傳統的住宅供給模式常被視為一個封閉而資訊不透明的過程。住宅的 選擇也因大量標準化的施作而缺乏彈性。隨著顧客對於客製化的產品需求 日益重視，住宅開發商需要不斷地來思考如何提供給顧客一個可訂製的住 宅商品，來滿足每一個顧客獨特的需求或偏好。對於台灣地區目前的住宅 銷售環境而言，客製化的供給模式也反映了市場環境的迫切需求性。本研 究所提出的住宅客製化操作步驟與方法，藉由CBR 的案例萃取及 GA 的演 算，可用來協助解決顧客與開發商的產品供需問題、住戶與設計師的溝通 問題及針對住戶量身打造的風水判斷問題。
(一)研究貢獻
與傳統 CBR 的應用研究相比，本研究整合 GA 來進行案例修正的方式
，加強以往認為CBR 處理案例修正的模糊性與不嚴謹性(俗稱黑箱)，並解 決過去進行案例調整的困難度。其次，透過案例的實證研究發現，本研究 將CBR 應用於住宅相關產業的領域，確實可以提供符合住戶需求的住宅 單元以作為購屋決策參考，並落實住戶參與自宅設計與住宅客製化的新概 念，也提供住宅開發商未來在進行住宅預售交易模式的參考。
(二)研究限制
本研究在進行客製化的設計過程仍有許多限制，值得後續研究的持續 改善。首先，在風水的評估部分，本研究僅嘗試引用較普遍且有學理根據 的風水判別方法作為試驗，至於民俗上常用的其他方法，如「風水流年」
(每一年運勢的改變會影響吉凶位)及「魯班尺」(決定空間、門及傢俱尺寸 )，則未加以引用。其次，受限於操作時間及資料取得性問題，有關案例的 挑選，本研究所蒐集整理的預售專案資料計有20 筆，而室內空間格局挑 選的住宅個案計有40 筆。未來若能持續進行相關資料的蒐集，應可提升
CBR 案例萃取的相似度，提供更符合使用者需求的案例。同時，為簡化案 例運算的過程，本研究所設定的部份住宅條件並未被納入考慮(如公設、停 車空間等未列入選擇與銷售考量)。
(三)後續研究建議
台灣地區既有住宅約有 800 萬戶，新建住宅每年約成長 10 萬戶。本 研究所提出的方法雖初步探討於預售住宅之應用，但經過適當的修正與調 整，未來更可擴及應用於既有住宅的租賃市場或中古屋的交易市場，或發 展成資訊系統與資料庫的可能性，提供更多元的決策支援資訊。其次，本 研究認為客製化的方法，應可結合開放建築、風水的理念，作為未來住宅 研究或住宅開發的重要課題，提供因人、因時、因地調整的最佳住宅格局 設計。
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附錄一 常見民俗風水禁忌整理
床被門(睡房門、浴廁門)橫沖者 健康不佳
睡房緊鄰大門 犯小人及桃花劫
不當擺設(藝術品、照片、佛像) 健康不佳
床頭造型不佳(棺材煞) 健康不佳，血光災禍
位在吉位上 傷身敗財
開大門見灶、冰箱 漏財
瓦斯爐設於宅中心 火燒中堂，大凶
灶位置不佳(馬桶下、馬桶前、陽台) 影響財運
廚房門與廁所門或大門相對 健康不佳，影響較輕
瓦斯爐對水槽或冰箱 水火相沖，健康不佳
瓦斯爐上方壓樑或下有排水溝 傷身敗財
廚房與瓦 斯爐
冰箱門正對廁所門或後門 漏財
廁所位於宅中央或位在吉位上 犯小人，遭是非，挫折多
馬桶對大門 犯桃花
廁所門對大門或緊鄰大門 犯桃花
廁所位於屋宅正後方 座山污染，家運衰敗
廁所正對餐廳 健康不佳
廁所浴室
浴廁地面高於客廳地面 事業運不佳
樓梯對大門 向上為血光，向下為漏財
樓梯
樓梯位於宅中心 大凶，健康不佳
神位座向與屋宅座向相反 家運衰敗
設在屋宅東北或西南方 陰氣凝聚，健康不佳
設在樓梯下、馬桶下、灶下或壓樑 健康不佳，血光災禍
神位背面緊鄰馬桶、瓦斯爐、浴廁 健康不佳
神位設在屋宅虎邊(神明不敬) 家運衰敗
神位
觸犯禁忌(曬衣、虎邊放電器、碰壁) 家運衰敗
陽台植物攀爬入宅 犯小人及桃花
水管漏水 漏財
室內擺設或裝飾品選擇(刀劍、風鈴) 健康不佳 其他
室內植栽選擇 芭蕉招陰，杜鵑泣血
附錄二 問卷形式
一、使用者基本資料
請問您的家庭成員有幾人? 4
人 請問各成員之稱謂及出生年份?
丈夫 出生於西元 1954 年
妻子 出生於西元 1955 年
女兒 出生於西元 1984 年
兒子 出生於西元 1987 年
二、使用者之居住需求
請問您期望的住宅面積為 170
m²
請問您對所需的空間類型、數量、私密性、尺寸分別為何?
重視程度 (1~100 分)
空間類型 空間數量 空間私密性 (1 面牆=最不封閉)
(4 面牆=最封閉)
空間尺寸(m²) 空間使用者
客廳(L) 1 2面牆的空間 15 丈夫 請問您對客廳的重視程度為 100
餐廳(D) 1 2面牆的空間 15 妻子 請問您對餐廳的重視程度為 75
85
0 15 25 50 75 100
非常不重要 很重要
不太重要 普通 有點重要 非常重要
不重要
廚房(K) 1 3面牆的空間 8 妻子 請問您對廚房的重視程度為 50
盥洗室(B) 4面牆的空間 16 妻子 請問您對盥洗室的重視程度為 50
儲藏室(S) 1 4面牆的空間 10 妻子 請問您對儲藏室的重視程度為 50
書房(SB) 1 3面牆的空間 16 兒子 請問您對書房的重視程度為 25
主臥房(M) 1 4面牆的空間 20 丈夫 請問您對主臥房的重視程度為 60
小孩房(CB1) 1 4面牆的空間 15 女兒 請問您對小孩房的重視程度為 60
小孩房(CB2) 1 4面牆的空間 15 兒子 請問您對小孩房的重視程度為 30
其他(O) 1 - - - -
三、空間關係
請問您期望住宅空間關係為何?
重視程度 (1~100 分)
空間組合 空間相關性
客廳(L)與主臥房(MB 兩空間完全不相關 請問您對「客廳與主臥房」的重視程度為 50
客廳(L)與餐廳(D) 兩空間彼此相鄰 請問您對「客廳與餐廳」的重視程度為 100
客廳(L)與廚房(K) 另一空間在視線可及 請問您對「客廳與廚房」的重視程度為 50
主臥房(MB)與餐廳(D 兩空間完全不相關 請問您對「主臥房與餐廳」的重視程度為 33
主臥房(MB)與廚房(K 兩空間完全不相關 請問您對「主臥房與廚房」的重視程度為 33
餐廳(D)與廚房(K) 兩空間彼此相鄰 請問您對「餐廳與廚房」的重視程度為 66
2
85
0 15 25 50 75 100
非常不重要 很重要
不太重要 普通 有點重要 非常重要
不重要
附錄三 室內裝修類型等級
(資料來源：台灣裝潢網) 類型
空間
A B C D E
客廳
主臥
成本 滿意度