第四章 既有住宅修繕節能節水設計策略探討
第三節 既有住宅外牆修繕評估
依 據 108 年 2 月 22 日 修 正 發 布 實 施 之 臺 北 市 建 築 管 理 自 治 條 例 規 定 ， 領 得 使 用 執 照 達 一 定 年 限 或 外 牆 飾 面 具 風 險 之 建 築 物 ， 其 所 有 權 人 、 公 寓 大 廈 管 理 委 員 會 或 管 理 負 責 人 應 定 期 委 託 專 業 診 斷 機 構 或 人 員 辦 理 建 築 物 外 牆 安 全 診 斷 檢 查 及 申 報 。 臺 北 市 另 於 109 年 2 月 4 日 公 告 實 施 建 築 物 外 牆 安 全 診 斷 檢 查 及 申 報 辦 法 ， 明 定 須 辦 理 外 牆 安 全 診 斷 檢 查 之 建 築 物 及 申 報 作 業 規 定 等 。
圖4-49 臺北市外牆安全診斷檢查相關說明 資料來源：臺北市外牆安全診斷檢查及申報相關書表研習課程講義
考 量 住 宅 周 遭 環 境 的 公 共 安 全 及 修 繕 完 整 性 ， 該 個 案 協 調 同 幢 公 寓 住 戶 外 牆 拉 皮 未 獲 共 識 後 ， 採 人 員 吊 掛 垂 降 方 式 進 行 外 牆 立 面 面 磚 檢 修 及 汰 換 補 作 業 ， 整 體 安 全 性 及 外 觀 部 分 均 有 顯 著 改 善 。 另 為 改 善 住 宅 空 間 隱 私 問 題 ， 陽 台 格 柵 欄 杆 並 加 裝 霧 面 玻 璃 ， 視 覺 上 適 當 予 以 區 隔 。
既有住宅外牆面磚有剝落之虞部分剔 除，以水泥沙漿填實補平。
圖4-50 既有住宅外牆面磚修繕期間情況
既有住宅外牆面磚有剝落之虞部分，採 吊掛蜘蛛人專業施工方式剔除，並以水 泥沙漿填實補平，最外層以同色系防水 面漆塗佈修飾。
圖4-51 既有住宅外牆面磚吊掛修繕作業
既有住宅外牆面磚採吊掛蜘蛛人專業施 工方式修繕，最外層以同色系防水面漆 塗佈修飾。
圖4-52 既有住宅外牆面磚吊掛修繕作業
既有住宅外牆面磚採吊掛蜘蛛人專業施 工方式修繕，最外層以同色系防水面漆 塗佈修飾。
圖4-53 既有住宅外牆面磚吊掛修繕作業 第 四 節 既 有 住 宅 使 用 階 段 用 電 調 查 分 析
本研究完成修繕的住宅個案，使用人員組成為一家三口，一般上
班族夫妻及小學生，109 年 6~7 月期間尚有 2 位青年學生親友短期共同 居住使用，用電量與使用人數及使用行為相關性顯著。依台電智慧電 表用電量紀錄，調查自 109 年 6 月起迄 11 月 18 日收集夏月及非夏月 用電情形，包括尖峰、半尖峰及離峰時段的用電量。依使用人數及家 電設備運轉情形分析，影響個別住宅修繕後用電的原因，主要在於外 部氣候及使用人數，其次是用電管理；外部氣候對於住宅用電的影響 主要反映在空調設備使用運轉，使用人數的影響則顯現在空間的使用 率（連動空調的運轉啟閉）；而用電管理則是有效移轉夏季尖峰與半 尖峰用電的占比，將高耗電設備項目移轉至夜間 22 時 30 分以後至清 晨 7 時 30 分運轉，本研究調查住宅個案在積極導入使用管理策略後，
離峰用電占比超過 60％，有效降低尖峰負載及高費額時段的用電，節 省電費。
表 4-1 既有住宅個案用電量調查比較表 （單位：度）
月份 類別 用電量 尖峰用電量 半尖峰用電量 離峰用電量
109 年 7 月 914 89 319 507
109 年 8 月 833 38 254 540
109 年 9 月 562 44 168 349
109 年 10
月 410 1 146 263
圖4-54 既有住宅個案用電量比較圖
2020 年 7 月（夏月）（914 度） 2020 年 8 月（夏月）（833 度）
2020/6/16 2020/6/18 2020/6/20 2020/6/22 2020/6/24 2020/6/26 2020/6/28 2020/6/30 2020/7/2 2020/7/4 2020/7/6 2020/7/8 2020/7/10 2020/7/12 2020/7/14 2020/7/16 2020/7/18 2020/7/20 2020/7/22 2020/7/24 2020/7/26 2020/7/28 2020/7/30 2020/8/1 2020/8/3 2020/8/5 2020/8/7 2020/8/9 2020/8/11 2020/8/13 2020/8/15 2020/8/17 2020/8/19 2020/8/21 2020/8/23 2020/8/25 2020/8/27 2020/8/29 2020/8/31 2020/9/2 2020/9/4 2020/9/6 2020/9/8 2020/9/10 2020/9/12 2020/9/14 2020/9/16 2020/9/18 2020/9/20 2020/9/22 2020/9/24 2020/9/26 2020/9/28 2020/9/30 2020/10/2 2020/10/4 2020/10/6 2020/10/8 2020/10/10 2020/10/12 2020/10/14 2020/10/16 2020/10/18 2020/10/20 2020/10/22 2020/10/24 2020/10/26 2020/10/28 2020/10/30 2020/11/1 2020/11/3 2020/11/5 2020/11/7 2020/11/9 2020/11/11 2020/11/13 2020/11/15 2020/11/17 2020/11/19 單日
用電量 氣溫(℃) 最高氣溫(℃)
圖 4-56 既有住宅個案每日總用電量(度)與氣溫(℃)趨勢比較
圖4-57 既有住宅個案尖峰用電統計
圖 4-58 既有住宅個案半尖峰用電統計
圖4-59 既有住宅個案離峰用電統計
表4-2 108 年 10 至 109 年 10 月用水量資料
玻璃、廚房、工作區及外牆設施等，原則上在現有新建構造與空間架
5. 智慧綠建
泵浦 智慧水表及記錄
本研究針對住宅修繕各階段的規劃檢核表，期使研究成果能夠切 合所有權人、購屋者及房仲人員、專業設計及施工人員的先期評估作 業與溝通協調需求，擴大應用成效。
第五章 結論與建議
（四）住宅修繕個案工程項目多作業繁瑣，同時涉及各工項介面整 合，建立評估檢核表，從事前資料蒐集、現勘調查、規劃設計 至施工協調等，均能透過標準化作業程序具體落實修繕需求與 節能節水目標。本研究規劃住宅修繕各階段的檢核表，可提供 所有權人、購屋者及房仲人員、專業設計及施工人員進行先期 評估與溝通協調參考。
第二節 建議
針對本研究成果，提出以下建議：
建議一
持續記錄分析住宅用電變動及分時用電影響因子：立即可行建議。
主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：無
建議二
持續強化既有住宅修繕節能節水設計評估檢核表內容並加強推廣：
立即可行建議。
主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：無。
附錄一 審查會議紀錄與回應
109 年 3 月 2 日研究業務協調會報紀錄及處理情形
審查意見 辦理情形
1.有關預期成果擬提出之既有住宅修繕自主檢查 表，除採勾選節能節水修繕項目及概算需求外，
建議參考綠建築評估手冊舊建築改善類評估納 入可量化的效益評估項目。
將納入期末研究階段妥予分析 探討。
2.後續自主檢查表之研究產出應用，建議可結合 室內裝修與物業管理專業、房仲人員相關講習 培訓活動進行成果推廣。
後續檢核表的研究成果將轉換 納為相關教育訓練教材推廣應 用。
109 年 9 月 2 日期中審查會議紀錄及處理情形
9.建議先提出節能節水設計之整體架構，例如先 由建築構體探討外遮陽、屋頂隔熱、玻璃貼膜 等設計手法，後續再分項評估修繕對策。
參照委員意見，業已於第四章 提出既有住宅修繕節能節水設 計之整體架構。
10.請補充說明智慧三表之推動現況、主管機關及 辦理方式。
智慧三表係依電業法、自來水 法及天然氣事業法等法源所規 範，主管機關經濟部，至於推動 現況部分，將視後續研究之課 題與資源情形審酌調查。
11.建議彙整相關工法與設計圖說，供既有住宅裝 修節能節水參考。
囿於人力、時間及資源有限，本 項建議留參待後續如有相關課 題研究時一併納入規劃。
109 年 12 月 4 日期末審查會議紀錄及處理情形
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中原大學室內設計研究所碩士論文，2002.01。
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