老屋裝修前的問題與原因

本節乃是分析 A 屋裝修前有哪些問題存在，並找出這些問題發生的 各項原因，以尋求解決對策。

一、A 屋裝修前所面臨的問題

A 屋裝修前，全屋問題叢生，有以下幾項問題:

(一) 全室四處壁癌且充滿霉味

A 屋無論高低樓層觸目可及，牆壁及天花板到處都是嚴重的壁 癌，因此即使房子一直有人居住，且室內窗戶全部敞開，進入 A 屋後，

即可聞到濃濃的霉味。

由於 A 屋屋齡偏高，加上因後方外推通風不良，潮濕問題相當嚴 重，牆壁到處都 有嚴重的壁癌，室內還有水漬，發霉味道相當明顯。

(二) 廁所漏水

如圖 62 所示，A 屋廁所整間的白華現象相當嚴重，而且還出現漏 水問題。

圖 62 A 屋廁所施工前狀態 資料來源:本研究

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(四) 右側牆壁滲水

A 屋與隔壁相鄰的右側牆壁，亦有滿布的壁癌問題，且下雨時也 有小量的水滲出的情形（詳見圖 65）。詢問與 A 屋共用右側隔壁的鄰 居，他們的牆壁與天花板也有相同問題。

圖 65 A 屋裝修前右側牆壁狀態 資料來源:本研究

(五) 天花板剝落

天花板上原本有用木作製作平面天花板，當木作拆除之後，發現 天花板四處都是壁癌，天花板漆面已經有剝落的現象。雖然沒有水滴 滴下來，但天花板仍有部分區域有潮濕的現象（詳見以下圖 66 與圖 67）。

與隔壁相鄰的牆壁，亦有壁 癌問題，而且無論是否下雨 都有水小量滲出

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圖 66 A 屋裝修前天花板狀態 1 資料來源:本研究

圖 67 A 屋裝修前天花板狀態 2 資料來源:本研究

(六) 平屋頂龜裂

頂樓為一平屋頂，屋頂上堆積許多物品，還有雜草叢生，屋頂表 面呈現粉狀有風化的現象，而且表面有不少龜裂的問題（見圖 68），原 先的防水層應該已經失去作用。

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圖 68 A 屋裝修前樓頂平屋頂狀態 資料來源:本研究

二、A 屋潮濕的原因

（一） 防水不佳或防水層被破壞

A 屋幾乎整棟都出現嚴重的潮濕問題，最主要原因乃係早期防水 工程技術不佳，防水施工品質不良，防水層阻隔外界水源的能力有限，

再加上屋齡過高，原先的防水層也被破壞殆盡，使得雨水、露水、濕 氣不斷滲漏入屋內。最明顯的例子就是 A 屋的廁所與前方牆壁，二者 的防水層已經失去功能，導致二者都有滲水的問題。

（二） 鐵皮屋的 C 型鋼鏽蝕滲水

A 屋係連棟透天的房子，左右二邊的牆壁均與隔壁共用，其中右 側牆壁的壁癌與滲水狀況特別明顯，即使頂樓平屋頂防水工程完成 後，仍然沒有改善，故應有其他的漏水點。

後來搜尋相關文獻時，得知一般鐵屋的架構外露式的立柱下方與 地面直接接觸處容易生鏽。另外，常見立柱下方用水泥灌漿包覆，因 水泥本身含水，易導致鋼架生鏽，而使水泥立柱爆裂（詳見圖 69 至圖

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71）¹⁰²。

圖 69 鐵皮屋 C 型鋼鏽蝕圖 資料來源: 林守道(2012)

圖 70 水泥立柱爆裂漏水圖 資料來源: 林守道(2012)

102 林守道，連設計師都頭疼的鐵皮屋頂、外牆，設計維修大改造：一次解決惱人的漏水、隔熱、

通風、美化的完美修繕術，完美日子出版社，第 102-103 頁，2012 年。

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圖 71 A 屋平屋頂側邊滲漏水位置 資料來源:本研究

實地探勘時，果然發現隔壁架設鐵皮斜屋頂的 C 型鋼已經鏽蝕（詳 見圖 72 及 73），雨水沿著 C 型鋼往下流竄至下層的天花板及牆壁，因 此 A 屋與鄰居在雨季時，雙方的牆壁與天花板才都會有壁癌與滲水的 現象。

鄰居頂樓加蓋部分所使用 的 c 型鋼與屋頂結構結合，

經年累月鏽蝕，導致漏水

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圖 72 C 型鋼與鏽蝕圖 資料來源:本研究

圖 73 平屋頂側邊滲漏水示意圖 資料來源:網路圖片

（三） 管線漏水

A 屋室內的進水管與排水管附近也出現漏水的現象，應屬管線因 老舊或是地震等因素，導致管線破裂，進而滲漏出水源。

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（四） 通風不佳

原先屋主為爭取更多的室內空間，而將後院外推，佔用防火巷，

與後面的房子僅一牆之隔（詳見圖 74），空氣無法對流。

圖 74 A 屋後方與後排房屋相鄰情形 資料來源:本研究

加上 A 屋為長條式住宅，設置房間與廁所後，更阻礙空氣流動讓 室內的濕氣無法排至室外。如圖 75 所示，戶外空氣進入室內後，根本 無法產生風力通風。

圖 75 A 屋通風不良示意圖 資料來源：本研究

房子背對背部分，因互相外推，導 至無防火巷因而通風不良。

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