建議

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第五章 結論建議

經由對個案公司的資料分析與深入訪談，一方面更加了解個案公司的發展要 素與營運環境；另一方面，亦可從中歸納一些結論與建議，以期提供個案公司、

其他業者、國內相關方面另一思考方向及相關考慮議題。

第一節 結論

政府為了抑制房價，推動的策略稱為「健全房市」政策，而從人民或不動產 業者的立場，政府健全房市措施被視為是有礙國內經濟發展的「打房政策」，從 歷史角度觀看，房市與經濟一直都是密不可分的事實，政府應該看得更長遠，而 不是一直在推動短效性的政策。

房貸政策是影響房市活絡與否的重要因素，政府透過經管會控管房貸成數與 利率，在高房價的時代裡，成數卻降低，以台灣房屋自有率高的情況來說，在屋 主不願意降價的情況下，變相的讓買方拿出更多的自備款，買房已經不易，又要 多拿出錢，這樣才會造成更多的民怨。

國內房地產在成交量萎靡的強況下，房地產業者紛紛投入海外房地產，政府 未在海外不動產買賣有控管機制，導致台灣房地產稅收減少，海外買賣又課不到 稅，到底政策是否能夠真正伸張居住正義，我們抱持保留的態度。

國內不動產業風光了 10 年，現在因為政府的打房政策，落入谷底，另一角 度來看，因為進入門檻低，導致經紀人員良莠不齊，現在正是盤整的時候，經紀 人員應該拿出該有的專業與態度，畢竟持有房地產有可能是某些人一生的願望，

謹慎的買賣才是他們在乎的，所以當景氣不好時，也是房地產經紀業常在說的，

練功時刻。

第二節 建議

經由前述的結論說明，可據以列出本研究的建議如下：

「健房」與「打房」為一體之兩面，政府應該明確表示，要有更好的配套措 施，不能一昧的抑制房價，應該向國際看齊，多朝各縣市均衡發展，讓居民能夠 擴大生活圈，讓密集的城市能夠疏通大眾到其他地方發展，當政府能夠多重視地

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方發展時，相信買房的選擇就不會一直落在精華區，因為到那時，處處都是精華，

人人都能享有更好的生活水平。

藉由市場盤整的時候，也讓房地產經紀業者能夠深思，未來的走向，在之前 房地產多頭時，沒有人會想到有今天，所以大家溫水煮青蛙，根本沒有感覺，直 到感受到市場變壞了，但也來不及了，唯有把自己準備好，不靠投機取巧，定時 定期的學習新知，讓自己走在趨勢的前方，這樣才能在房地產界能夠永續經營。

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參考文獻

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