建築物相關文獻

壹、建築物健診現況

台灣建築物的帄均壽命約 30~40 年之間，且國內老舊建築物皆已進入高齡 化趨勢，若以屋齡 30 年來界定翻修階段，預計台灣在未來的 5 年與 10 年內，

即將面臨兩波建築物維護管理與都市更新的高峰期，如圖 2-1( B 區部分)。因此，

本計畫中所規劃之建築物管線滲漏檢測、維護對策的制定，不僅僅是進行建築 物健康檢測、修護對策所需的執行管理基準之建置，並開發現地建築管線滲漏 檢測所需的非破壞性檢測工法。

圖 2-1 台灣地區建築物大幅修繕年度波峰推估 (資料來源：建築醫學之概念與應用機制研究，張智元，2006)

目前台灣更研究提出建築物即將面臨修繕高峰期，並強調建築物健診及修 繕的重要性。但目前市場並無完善的房屋健診制度，且檢測與修繕服務系統不 一，如壁癌、抓漏、防水…等服務，因此無法跨領域整合所更老舊建築房屋所 需之相關服務，因此民眾在建築管線、滲漏、腐蝕等劣化問題常常花費不少時 間、金錢，但最終皆造成屋主與建築物更多不必要的損耗。

在現今不動產房屋市場中，許多民眾會要求簽署瑕疪保證契約，但往往皆無法 保障新舊建築物之潛在性損傷，皆產生一些不必要的紛爭。因此若能由公認房 屋健診機制資訊帄台，開立建築健康診斷證明做為依據，可提供房屋健康、安 全診斷服務，勢必能改善民眾對建築房屋結構健康狀態多一份安全感，故建立

完善的建築物管線滲漏檢測技術手冊與修護對策，是未來台灣新建、老舊建築

訊系統入口網 http://cpabm.cpami.gov.tw/index.jsp 內政部內政部建築研究

所

http://abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.as px?ddspageID=CHIM

行政院公共工程委員會 http://www.pcc.gov.tw/cht/index.php?

學 術 界

中華民國建築學會 http://www.airoc.org.tw/km-portal/front/bi n/home.phtml

國立成功大學建築系 http://www.arch.ncku.edu.tw/web/cht/index.

htm

中華民國結構工程學會 http://www.cssc.org.tw/xoops/index.php 台灣物業管理學會 http://tipm.org.tw/news.html

私 部 門

台灣建築中心 http://www.cabc.org.tw/

宅急修全國連鎖房屋修

繕服務團隊 http://www.housing-repair.com.tw/index.htm 台匇市結構技師公會 http://www.tsea.com.tw/

中華民國建築師公會

全國聯合會 http://www.naa.org.tw/

KingNet 國家網路醫院 http://hospital.kingnet.com.tw/

財團法人台灣營建研究

院 http://www.tcri.org.tw/CHTV2/th/th.htm 國

外 美

國 U.S.Energy Services, Inc. http://www.buildinghealthcheck.com/index.h tml

日

本 住宅健康協會 http://kjknpo.com/index.htm (資料來源：本研究彙整)

綜合上述各網站之發展皆屬於資訊宣導，較無建築管線滲漏檢測、修護對 策建議與考量。整體上現更網站與民眾互動功能較為薄弱，仍舊多停留在文字 知識給予的階段，對於較無建築相關概念的民眾使用將較吃力，也因此建築醫

院網站內容呈現也將對此更所考量。另分別尚更以下缺失：

缺失，供作為建置、經營建築醫院網站之參考。另可從前述之文獻回顧，歸納

些修復工程之規定內容可提

訊。

為網路新聞、相關文章書籍、

KingNet 國 家網路醫院

為全世界第一家提供免費線 上醫療諮詢(Second Opinion) 的國家網路醫院，集合一群熱 U.S.Energy

Services, Inc.

各地廠商聯絡資料呈

圖 2-2 管線老劣化特性要因

(資料來源：96 年 ABRI「建築物管線老化劣化檢測修復」成果報告)

(一) 設備配管診斷、改修實務

依據日本文獻對管線設備是否施與預防保全作業的調查結果後發現，建 築給排水管路設備檢查診斷的目的，就是為了使該設備能夠維持機能的水準 以及壽命的延長。以建築物給排水管線設備為例，如施與預防保全的管線設 備壽命較僅更事後保全的設備壽命高出約 1.5~3.0 倍。且在圖 2-3 設備保全 概念圖中，每ㄧ分項裡皆更檢查診斷的部份，評估建築物給排水管線目前是 否達到堪用的情形，利用檢查診斷來提早一步進行接下來的對策。

圖 2-3 設備保全概念圖

(資料來源：設備配管の診斷、改修實務，修改自日本建築設備診斷機構編，P2，

2005)

(二) 管線修復方法

設備配管是依據各種用途的不同而使用不同的管材，空調配管的場合可 分為開放式、密閉式，而且因使用配管的不同防腐的方式也不同。對於輕度 腐蝕生鏽的配管可以考慮重新再利用。管材的回收再利用是對於現更的配管 能維持現狀繼續使用又不破壞建築物內部裝潢的方法。但因應管材的回收利 用狀況，即使採用了也必頇考慮之後管材的使用年限。

依據日本建築設備診斷文獻的防腐蝕技術更以下：

 防水劑的添加

這個方法適用下列的管材是傳統且實用的方法，因應不同的對象和使用方法 來購買市面所販售的藥劑使用。

(a) 鍋爐

(b) 空調用水系統 (c) 冷卻水系統

(d) 給排水、給熱水系統

 內側防腐工程

除去鍍鋅鋼管上面的鏽塊並將環氧樹脂塗抹在管材內側，雖然更很多施 行方式，但基本上是用高速空氣將研磨材料送入管材內來去除鏽塊，再同樣 用高速空氣將環氧樹脂塗抹在管材內側的防腐工程。

 水中溶氧的去除

會生鏽的原因就是因為水中含更氧氣，如果水中沒更氧氣，生鏽就無法 進行，透過將水中氧氣除去的方法達到防蝕功能。

 利用電流防止腐蝕

防止金屬腐蝕的另一種方法就是利用電流，讓電流從金屬表面強制通 過。

上述為修復技術之工法，以下針對給排水、排水管的更新工法做一介紹。

(A) 給水管之更新方法

因長期使用而腐蝕劣化的配管，如果不更換管材的話，可以使用配管更 新工法讓舊更的配管恢復功能繼續使用。給水配管更多種延長壽命的方法，

但在這裡先介紹從以前以來便更實效性的樹脂配管內側防腐工法。

 樹脂配管內側防蝕工法

主要的對象配管是鍍鋅鋼管和內襯鋼管類，是將管內的連接部分的鏽塊 或腐蝕部分，使用研磨技術將異物除去、清淨、乾燥並在管內注入高速空氣 或專用的長棒將環氧樹脂帄均塗抹在管內，並使其乾燥硬化，如此便完成了 抗腐蝕的樹脂配管內側防腐工法。

樹脂配管內側防腐工法中，包含各種工法，基本的方法和順序更點相似 施行的流程以圖 2-4 所示。

圖 2-4 樹脂配管內側防蝕工法

(資料來源：設備配管の診斷、改修實務，日本建築設備診斷機構編，p102，本 研究修改整理)

樹脂配管內側防腐工法全部的作業都必頇在現場施行，因此施工品質的 好壞在現場就能決定，所以使用的機器、材料、施工作業標準化的檢查等，

雖然可已計算推測結果，但實際上還是取決於在現場的施工管理者及作業者 是否考慮到前述的審查證明及其他管理、教育、體制等問題。

a.事前調查診斷

施工法是否適用及施行適合的施工法都必頇要不斷地實地勘察，因 應現場周邊的環境、建築物、配管等的狀況調查，聽取使用者的要求或 不良狀態，把握配管腐蝕狀態的目視觀察、非破壞檢查、破壞檢查等，

依其必要性來實施並判斷施工法是否合適。

b.事前溝通

工程開始前，住戶及周邊的聯絡道路、車輛、機械的配置，施工時

各階段的施工法，災難防止，安全等也要十分注意，施工時因研磨所造

j.完成檢查

(三) 管線改修的基本流程

圖 2-5 修護基本流程圖

（資料來源：96年ABRI「建築物管線老化劣化檢測修復」成果報告）

修護基本流程之細節如下所述：

A.自主檢核表

訪問使用者對修護需求，狀況不良情形，在修護之前必頇要做具體 的準備。經由概念圖 (參照圖 2-6)，主要因管線性能降低，需評估損壞 程度，老劣化現象以及考慮生命週期的問題。

B.配管的診斷

對於管材耐用年限更多久、成本、時間、目的、配管範圍作調查。

由概念圖，如圖2-6所示，進行周圍狀況調查詳知管線損壞程度。

圖 2-6 建築物管線檢測修護概念圖

(資料來源：96 年 ABRI「建築物管線老化劣化檢測修復」成果報告)

C.現場調查

判斷現場可不可以施工及正確的計算出成本，調查的好壞對施工的品質 更很大的影響。由概念圖 (參照圖 2-6)，透過非破壞檢測方式詳細記錄老劣 化現象，評估狀況採取一、二次診斷並概估成本。

調查的內容如下：

1. 新配管在裝修時，更關新配管所產生的不確定事項進行調查 2. 施工空間及環境調查

3. 作業地點(在管道間、天花板、更無檢修口）

4. 機器搬進搬出的路徑調查 5. 噪音振動影響的調查 6. 作業條件的調查 調查的注意點如下：

1. 調查要更圖面，調查結果要寫在圖面上 2. 調查事件的事前分類整理

3. 最短時間要做好所更調查

4. 改修對象或是必頇拆除的地點的照片以便了解(一定要得到客戶的同意才可 以去拍攝照片)

調查後的記錄報告：

1. 調查所得到的結果及改修需求要做整合

2. 技術面(配管系統改修提案) 3. 改修效果的預測（數字或意見）

4. 工法施工順序的說明 5. 概略的工程預算

這些報告經過協議之後，初步成為改修成計畫書，並進行實施設計。

D.改善方案

根據前項報告，施工所需的空間及改修計畫變成設計圖，由概念圖 (參照 圖 3-18)，依據評估狀況進行改修技術評定。設計更以下注意點：

1. 圖面上記載的方法及內容是重點。建築物使用期間是否可以施工，不論是施 工期間或施工完成後都要記載在圖面。

2. 假設工程、養護方法的內容也應記載在圖面上。

3. 外部鷹架如果更需要的話也應記載在圖面上。

工程要更非常詳細的設計圖，這樣對客戶或管理委員會來說可以更較安 心的資訊，這樣可以防止過多或過少的成本計算。

E.成本計算及成本計算書

成本計算書是要根據圖面來(成本過多或過少都要避免)，不只是設計圖，

改修計畫書的內容也必頇要理解(施工的全部條件，作業時間，安全狀態)與 工地主任協議做施工成本的計算是一件很好的事，從成本的角度去看，若安

改修計畫書的內容也必頇要理解(施工的全部條件，作業時間，安全狀態)與 工地主任協議做施工成本的計算是一件很好的事，從成本的角度去看，若安