香港會計師公會頒布了若干新增或經修訂的香港財務報告準則並於本會計期生效。除以下列載因採納香港財 務報告準則第16 號而產生的影響外，該等新準則或修訂對集團的會計政策並沒有影響。
集團並沒有採納在本會計期尚未生效的新準則或詮釋（附註39）。
3.1 香港財務報告準則第16 號「租賃」
香港財務報告準則第16 號取代香港會計準則第 17 號，引入單一的承租人會計模式，要求承租人確認所有期限 超過12 個月的租賃的資產及負債，惟低價值資產的租賃除外。
採納香港財務報告準則第16 號，主要影響集團作為承租人的會計法。集團選擇採用經修訂追溯方法，無需重 新列示比較數字，而首次採納的累計影響會列作對2019 年 1 月 1 日的權益之調整予以確認。
列作投資物業的租賃的使用權資產，於首次採納之日按公平值計量。其他使用權資產則按其帳面值計量，有 關租賃猶如自生效日期起即已採納香港財務報告準則第16 號一般，並以集團於 2019 年 1 月 1 日的遞增借款利 率折現。
租賃負債按剩餘租賃款項的現值計量，並以集團於2019 年 1 月 1 日的遞增借款利率折現。
下文披露採納香港財務報告準則第16 號對集團產生的主要影響的相關資料。
3.1.1 首次採納香港財務報告準則第16 號的影響
於2019 年 1 月 1 日採納香港財務報告準則第 16 號對資產負債表的影響如下：
集團
因首次採納 於2019年 於2019年 香港財務報告 1月1日的 1月1日的 準則第16號 結餘，
結餘 而作出的調整 經調整
其他資產 99,945 (3) 99,942
聯營公司及合營公司權益 44,336 (10) 44,326
投資物業 25,321 479 25,800
物業、設備及器材 3,046 422 3,468
資產總額 4,242,029 888 4,242,917
其他負債1 187,255 818 188,073
負債總額 3,498,916 818 3,499,734
累計盈餘 742,852 72 742,924
匯兌儲備 (2,531) (4) (2,535)
非控股權益 2,142 2 2,144
權益總額 743,113 70 743,183
1 有關調整包括為數 8.17 億港元的租賃負債之確認。
基金
因首次採納 於2019年 於2019年 香港財務報告 1月1日的 1月1日的 準則第16號 結餘，
結餘 而作出的調整 經調整
物業、設備及器材 2,792 321 3,113
資產總額 4,054,899 321 4,055,220
其他負債1 176,247 338 176,585
負債總額 3,444,575 338 3,444,913
累計盈餘 609,673 (17) 609,656
權益總額 610,324 (17) 610,307
1 有關調整反映為數 3.38 億港元的租賃負債之確認。
下表列示採納香港會計準則第17號所披露於2018年12月31日的經營租賃承擔（附註34(h)），與於2019年1月1日 根據香港財務報告準則第16 號在資產負債表確認的租賃負債的差額。
集團 基金
於2018 年 12 月 31 日的經營租賃承擔
加：可合理地確定會行使延長租賃選擇權的租賃款項 加：就計入有關投資物業的租賃業權權益作出的調整 減：並無確認為租賃負債的短期租賃
230 237 2,022 (1)
124 237 – (1) 在香港財務報告準則第16 號下的剩餘租賃款項（並無折現）
減：未來利息支出總額
2,488 (1,671)
360 (22)
於2019 年 1 月 1 日確認的租賃負債 817 338
於2019 年 1 月 1 日適用於租賃負債的加權平均遞增借款利率 2.4% 2.5%