漿塗裝 圖 28 纖維網固

定-纖維網埋佈 圖 29 纖維網固 定-砂漿塗佈覆蓋

圖 30

穿孔固定-鑿孔 圖 31 穿孔固定-錨

釘打入 圖 32

穿孔固定-鑿孔劣化修補 圖 33 穿孔固定-錨釘間距

圖 34 錨釘表面

修飾 圖 35 表面整平

四、乾式改修法案例

此案例為企業集團之建物群，亦為單一產權業主針對建物瓷磚外牆之劣化進行全面性改 修，並依各棟建物劣化現象差異，分具全面剔除瓷磚與不剔除兩種不同之劣化範圍處理方 式，面飾板則採鋁板作為替代瓷磚之外牆材料，整體劣化改修工程並拆分為拆除打底工程，

以及外牆鋁板工程兩大部分，包含施工各項相關資料如下表。

表 32 乾式改修法案例基本資料

名稱 長榮航空航運大樓、備勤大樓及第一訓練大樓

業主 長榮航空 改修面積 單棟：2000 m² 以上 總和：7000 m² 以上 工程金額 總和 2.56 億 工期 前置評估：約 2-3 個月

單棟施工時間： 約 1 年 (含敲除)

圖 36 乾式改修法案例外觀

此案例使用工法為鋁板工法，因此主要在於錨釘固定於既有建物外牆時之拉拔強度為主 要品質管制重點。於施工前期，仍須先確認原外牆飾面之特性，考量此案例瓷磚剝落現象主 要由粉刷層過厚產生之剝落為主，並同樣具有粉刷層厚度不均之狀況，將會造成錨釘無法穩 定控制打入結構體深度之狀況，繼而造成整體外牆構造強度不穩定之隱憂，因此部分劣化較 嚴重之建物仍進行全面之瓷磚剔除至結構體，再行施作鋁板之外牆飾面，共 1 棟；劣化較不

嚴重之建物則採全面保留既有建物瓷磚，直接於施作防水塗層後，直接於原有外牆施作鋁板 之外牆飾面。

施工期間主要品質管制重點在於作為一次件之錨釘固定於安裝面 (結構體或原有瓷磚 外牆表面) 之拉拔強度，此案例考量其建物量體規模及臨高速公路之風壓對鋁板帷幕的結構 影響，於結構計算之結果取其 2.5 倍做為其安全係數範圍，並於錨釘打入結構體後，除確認 其打入深度足夠且施工品質穩定使用 80 mm 之化學錨釘，並進行錨釘之拉拔試驗 (採 150 隻取 1 進行)，以確保錨釘具足夠隻結構強度。此外，考量精度與抗腐蝕性，此案例之鋁板 安裝骨料採用鋁製骨架取代既有鐵製骨架，除具較高精度外，亦可避免因異材質安裝所產生 之膨脹率差異及電位差，繼而減少安裝部件的劣化速度。

圖 37 乾式改修法案例現況-既有瓷磚不剔除與剔除之安裝現況

圖 38 乾式改修法案例現況-錨釘與骨架安裝

表 33 乾式改修法案例改修工程執行現況

基於國內既有建物大樓多具有因結構體精度導致打底粉刷層厚度不均之狀況，此現象對

第四節 小結

由現場調查之施工現況，可了解到各類改修法在面對不同劣化現象所受到的影響，包含 新面飾材之選用、原有外牆瓷磚剝落可能性、固定於原結構體之強度等，而從改修工法的執 行內容來看，可進一步依改修工程之生命週期進行階段性之分析，底下分就改修前評估以及 施工進行及驗收兩部分來說明。

改修前評估包含既有劣化診斷以及處理，此部分通常會直接影響改修工法的選擇，以確 認可符合該建物瓷磚外牆既有特性 (如結構強度、既有瓷磚各構造層劣化狀況等)，並且通 常與此階段即可依原外牆處理方式以及面飾材之選擇確認可採用之改修工法。

而施工驗收部分，則依所選用之改修工法以及既有外牆飾面特性，針對外牆瓷磚剔除與 否、錨釘等固定件固著於結構體之方式、新面飾材施作各細節等進行確認，以維持改修後外 牆飾面之強度與穩定性，避免再度產生劣化甚而剝落現象造成公共安全的危害。

由本章對於既有工法內容以及國內實際執行案例現場調查的結果，接下來將依此作為彙 整適於國內瓷磚外牆劣化改修法之參考，並提出相關之施工注意事項與適用工法之特點，供 未來瓷磚外牆改修業主與施工單位參考。